События:
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
Пользоваться лесными участками могут как физические, так и юридические лица. Законодательство прямо запрещает оформлять такие земли в собственность, но можно заключить сделку долгосрочной аренды. При этом с государственными органами заключается договор, допускающий передачу части леса во временное владение до 49 лет. При необходимости аренда продлевается на такой же срок, заключается новый договор.
Все земли, находящиеся в границах Лесного фонда, признаются лесными, при этом они не должны находиться вблизи населённых пунктов или рядом с участками обороны. Сведения о лесных участках можно узнать в государственном лесном реестре, там же указываются границы лесничеств. Не всегда данные ГЛР и ЕГРН соответствуют, что влечёт за собой возникновение судебных разбирательств. Установлено, что кадастровые данные имеют приоритет над сведениями из лесного реестра, но если владелец решил выбрать землю для оформления аренды, лучше обратиться к юристу и исключить негативные последствия из-за несоответствия данных о границах участка в двух базах.
Для заключения сделок аренды подходят только те лесные участки, которые числятся в ЕГРН и стоят на учёте в кадастре. При краткосрочной аренде до 1 года арендовать можно любые земли Лесного фонда. Для оформления во временное пользование арендатор заполняет и подаёт заявление в органы лесного хозяйства.
Взятие части леса в аренду возможно по следующим вариантам:
Распространён способ, в котором арендаторы принимают участие в аукционе. Причины, по которым торги отменяются, указаны в Лесном Кодексе ст. 73.1 и ст. 74 1-й части.
Организовывать торги уполномочены органы, которые отвечают за деятельность лесного хозяйства, например, Министерство природы. После того как будут известны дата и время аукциона, потенциальные арендаторы начинают подавать заявки по утверждённым правилам. Торги проводятся, и с победителем заключается договор аренды. В случае когда Министерство природы не инициирует аукцион, заинтересованное лицо вправе самостоятельно организовать торги. Для этого нужно выбрать конкретный лесной участок, обратиться в Россельхоз или Минприроды с заявлением о согласовании и образовании участка. После вынесения одобрения провести кадастровые работы, сформировать проект освоения лесов, сделать межевание. После подготовки участка к торгам организовать аукцион и направить заявку на участие. После завершения с тем, кто предложил высокую ставку арендной платы и обосновал причину, по которой нужно оформить лесной участок в пользование, заключается договор.
Наши юристы и кадастровые инженеры помогут выбрать подходящий участок леса для взятия в аренду, разработают проект, проведут межевание.
Законом предусмотрены случаи, когда договор сделки подписывается без организации торгов. Например, если владелец докажет, что участок необходим для ведения охотничьего хозяйства, добычи полезных ископаемых (при наличии соответствующего разрешения), обслуживания водных объектов, вложения и инвестиций.
На момент оформления сделки участок должен быть сформирован, границы установлены. Если кадастровые работы проведены, арендатор подаёт заявку в администрацию и составляет договор для пользования участком.
Как получить сведения об участке и взять ситуационный план участка в 2025 годуЕсли окажется, что лесная земля не образована, сначала нужно заполнить ходатайство о предоставлении конкретного участка с целью временного пользования, указать на отсутствие необходимости организации торгов. Дополнительно прилагается ПМТ, если объект будет использоваться для размещения линейных объектов. После получения согласия необходимо отмежевать участок, внести данные в кадастр, направить заявку в муниципалитет и заключить сделку.
Законодательством установлено, что право собственности на лесные земли принадлежит исключительно государственным или муниципальным органам, а заинтересованным лицам предоставляются в пользование. Получить землю во временное пользование можно для конкретных целей после согласия ведомства. Основания для совершения сделки аренды леса указаны в ЛК РФ главе 6. Из них можно выделить следующее.
Государственными органами выбираются земли, на которых будет проводиться вырубка деревьев и зелёных насаждений с целью дальнейшей застройки или реализации инвестиционного проекта. Подобные мероприятия проводятся при высокой значимости задуманных планов.
На лесном участке, арендованном для геологической деятельности, вырубать деревья нельзя. А оформление сделки аренды возможно после предоставления документов от геологической организации.
