Можно ли строить частный дом без проекта

Собственник может построить дом без использования проекта. Всё, что потребуется – это самостоятельная подготовка эскиза объекта и указание будущих характеристик. Однако, чтобы грамотно спланировать строительство, правильно использовать пространство конструкции и расположить инженерные системы в соответствии с нормами, архитекторы рекомендуют оформлять проектную документацию.

С помощью таких сведений у владельцев снизится риск возникновения ошибок, как, например, строительство вне пятна застройки. Также подготовленные планы и чертежи исключают непредвиденные расходы на стройматериалы и упрощают получение разрешения в администрации.

Разрешает ли законодательство строительство дома без проекта

Из этого можно сделать вывод: когда дом не превышает 3 наземных этажей и предназначен для проживания 1 семьи, то проектная документация оформляется добровольно по желанию владельцев. Но если параметры превышены (планируется больше 3 этажей и 500 м2 площади), то рекомендуем запросить проект. С помощью этого документа будут точнее определены габариты строения, рассчитаны отступы от соседних зданий, и не возникнет трудностей с получением разрешения на проведение работ.

Выдадут ли разрешение на строительство дома без проекта

На строительство частного дома владелец сможет получить разрешение, не представляя проект будущей постройки. Если планируемые параметры не превышают, установленные законодательством (не выше 3 этажей, 20 метров в высоту и 500 м2), то проблем не возникнет. При этом строение будет легальным, и собственник сможет официально закрепить права в Росреестре. Важно при подаче уведомления о начале работ в администрацию указать будущую этажность и площадь постройки. Юристы рекомендуют внести габариты «с запасом», так как если планируется размещение здания без проекта, то по итогу может возникнуть несоответствие заявленных характеристик и фактических. Из-за чего объект будет трудно зарегистрировать.

В этом случае перед началом работ потребуется ГПЗУ и схема планировочной организации участка. Застройщику нужно определить, где расположено пятно застройки, и как красные линии проходят вблизи площади. А также какие зоны в дальнейшем допускают размещение вспомогательных хозпостроек.

Зачем нужен проект частного дома при строительстве

Проект позволит правильно подготовить архитектурный, конструктивный и инженерный разделы, которые представляют собой ключевые моменты в строительстве. Такое оформление гарантирует правильную разработку планов фасада, этажей, расположения дверных и оконных проёмов. Также рассчитает несущую способность конструкций и узлов соединений. Позволит правильно расположить системы водоснабжения, отопления и канализации.

Плюсы и минусы проекта дома

Нужен ли ГПЗУ для проекта дома

Отмена согласования строительства частных домов с Росавиацией коснётся не всех собственниковВ прошлом году вступил в силу закон, отменяющий необходимость согласования с Росавиацией строительства частных домов в приаэродромной территории.# Согласование строительства

Для проектирования и строительства необходимо запросить градостроительный план земельного участка. Такой документ помогает определить разрешённые параметры будущего здания и точное место пятна застройки. Если у собственника уже есть ГПЗУ, то требуется проверить, не истёк ли срок действия сведений. Например, градостроительный план действителен в течение 3 лет со дня выдачи. Заказать документацию можно в администрации. Не позднее 14 дней владельцу предоставят результаты.

Использование ГПЗУ рекомендовано не только при проектировании, но и когда работы ведутся без проекта. Наличие такого документа поможет избежать ошибок во время выполнения работ, например, исключить выход за пятно застройки или несоблюдение установленных отступов.

Архитекторы отмечают: использование ГПЗУ и строительство по рассчитанным параметрам поможет избежать несоответствий и устранить риск возникновения споров с соседями.

