События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
После строительства собственники уверены, что дом находится в исходных границах земельного участка, и несоответствий быть не может. Однако на практике юристов, владельцы часто обращаются из-за того, что здание выходит за установленные контуры. И причиной этого становится — отсутствие межевания или устаревшие результаты геодезических работ. С такой же проблемой сталкивается покупатель при сделках: продавцы заверяют о том, что контуры соответствуют забору. И всё, что находится на объекте, размещено согласно градостроительным нормам.
Не всегда причины выхода за границу связаны с нарушениями при строительстве. Кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» рассказывают, чем может грозить смещение домов за контуры участка. Как исправить такую погрешность и внести сведения в Росреестр.
Чем грозит нарушение границ
Юристы отмечают, что первоначально при обнаружении ошибки владелец сталкивается с невозможностью зарегистрировать право собственности на строение. И выполнить постановку на государственный учёт. Также присутствует риск признания объекта самовольной постройкой. Например, соседи провели межевание и обнаружили, что ваш дом за границей их участка. После чего обращаются в службу земельного контроля, которая установит, что строение действительно смещено. Из-за чего его признают самостроем (ст. 222 ГК РФ).
Так как смещение нарушает права третьих лиц, нередко такие обстоятельства вызывают конфликты между владельцами. Из-за чего собственник смежного объекта может требовать демонтажа конструкции или возмещения компенсации. Как правило, убытки рассчитываются в судебном порядке.
– Как могла возникнуть такая ошибка, если координаты участка установлены и зарегистрированы, строительство также велось с соблюдением норм?
Связано это с тем, что до 2007 года координаты устанавливались неточно. Это из-за старого оборудования, неверных расчётов или ошибок, допущенных кадастровым инженером.
Как узнать, что дом вышел за пределы участка
Как правило, собственник проверяет, выходят ли границы здания за пределы следующими способами:
- Через публичную кадастровую карту. Используя этот вариант, не всегда опасения могут быть подтверждены по карте. Так как до 2013 г. информация вносилась приблизительно. Из-за этого точность нарушалась на 3-4 метра.
- При подготовке техплана на постройку (например, после строительства или реконструкции).
- При проведении межевания на смежном участке (когда сосед узнаёт, что его площадь пересекает чужой объект).
Чтобы понять, как урегулировать обстоятельства, следующим шагом нужно выявить, кому принадлежит земля, на которую выходит дом: муниципалитету или частному лицу.
Дом выходит на частный участок
Что делать если истек срок аренды земельного участка под строительство
Новые правила аренды земельного участка повлияли на тех собственников, кто не успел построить дом и зарегистрировать права собственности.Если дом заходит на частную собственность, юристы по земельным вопросам рекомендуют договориться с соседом о перераспределении. Например, заменить часть, на которую попадает строение на землю с другой стороны участка, где нет зданий. Доля должна быть соразмерна «захваченной» части.
Также можно предложить выкупить площадь. Однако присутствует риск того, что сосед откажет. В этом случае разрешить ситуацию получится только в суде.
Дом выходит на муниципальный участок
Если определили, что дом попадает на муниципальные земли, одним из способов становится прирезка площади. Важно, чтобы после этого исходный объект соответствовал утверждённым по району ПЗЗ. Затем переходим к составлению заявления по образцу, которое направляется в муниципальный орган. В обращении требуется указать Ф.И.О. заявителя, реквизиты паспорта, кадастровые номера земель, в отношении которых планируются изменения. А также утверждённый ПМТ (проект межевания территории). К заявке прикладывается:
- Копия удостоверения личности;
- Документы, подтверждающие право собственности (например, свидетельство старого образца или договор купли-продажи);
- Схема расположения ЗУ.
Для оформления последнего требуется заключить договор с кадастровым инженером на выполнение услуги. После того как сведения переданы в администрацию, представители рассматривают информацию в течение месяца. По завершении утверждают СРЗУ и выдают распоряжение. На основании полученного решения можно выполнить межевание. Затем передать материалы в регистрационную службу.