С такими целями сделка аренды заключается на срок от 1 года до 49 лет, по истечении срока по желанию арендатора продлевается. Разрешается размещать строения, которые соответствуют цели. После завершения строительных работ капитальные объекты, расположенные на арендованном участке, можно оформлять в собственность.
Самая распространённая цель, которая интересует застройщиков и инвесторов. Лесные участки оформляются в аренду и используются для строительства лагерей, баз отдыха, санаториев, гостиниц, организации туризма. Для размещения спортивных и общественных учреждений допустимо вырубать деревья, если они мешают застройке. Жилые дома строить запрещается. Капитальный объект возводится на участке после получения разрешения.
Цель, для исполнения которой арендатор заключает сделку, нужно указать в договоре. При составлении документа нужно учитывать правила, установленные лесным законодательством. При оформлении долгосрочной аренды и своевременном внесении ежемесячных платежей, отсутствии нарушения законов и условий договора арендатор приобретает преимущественное право на продление без участия в торгах.
Сделка считается заключённой с момента регистрации в Росреестре. Документ, имеющий юридическую силу, должен подписываться обеими сторонами и содержать в себе условия и обязанности. При оформлении сделки оба участника должны понимать сущность договора, договориться о стоимости аренды.
Перед оформлением лесного участка нужно учитывать, что арендатор приобретает не только право использовать участок и размещать на нём строения, предназначенные для рекреации, но и готов выполнять следующее:
При нарушении установленных обязательств арендатор признаётся недобросовестным и лишается права оформлять участки во временное пользование в течение 2 лет. Текущий договор в таком случае расторгается.
Договор считается основанием, подтверждающим пользование землёй арендатором. Максимальный срок для предоставления объекта недвижимости в аренду составляет 49 лет с возможностью пролонгации ещё на такой же срок. Тот факт, что земли леса купить нельзя, уравновешивается тем, что владеть участком можно в течение всей жизни. Договор составляется по образцу, типовой стандартной форме. Передачу права пользования участком недавно запретили на законодательном уровне во избежание получения дополнительной прибыли или переоформления.
Если сделка заключена после завершения аукциона и после этого существенно поменялись характеристики участка, то внести изменения в арендный договор можно в судебном порядке. Для этого нужно обратиться к юристу за подготовкой документов и представления интересов истца на заседании.
Помимо договора аренды, стороны оформляют акт приёма-передачи участка Лесного фонда. Документ регистрируется в Росреестре, исключением становится договор, заключённый на срок менее года. Договор аренды состоит из описательной текстовой части с указанием данных о сторонах и предмете сделки, приложения и схемы лесного участка. В приложении отображаются параметры объекта недвижимости, данные об арендной плате, график платежей, местоположение участка.
Законодательством приняты понятия «переуступка» и «субаренда» при заключении сделки. Они различаются. Под переуступкой понимают полную передачу права другому арендатору безвозвратно. Субаренда подразумевает отдачу прав аренды на участок, но при этом право пользования остаётся действующим у первого арендатора. Переуступка права аренды считается законным способом изменения арендатора, все права и обязанности пользования передаются другому лицу. Процедура проходит с согласия государственных органов. Если договор не предусматривает передачу прав, нужно сначала внести изменения в документ на основании приказа органов, отвечающих за лесное хозяйство, далее составить договор переуступки аренды между двумя лицами. В обязательном порядке проверяется новый арендатор, запрашиваются сведения в органах власти, проверяется отсутствие физического лица в чёрном списке лиц, оформляющих аренду.
Перед заключением сделки нужно оценить уровень выгоды от временного использования участка. Лучше сначала оформить договор на срок 1-3 года, а затем при необходимости продлить. В пролонгации отказывают только в том случае, если арендатор нарушал права сделки.
Сначала нужно уточнить в администрации, возможно ли оформление участка без аукциона. Процедура оформления стандартная: нужно собрать документы, подать в администрацию, дождаться решения. Многие арендаторы уточняют, возможен ли выкуп земли после долгосрочного использования. Выкупить участки рекреации не получится, но можно сменить категорию участка. Шансы на подобные действия невысокие. Учитывается, прописано ли в договоре соглашение о выкупе, можно ли перевести участок в иную категорию. Жилые дома на рекреационных участках строить нельзя, иначе муниципалитет выпишет распоряжение о сносе дома, и даже через суд будет трудно доказать позицию. Подробнее о том, как построить объект в зоне рекреации в отдельной статье.
