• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Позавчера, 17:37 Французская выставила на продажу флагманский магазин в центре Москвы

Допустимые отступы при строительстве дома в 2023 году

читать потом

Какие нормы при строительстве действуют в 2023 году

В конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального расстояния между охранной зоной и постройкой. При планировании строительства необходимо ориентироваться на действующие нормы и правила, принятые Министерством строительства. Юристы «Недкадастр» рассказали на какие нормы нужно обратить внимание при разработке проекта дома.

Несоблюдение норм строительства приводит к большому количеству отказов Росреестра в регистрации частной и коммерческой недвижимости. В некоторых случая можно легко исправить ошибку, например, прирезать рядом находящиеся сотки, которые являются собственностью государств. Но не всегда этот способ доступен и дома так остаются без оформленного права собственности. Владельцы не могут не продать такое имущество ни официально сдать в аренду.

С чего начинать строительство в 2023 году

При планировании строительства целесообразно заказать ГПЗУ. Для этого собственник обращается с заявлением и приложенными к нему паспортом и правоустанавливающими документами. Если на участке не проводилось межевание, следует уточнить координаты и площадь, подготовив межевой план. Из градостроительного плана собственник получает информацию о наличии ограничений, особенностях грунта, близости к охранным зонам, расположении инженерных коммуникаций. Помимо этого, в ГПЗУ отображается пятно застройки, представляющее собой проекцию расположения всех строений на участке. Документ потребуется при согласовании начала строительства с местной администрацией.

Отступы при строительстве между постройками

На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.

Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.

Отступы при строительстве между хозпостройками

Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.

В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.

Допустимые отступы при строительстве деревянных каменных домов

Для соблюдения противопожарных правил при строительстве деревянных домов отступы увеличиваются из-за легко воспламеняемой древесины, из которой они возведены. Большие отступы защищают от распространения пожаров и позволяют их устранить на начальном этапе. Минимальный отступ между деревянным жилым домом и хозпостройками 15 метров. Если деревянная на участке только одна постройка, а остальные каменные, кирпичные, блочные, отступы между ними не должны быть менее 10 метров.

Согласование строительства с МОЭСК 2023Согласование строительства с МОЭСК 2023Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...# Согласование строительства

При строительстве деревянного дома необходимо отступить 3 метра от соседского забора и не менее 5 от дороги. Если на соседнем участке есть постройки, отступы зависят от использованных стройматериалов: не менее 15 метров, если дом деревянный и 10, если кирпичный или бетонный. Между двумя каменными, железобетонными или бетонными жилыми домами расстояние не должно быть менее 6 метров. Между каменным и домом из трудногорючих материалов или с деревянным перекрытием не менее 8 метров, из негорючих материалов — 10 метров.

Нормы строительства в охранных зонах

Помимо санитарных и противопожарных норм, существуют нормы строительства в охранных зонах. Их цель — обеспечение безопасности собственников, эффективное использование объектов, относящихся к охранным зонам, защита окружающей среды и охрана объектов культурного наследия. Величина отступа зависит от вида охранной зоны.

Вид охранной зоны Минимальные отступы Штрафы при несоблюдении норм
ЛЭП2 м для ЛЭП до 1 кВ, 10 м для 10 кВ, 15 м — 35 кВ и 20 м при 110 кВ.Физ. лица 500 — 1 тыс. р., должн. лица до 2 тыс. р., юр. лица 10 тыс. — 20 тыс. р.
Объект культурного наследияОт памятника, расположенного в населённом пункте 100 м, для памятника за пределами — 200 м. В населённом пункте ОЗ ансамбля -150 м, за пределами — 250 м.Физ. лица 15 тыс. — 300 тыс. р., должн. лица 20 тыс. — 400 тыс. р., юр. лица 200 тыс. — 5 млн. руб.
ГазопроводДо 0,005 МПа — 2 м, 0,005-0,3 МПа — 4 м, до 0,6 МПа — 7 м. От магистрального газопровода минимальный отступ — 100 м.Физ. лица 50 тыс. — 100 тыс. р., 500 тыс. — 800 тыс. р., для должн. лиц, юр. лица 500 тыс. — 2 млн. р.
Водоохранная зонаЗависит от длины реки и водохранилища. Длина до 10 км — 50 м, 10-50 км — 100 м, более 50 км — отступ 200 метров. Минимальный отступ 50 метров. Отступ от моря 500 м.Физ. лица 2 тыс. — 5 тыс. р., должн. лица 8 тыс. — 10 тыс. р., юр. лица 500 тыс. — 100 тыс. р.
Охранная зона канализационных сетейЗависят от диаметра трубы. Если менее 600 мм — не менее 5 м. От 600 мм — не менее 10 м. Максимальный отступ составляет 25 м.Физ. лица 2 тыс.- 3 тыс. р., юр. лица 20 тыс.- 30 тыс. р.
Приаэродромная территорияСтроительство запрещено в радиусе 15 км от объекта.Юр. лица до 300 тыс. р.