После того как Росреестр выдаёт выписку, она направляется снова в муниципалитет. В государственном ведомстве рассчитают стоимость за прирезанную часть (как правило, цена формируется от кадастровой величины земли). Так как процесс не из простых, рекомендуем сразу обратиться к юристу, который поможет правильно оформить здание.
Позвоните в ГКИ «Недкадастр» по указанному телефону:
8 (495) 409-41-51
Проконсультируем в удобное для Вас время и оформим недвижимость.
Выход за пределы участка при строительстве
Когда выяснилось, что строящийся объект вышел за пределы площади, положение нужно сразу урегулировать:
- Получить согласие от соседей на изменение границ. Перераспределить землю для устранения погрешности.
- Заявить о проблеме в муниципалитете. В этом случае станет предложение об аренде или выкупе захваченной части.
Если во время застройки обнаружен выход за участок, проконсультируйтесь с юристом. В зависимости от этапа работ, проверяется, возможна ли реконструкция. Многих собственников устраивает перепланировка помещений для избежания нарушения.
Часто задаваемые вопросы
| Вопрос | Решение |
|---|---|
| Что делать, когда часть дома вышла на дорогу? | К нашим юристам обратился собственник, у которого строение заходило за пределы участка на 20 см., напротив построек не было. В этом случае вопрос удалось разрешить через прирезку: оформили СРЗУ, подали заявление на перераспределение в администрацию. На основании положительного решения подготовили межевой план и зарегистрировали строение. |
| Какие отступы нужно соблюсти? | Жилое строение должно находиться от красных линий на расстоянии 5 метров. От забора — 3 м. При этом удалённость по отношению к зданиям должна соблюдать санитарные и противопожарные параметры. Другие расстояния регламентированы СНиП 30-02-97. |
| Если сосед вышел за границу моего участка? | Попробуйте договориться с соседом, одним из способов разрешения, станет перераспределение. Если с владельцем смежной площади достичь согласия не удалось, можно направить в администрацию заявление о нарушении. В качестве доказательств приложить, планы участка и здания, фотографии. После этого представители проведут соответствующую проверку. |
Регистрация новых границ
После того как ситуация разрешена. Следующий этап — регистрация. Для этого владельцу потребуется подготовить комплект документов:
- Копию паспорта или доверенность на представителя;
- Документ-основание на недвижимость (например, свидетельство о наследовании);
- Межевой план с исправленными координатами.
К перечню можно приложить соглашение между соседями или распоряжение местной администрации о перераспределении. После чего материалы передаются на проверку. В течение 7 рабочих дней регистратор выдаёт выписку с обновлённой информацией. Рассмотрение не должно превышать 2 недель.
Наши кадастровые инженеры:
| Предоставляют бесплатную консультацию и оценку сложившейся ситуации. |
| Восстанавливают точные контуры в соответствии с нормами. |
| Выполняют прирезку частных или муниципальных земель. |
| Согласовывают координаты с владельцем смежного участка. |
| Проводят независимую землеустроительную экспертизу. |
| Представляют интересы клиента в государственных организациях и помогают зарегистрировать сведения. |
Юристы ГКИ «Недкадастр» устраняют несоответствия, если обнаружено, что дом выходит за контуры. Исправляют погрешности с помощью перераспределения, выкупа или, подписав соглашение. Собирают перечень необходимых документов или формируют новые. Защищают интересы заказчика в досудебном или судебном порядке. Чтобы задать дополнительные вопросы, пишите на форум или звоните по телефону 8 (495) 409-41-51.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Постановка на кадастровый учетКадастровый учет внесение сведений об объектах в государственный реестр недвижимости. Получение выписки о присвоении кадастрового номера.. Срок ускоренного оформления 10 дней
Вынос осей зданий и сооружений в натуруКадастровые инженеры помогут вынести оси зданий и сооружений на местность. Срок ускоренного оформления 1 день
Инженеров спрашивают
Покупка земельного участка в зоне КУРТ
Добрый день! Утверждение Вашего продавца по выходу из зоны КУРТ могут остаться лишь словами. По нашей практике, подавляющее большинство граждан купивших в зоне КУРТ остаются на едине со своими проблемами. Выйти из зоны КУРТ, можно только после публичных слушаний и внесения изменений
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
34 комментария
Добрый день, у меня вопрос: в собственности участок лпх, решили построить дачный домик, геодезисты определили границы, начали строительство, подав документы на регистрацию дома, оказалось, что дом выходит на соседний участок, для проверки вызвали третьих геодезистов, по их показаниям погрешность еще больше и более того, большие промышленные теплицы, с которыми уже покупался участок, также заступают на землю соседей. Соседнее поле находится в аренде на 49 лет, связи с собственником нет. Что можно сделать в такой ситуации, хотим строится дальше.
