В чем отличие между жилым и нежилым домом

В чём разница между жилым и нежилым домом? Первый дороже в приобретении и строительстве, а второй – не требует много затрат на покупку и размещение, но не всегда годится для постоянного проживания. Также собственники нежилого типа объектов ограничены в использовании государственных льгот и субсидий в отличие от владельцев жилых строений.

Поэтому перед тем, как сделать выбор, первоначально требуется определить: для каких целей необходимо капитальное здание. Если интересует сезонное проживание для ведения садоводства или отдыха, то хорошим вариантом станет садовый дом. Когда поднимается вопрос о постоянном месте жительства, прописке или инвестициях (для проведения возможных сделок), то следует обратить внимание на жилые строения. В этом случае тщательно анализируйте исходные документы, так как на практике возникают случаи, когда объект зарегистрирован, как жилой, а назначение указано – нежилое. А при строительстве проверьте, подразумевает ли ВРИ участка размещение жилых построек.

Если собственник ещё не определился, рекомендуем сравнить отличия между двумя видами недвижимости и функциональными назначениями.

Разница между жилым и нежилым домом

Плюсы и минусы жилого индивидуального дома

Перед приобретением или застройкой недвижимости важно определить преимущества тех или иных капитальных строений. Первоначально обозначим, на какие плюсы можно рассчитывать при владении жилым индивидуальным домом.

Плюсы:

• Строения чаще подключены к центральным системам инженерных коммуникаций (газ, вода, электричество). Сети в ведении муниципалитета, поэтому платить за содержание сооружений не придётся. В нежилых же домах часто присутствует необходимость в проведении автономных сетей, что повышает затраты на эксплуатацию.
• Возможность долгосрочного и круглогодичного проживания.
• Рыночная стоимость таких зданий выше. Это повышает ликвидность объекта и даёт преимущество при продаже.
• Возможность оформления дома упрощённо – по дачной амнистии.
• Получение постоянной прописки. Помогает владельцам воспользоваться социальным обеспечением, медобслуживанием, ипотекой или оформлением других видов личных документов.
• Собственники могут рассчитывать на одновременное предоставление налоговых льгот и вычетов.

Минусы:

• Проблемы, возникшие в отношении участка, собственнику придётся решать самостоятельно. В то время как в СНТ организовывают общие собрания.
• Стоимость коммунальных платежей выше.
• Более сложное оформление строительства. Если вы планируете застройку жилого строения, то потребуется направить уведомление о начале работ, а по завершении проверить соответствие заявленных параметров и фактических.
• Так как кадастровая и рыночная стоимость выше, то и уплата налогов, соответственно, тоже.
• Земельный участок под строительство жилого дома дороже, чем для размещения садового.

На каких земельных участках можно строить жилые дома

Если владельцев заинтересовало строительство жилых домов, обратите внимание, сколько категорий и ВРИ участков позволяет размещение таких объектов. Например, застройка разрешена на землях населённых пунктов, важно, чтоб вид разрешённого использования относился к ИЖС или ЛПХ. Также допускается на землях сельскохозяйственного назначения, например, что отнесены к садовым. Если площадь отведена под КФХ (фермерское хозяйство), то возможность размещения жилых строений увеличивается. Получится построить дом даже на земле, что предназначена для ведения сельхоздеятельности.

Межевание земельного участка между двумя собственникамиМежевание стало обязательной процедурой перед продажей, принятием в наследство или при регистрации права после образования участков.# Геодезические работы

Преимуществом жилого типа домов становится то, что много категорий и назначений допускают такое строительство. Важно проверить тип земли по выписке ЕГРН или публичной кадастровой карте. Также рекомендуем предварительно проконсультироваться с юристом.

Можно ли построить жилой дом в СНТ

Да, садовые товарищества допускают строительство домов для постоянного проживания. Важно, чтоб на участке размещалось только 1 жилое строение, и соблюдались отступы для этого типа здания. То есть: 3 метра от границы, 4 м от хозпостроек с содержанием птиц и животных. А также 1 м от других вспомогательных строений (сарай, баня). Дополнительно нужно соблюдать следующие параметры, которым должен соответствовать дом:

1. Не больше 3 этажей или 20 м в высоту.
2. Не рассчитан для разделения на отдельно стоящие постройки.
3. Оборудован основными и вспомогательными помещениями для бытовых нужд.
4. Характеризуется наличием прочного фундамента и стен.
5. Присутствуют необходимые условия для проживания в течение года (электричество, теплоэнергия, водоснабжение).

