События:
Вчера, 10:57 Продажи готовых квартир в Москве снизились на треть
Допустимые отступы при строительстве дома в 2022 году
Какие нормы при строительстве действуют в 2022 году
В конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального расстояния между охранной зоной и постройкой. При планировании строительства необходимо ориентироваться на действующие нормы и правила, принятые Министерством строительства. Юристы «Недкадастр» рассказали на какие нормы нужно обратить внимание при разработке проекта дома.
С чего начинать строительство в 2022 году
При планировании строительства целесообразно заказать ГПЗУ. Для этого собственник обращается с заявлением и приложенными к нему паспортом и правоустанавливающими документами. Если на участке не проводилось межевание, следует уточнить координаты и площадь, подготовив межевой план. Из градостроительного плана собственник получает информацию о наличии ограничений, особенностях грунта, близости к охранным зонам, расположении инженерных коммуникаций. Помимо этого, в ГПЗУ отображается пятно застройки, представляющее собой проекцию расположения всех строений на участке. Документ потребуется при согласовании начала строительства с местной администрацией.
Отступы при строительстве между постройками
На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.
Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.
Отступы при строительстве между хозпостройками
Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.
Допустимые отступы при строительстве деревянных каменных домов
Для соблюдения противопожарных правил при строительстве деревянных домов отступы увеличиваются из-за легко воспламеняемой древесины, из которой они возведены. Большие отступы защищают от распространения пожаров и позволяют их устранить на начальном этапе. Минимальный отступ между деревянным жилым домом и хозпостройками 15 метров. Если деревянная на участке только одна постройка, а остальные каменные, кирпичные, блочные, отступы между ними не должны быть менее 10 метров.
Согласование строительства с МОЭСК 2022
Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит штраф...При строительстве деревянного дома необходимо отступить 3 метра от соседского забора и не менее 5 от дороги. Если на соседнем участке есть постройки, отступы зависят от использованных стройматериалов: не менее 15 метров, если дом деревянный и 10, если кирпичный или бетонный. Между двумя каменными, железобетонными или бетонными жилыми домами расстояние не должно быть менее 6 метров. Между каменным и домом из трудногорючих материалов или с деревянным перекрытием не менее 8 метров, из негорючих материалов — 10 метров.
Нормы строительства в охранных зонах
Помимо санитарных и противопожарных норм, существуют нормы строительства в охранных зонах. Их цель — обеспечение безопасности собственников, эффективное использование объектов, относящихся к охранным зонам, защита окружающей среды и охрана объектов культурного наследия. Величина отступа зависит от вида охранной зоны.
| Вид охранной зоны | Минимальные отступы | Штрафы при несоблюдении норм |
|---|---|---|
| ЛЭП | 2 м для ЛЭП до 1 кВ, 10 м для 10 кВ, 15 м — 35 кВ и 20 м при 110 кВ. | Физ. лица 500 — 1 тыс. р., должн. лица до 2 тыс. р., юр. лица 10 тыс. — 20 тыс. р. |
| Объект культурного наследия | От памятника, расположенного в населённом пункте 100 м, для памятника за пределами — 200 м. В населённом пункте ОЗ ансамбля -150 м, за пределами — 250 м. | Физ. лица 15 тыс. — 300 тыс. р., должн. лица 20 тыс. — 400 тыс. р., юр. лица 200 тыс. — 5 млн. руб. |
| Газопровод | До 0,005 МПа — 2 м, 0,005-0,3 МПа — 4 м, до 0,6 МПа — 7 м. От магистрального газопровода минимальный отступ — 100 м. | Физ. лица 50 тыс. — 100 тыс. р., 500 тыс. — 800 тыс. р., для должн. лиц, юр. лица 500 тыс. — 2 млн. р. |
| Водоохранная зона | Зависит от длины реки и водохранилища. Длина до 10 км — 50 м, 10-50 км — 100 м, более 50 км — отступ 200 метров. Минимальный отступ 50 метров. Отступ от моря 500 м. | Физ. лица 2 тыс. — 5 тыс. р., должн. лица 8 тыс. — 10 тыс. р., юр. лица 500 тыс. — 100 тыс. р. |
| Охранная зона канализационных сетей | Зависят от диаметра трубы. Если менее 600 мм — не менее 5 м. От 600 мм — не менее 10 м. Максимальный отступ составляет 25 м. | Физ. лица 2 тыс.- 3 тыс. р., юр. лица 20 тыс.- 30 тыс. р. |
| Приаэродромная территория | Строительство запрещено в радиусе 15 км от объекта. | Юр. лица до 300 тыс. р. |
Не всегда площадь земельного участка позволяет собственнику разместить все желаемые объекты недвижимости. Есть возможность уменьшить охранную зону, тем самым увеличив пятно застройки или площадь разрешённой к использованию земли. Для уменьшения площади охранной зоны до проведения строительства собственник или его представитель обращается с заявлением и документами на земельный участок в организацию, в ведении которой находится объект (газовая служба, РЖД, Министерство культуры и т.д.). Например, установленное расстояние между постройками и железной дорогой составляет 100 метров, но оно может быть уменьшено до 50 метров.