Добрый день. Так просто мы вам не ответим, нужно проанализировать документы по вашему делу так как причины могут быть разные, например смещение границ во всей линейки кадастрового квартала, если споров по фактически установленным заборам не у кого нет то скорее всего ошибка в межевание участков.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста! Родственники построили дом на арендованном участке (для последующего выкупа), граничащем со своим собственным участком. Дом получился половина на арендованном, половина на собственном участке. МОжно ли как-то законно зарегистрировать этот дом и выкупить землю? Спасибо.
Добрый день, в договоре аренды должны быть условия оформления участка в собственность. Зарегистрировать дом на двух разных участках вы не сможете. Можно попробовать перераспределить границы земельных участков так чтобы дом был на арендованном без нарушений отступов, зарегистрировать его, после оформить землю в собственность и далее можно будет например объединить участки.
Спасибо. А если в договоре аренды указано, что аренда на 49 лет, не сказано, что договор аренды с правом выкупа, и о выкупе в самом договоре тоже ничего нет, возможен ли выкуп в таком случае?
Добрый день. Данные нормы о возможности выкупа земельного участка указаны в законодательных актах, в том числе в Земельном кодексе РФ.
Добрый день! При строительстве дома вылезли за границы участка и оказалась, что это земля относится к медицинскому кластеру. Дом узаконить не можем. Что делать в такой ситуации?
Добрый день, пришлите кадастровый номер земельного участка и схему на которой дом вылез за пределы участка.
Добрый вечер! Построил дом, в коттеджном посёлке, дом вывалился из границ участка на метр, в сторону пруда. Эта земля является частью поселка, но не межевалась. По сути это овраг и на эту территорию прохода нет, только через соседские участки, которые давно проданы. По факту зарегить дом не могу, подскажите пожалуйста, как поступить?
Добрый день. Если земля поселка не межевалась, то она сейчас не разграниченная муниципальная, вы можете увеличить земельный участок путем уточнения границ по фактическому пользованию при условии, что та площадь которую увеличиваем будет находится в заборе. Можете связаться с нами в рабочее время, разберем подробнее вашу ситуацию.
Получил участок под гараж. Вылез за пределы кадастрового плана на метр, залил фундамент что делать?
Добрый день. Нужно заключить с администрацией соглашение о перераспределении участка. Для этого нужно сделать съемку участка и схему расположения на кадастровом плане территории.
здраствуйте. купил дом с участком 2 года назад. в этом году решил построить новый дом на другом месте участка. залил бетонный фундамент. и пока ждал затвердения бетона, решил проверить участок, пригласив геодезиста сравнить задние 2 точки границы участка дабы быть уверенным во всем, да и рядом с этими точками строю новый дом. выяснилось что я вышел за пределы участка 1.5-2 метра. но, а забор то совсем старый и стоит давно, я по этому и забору отталкивался. назад пути нет, дабы залит фундамент. как быть в моём случае? И кстати, позади никого нет, то есть там где я и, троительство провожу. участок земля вся зелёная зона, лес. застраиваться и жить запрещено. поэтому и пустота, кроме деревьев.
Здравствуйте, Александр.
Вы можете сделать исправление реестровой ошибки с такой конфигурацией, которая вместит в себя ваш новый дом.
В моем случае это самозахват же?! значит прежние хозяева без оформления передвинули границы участка, то есть расширились. В этом случае как мне быть? Куда идти и тд?