Не всегда площадь земельного участка позволяет собственнику разместить все желаемые объекты недвижимости. Есть возможность уменьшить охранную зону, тем самым увеличив пятно застройки или площадь разрешённой к использованию земли. Для уменьшения площади охранной зоны до проведения строительства собственник или его представитель обращается с заявлением и документами на земельный участок в организацию, в ведении которой находится объект (газовая служба, РЖД, Министерство культуры и т.д.). Например, установленное расстояние между постройками и железной дорогой составляет 100 метров, но оно может быть уменьшено до 50 метров.

Последствия несоблюдения норм строительства

В случае несоблюдении СНиП при строительстве у собственника возникнут сложности при постановке строений на кадастровый учёт и при регистрации прав. Большинство нарушений СНиП связано с нежеланием ознакомиться с ГПЗУ и согласовать начало строительства, при котором администрация указывает на несоответствие проекта градостроительным нормам и есть возможность внести поправки. Наши юристы помогут в изменении конфигурации участка с сохранением или увеличением площади, если есть договорённость с соседями. Из-за несоблюдения норм строительства возникают разногласия с соседями, которые зачастую приводят к судебным разбирательствам. В таком случае собственники обращаются к кадастровому инженеру для уточнения площади и границ участка, при необходимости проведения повторного межевания, подготовки документов для последующей защиты интересов собственника в суде.

Запрет на строительство заборов выше 2-х метров

Дачникам Московской области даётся год, чтобы привести заборы в СНТ в соответствие с нормами Закона о благоустройстве. Что касается норм строительства, и расстояния на которое нужно отступить от забора для строительства дома, все осталось без изменений. Теперь заборы дачных участков выше 2 метров нужно обосновывать в Архитектуре.

Штрафы коснутся всех владельцев заборов построенных не по нормам, без исключения. То, что дачные поселки Подмосковья стали похожи на скученное сборище средневековых замков, подмечено даже гостями столицы. Создается такое впечатление, что каждый владелец участка чтит средневековые традиции, и почти обязательно строит коттедж с огроменными башнями и флюгером. Под стать ему и заборы — сверхвысокие и надежные. Иногда, кажется, что они предназначены для защиты от монголо-татарской орды, а не для обозначения территории, ограничения доступа для бродячих животных и любителей полакомиться чужими яблоками или клубникой.

С будущего года фортификационные старания владельцев средневековых строений станут ограничены до современных норм строительства. Дума Московской области дала год, чтобы привести ограждения в соответствие с Законом о благоустройстве, об это заявил первый зам председателя Никита Чаплин. Владельцы «стандартных», нормированных заборов и строений это решение поддерживают, но сомневаются в его исполнении. Объединение садоводов Истринского района в лице ее председателя Попова Юрия комментировали данный вопрос:

«Так просто дело не сдвинется, как обычно все будут игнорировать постановление, нужны штрафы. Только если в КоАП будет введена статья, владельцы участков начнут снижать высоту заборов. У нас прямо страна заборов. Даже на небольших участках умудряются сооружать трехметровые сплошные стены. Естественно у соседей земля оказывается в тени и на ней не выживает ни одно растение. Количество исков с каждым днем увеличивается. Это вторая (на первом месте идут споры о границах) по количеству обращений в суд причина конфликтов между владельцами участков.

Непонятно что можно прятать на шести сотках. Я предлагаю вообще запретить глухие изгороди, а их высоту ограничить в 1,5 метра. Неприятно видеть людей на соседних участках, уезжай в другие области. Там без проблем могут выделить огромный участок в чистом поле, где и без заборов никого не видно»

Вам есть что скрывать за высоким забором?

