• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Вчера, 18:08 Покупателей квартир в Москве лишили скидок

Исправление кадастровых и технических ошибок земельных участков

читать потом

Исправление кадастровой ошибки

В 80% случаев кадастровые ошибки земельных участков обнаруживаются при первичном установлении координат. Вследствие чего создаются “накладки” и смещения межи.

Выявленные расхождения чреваты отказом в постановке на государственный учёт. Ошибки также могут возникать при внесении данных в базу ЕГРН (неверно указана улица, дом, номер квартиры, фамилия, имя и т.д.). На практике встречаются случаи, когда кадастровые инженеры намеренно вносят ложные сведения в Росреестр, за что несут административную ответственность.

Кадастровые ошибки

Ошибки условно разделяют на два вида — кадастровые (реестровые) и технические. Если ошибку допускает в замерах, расчётах, координатах и т.д. только кадастровый инженер, то и исправление входит в его обязанности. Техническую ошибку (описка, опечатка при переносе информации из бумажного варианта в электронную базу данных ЕГРН) в большинстве случаев допускают сотрудники Росреестра. Корректируют её сами работники на основании заявления заинтересованных граждан об исправлении найденной ошибки.

Наложение границ

Одна из наиболее частых ошибок, с которыми встречаются кадастровые инженеры, это наложение границ. В этом случае границы соседних участков пересекаются друг с другом. Причина — неверно выполненное межевание. На захваченной территории возводят строения, выращивают урожай и занимаются иной деятельностью. Когда приходит время уточнять координаты, например, в случае продажи, выявляются проблемы. Ситуацию, при которой накладываются границы одного участка на другой, можно решить мирными переговорами с соседними собственниками. В таком случае установленные поворотные точки необходимо согласовать с соседями. После чего формируется общий межевой план по исправлению реестровой ошибки. Если же соседние собственники против новых координат, территориальный спор решается в суде.

Смещение границ

Ещё один вид реестровых ошибок — смещение границ. Это ситуация, при которой границы одного участка смещаются в сторону другого настолько, что вся линейка может “съехать” в соседний кадастровый квартал. Причина проблемы, как и при наложении, неправильное определение поворотных точек. То есть каждый следующий участок межуется от забора предыдущего, что приводит к перемещению межи. Решить такой вопрос можно с помощью кадастрового инженера, который выполняет массовое межевание всей линейки участков. В этом случае на проведение работ необходимо получить согласие всех соседей, что проблематично, так как каждому из них придётся двигать забор. А если на захваченной территории уже возведены постройки, ситуация становится неразрешимой.

Чересполосица

Ещё одна ошибка, с которой встречаются в работе наши кадастровые инженеры, это чересполосица. Ситуация, при которой между соседними участками образуется полоса “ничейной” земли. Например, сосед уже провёл межевание, владелец смежного участка последовал его примеру. При межевании выявляется, что общей границы нет. Между ними вклинилась полоса земли, которая не принадлежит ни одному, ни другому собственнику. На практике также встречаются случаи возникновения полосы земли между межуемым участком и, например, автодорогой. Такая проблема решается с помощью включения разделяющей полосы в исходный участок. Вероятнее всего чересполосица возникла при образовании участка. Но несмотря на отсутствие вины собственника, Росреестр чересполосицу засчитает как ошибку реестровую и приостановит процесс до её исправления. Исправляют подобные ситуации инженеры: они определят истоки происхождения недочёта и предложат варианты исправления.

Технические ошибки

Участки без межевания что ждет владельцевУчастки без межевания что ждет владельцевС 2021 года ужесточились требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать. Что делать собственникам земли...# Кадастровый инженер

Причина появления технических ошибок — невнимательность работников, которые вручную переносят информацию в электронную базу. Так, при слиянии реестров прав и недвижимости получилось несметное количество ошибок, которые по сей день исправляют собственники. Обнаружить такую оплошность может как владелец, так и юридическое лицо при подготовке документов для сделки с недвижимостью. Что послужит веской причиной для невозможности проведения или временной приостановки сделки купли-продажи.

Документ, содержащий ошибку, не имеет юридической силы и считается недействительным. При выявлении несовпадений оригинальных сведений с записями реестра собственник лично обращается с заявлением об исправлении ошибки в ближайший МФЦ. К заявлению прилагаются дополнительные справки, подтверждающие основания для внесения изменений. Сотрудники госреестра обязуются исправить такой казус в течение трёх рабочих дней с момента поступления заявки. Если же ошибку выявили сами работники, они своими силами, не привлекая собственника, корректируют данные в базе ЕГРН бесплатно. После чего уведомляют владельца доступным способом.

