Схема расположения земельного участка на КПТ в Москве и Московской области

Что входит в работы

• разбор задачи и документов, которые вы предоставляете сами, в том числе КПТ, если он у вас уже есть;
• консультация, как самостоятельно запросить КПТ, если его ещё нет;
• определение предлагаемой границы и площади по заданию и доступным сведениям; выезд и обмер — если без них нельзя корректно показать участок;
• подготовка схемы расположения на кадастровом плане территории и передача файла заказчику;
• пояснение, как подать схему в уполномоченный орган самостоятельно и чем схема отличается от межевого плана и СПОЗУ.

Что оплачивается отдельно

Отдельно могут оплачиваться выезд и обмер, срочный график, доработка схемы после замечаний органа, последующий межевой план, топосъёмка, если она понадобится для смежной задачи. Пошлины и платежи за предоставление земли, если они предусмотрены, оплачивает заявитель. Заказ КПТ и подача схемы в администрацию в стоимость работ инженера не входят как «сделаем за вас».

Как проходят работы

1. Заявка. Опишите цель (образование участка, перераспределение, иное обращение) и пришлите кадастровые номера, имеющиеся схемы, выписку и КПТ, если вы их уже получали.
2. Разбор исходных сведений. Смотрим, достаточно ли КПТ и иных материалов, которые вы предоставили сами. Если КПТ нет, подскажем, как запросить его самостоятельно.
3. Подготовка схемы. Формируем чертёж предлагаемого участка на кадастровом плане территории. Выезд проводим только если он согласован и действительно нужен.
4. Передача результата. Направляем схему вам и поясняем порядок самостоятельной подачи.

Документы, которые клиент предоставляет сам

• документ, удостоверяющий личность, или доверенность;
• имеющиеся документы на свой участок, если схема связана с перераспределением или уточнением относительно уже учтённой земли;
• кадастровый план территории: заказчик получает его самостоятельно в порядке, установленном для предоставления сведений (через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ — по актуальной инструкции сервиса);
• выписку из ЕГРН на исходный или смежные участки, если она нужна как дополнительные сведения, — тоже самостоятельно;
• при наличии — постановление, предварительное согласование, письмо администрации, проект межевания территории, схемы прежних обращений.

Как получить КПТ самостоятельно: уточните актуальный способ на Госуслугах или на сайте Росреестра (услуга предоставления кадастрового плана территории), укажите территорию или кадастровый квартал, оплатите пошлину, если она предусмотрена, и скачайте файл. Этот файл можно передать инженеру как основу схемы. Мы КПТ вместо вас не заказываем и не выдаём как свою услугу. Выписку из ЕГРН при необходимости заказывают тем же путём — по кадастровому номеру или адресу.

Как клиент подаёт схему сам

Готовую схему правообладатель или уполномоченное лицо подаёт в орган, который рассматривает образование или перераспределение участков: как правило, в администрацию или иной уполномоченный орган по месту участка. Способ подачи нужно смотреть в информации этого органа: иногда принимают через МФЦ или региональный портал, иногда — на бумаге по описи. Мы не подаём пакет за вас и не «сопровождаем утверждение под ключ в администрации».

К схеме обычно просят приложить заявление и документы, подтверждающие полномочия заявителя. Точный перечень заказчик уточняет в том органе, куда обращается; на консультации назовём типичный состав, чтобы вы не упустили очевидное. Срок рассмотрения и форму решения задаёт орган, а не наш договор.

После положительного решения, если участок нужно образовать и поставить на учёт, заказывают межевой план. Это следующая, отдельная услуга. Не смешивайте утверждение схемы и кадастровый учёт в одном обещании «оформим землю за вас».

Типичные ситуации

Перераспределение со смежными муниципальными землями часто называют «прирезкой». Схема может понадобиться, чтобы показать, какую территорию предлагают присоединить. Решение о возможности такого предоставления принимает уполномоченный орган, а не инженер. Мы готовим схему по вашему заданию и доступным сведениям, без гарантии, что администрация согласится с конфигурацией.