Юрий Попов: «Нужны штрафы и санкции. Если это будет прописано в Кодексе об административных правонарушениях, то данная норма заработает, и дачникам придется приводить высоту заборов на своих участках в соответствие с установленными нормативами. Все знают, что у нас страна заборов — такова ментальность. Действительно, на участках в 6 соток заборы бывают по 2—3 метра высотой, и соседние участки остаются в тени — солнце не попадает, там ничего не растёт, а растёт количество соответствующих исков в суды. Что касается таких дел, то они идут где-то после тяжб, касающихся смежных границ, — это большое количество прецедентов...

... я бы пошел дальше и ввёл более радикальные ограничения — не сплошные, а просматриваемые заборы, и не выше 1,5 метров, то есть чуть ниже среднего роста взрослого человека. Что там скрывать — непонятно. Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».

Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением. Кроме использования административного ресурса нужно также как можно больше предоставлять населению полезной информации об устройстве ограждений.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» уточняют границы земельного участка, проводят геологические и геодезические изыскания при планировании строительства, сформируют ГПЗУ. Помогают в устранении разногласий между соседями из-за нарушения СНиП в досудебном и судебном порядке. Выявят обременения на участке в том числе принадлежность к охранным зонам и помогут согласовать проект.

Комментарии (167)

  • Аватарка пользователяGuest-702692

    Добрый день. Начал строить деревянный дом, отступив от границы соседа 4 метра. У соседа каменный дом 5 метров от границы. Получается у нас расстояние между домами 9 метров. Забили сваи. И только сейчас узнал про необходимое расстояние по противопожарным нормам в 10 метров. Будут ли проблемы с оформлением или переделывать сваи? Сосед тоже в процессе строительства.

    • Юрист Guest-702692

      Добрый день. Согласно градостроительным нормам отступ от дома до границы участка должен быть не менее 3 метров. При оформлении права собственности на дом регистраторы требуют соблюдения именно этих норм.

      Ответить
  • Аватарка пользователяGuest-569279

    Добрый день! Между деревянной баней соседа и срубом на нашем участке 11 метров. Можем ли мы оформить жилой дом, баня соседа не зарегистрирована.

    • Юрист Guest-569279

      Добрый день. Да, сможете. Для этого формируется техплан и сдается в росреестр на кадастровый учет и регистрацию права.

      Ответить
  • Аватарка пользователяИрина

    Добрый день. Сосед постоил баню из кирпича с мансардой в метре от границы. Он ничего её нарушил?

    • Юрист Ирина

      Добрый день. Если судить по градостроительным нормам, то отступ от границы участка до нежилого строения, в т.ч. бани, должен быть не менее 1 метра.
      Что же касается противопожарных норм, то минимальное расстояние должно быть не менее 3 метров, в зависимости от огнестойкости здания.

      Ответить
  • Аватарка пользователяВладимир

    Здравствуйте. Можно ли получить нотариальное согласие о том, что сосед не против уменьшения отступов меньше метра от границы? И если собственников несколько, нужно согласие всех или достаточно будет только согласие одного?

    • Юрист Владимир

      Владимир, добрый день. Если сосед согласен предоставить такой документ, то, да, можно через нотариуса оформить согласие. По второму вопросу: согласие подписывают все собственники участка.

      Ответить
  • Аватарка пользователяGuest-762138

    Добрый вечер. Сосед построил деревянный дом. Отступил 5 метров. Мы тоже хотим построить деревянный дом. Сколько нам нужно отступить от забора? Спасибо.

    • Юрист Guest-762138

      Добрый день. Согласно градостроительным нормам, которыми руководствуется росреестр при регистрации дома, расстояние от дома до границы участка должно быть не менее 3 метров. По противопожарным нормам - расстояние между деревянными домами - не менее 15 метров.

      Ответить
  • Аватарка пользователяПавел

    Добрый день. Говорят, что с 10 января 2023 по дачной амнистии нельзя ввести дом в эксплуатацию, если не соблюдены отступы от границ участка (3.3, 3.5), плюс к этому еще и дополнительные отступы от красных линий доро г. Так ли это? Речь идет о г. Севастополь. Спасибо.

    • Павел Павел

      Отступы - 3м, 3м, 3м, с фасада - 5м.

    • Юрист Павел

      Добрый день. Данные отступы соответствуют градостроительным нормам. Вопросов по оформлению жилого дома не должно возникнуть. .