Можно ли на сельхозземлях строить жилой дом

На сельскохозяйственных землях также можно размещать дома для круглогодичного пользования и проживания. Важно, чтобы участки не относились к угодьям. В остальных случаях проблем не возникнет. Владельцы могут застраивать сельхозземли, что выделены под садоводство или ЛПХ. Обратите внимание, чтобы последний вид относился к приусадебным землям, а не к полевым.

Можно ли строить дом в садоводстве

Как правило, на землях садоводства и организовывают садовые, дачные товарищества. Поэтому здесь допустимо размещение не только нежилых строений, но и жилых. Требование к этим объектам такое же, как для участков СНТ.

Можно ли на ЛПХ строить жилой дом

Чтобы построить жилой дом на ЛПХ, нужно определить: ВРИ относится к полевым участкам или приусадебной земле. В первом случае запрещено размещение таких зданий, так как объекты с этим назначением расположены за пределами населённых пунктов. Во втором случае земли относятся к сельской или городской черте.

Если при проверке правоподтверждающих документов указано, что площадь размещена в приусадебных землях ЛПХ, то строительство жилых домов разрешено. Также на капитальные объекты будут распространяться остальные преимущества, как на участках ИЖС.

Можно ли жилой дом перевести в нежилой

Если у владельца нет необходимости оформлять прописку и постоянно проживать в доме, то можно воспользоваться переводом статуса в нежилой объект. Это поможет снизить налоговые выплаты, упростить процесс продажи. А также предоставит возможность оформить недвижимость упрощённо, например, если не удаётся соблюсти минимальный отступ от границ.

Этап 1. Проверьте, соответствует ли земля требованиям для перевода из жилого в нежилой.

Нужно понять, предполагает ли ВРИ земли размещение жилого дома. Если по ПЗЗ не включён разрешённый вид для строительства жилья, то и перевод не удастся выполнить. Ознакомиться с правилами землепользования и застройки можно на официальном сайте округа или поселения.

Этап 2. Зарегистрированы ли в доме другие лица.

Объект может быть во владении нескольких лиц. А также в доме могут быть прописаны несовершеннолетние. Это влияет на возможность перевода статуса, так как при выписке нельзя допустить нарушения прав и ухудшения условий других жильцов. Если всё в порядке, удостоверьтесь, что остальные правообладатели не возражают против изменений.

Этап 3. Соберите список необходимых сведений.

Подготовьте заявление в администрацию по установленному образцу. Составить обращение можно самостоятельно или обратившись за помощью к юристу. Приложите выписку ЕГРН на участок и здание, правоустанавливающие документы. А также отчёт по техническому обследованию строения. Последний может потребоваться, чтобы определить, подходят ли функциональные характеристики здания под назначение нежилого. Когда объектом владеет несколько лиц, то дополнительно подготовьте заверенное соглашение на изменения.

Этап 4. Официальная смена назначения.

Первоначально пакет справок и Актов направляется в администрацию, где в течение месяца принимается решение о переводе. После получения положительного ответа результаты требуется внести в Росреестр. Срок оформления в регистрационной службе не превышает 2 недель.

Плюсы и минусы нежилого дома

При строительстве или покупке нежилого (садового) дома рекомендуем также обратить внимание на ряд плюсов и минусов. Убедитесь с помощью сравнительной оценки, что именно этот тип объекта подходит лучше для проживания или эксплуатации.

Плюсы:

• Стоимость коммунальных услуг значительно меньше.
• Имущественные налоги также рассчитываются по меньшей ставке, так как кадастровая и рыночная стоимость ниже, чем у жилых строений.
• Охрана и уборка общих территорий (за эти услуги собственники уплачивают членские взносы).
• Проведение очных собраний, где решаются проблемы, связанные с товариществом и конкретными участками. На них собственник может выяснить финансовые и другие вопросы.
• Не требуется выплачивать налоги за хозяйственные вспомогательные постройки, например, сараи или бани. Важно, чтоб объекты не превышали 50 м2.
• На имущество, что перешло к наследникам, налог рассчитывается с момента открытия наследства.
• Требуется отступить всего 1 метр от забора при строительстве такого дома.