Александр, добрый день. Для исправления реестровой ошибки нужно пригласить кадастрового инженера, он сделает замер участка по фактическому пользованию и подготовит межевой план. В случае, если Росреестр откажет в исправлении ошибки можно решить вопрос в судебном порядке.
Добрый день, вопрос такой. Купили дом, на участке к дому пристроен гараж. Гараж на учёте не стоит. И он выходит на 10 см на территорию улицы. Как с этим быть, что нужно сделать и нужно ли ставить на учёт гараж? Как правильно это осуществить.
Здравствуйте, попробуйте через перераспределение выкупить этот кусок участка у администрации и потом зарегистрируете гараж. Или через исправление реестровой ошибки подвинуть координаты вашего участка.
подвинуть границы участка дорогостоящая процедура? Как она правильно выполняется? Заранее спасибо.
Здравствуйте.
Процедура недорогая, дешевле чем выкупать у Администрации землю обойдется..
Строительство за пределами участка
Здравствуйте, когда я покупала участок, то колышки как положено были на месте. На после того, как построили дом и по новой стали проводить межевание, оказалось, что мы вышли за границы на 20 см на государственную землю. Подскажите, пожалуйста, как выйти из положения и кто может решить проблему. Мой телефон +7495*******. Спасибо!
Вам нужно провести межевание земельного участка по фактическому пользованию. Сначала выезжает геодезист делает контурную съемку земельного участка по забору. Контурную съемку земельного участка накладывает на кадастровый план территории и формирует чертеж участка на ту площадь, которая у Вас в заборе. Следующий этап межевания — согласование границ земельного участка с соседями.
2 способа согласования: собственник лично подписывает акт согласования с соседями или подавайте публикацию в газету. После согласования границ с соседями подписывайте акт согласования границ с собственником земельного участка и готовьте с инженером межевой план для постановки земельного участка на кадастровый учет в границах.
Будут вопросы, пишите.
Олег, спасибо, а что делать с этим "выступом" на участке?
Добрый день. Если у Вас в заборе выявилась площадь больше, чем по документам, мы поможем узаконить эти квадратные метры. Проведем межевание участка и внесем изменения в кадастр недвижимости на ту площадь, которой Вы фактически пользуетесь. Для этого мы сначала проведем контурную съемку участка и выясним ситуацию по границам на местности. Звоните.
Здравствуйте, у меня арендованный участок, дом вышел на 2 метра за границу участка. Как можно его оформить?
Здравствуйте, Дамир.
Вам нужно арендовать участок рядом с Вашим и заключить новый договор аренды на большую площадь, чтобы дом влезал в границы участка. Иного законного способа не имеется. Ну или можно расторгнуть договор аренды и выкупить участок, на котором находится дом, но это слишком рискованно.
Здравствуйте, почему раскованно?
Купили участок земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, поставили новый забор по строму. Пригласили инженера, оказалось что забор стоит дальше границы плана, но забор не выдается дальше соседних, вровень с одним, а у другого соседа даже на метр выпирает на улицу. Что то можно сделать с этими метрами, которые мы получается заняли не законно?
Добрый день, вы можете узаконить ту площадь которую заняли по забору, путем перераспределения границ ЗУ по фактическому пользованию.
не могу ответить на вопрос точно, метров 5 от дома до забора.
документы о регистрации дома получили по амнистии.
Добрый день. Не совсем понятен вопрос.
Дом вылез за границу
Построил дом, вылез за границу земельного участка, там идёт улица (напротив дома земельных участков нету) Что делать в данной ситуации.
Здравствуйте, Александр. Для решения Вашего вопроса необходимо провести процедуру перераспределения земельного участка, и выкупить у Администрации кусок земли, необходимый для постановки дома на учет.
добрый день! Подала документы на перераспределение З/У. Отказали ссылаясь на пп 3. п 9. ст 39.29 Земельнго кодекса РФ.
Здравствуйте, Наталья.
Скорее всего на этом участке планируется строительство какого-либо объекта.