События:
2 недели назад ГК Основа планирует построить крупный технопарк на востоке Московской области
Допустимые отступы при строительстве дома в 2022 году
Какие нормы при строительстве действуют в 2022 году
В конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального расстояния между охранной зоной и постройкой. При планировании строительства необходимо ориентироваться на действующие нормы и правила, принятые Министерством строительства. Юристы «Недкадастр» рассказали на какие нормы нужно обратить внимание при разработке проекта дома.
С чего начинать строительство в 2022 году
При планировании строительства целесообразно заказать ГПЗУ. Для этого собственник обращается с заявлением и приложенными к нему паспортом и правоустанавливающими документами. Если на участке не проводилось межевание, следует уточнить координаты и площадь, подготовив межевой план. Из градостроительного плана собственник получает информацию о наличии ограничений, особенностях грунта, близости к охранным зонам, расположении инженерных коммуникаций. Помимо этого, в ГПЗУ отображается пятно застройки, представляющее собой проекцию расположения всех строений на участке. Документ потребуется при согласовании начала строительства с местной администрацией.
Отступы при строительстве между постройками
На участке разрешено строительство только одного жилого дома. При планировании строительства стоит обратить внимание на наличие построек на соседних участках, если их нет достаточно отступить с каждой стороны 3 метра. При возведении одноэтажного жилого дома требуемый отступ от границы составляет 1 метр, при двухэтажной постройки — 1,5 метра, трёхэтажной — 2 метра. Если участок граничит с землями общего пользования, то необходимо соблюдение отступа в 5 метров.
Отступ при строительстве дома, совмещённого с гаражом от строений на другом участке — 3 метра, от забора — 1 метр. От окон комнат до любых капитальных строений, расположенных на соседском участке, необходим отступ в 6 метров. Выгребная яма располагается не ближе чем в 8–12 метрах от жилого дома.
Отступы при строительстве между хозпостройками
Без соблюдения отступов не могут быть построены никакие хозяйственные постройки, обладающие характеристиками капитальных строений (невозможность перемещения, наличие инженерных коммуникаций, прочный фундамент). Такие объекты недвижимости не могут быть перемещены, поэтому при планировании, важно продумать расположение хозпостроек с соблюдением требуемых отступов. Количество хозпостроек зависит от желания собственника и площади участка. Баня или сарай должны размещаться не ближе чем в 1 метре от забора. Если на соседних участках уже есть баня, гараж, то отступ между строениями должен быть от 6 метров. Минимальный отступ от помещений с животными до построек составляет 4 метра.
В градостроительных правилах определена и допустимая высота хозпостроек. Если баня располагается в метре от забора, то высота в коньке не должна превышать 5 метров. Если строительство бани начато с соблюдением отступа в 2 метра от забора, то высоту можно увеличить до 5,5 метров. При расположении бани не менее, чем в 5 метрах от ограды высота должна составлять не более 7 метров. Если гараж — самостоятельная постройка, расстояние от него до ограды не менее 1 метра. Допустимая высота забора также прописана в СНиП — не более 2 метров, уровень затемнённости не важен. Растительность на участке высаживается с учётом максимальной высоты. Для высоких деревьев 4 метра, средних 2, кустарников не менее 1 метра.
Допустимые отступы при строительстве деревянных каменных домов
Для соблюдения противопожарных правил при строительстве деревянных домов отступы увеличиваются из-за легко воспламеняемой древесины, из которой они возведены. Большие отступы защищают от распространения пожаров и позволяют их устранить на начальном этапе. Минимальный отступ между деревянным жилым домом и хозпостройками 15 метров. Если деревянная на участке только одна постройка, а остальные каменные, кирпичные, блочные, отступы между ними не должны быть менее 10 метров.
Согласование строительства с МОЭСК 2022
Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...При строительстве деревянного дома необходимо отступить 3 метра от соседского забора и не менее 5 от дороги. Если на соседнем участке есть постройки, отступы зависят от использованных стройматериалов: не менее 15 метров, если дом деревянный и 10, если кирпичный или бетонный. Между двумя каменными, железобетонными или бетонными жилыми домами расстояние не должно быть менее 6 метров. Между каменным и домом из трудногорючих материалов или с деревянным перекрытием не менее 8 метров, из негорючих материалов — 10 метров.