Реестровые ошибки

Реестровой (или кадастровой) принято считать ошибку, совершённую инженером в процессе выполнения кадастровых работ и подготовке документации. Такие неточности допускаются в сведениях о земельном участке (площадь, границы, координаты поворотных точек и др.), вносятся в базу ЕГРН и хранятся там до их выявления и дальнейшего исправления. Реестровые ошибки возникают по причинам:

  • неисправное или устаревшее измерительное оборудование;
  • неточное определение координат;
  • неквалифицированные сотрудники;
  • введение приблизительной информации.

Кадастровые ошибки при межевании

При межевании территории обнаруживаются старые накладки, смещения и наложения координат. Причина несостыковок поворотных точек относится к временам, когда замеры производили без точного оборудования методом «метровки» или с помощью других подручных измерительных средств. Если при межевании стало известно, что участок увеличился или уменьшился, ситуацию нужно исправлять.

В случае увеличения нужно найти собственника, за счёт которого межуемый участок стал больше, выполнить перераспределение, установить точные границы, подписать с соседом акт согласования и внести изменения в межевой план. Если же выяснилось, что участок уменьшился, разрешить ситуацию можно двумя способами:

  • дать согласие на уменьшение и продолжить пользоваться территорией в обычном порядке;
  • не согласиться с уменьшением (заказать межевой план на исправление ошибки).

Случается, что увеличение происходит за счёт земли, которая принадлежит администрации. Такую проблему также решают с помощью прирезки земельного участка. В случае несогласия местных властей вопрос разрешается в суде.

Исправление кадастровых ошибок

Кадастровая ошибка исправляется только инженером. В случае обнаружения таких недочётов необходимо обратиться в компанию, которая занимается геодезическими работами и заказать услугу межевания земельного участка. Для корректировки сведений выезжают на объект, делают геодезическую съёмку с помощью спутникового GPS оборудования, определяют точные координаты поворотных точек и устанавливают границы исследуемого участка. Следующим этапом является обработка полученных данных и составление межевого плана. Далее соседними владельцами подписывается подготовленный заранее акт согласования границ. После чего данные отправляют в Росреестр для внесения информации в базу ЕГРН.

В прошлом году в процессе межевания наша компания столкнулись с проблемой наложения границ соседних участков. К нам обратился владелец земельного участка с просьбой разобраться в ситуации с приостановкой учёта сроком на три месяца. Ранее в другой компании им была заказана услуга по разделу участка. По завершении работ межевой план подали в Росреестр, где постановку на учёт не разрешили из-за кадастровой ошибки. Сотрудники, выполнявшие раздел, не знали, что координаты каждого образованного участка необходимо отдельно отобразить на плане. Так же, как и координаты каждого строения. Именно эти детали поспособствовали приостановке. Свою вину сотрудники не признали, что и привело заказчика в нашу компанию искать выход из сложившейся ситуации.

Кадастровыми работами мы занимаемся более 10-ти лет. В штате сотрудников также числятся юристы и геодезисты. Работа в командном режиме позволяет сократить сроки работ. Наши инженеры выполнят межевание земельного участка, сформируют межевой план в электронном виде, заверят документ цифровой подписью. Если потребуется согласовать границы с соседями, сотрудники помогут оповестить их заказным письмом или с помощью местной газеты. Стоимость межевания зависит от размера территории, необходимости согласовывать с соседями и др. факторов. Цена начинается от 7000 рублей. В случае заказа комплекса геодезических услуг стоимость рассчитывается индивидуально.

Комментарии (30)

  • Аватарка пользователяПавел

    Здравствуйте! У нас такая проблема: приватизировали землю 1993 году и указали на глаз площадь земли 8 соток, тогда не мерили участки, а сколько скажешь столько и отметят, и вот в 2012 году захотели сделать межевание участка, приехали инженеры сделали свою работу, и оказалось что по факту участок не 8 соток, а 14 соток, границы участка сделали на 8 соток, а 6 соток сказали выкупать или брать в аренду, то есть почти весь в огород мы не имеем в собственности оказалось, и еще в добавок примеживали к нашему участку стайку и дровник соседнего участка, а соседний участок не межован. По закону в нашему регионе минимальная площадь участка 6 соток, а максимальная площадь 15 соток, в каком то законе говорится что можно увеличит на минимальную площадь участка если по факту не совпадает площадь участка. Как нам быть?

    • Юрист Павел

      Павел, добрый день. Вам правильно сказали о том, что можно взять в аренду или выкупить данный участок. Для начала нужно подготовить схему участка на кадастровом плане территории и подать в местную администрация для предварительного согласования, в случае положительного решения поставить участок на кадастровый учет и заключить с администрацией договор купли-продажи/ аренды.

