Как узаконить построенный частный дом по решению суда

Если дом построен, а на кадастровом учёте не числится, значит, он считается самовольным, и юридических прав у застройщика на него нет.

Мы можем узаконить такое здание без судебных разбирательств. Для этого правительством РФ был издан ФЗ №93, который в народе называется «дачная амнистия».

Закон позволяет в упрощённом порядке и в короткие сроки зарегистрировать уже построенный дом на землях сельхозназначения с ВРИ для ведения садоводства и дачного строительства.

Если не удалось оформить объект стандартными способами, нужно обратиться к юристу за составлением искового заявления. Иск формируется в зависимости от цели владельца участка — хочет ли он зарегистрировать самострой или решить спор с соседями, оспорить неправомерный отказ Росреестра. Для защиты прав можно заказать сопровождение в суде — адвокаты подготовят доказательную базу, аргументируют позицию владельца участка, в иске укажут ссылки на законодательные нормы. К исковому заявлению при необходимости нужно приложить заключение кадастрового инженера о том, что строение безопасно для эксплуатации и не несёт угрозы жизнедеятельности. Судом будет учитываться, не наносит ли самовольно построенный объект ущерб интересам соседей. Наши кадастровые инженеры проводят все виды экспертиз и формируют заключения и ходатайства для суда.

Для оформления дома в собственность через суд нужно достроить объект, сформировать технический план. Провести строительную экспертизу. Не рекомендуется сразу обращаться в суд, минуя другие инстанции. Сначала нужно попытаться оформить дом досудебно. Полученный отказ прикладывается к иску и другим доказательствам. Суд станет рассматривать иск только после того, как владелец предоставит документы, свидетельствующие об обращении в администрацию и Росреестр.

Как оформить дом без разрешения на строительство

Так, для регистрации домов, расположенных на участках с категорией — сельхозназначение и ВРИ — для ведения садоводства, требуется предоставить технический план строения и документы на участок. При узаконивании домов, построенных на землях населённых пунктов, ВРИ которых — ИЖС или ЛПХ, сотрудники Росреестра, помимо техплана, потребуют предоставить уведомления о начале и окончании строительства.

После окончания работ заказываются услуги кадастрового инженера на оформление технического плана. После формирования документа в тот же орган подаётся уведомление о завершении строительства. Готовую постройку придётся регистрировать в судебном порядке.

Кто попадает под дачную амнистию

Согласно федеральному закону 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и ФЗ №93 для узаконивания строения не требуется разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Уведомительный порядок действует для строений, которые предназначены для проживания одной семьи, не превышают три этажа, имеют высоту не более двадцати метров и площадь до полутора тысяч квадратных метров. Если здание не соответствует хотя бы одному из пунктов, Росреестр откажет в постановке объекта на кадастровый учёт. В таком случае застройщику придётся обратиться в суд для его узаконивания. Не факт, что суд вынесет положительное решение.

Узаконить дом через суд

«Владельцы» самовольных строений не задумываются о возможных последствиях, вкладывая в незаконное строительство миллионы рублей. Мало того что застройщику грозит оплата штрафа, он ещё может остаться без крыши над головой. Ведь имея незарегистрированный дом, есть вероятность того, что государственные органы отберут неучтённое строение, выставят на торги или вовсе распорядятся снести. Прежде чем начать строительство без разрешения, нужно серьёзно обдумать дальнейшие действия.

Как узаконить самозахват земельного участкаАдминистрация штрафует владельцев за незаконное использование чужого имущества, но самозахват земельных участков не всегда является умышленным.# Юридические услуги

Если в административном порядке узаконить строение не получилось, в таком случае застройщик обращается в суд. Для этого формируется пакет документов, в который входят:

• паспорт;
• выписка из ЕГРН на земельный участок;
• техплан;
• В случае, если ОКС находится в СЗЗ потребуется заключение технической комиссии о пригодности строения и отсутствии негативного влияния на окружающую среду.

Перечень требующихся документов может меняться, в зависимости от типа строения. Дополнительно судом запрашиваются: межевой план, акт согласования границ, заключение землеустроительной экспертизы и т.д. После того, как собраны все документы, можно подавать иск в районный суд, где ответчиком будет местная администрация. На положительный результат можно рассчитывать, если земельный участок, на котором расположен дом, оформлен в собственность, и на нём нет обременений; строение соответствует градостроительным нормам и учтены отступы при строительстве.