Нормы строительства в охранных зонах
Помимо санитарных и противопожарных норм, существуют нормы строительства в охранных зонах. Их цель — обеспечение безопасности собственников, эффективное использование объектов, относящихся к охранным зонам, защита окружающей среды и охрана объектов культурного наследия. Величина отступа зависит от вида охранной зоны.
| Вид охранной зоны | Минимальные отступы | Штрафы при несоблюдении норм |
|---|---|---|
| ЛЭП | 2 м для ЛЭП до 1 кВ, 10 м для 10 кВ, 15 м — 35 кВ и 20 м при 110 кВ. | Физ. лица 500 — 1 тыс. р., должн. лица до 2 тыс. р., юр. лица 10 тыс. — 20 тыс. р. |
| Объект культурного наследия | От памятника, расположенного в населённом пункте 100 м, для памятника за пределами — 200 м. В населённом пункте ОЗ ансамбля -150 м, за пределами — 250 м. | Физ. лица 15 тыс. — 300 тыс. р., должн. лица 20 тыс. — 400 тыс. р., юр. лица 200 тыс. — 5 млн. руб. |
| Газопровод | До 0,005 МПа — 2 м, 0,005-0,3 МПа — 4 м, до 0,6 МПа — 7 м. От магистрального газопровода минимальный отступ — 100 м. | Физ. лица 50 тыс. — 100 тыс. р., 500 тыс. — 800 тыс. р., для должн. лиц, юр. лица 500 тыс. — 2 млн. р. |
| Водоохранная зона | Зависит от длины реки и водохранилища. Длина до 10 км — 50 м, 10-50 км — 100 м, более 50 км — отступ 200 метров. Минимальный отступ 50 метров. Отступ от моря 500 м. | Физ. лица 2 тыс. — 5 тыс. р., должн. лица 8 тыс. — 10 тыс. р., юр. лица 500 тыс. — 100 тыс. р. |
| Охранная зона канализационных сетей | Зависят от диаметра трубы. Если менее 600 мм — не менее 5 м. От 600 мм — не менее 10 м. Максимальный отступ составляет 25 м. | Физ. лица 2 тыс.- 3 тыс. р., юр. лица 20 тыс.- 30 тыс. р. |
| Приаэродромная территория | Строительство запрещено в радиусе 15 км от объекта. | Юр. лица до 300 тыс. р. |
Не всегда площадь земельного участка позволяет собственнику разместить все желаемые объекты недвижимости. Есть возможность уменьшить охранную зону, тем самым увеличив пятно застройки или площадь разрешённой к использованию земли. Для уменьшения площади охранной зоны до проведения строительства собственник или его представитель обращается с заявлением и документами на земельный участок в организацию, в ведении которой находится объект (газовая служба, РЖД, Министерство культуры и т.д.). Например, установленное расстояние между постройками и железной дорогой составляет 100 метров, но оно может быть уменьшено до 50 метров.
Последствия несоблюдения норм строительства
В случае несоблюдении СНиП при строительстве у собственника возникнут сложности при постановке строений на кадастровый учёт и при регистрации прав. Большинство нарушений СНиП связано с нежеланием ознакомиться с ГПЗУ и согласовать начало строительства, при котором администрация указывает на несоответствие проекта градостроительным нормам и есть возможность внести поправки. Наши юристы помогут в изменении конфигурации участка с сохранением или увеличением площади, если есть договорённость с соседями. Из-за несоблюдения норм строительства возникают разногласия с соседями, которые зачастую приводят к судебным разбирательствам. В таком случае собственники обращаются к кадастровому инженеру для уточнения площади и границ участка, при необходимости проведения повторного межевания, подготовки документов для последующей защиты интересов собственника в суде.
Запрет на строительство заборов выше 2-х метров
Дачникам Московской области даётся год, чтобы привести заборы в СНТ в соответствие с нормами Закона о благоустройстве. Что касается норм строительства, и расстояния на которое нужно отступить от забора для строительства дома, все осталось без изменений. Теперь заборы дачных участков выше 2 метров нужно обосновывать в Архитектуре.
Штрафы коснутся всех владельцев заборов построенных не по нормам, без исключения. То, что дачные поселки Подмосковья стали похожи на скученное сборище средневековых замков, подмечено даже гостями столицы. Создается такое впечатление, что каждый владелец участка чтит средневековые традиции, и почти обязательно строит коттедж с огроменными башнями и флюгером. Под стать ему и заборы — сверхвысокие и надежные. Иногда, кажется, что они предназначены для защиты от монголо-татарской орды, а не для обозначения территории, ограничения доступа для бродячих животных и любителей полакомиться чужими яблоками или клубникой.