Последствия несоблюдения норм строительства
В случае несоблюдении СНиП при строительстве у собственника возникнут сложности при постановке строений на кадастровый учёт и при регистрации прав. Большинство нарушений СНиП связано с нежеланием ознакомиться с ГПЗУ и согласовать начало строительства, при котором администрация указывает на несоответствие проекта градостроительным нормам и есть возможность внести поправки. Наши юристы помогут в изменении конфигурации участка с сохранением или увеличением площади, если есть договорённость с соседями. Из-за несоблюдения норм строительства возникают разногласия с соседями, которые зачастую приводят к судебным разбирательствам. В таком случае собственники обращаются к кадастровому инженеру для уточнения площади и границ участка, при необходимости проведения повторного межевания, подготовки документов для последующей защиты интересов собственника в суде.
Запрет на строительство заборов выше 2-х метров
Дачникам Московской области даётся год, чтобы привести заборы в СНТ в соответствие с нормами Закона о благоустройстве. Что касается норм строительства, и расстояния на которое нужно отступить от забора для строительства дома, все осталось без изменений. Теперь заборы дачных участков выше 2 метров нужно обосновывать в Архитектуре.
Штрафы коснутся всех владельцев заборов построенных не по нормам, без исключения. То, что дачные поселки Подмосковья стали похожи на скученное сборище средневековых замков, подмечено даже гостями столицы. Создается такое впечатление, что каждый владелец участка чтит средневековые традиции, и почти обязательно строит коттедж с огроменными башнями и флюгером. Под стать ему и заборы — сверхвысокие и надежные. Иногда, кажется, что они предназначены для защиты от монголо-татарской орды, а не для обозначения территории, ограничения доступа для бродячих животных и любителей полакомиться чужими яблоками или клубникой.
С будущего года фортификационные старания владельцев средневековых строений станут ограничены до современных норм строительства. Дума Московской области дала год, чтобы привести ограждения в соответствие с Законом о благоустройстве, об это заявил первый зам председателя Никита Чаплин. Владельцы «стандартных», нормированных заборов и строений это решение поддерживают, но сомневаются в его исполнении. Объединение садоводов Истринского района в лице ее председателя Попова Юрия комментировали данный вопрос:
«Так просто дело не сдвинется, как обычно все будут игнорировать постановление, нужны штрафы. Только если в КоАП будет введена статья, владельцы участков начнут снижать высоту заборов. У нас прямо страна заборов. Даже на небольших участках умудряются сооружать трехметровые сплошные стены. Естественно у соседей земля оказывается в тени и на ней не выживает ни одно растение. Количество исков с каждым днем увеличивается. Это вторая (на первом месте идут споры о границах) по количеству обращений в суд причина конфликтов между владельцами участков.
Непонятно что можно прятать на шести сотках. Я предлагаю вообще запретить глухие изгороди, а их высоту ограничить в 1,5 метра. Неприятно видеть людей на соседних участках, уезжай в другие области. Там без проблем могут выделить огромный участок в чистом поле, где и без заборов никого не видно»
Вам есть что скрывать за высоким забором?
Юрий Попов: «Нужны штрафы и санкции. Если это будет прописано в Кодексе об административных правонарушениях, то данная норма заработает, и дачникам придется приводить высоту заборов на своих участках в соответствие с установленными нормативами. Все знают, что у нас страна заборов — такова ментальность. Действительно, на участках в 6 соток заборы бывают по 2—3 метра высотой, и соседние участки остаются в тени — солнце не попадает, там ничего не растёт, а растёт количество соответствующих исков в суды. Что касается таких дел, то они идут где-то после тяжб, касающихся смежных границ, — это большое количество прецедентов...
... я бы пошел дальше и ввёл более радикальные ограничения — не сплошные, а просматриваемые заборы, и не выше 1,5 метров, то есть чуть ниже среднего роста взрослого человека. Что там скрывать — непонятно. Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».
Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением. Кроме использования административного ресурса нужно также как можно больше предоставлять населению полезной информации об устройстве ограждений.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» уточняют границы земельного участка, проводят геологические и геодезические изыскания при планировании строительства, сформируют ГПЗУ. Помогают в устранении разногласий между соседями из-за нарушения СНиП в досудебном и судебном порядке. Выявят обременения на участке в том числе принадлежность к охранным зонам и помогут согласовать проект.
Комментарии (39)
Здравствуйте! Сосед не отступив от моего забора (может пол метра отступил) построил 2х эт. дом, да еще с окном в мой двор. Замечания с нашей стороны он не воспринял. Ранее обращалась в мест. администрауию, но саазали, что ничем не могут помочь, обращайтесь в суд. Подскажите как быть!
Ирма, добрый день. Да, Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о нарушении градостроительных норм при строительстве дома соседа, нарушении Ваших прав. В процессе судебного разбирательства, скорее всего, будет назначена судебная экспертиза.
Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Я проживаю в четырехквартирном одноэтажном доме (кирпичный с деревянным потолочным перекрытием), дом строила администрация под переселение, у меня крайняя квартира. Когда мы ставила забор, опирались на проект застройки, отсчитали от стены сколько полагается по проекту и поставили забор через 8 метров от дома. Сейчас на соседнем участке тоже собираются строить такой же дом, и торцы домов друг от друга будут на расстоянии 8 метров, и оказалось, что при строительстве нашего дома, дом сместили на 2 метра в сторону дома, который только собираются строить. Соответственно мой забор оказался на чужой территории, потому что градостроительный план уже не соответствует фактическому расположению дома. Если бы дом не сместили, то расстояние между домами было бы 10 метров. А сейчас 8метров, а если учесть пристроенную мной террасу, то от террасы вообще 5 метров. Как быть в этом случае? Сколько должны отступить застройщики при строительстве будущего дома? От кирпичной стены или от стены террасы? Виновата ли я, что поставила забор согласно градостраительному плану?
Ульяна, добрый день. Согласно градостроительным нормам отступ от жилого дома до смежной границы должен быть не менее 3 метров. Забор Вы должны были поставить по тем координатам, которые были прописаны либо в документе на участок или проекте застройки.
Добрый день. Если соседи начали строить в частном секторе (!) медицинский центр, то по каким нормативам проверить нормы отступа от границ моего участка. И как запретить им расположение окон на стороне с выходом мой участок?
Марина, добрый день. Законность строительства медицинского центра на соседнем участке может проверить местная администрация и стройнадзор по заявлению заинтересованного лица. По общим правилам отступ должен быть 3 метра. Что касается расположения окон, то на объект делается проект, который согласовывается в минстрое. И если нарушений не будет, то строительство будет осуществлятся в соответствии с проектом.
Я могу обратиться в администрацию с заявлением как заинтересованное лицо и мне ответят - что дали разрешение и что дальше делать? Если б жилой дом - семья проживает - соседи! А тут мед. центр! И если окна будут ко мне во двор? Что теперь, они будут заглядывать ко мне во двор? Как выйти из данной ситуации?
Если строительство ведется в соответствии с действующим законодательством и разрешенное использование участка позволяет строительство центра, то нарушений - нет.
Если это в частном секторе, то они должны брать разрешение от соседей?
Добрый день. Разрешение на строительство выдает уполномоченная организация, для коммерческих объектов - это министерство жилищной политики.
Сосед купил участков в 3 сотки земли и собирается строить там жилой дом. Сколько он должен отступить от моего забора?
Анна, добрый день. Согласно снипам отступ от жилого дома до смежной границы должен быть не менее 3 метров. Но если участок узкий, то сосед может получить согласие из архитектуры на уменьшение отступов.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста если между забором и нашим домом 3 метра, а между соседским домом и нашим менее 15 метров (8 м) - это нарушение? ИЖС.
Добрый день. Это может быть нарушением противопожарных норм и то с учетом, того из каких материалов построены дома. Что же касается градостроительных норм, то нарушений - нет.
Подскажите какие нормы расстояния между 16 этажным домом и парковая зона.
Здравствуйте, Светлана.
В каждом городе свои постановления относительно планировочной ориентации. Уточните в местном управлении архитектуры.