Минусы:

• Невозможность оформить прописку. Для большинства собственников это ключевой момент, так как регистрация позволяет рассчитывать на социальные преимущества.
• Регулярные обязательные взносы в товарищество.
• Часто объекты не предназначены для круглогодичного проживания в связи с отсутствием нужных коммуникаций. Поэтому многие приобретают такую недвижимость для сезонного пользования.
• Решение вопросов через председателя, например, при заказе межевания в Акте согласования важно поставить подпись главы СНТ. Некоторые владельцы сталкиваются с необоснованным отказом уполномоченного лица, из-за чего затягивается оформление границ.
• Сложности при первичном проведении газораспределительных сетей. Поэтому при покупке или строительстве проверьте характеристики газовой сети садового товарищества.

Пошаговая инструкция перевода нежилого дома в жилой

Если у владельца уже есть в собственности нежилое строение, но после обозначения преимуществ заинтересовали характеристики жилого, то рекомендуем изменить статус зданий.

Шаг 1. Оцените готовность нежилого строения к переводу статуса.

Первоначально проверьте, чтоб ВРИ земельного участка соответствовал типу здания. Сам дом не должен быть выше 3 этажей и 20 метров, а также обладать площадью более 500 кв. м. Следующее условие: земельный участок и капитальное строение должны быть зарегистрированы в Росреестре и оформлены в собственность. Проверяется, чтоб на недвижимость не распространялись обременения и аресты.

Строение должно соответствовать следующим параметрам: наличие фундамента и необходимых сетей для жизни (вода, электричество, отопление). Также учтите, что требуется обустройство минимум 1 жилой комнаты, кухни и санузла.

Шаг 2. Проверьте, чтоб не было возражений со стороны других собственников.

Нужно, чтоб остальные владельцы согласились на смену статуса. В ином случае выполнить процесс перевода не получится. Когда возражений нет, правообладателями подписывается соглашение.

Шаг 3. Закажите экспертную оценку.

Первоначально потребуется получить техническое заключение постройки. Как правило, услугу предоставляет кадастровый инженер. В процессе проверяет конструкции объекта, наличие инженерных сетей для круглогодичного проживания. Выявляет соблюдение санитарных, противопожарных и градостроительных норм. Например, соблюдение отступов от соседних зданий.

В документе фиксируется, что дом соответствует требованиям для проживания. А также безопасен для эксплуатации.

Шаг 4. Подготовьте список документов.

Первоначально формируется обращение о признании строения жилым. В содержание вносится Ф.И.О. заявителя, контакты (телефон, почта), адрес. Фиксируется кадастровый номер земельного участка с домом и характеристиками объекта. Далее прикладываются правоустанавливающие документы, например, свидетельство о наследовании. Затем вносятся результаты технического обследования и выписка ЕГРН на здание.

Если недвижимость во владении нескольких лиц, то подготавливается нотариально заверенное согласие остальных собственников на смену статуса. Если строение обременено ипотекой, то потребуется разрешение на перевод от банка.

Шаг 5. Официально переведите нежилой объект в новый статус.

Обращение направляется в местную администрацию. Сотрудники проверяют заявку и характеристики объекта, затем в течение 45 дней выдают ответ: разрешение на смену или отказ. Когда заявление одобрено, результаты передаются в Росреестр на регистрацию. Оформление занимает от 5 до 7 рабочих дней. По завершении запросите выписку ЕГРН с обновлёнными сведениями, чтобы проверить изменения.

Часто задаваемые вопросы по теме

Как определить, что строение относится к жилому или нежилому типу?

Чтобы установить, к какому типу относится объект, проверьте выписку ЕГРН. Запросите справку онлайн на сайте Росреестра или в территориальном отделе ведомства. В сведениях будет указан вид недвижимости. Дополнительно просмотрите техплан, в котором фиксируется функциональное назначение капитального строения.

В чём разница свидетельств о государственной регистрации права на дачный дом или жилой?

Разницы в таких документах нет, сведения только подтверждают факт права собственности на объект недвижимости у конкретного лица.

Сколько стоит смена статуса дома?

Перевод садового дома в жилой стоит 60 тыс. рублей. Юрист проверяет возможность смены статуса, характеристики объекта. При необходимости составляются рекомендации по перепланировки, чтоб здание соответствовало требованиям. Также выполняется проверка, подготовка документов и полное сопровождение в государственных службах (администрация, Росреестр).

Группа кадастровых инженеров помогает проверить жилые и нежилые строения перед покупкой или переводом статуса. Анализирует характеристики домов и соответствие нормам законодательства. Представляет интересы заказчиков в ведомствах. Работает по договору на основании доверенности. Если вы не определились с покупкой, строительством объекта или после прочтения остались вопросы – напишите на форум или позвоните по телефону в шапке сайта. Наши юристы предоставят бесплатную консультацию.