С будущего года фортификационные старания владельцев средневековых строений станут ограничены до современных норм строительства. Дума Московской области дала год, чтобы привести ограждения в соответствие с Законом о благоустройстве, об это заявил первый зам председателя Никита Чаплин. Владельцы «стандартных», нормированных заборов и строений это решение поддерживают, но сомневаются в его исполнении. Объединение садоводов Истринского района в лице ее председателя Попова Юрия комментировали данный вопрос:
«Так просто дело не сдвинется, как обычно все будут игнорировать постановление, нужны штрафы. Только если в КоАП будет введена статья, владельцы участков начнут снижать высоту заборов. У нас прямо страна заборов. Даже на небольших участках умудряются сооружать трехметровые сплошные стены. Естественно у соседей земля оказывается в тени и на ней не выживает ни одно растение. Количество исков с каждым днем увеличивается. Это вторая (на первом месте идут споры о границах) по количеству обращений в суд причина конфликтов между владельцами участков.
Непонятно что можно прятать на шести сотках. Я предлагаю вообще запретить глухие изгороди, а их высоту ограничить в 1,5 метра. Неприятно видеть людей на соседних участках, уезжай в другие области. Там без проблем могут выделить огромный участок в чистом поле, где и без заборов никого не видно»
Вам есть что скрывать за высоким забором?
Юрий Попов: «Нужны штрафы и санкции. Если это будет прописано в Кодексе об административных правонарушениях, то данная норма заработает, и дачникам придется приводить высоту заборов на своих участках в соответствие с установленными нормативами. Все знают, что у нас страна заборов — такова ментальность. Действительно, на участках в 6 соток заборы бывают по 2—3 метра высотой, и соседние участки остаются в тени — солнце не попадает, там ничего не растёт, а растёт количество соответствующих исков в суды. Что касается таких дел, то они идут где-то после тяжб, касающихся смежных границ, — это большое количество прецедентов...
... я бы пошел дальше и ввёл более радикальные ограничения — не сплошные, а просматриваемые заборы, и не выше 1,5 метров, то есть чуть ниже среднего роста взрослого человека. Что там скрывать — непонятно. Если на своих 6 сотках в Подмосковье не хочешь видеть соседа, то переезжай в соседние области и бери хоть гектар, там в округе никого не увидишь даже без забора».
Чуть позже Юрий Попов добавил, что проблему с соблюдением садоводческими некоммерческими товариществами нормативных актов решить просто — нужно перевести всех из СНТ в ИЖС. Тогда все индивидуальные участки окажутся жестко к градостроительным нормам. Останется только без послаблений контролировать их соблюдение и наказывать нарушителей. Обязательно нужно дополнить СНиПы нормативами об устройство заборов, издать другие НПА по данным сооружением. Кроме использования административного ресурса нужно также как можно больше предоставлять населению полезной информации об устройстве ограждений.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» уточняют границы земельного участка, проводят геологические и геодезические изыскания при планировании строительства, сформируют ГПЗУ. Помогают в устранении разногласий между соседями из-за нарушения СНиП в досудебном и судебном порядке. Выявят обременения на участке в том числе принадлежность к охранным зонам и помогут согласовать проект.
Комментарии (130)
Доброго времени суток Построили дом по линии застройки, есть выступ в виде тамбура 2.5 м знакомый сказал не сможете оформить. Так ли это?
Добрый день. Если дом расположен в кадастровых границах участка и дом построен с соблюдением отступов, не менее 3 метров, то оформить его можно. Для оформления права на дом необходимо подготовить технический план.
Здравствуйте, рассматриваю к покупке участок неправильной формы (узкий ширина 11-13м) расположен на слиянии двух улиц. Архитектура сказала что участок без пятна застройки. Смогу ли я построить дом и ввести его в эксплуатацию нарушив нормы отступа сославшись на "дачную амнистию"?
Добрый день. Рекомендуем перед покупкой участка запросить у собственника градостроительный план участка и уведомление о начале строительства.
Доброе утро! Подскажите пожалуйста, куда обратиться и остановить строительство тц 900 кв м рядом с частными жилыми домами, если застройщик тц отступил от забора частника 2 м, от фундамента частного жилого дома до фунтамента тц 40 кв м, улицу сделали тупиковой, без прохода и проезда пожарной техники?
Добрый день. Вы можете обратиться в местную администрацию с заявлением о законности строительства торгового центра, должны осуществить выездную проверку.
Здравствуйте, участок ИЖС, узкий около 13 м Подскажите, сколько нужно отступить от границы с соседями при строительстве одноэтажного дома. Везде пишут по разному.