    • Юрист Юрист

      Добрый день. Никаких изменений в закон о дачной амнистии не вносилось.
      .

      Ответить
  • Аватарка пользователяСергей

    Добрый день! Между моим участком и участком соседей проходит полоса ничейной земли шириной 4 метра - это не переулок, не дорога, просто территория ни на кого не зарегистрировано. На моём участке стоит дом. Расстояние от дома до моего забора 2 м, до забора соседей, соответственно, 6 м Смогу ли я зарегистрировать этот дом? Или для этого нужно прирезать часть этого пустого участка? Это деревня, для ЛПХ.

    • Юрист Сергей

      Сергей, добрый день. На основании дачной амнистии Вы сможете зарегистрировать дом. Для регистрации необходим технический план. Если же росреестр откажет, то перераспределить участок и затем регистрировать дом. Готовы помочь в решении данных вопросов.

    • Сергей Юрист

      Спасибо за быстрый ответ! Если возникнут вопросы, обращусь к вам.

      Ответить
  • Аватарка пользователяНиколай

    Здравствуйте. Сосед построил металлический ангар отступив от общей границы забора 3м. На какое расстояние должен отступить я от общего забора при строительстве тоже металлического ангара (2 этажа) параллельно его зданию?

    • Юрист Николай

      Николай, добрый день. Рекомендуем получить градостроительный план земельного участка, в нем будет указано пятно застройки и допустимые отступы от смежных границ участка.

      Ответить
  • Аватарка пользователяДинар

    Добрый вечер. Я хочу купить участок назначение лпх размер 60мх26м. С двух сторон стоят деревянные дома, пришёл отказ на строительство.

    • Юрист Динар

      Динар, добрый день. По какой причине получили отказ в разрешении на строительство. Данные деревянные дома стоят на Вашем участке или на соседних?

      Ответить
  • Аватарка пользователяНаталия

    Здравствуйте, дом соседа стоит 60 см. от нашего забора. когда дом был одно этажный с невысокой крышей из шифера опасности для нас не было. Сейчас он перестроил крышу в мансарду высотой 4 метра. И теперь все глыбы падают мне во двор, для защиты детей сделали навес, но 3 года назад глыбами с соседней крыши проломило навес. Сосед обещал сделать снегозадержатели, но ничего не сделаю. Что я могу сделать для решения нашей проблемы, какой закон применим к моей ситуации?

    • Юрист Наталия

      Наталия, добрый день. Вы можете решить этот вопрос с соседом мирным путем или обратиться в суд с иском о нарушении ваших прав. В обоснование исковых требований подготовить заключение специалиста о нарушении градостроительных норм со стороны соседа.

      Ответить
Ваш комментарий
Регистрация не требуется
Отправить
Возможно вам потребуются

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Регистрация бани при отказах РосреестраЗарегистрируем право собственности и поставим на кадастровый учёт баню. Проанализируем представленные документы

Ильдар
Инженеров спрашивают

Гараж соседа стоит на границе участков

Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...

Категория: Согласование строительства Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

01 февраля 2022Отмена согласования строительства частных домов с Росавиацией коснётся не всех собственниковВ прошлом году вступил в силу закон, отменяющий необходимость согласования с Росавиацией строительства частных домов в приаэродромной территории. Нововведение будет действовать до 2025 года. Однако, применимо к коммерческой недвижимости это согласование...читать далее...

28 октября 2022Частный жилой дом попал в охранную зону ЛЭПВ последнее время участились случаи продажи участков с имеющимися обременениями. Но на момент совершения сделки покупатель мог не знать о попадании объекта недвижимости в зоны с особыми условиями использования территорий.читать далее...

02 мая 2022Как согласовать и получить разрешение на строительство от Роснедр в 2023 годуПорядок получения заключения об отсутствии или наличии полезных ископаемых прописан в законе «О недрах». Разрешение на строительство от Роснедр понадобится тем собственникам, чьи участки расположены вне территории населённых пунктов.читать далее...

11 сентября 2022Согласование строительства гаража на земельном участке ЛПХ с МособлгазСобственники земельных участков спрашивают наших юристов, требуется ли получать разрешение или уведомление о строительстве для возведения объектов вспомогательного назначения. Строить гараж можно без разрешительной документации.читать далее...