      Ответить
  • Аватарка пользователяАлина

    Здравствуйте мы купили дом, после межевания наши соседи не согласны с нашими границами и подали на нас в суд о наложении границы.
    По кадастровой карте мы узнаем что кадастровый дом наших соседей не соответствует расположению, он находится через дорогу от нас а проживают они на соседнем участке с слева от нас.Фактически кадастровый адрес с нами не граничит а где они проживают граничит. Наш кадастровый номер :89, их кадастровый номер :05. У них адрес дом 74, те кто с нами судится, наш дом 72, но там где кадастровый адрес они не проживают, а проживают на участке дом 78, вот именно он с нами граничит.
    Как мы поняли, они данные дома 74 как-то запихнули на дом 78, но у дома 74 — 19 соток земли, а у дома 78 — 12 сот земли.
    Как они так сделали и как нам это доказать? Что нам делать? Помогите!!!

    • Юрист Алина

      Добрый день, Алина. Вам необходимо заказать выкопировку из генерального плана. На ней будет отображено расположение, нумерация участков и их площадь.
      Закажите кадастровые выписки на земельные участки и дома. Выписки из ЕГРН на земельные участки и дома. И на основании этих документов доказывайте что у собственников смежного земельного участка ошибка. Адрес дома должен соответствовать номеру земельного участка.

    • Алина Юрист

      А где заказывают выкипировку из ген.плана? В БТИ меня не поняли, что нужно.

    • Юрист Алина

      Добрый день, Алина. Выкопировку из ген плана можно заказать в администрации района в отделе архитектуры и градостроительства.

    • Алина Юрист

      Спасибо!

    • Алина Алина

      Здравствуйте! У нам новые обстоятельства в деле. Бывший владелец дома предоставил документ что участок состоит из 2-ух частей. Но при покупке он нас в известность не поставил, и в договоре записано что участок 17 соток, а не участки. Вопрос — что нам делать дальше?

      Ответить
  • Аватарка пользователяЛеонид

    Добрый день. После проведения межевания площадь земельного участка стала меньше на 22 м2 (была 942 м2, а стала 920 м2).
    Вопрос: можно ли вернуть обратно недостающие 22 м2? Получается что межевание прошло неправильно?

    • Юрист Леонид

      Добрый день! Установление границ проводиться по забору. У Вас есть схема или выкопировка старых границ участка? Кадастровый инженер предупредил Вас о том, что площадь уменьшилась?

    • Леонид Юрист

      Добрый день. Схема участка и выкопировка у нас есть, межевание проходило в наше отсутствие в силу сложившихся обстоятельств, по ранее написанному заявлению. От том, что не хватает 22 м2 мы узнали в МФЦ, когда получили документы.

    • Юрист Леонид

      Вам необходимо подготовить новый межевой план на исправление кадастровой ошибки. Почему кадастровый инженер не предупредил Вас остается открытым, он должен был Вам показать схему, чтобы Вы подтвердили ее.

    • Леонид Юрист

      Добрый день! Как подготовить новый межевой план на исправление кадастровой ошибки и куда обращаться? Кадастровый инженер нас с схемой не знакомил. Он отдал диск и сказал — отнесите его МФЦ, на нем все есть. В МФЦ его скачали и через две недели выдали документы. Только тогда мы узнали, что не хватает 22 м2 земли .

    • Юрист Леонид

      Добрый день! какая у Вас площадь участка в свидетельстве?

    • Леонид Юрист

      Добрый день! Общая площадь участка в свидетельстве 936 м2.

    • Юрист Леонид

      Добрый день! Ранее Вы писали, что площадь участка 942 м, почему у Вас такая разница с площадью в свидетельстве?

      Ответить
  • Аватарка пользователяВладимир

    Добрый день! Вы оказываете консультационные услуги по земельным вопросам?

    • Юрист Владимир

      Добрый день! Да, оказываем, какой у Вас регион? В чем заключается Ваш вопрос?

    • Владимир Юрист

      Сергиев Посад-мой регион. Вопрос такой: соседи по даче (по диагонали они от меня) подали в суд на установление границ участков, так как они не могут без границ подарить дачу. А мой участок наехал на их участок и мешает им установить границы. Про суд я узнал случайно, ни разу еще туда не ходил: но у меня есть определение суда. Что мне делать в такой ситуации?

    • Юрист Владимир

      Добрый день! Пришлите определение суда. Вы не согласны с тем, что Ваш участок расположен не правильно?

    • Владимир Юрист

      Добрый день! Я только недавно узнал, что мой участок оказывается уехал на другое место. На сайте кадастра мой участок :61, истец на конце :134, соседка ко мне спиной :62. Кто переместил мой участок на другое место?