Иногда заявитель пытается сформировать схему в личном кабинете сервиса учёта. Это путь заказчика, мы не ведём его учётную запись. Если интерфейс не принимает координаты или выдаёт ошибку, это технический вопрос сервиса; инженер может подготовить схему как документ работ, но не «чинит сайт ведомства» и не заказывает КПТ вместо вас.

Если межевой план на образование участка уже подавали и получили приостановку, схема могла быть не тем документом, который сейчас нужен, либо исходные сведения о зоне и виде использования расходятся с правилами застройки. Пришлите текст приостановки — отделим доработку плана от новой схемы и от вопросов, которые вы уточняете в администрации сами.

Чем СРЗУ отличается от смежных услуг

СРЗУ показывает предлагаемое местоположение участка на кадастровом плане территории до или вне межевого плана. Межевой план — результат кадастровых работ для учёта образованного или уточнённого участка. СПОЗУ относится к организации застройки участка и не заменяет схему на КПТ. Геодезический план и схема для суда или банка решают другие задачи. ГПЗУ заказчик при необходимости запрашивает сам; мы его не готовим и не получаем.

География

Готовим схемы для участков в Москве и Московской области. Если нужен выезд, выезжаем из офисов в Москве, Истре, Красногорске и Дмитрове. Условия выезда согласовываем заранее.

Опишите задачу — образование участка или перераспределение — и пришлите КПТ, если вы его уже получили сами. Подскажем, как запросить недостающие сведения, и рассчитаем подготовку схемы. +7 495 409-41-51, +7 925 389-86-69.

Частые вопросы

Вы заказываете кадастровый план территории за меня?

Нет. КПТ заказчик получает сам через Госуслуги, сайт Росреестра или МФЦ — по актуальной инструкции сервиса. Мы используем файл, который вы предоставите, как основу схемы. Подскажем, как запросить КПТ самостоятельно, но не заказываем его и не выдаём как свою услугу.

Вы утверждаете схему в администрации за клиента?

Нет. Мы готовим схему расположения как документ кадастрового инженера и передаём её вам. Заявление и схему в уполномоченный орган подаёт правообладатель или иное лицо, которое вправе обратиться. На консультации поясним типичный путь подачи. Решение принимает орган, а не наша подпись.

Чем схема расположения на КПТ отличается от СПОЗУ и от межевого плана?

Схема расположения показывает предлагаемое местоположение участка на кадастровом плане территории — её часто готовят до предоставления или перераспределения публичных земель. СПОЗУ относится к организации застройки уже имеющегося участка и не заменяет СРЗУ. Межевой план готовят при кадастровых работах, чтобы учесть образованный или уточнённый участок. Это разные документы и разные услуги.

Можно ли вместо схемы подать проект межевания территории?

Если для территории уже утверждён проект межевания, орган может потребовать опираться на него. Требование нужно уточнить в администрации самостоятельно. Мы не подтверждаем «универсальное правило на все случаи» и не обещаем, что схему примут вместо проекта, если орган просит иное.

После утверждения схемы участок уже стоит на учёте?

Нет. Утверждение схемы — решение уполномоченного органа по предложенной границе. Чтобы образовать участок и внести сведения, как правило, затем готовят межевой план, и заявление об учёте подаёт правообладатель. Это следующая, отдельная работа.

Можно ли сформировать схему самостоятельно в кабинете ведомства?

Иногда заявитель готовит обращение в электронном сервисе сам. Это ваш путь, мы не ведём чужую учётную запись и не чиним интерфейс сервиса. Инженер может подготовить схему как документ работ, который вы приложите к своему обращению.

Схема для суда или банка — это то же самое?

Нет. Схема для суда или банка решает другую задачу и на сайте вынесена в отдельную прайс-страницу. Не приравнивайте её цену и состав к схеме расположения на КПТ.