Здравствуйте! Как можно зарегистрировать садовый дом, который планируем строить на участке в СНТ? Как жилой с нежилым назначением или как хоз. постройку? От этого зависят отступы от забора (участок супер узкий, непонятно какой дом можно построить, если отступы будут по 3 метра от забора). Сосед зарегистрировал дом как постройку нежилую, поэтому отступ от забора у них всего 1 метр. Как выгоднее регистрировать дом с точки зрения платы за электричество и есть ли подводные камни?
сосед живет там почти круглый год, не смотря на регистрацию в качестве нежилого помещения и оступа 1 м от забора). Мы приезжаем редко только летом. Как выгоднее регистрировать данный дом?
Дополнено 2021-05-25 15:43:30:
также есть вариант регистрации дома как жилого.
Дополнено 2021-05-25 15:44:36:
если это дает экономию на тарифе за электроэнергию.
Здравствуйте, Ольга.
С точки зрения тарифов - говорят выгоднее жилой дом ставить. А сейчас дачная амнистия действует - соответственно можно с нарушением отступа зарегистрировать, но необходимо получить письменное согласие от соседей на эти манипуляции.
Здравствуйте, подобная ситуация с участком шириной в 7 метров. Получили ГПЗУ в нем площадь застройки равна 0, что можно сделать в данном случае что бы построиться и зарегистрировать жилой дом?
Здравствуйте, Марина.
Попытаться согласовать строительство с обременениями ,которые мешают строить. Если откажут - то никак
Добрый день. Планирую строительство капитального дома в СНТ, есть план построить с отступом 1 метр от проезда. Соседних домов в радиусе 20 метров нет. Какие могут быть в дальнейшем проблемы?
Добрый день. Рекомендуем перед началом строительства получить градостроительный план земельного участка с допустимыми отступами от смежных границ. Также согласно градостроительным нормам расстояние от дома до дороги должно быть 5 метров, иначе могут возникнуть сложности в оформлении дома.
по градостроительному плану отступ от проезда 3 метра.
Добрый день. Если по ГПЗУ отступ от проезда 3 метра, то и расположение дома должно быть 3 метра. В случае нарушения норм может быть отказ в регистрации дома.
Добрый день. Приобрёл участок. Слева и справа уже построились соседи оба отступили от границы участка по метру т. е крыши почти заходят на мой участок. Теперь я хочу построить дом и не попадаю в рамки отступа по 6м от одного и другого соседского дома. Если один из соседей даст разрешение что он не против строительства мною дома с отступом от его участка 2м. Смогу ли я зарегистрировать дом без судебной волокиты?
Артем, добрый день. Даже если Вам сосед напишет такое согласие, то не факт, что регистраторы зарегистрирует дом, в связи с тем, что нарушены отступы. В случае отказа Росреестра узаконить дом можно только в судебном порядке.
Тогда ещё один вопрос. в ПЗЗ поселка где я буду строиться прописано что минимальные отступы от границ соседнего участка до индивидуального блокированного дома 1м (при условии что на территориях застройками расстояние от окон жилых комнат До стен соседнего дома расположенном на соседнем участке не менее 6м). у одного соседа глухая стена без окон. в этом случае я должен опираться на ПЗЗ или руководствоваться СНиП?
Артем, добрый день. В таком случае советую получить градостроительный план земельного участка, в нем будут указаны допустимые отступы от смежных границ. Опираясь на эти отступы строить дом.
Здравствуйте, участок ИЖС хотим построить маленький дом для временного проживания, и потихоньку строить основной. Думаем разместить его в глубине участка, в дальнейшем будет гостевой дом баня. Возможно если я отступлю от забора 1м как хоз постройка или баня, но заранее договорюсь с соседом. Смогу ли я получить разрешение на строительство оформить как жилой дом и прописатся в нем? Или все же придётся отступать 3 метра? (Дом планируется каркасный фундамент свайновинтовой.) В дальнейшем перевести в хоз постройку.
Здравствуйте, Антон.
Та схема, что вы предлагаете - слишком долгая, к тому же чтобы перевести дом в хозпостройку - необходимо будет снять с учёта дом, а потом регистрировать хозпостройку. И по Краснодару не получится даже с согласием от соседей поставить на учет, там все жестко. Так что отступайте 3 метра и регистрируйте.
Спасибо!
Здравствуйте, мы купили участок, хотим построить дом, но соседний дом проходит по нашему участку на 1.5 метра. Сколько нам отступать от их дома, и что будет с их домом, если мы подадим в суд?
Здравствуйте, Аслан. Для начала решите с соседям вопрос о приведении границ участков к фактическим. Суд ничего не сделает с домом соседей, скорее подвинет ваш участок.