Добрый день. Согласно градостроительным нормам, при строительстве жилого дома необходим отступ не менее 3 метров.
Добрый день. У соседа отступ от забора 2метра. Если мы отступим 3метра от забора достаточно будет?
Добрый день! Нормы отступов для жилой постройки относительно забора, согласно правилам Пзз - 3 метра. Соответственно, при соблюдении норм вы ничего не нарушите.
Добрый день! Купили на хуторе участок 5 сот. хотим построить из сруба баню (парилка, душ и комната отдыха) с постоянным проживанием. Возможно прописаться в этом строении?
Добрый день. Прописаться можно только в здании с назначением: жилое. Если Вам позволяет вид разрешенного использования участка, то можете зарегистрировать баню как жилой дом.
Добрый день, я хочу преобрести два смежных участка по 6 соток (каждый под своим кадастровым номером) под строительство жилого дома, но где то слышала, что дом построить можно только в том случае, если это будет один участок с единым кадастровым номером. Так ли Это?
Елена, добрый день!
Вы можете возвести здание на одном из участков с соблюдением отступов. Для жилого дома отступы от границ должны быть не менее 3-х метров. Если вы хотите поставить дом в центре, нужно будет объединять участки в один новообразованный участок.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, наш дом деревянный расположен в 6 м от забора. А соседи в менее 2-х метрах от забора, напротив нашего дома, с тремя окнами на нашу сторону, строят "гараж" из блоков с деревянной крышей (ДВУСКАТНОЙ) размером 119 и тремя окнами на нашу сторону, высота в коньке ок 6 метров. Получается, что сход снега будет на нашу сторону. Так же с этой стороны дома расположена наша скважина. Реально ли добиться прекращения его строительства? Заключение пожарных есть о нарушении норм пожарной безопасности, но местные власти (строительство и архитектура города) говорят, что они здесь бессильны. Так ли это? Земли ИЖС.
Ирина, добрый день!
Можем порекомендовать вам обратиться в суд с исковым заявлением о незаконности строительства на соседнем участке, несоблюдение противопожарных норм, тем более есть заключение пожарной службы.
Скорее всего судом будет назначена судебная экспертиза о том, соблюдаются ли противопожарные и санитарно-бытовые нормы при строительстве гаража, не нарушаются ли права 3-х лиц.
Добрый день! Мы купили 1/3 долю в частном доме в Москве, на участке в 13 соток, доля в доме маленькая-16 кв. Можем ли мы построить дом на этом участке и может ли нам помешать другой собственник?
Добрый день. Если участок был приобретен не в долевую собственность, то Вы можете построить дом на таком участке.
Он в долевой собственности. Что и как можно сделать в этой ситуации? Спасибо за ответ!
Добрый день. Если будете строить дом на участке, как сейчас, в долевой собственности, то и право на дом будет оформляться в долевую собственность. Рекомендуем сделать раздел участка, присвоить новый кадастровый номер. В этом случае дом будет оформлен в индивидуальную собственность.
Мы предлагали ему раздел, но он отказывается, можно это сделать в одностороннем порядке? Или всё должно быть по взаимной договоренности?
Добрый день. Если сосед отказывается в разделе участка, то Вы можете это сделать в судебном порядке. Для подачи иска в суд нужно подготовить досудебное заключение кадастрового инженера о местоположении границ участка и возможности его раздела.
У нас на участке большой деревянный дом. Соседи начали стройку и отступили от забора 3 метра. Дом собираются строить не деревянный. Подскажите, 3 метра по нормам достаточно?
Добрый день. Да, 3 метра от забора - это допустимый отступ, согласно градостроительным нормам.
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, наш дом деревянный расположен в 6 м от забора. А соседи в менее 2-х метрах от забора, напротив нашего дома, с тремя окнами на нашу сторону, строят "гараж" из блоков с деревянной крышей (ДВУСКАТНОЙ), высота в коньке ок 6 метров. Получается, что сход снега будет на нашу сторону. Так же с этой стороны дома расположена наша скважина. Реально ли добиться прекращения его строительства? Заключение пожарных есть о нарушении норм пожарной безопасности, но местные власти (строительство и архитектура города) говорят, что они здесь бессильны. Так ли это?
Ирина, добрый день. Если считаете, что нарушаются Ваши права, то можете обратиться в суд с исковым заявлением о незаконности строительства гаража,нарушении противопожарных норм, заключение пожарной службы у Вас есть.