Ошибки при строительстве без проекта

Строительство без проекта часто становится причиной образования ошибок. Некоторые из погрешностей позже требуют серьёзного вмешательства и переделок или становятся причиной появления реестровых ошибок. Например, когда владелец не рассчитал габариты здания и пятно застройки, вследствие чего часть строения вышла на соседнюю площадь. Земельные юристы ГКИ «Недкадастр» выделили распространённые ошибки:

• Выход за красную линию при неправильном расчёте отступов.
• Здание близко расположено к соседнему участку или строениями. Если у соседа стоит на кадастровом учёте деревянный дом, а ваш объект строится не в соответствии с пожарными рекомендациями (15 м между деревянными постройками), то зарегистрировать такое строение будет трудно. Высокий риск получения отказа.
• Места прохода инженерных сетей не соответствуют точкам подключения по генеральному плану местности.
• Неверно подобран тип фундамента. Такое случается при неравномерной осадке основания дома на грунтах или при близком расположении с подземными водами. Владельцы совершают ошибки, когда используют фундаменты мелкого заложения под 3-этажные здания и выше, что приводит к трещинам и деформации.
• Неграмотные конструкции стен и кровли ведут к потере теплоизоляции в холодное время года.
• Нарушение противопожарных и санитарных норм. Например, если строение расположено близко к соседнему. Часто в таких ситуациях собственники сталкиваются с невозможностью зарегистрировать недвижимость.

Также отсутствие чёткого планирования работ ведёт к постоянным корректировкам и увеличению сроков застройки. В процессе выясняется, что требуется закупка дополнительных стройматериалов, и это также повышает расходы.

Мнение юристов в вопросе строительства дома без проекта

Собственники вправе самостоятельно решать, необходима ли подготовка проекта перед началом строительства дома. Однако юристы отмечают, что при оформлении такой документации архитекторы учитывают характеристики участка и пожелания правообладателя. При этом обращают внимание на особенности конкретной местности, где планируется размещение объекта. Правильно рассчитывается расстояние от соседних построек, забора и красных линий. Благодаря такому подходу получение разрешения на застройку и дальнейшая регистрация прав выполняется намного быстрее.

Вопросы клиентов по теме

– В какой организации утверждают проектную документацию частного дома?

Если собственник решил построить частный дом по проекту, то такая документация передаётся вместе с уведомлением о начале строительства в отдел архитектуры и градостроительства при администрации района или города. Представители рассматривают полученные сведения, и если нет несоответствий, то одобряют планируемые параметры.

– Если построить дом без проекта и разрешения на строительство, его можно будет ввести в эксплуатацию?

Если на участке размещён объект без разрешения и проекта, то здание принято считать незаконным. Чтобы официально ввести строение в эксплуатацию и зарегистрировать права, потребуется заняться узакониванием. А для этого нужно подтвердить, что недвижимость безопасна, не нарушает права третьих лиц и построена в соответствии с утверждёнными нормами. То есть соблюдаются отступы, противопожарные, градостроительные и санитарные правила.

– Можно ли заказать проект жилого дома, если земельный участок стоит на кадастре без межевания?

Когда речь о ранее учтённых участках, то без межевания архитектор не возьмётся за оформление проекта, также в администрации не одобрят уведомление о начале работ. Ответственность за составление проектной документации несёт проектировщик. Чтобы характеристики будущего дома соответствовали параметрам земельного участка и не повлекли в дальнейшем возникновение кадастровых ошибок, то рекомендуем уточнить границы земли.

– Какие риски при приобретении дома ИЖС зарегистрированного, но построенного без проекта и разрешения на строительство?

Если дом официально оформлен в Росреестре, то рисков при покупке не возникнет. То, что объект строился без разрешения, но зарегистрирован, говорит о том, что владельцы его узаконили. Если строение числится в кадастре и при этом построено без проектной документации, свидетельствует, что в процессе не нарушено норм. При этом оспорить законность регистрации соседи или другие лица не смогут.

Группа кадастровых инженеров предоставляет услуги по оформлению проектов для частных жилых или нежилых домов, а также других видов зданий. Учитываем интересы заказчиков, проверяем, будут ли соответствовать планируемые параметры характеристикам участка. Не повлечёт ли строительство появление кадастровых ошибок и других погрешностей. Если после прочтения возникли вопросы, пишите на форум или звоните по телефону в шапке сайта, и наши юристы проведут бесплатную консультацию.