      Земля Земля Земля Земля Земля

    • Юрист Владимир

      Владимир, добрый день! При постановке на кадастровый учет, Ваших участков произошла ошибка, в результате чего их границы неправильно внесли при учете. Ваш участок действительно расположен в другом месте?

    • Владимир Юрист

      На сайте роскадастра мой участок действительно стоит не на том месте, участка истца нет на картах.

      Границы участка
    • Юрист Владимир

      Владимир, добрый день! Для прояснения ситуации попрошу связаться с нами по телефону +7 (925) 389-86-69

    • Владимир Юрист

      Спасибо!

      Ответить
  • Аватарка пользователяНаталья

    Здравствуйте! Подскажите как поступить, Ситуация следующая — хотим купить земельный участок ЗНП, ЛПХ. Выяснилось, что подхода и подъезда к участку нет: фактически есть, т.к. примыкающий участок, не используется, а юридически на кадастровой карте нет. В архивных документах по согласованию границ этих участков, есть дорога полевая. При поставке на кадастр она исчезла. Остался лишь проход в 30 см.
    Подскажите:
    - 1. Можно ли эту ситуацию признать кадастровой ошибкой? Если да, то с чего надо начинать
    - 2. Могут ли отказать в строительстве жилого дома?
    Раннее это была территория МО, сейчас Москва.

    • Наталья Наталья

      Кадастровый номер участок :102. Примыкает участок :860, кроме того на этом участке ручей и маленький пруд. А ведь они не должны быть в частной собственности. Это тоже ошибка. Собственник юридическое лицо. Что мы можем с этом случае сделать?
      Схема 1994 года https://gkai.ru/uploads/answers/stroitelstvo-steny-zdaniia-po-lini-zabora-1601448362-1.jpg.
      Еще есть ещё схема 2004 года аналогичная. Строений на участке нет.

    • Юрист Наталья

      Добрый день! Наталья, пришлите кадастровый номер участка и схему на которой указан проезд к участку. Почему дорога исчезла? Ее кто-то присоединил к своему участку?

    • Юрист Юрист

      Добрый день! Чтобы признать что границы участка :860 установлены не правильно нужно понимать на основании каких документов этот участок стал на кадастровый учет. Кадастровую ошибку придется оспаривать в суде, делать за свой счет экспертизу, но не понятен статус этой дороги, возможна это дорога была не официальной, исходя из ее названия (полевая дорога). Если нет другого подъезда к участку Вы можете установить сервитут на участке :860, чтобы законно пользоваться им, даже если собственник будет против, это можно решить в судебном порядке.
      Попросите продавца сделать ГПЗУ участка, станет понятно можно ли там строить дом или нет. Если можно, в нем будет указано пятно застройки, значит строить можно и проблем быть не должно.
      Еще как вариант можно попросить продавца самостоятельно получить разрешение на строительство.

    • Наталья Юрист

      Спасибо за ответ.

      Ответить
Комментировать новость
Регистрация не требуется
Отправить
Возможно вам потребуются

СПОЗУИнженеры ГКИ Недкадастр проводят кадастровые работы для формирования планов и схем организации земельных участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Елена
Инженеров спрашивают

Стоимость изменения (ВРИ) вида разрешённого использования участка

Добрый день. Да, если менять ВРИ, то это по стоимости дорого стоит, тысяч двести. Стоимость услуг такая, потому что сейчас администрация не взаимодействует с Росреестром, и крайне тяжело людям поменять ВРИ, то есть мы напрямую работаем с администрацией.
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

04 августа 2017Внесение изменений в ГКН и борьба с приостановками Кадастровой палаты. Что делать если не ставят на кадастровый учет?Все данные в Государственный Кадастр Недвижимости (ГКН), вносятся только с помощью кадастрового инженера. Самостоятельно собственники не могут внести изменения в ГКН. Кадастровый инженер формирует пакет документов...читать далее...

25 декабря 2019Как формируется ситуационный план земельного участкаСитуационный план — это схематичное изображение земельного участка. Информация берётся из публичной кадастровой карты. Представляет собой вид на участок сверху, где красным цветом указываются границы надела и других отмежёванных участков...читать далее...

24 августа 2017Оспаривание кадастровой стоимости происходит по новым правилам. Придется немало потрудиться, если вы не довольны результатами кадастровой оценки.В прошлом году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной волне переоценки недвижимости с 2021 года. Не успели собственники привыкнуть к новой системе...читать далее...

18 декабря 2019Как купить земельный участок у администрации по кадастровой стоимостиЖелая приобрести землю под строительство, собственник и не догадывается, что приобрести участок можно не только у частного лица. В качестве продавца может выступать государство, а точнее, представители власти поселения, в пределах которого находится участок.читать далее...