Дело рассматривается в срок до 5 месяцев, после чего выносится решение суда. После того, как документ вступит в силу, можно регистрировать здание и получать на него право собственности. Если же принято решение об отказе в постановке на учёт, «владельцу» придётся снести объект за свой счёт или передать его в распоряжение муниципалитета.

Признание прав на самовольную постройку

За последние 5 лет чиновники пересмотрели ряд законов о том, как ужесточить меры за возведение самостроев и параллельно этому помочь лицам, живущим в таких домах, зарегистрировать их. На последнем заседании в Московской торгово-промышленной палате эксперты пришли к выводу, что предупреждение самовольного строительства эффективнее, чем борьба с уже построенными сооружениями.

Госбюджет не рассчитан на ликвидацию подобных объектов и переселение всех владельцев, поэтому будет проводиться снос опасных для проживания зданий. Для остальных домов муниципалитет вместе с застройщиками должен в обязательном порядке провести строительно-технические экспертизы и согласно требованиям устранить возможные недочёты. Гражданский кодекс предполагает оформление самостроев, но решать нужно индивидуально по каждому строению, при этом ссылаясь на результаты экспертиз. Легализованы будут только те объекты, у которых все строительные регламенты соблюдены.

При выявлении самовольной постройки, независимо от того, было ли возведено строение лично собственником, или куплен участок с самостроем, ему придётся отвечать по закону. Сумма штрафа за подобное сооружение для граждан составит от 2-х до 5-ти тыс. руб., для индивидуальных предпринимателей 15-50 тыс. руб., а также грозит приостановление деятельности до 90 суток. Если же строить без разрешения решило юридическое лицо, то уполномоченные органы могут не только оштрафовать, но и подать иск в суд с просьбой ликвидировать строение. При строительстве на земельном участке, который не соответствует назначению, или на земле, не принадлежащей застройщику, ситуация будет расценена, как захват чужого имущества, и с гражданина будет взыматься сумма больше 100 тысяч.

Как узаконить самострой

Чтобы узаконить такую постройку нужно привести её в соответствие с действующими требованиями и нормами. Однако, не каждое здание может быть легализовано, для этого потребуется:

• Быть владельцем участка, на котором возведена постройка.
• Сооружение не должно нарушать права и интересы собственников смежных участков, например, расстояния до соседнего здания, и не затруднять проезд.
• Отсутствие грубых нарушений строительных параметров.

При несоблюдении хотя бы одного из вышеперечисленных требований, последует отказ в рассмотрении вопроса, пока не будут устранены несоответствия.

Процесс узаконивания строения выполняется двумя способами в административном порядке или с помощью иска в суд. Если строение подходит под условия «дачной амнистии», потребуется техплан на постройку и документы, доказывающие право собственности на участок. Преимуществами регистрации станет то, что дом поставят на кадастровый учёт, и он станет налогооблагаемым, а это даёт право совершать в отношении него юридические сделки. Второй способ сложный, длительный и затратный, к нему прибегают после того, как решить вопрос с администрацией не вышло.

Признание судом самовольной постройки

Решение вопроса через суд даёт землевладельцу возможность распоряжаться имуществом в полной мере. Стоит отметить, что строение может принадлежать как одному гражданину, так и нескольким, в этом случае потребуются подписи всех владельцев. Законные собственники имеют право подавать иск в судебные органы по месту расположения самостроя. К нему прилагаются основные документы и доказательная база.

Материалы передаются заказчиком в суд, и при отсутствии недочётов и нарушений самовольное строение признаётся законным, а владелец получает право собственности. Заседания по легализации длятся от двух месяцев до полугода. По окончанию судебных прений и вынесенном положительном решении в течение десяти суток происходит оформление право собственности в Росреестре. В случае спорных моментов в отношении безопасности объекта суд назначает дополнительную экспертизу.

Можно ли зарегистрировать дом без межевания

Так как строение находится на земельном участке, он также должен быть промежеван и оформлен в собственность. Если застройщик не знает точных границ, то определить место расположения здания и соблюсти при этом отступы, которые предусмотрены законом, становится невозможным. Без межевания уведомление о начале строительства в Администрации не выдадут.

За прошлый год юристы ГКИ Недкадастр зарегистровали 37 самовольных строений. При необходимости согласовываем строительство в охранных зонах, получаем уведомление о соответствии параметров разрешённого строительства. Если требуется, выполняем перевод из нежилого, дачного строения в статус «жилого» с возможностью прописки. В сложной ситуации, когда нет возможности оформить недвижимость в административном порядке, формируем доказательную базу, подаём иск в суд и сопровождаем в ходе процесса.