В суде часто рассматриваются ситуации, когда зону рекреации установили уже после строительства. Тогда органы власти могут сделать исключение и пойти навстречу собственникам. Придётся предоставить весомые доказательства в судебные органы, чтобы выиграть процесс.
При желании арендовать участок нужно обратиться за помощью к кадастровому инженеру, в услуги которого входит:
Арендатор может самостоятельно подать документы на пользование лесным участком, но при этом высок уровень отказа по причине неверно заполненных документов, незнания, как оформить проект освоения лесов и подавать декларации, непонимания, как участвовать в торгах. Всем этим могут заняться за вас кадастровые инженеры. Дополнительно проверяется, не является ли участок проблемным и не планируется ли он в будущем использоваться для государственных нужд.
Кадастровые инженеры «Недкадастр» заключат сделку аренды лесного участка, примут участие в торгах, подготовят документы. Получат разрешение администрации, органов, отвечающих за лесное хозяйство. Составят и зарегистрируют договор аренды участка. По всем интересующим вопросам звоните по номеру, указанному на сайте.
Определение границ земельного участкаУточняем границы земельного участка, восстанавливаем утраченные межевые знаки. Срок ускоренного оформления 3 дня
Технический паспортВыполняем выезд на объект, делаем замеры и формируем техпаспорт. Срок ускоренного оформления 3 дня
Гараж стоит на границе участков по забору
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
10 комментариев
Добрый день! Прошу проконсультировать, если сосед аренду лесной участок рядом с моей дачей, требуется ли моё согласование. Или он просто преградит мой доступ в лес.
Добрый день. Ваше согласие не требуется..
Добрый день. Сосед в мае 2022г. Напротив моего дома взял в аренду на 49 лет землю (38 кв. м ), где я ставлю свою машину и лежит мой стройматериал, под постройку сарая. Имел ли он право оформить ее без моего согласия, ведь этот участок граничит с моим?
Добрый день. Да, имел такое право. Согласие соседей на предоставление участка, находящегося в муниципальной собственности, в аренду не требуется.
Аренда земель лесфонда на 49 лет
Возможно ли оформление в аренду двух соток земли лесфонда (поставленной на кадастр), граничащих с моим участком в СНТ (тоже оформленным)? По этим двум соткам проходят коммуникации СНТ (водопровод) и баня, находящаяся у меня в собственности. Спасибо заранее!
Елена, добрый день. Вы можете взять в аренду участок, принадлежащий Лесфонду. Для этого нужно с заявлением о предоставлении участка в аренду обратиться в Комитет лесного хозяйства и предоставить схему расположения арендуемого участка. Также мы можем помочь уточнить границы участка по фактическому пользованию, внести данные о новой площади в ЕГРН, так как из Вашего вопроса я поняла, что на данный момент баня находится на участке, который принадлежит лесфонду и если не оформить право собственности на часть земли под баней, то Вас могут обязать снести строение.
спасибо за оперативный ответ! Но насколько я понимаю, земли лесфонда оформить невозможно в собственность, и аренда такой маленькой территории нерентабельна?
Елена, добрый день. Земли лесфонда в собственность оформить нельзя, можно взять в аренду. Но, если у Вас в заборе площадь больше, чем по документам о праве собственности и часть земли принадлежит лесфонду, то мы можем Вам уточнить границы Вашего участка по фактическому пользованию, то есть на ту площадь, которая в заборе. Сделаем контурную съемку участка, подготовим межевой план, внесем изменения в части границ и площади в ЕГРН, получим выписку из ЕГРН на новую площадь с зарегистрированными правами.
подскажите, пожалуйста, стоимость данной услуги под ключ. Спасибо!
Елена, добрый день. Для расчета стоимости услуг пришлите документы на земельный участок, кадастровый номер участка, а также сообщите совпадает ли площадь участка, указанная в документе о праве собственности с той площадью, которая в заборе. Первым этапом в решении данной ситуации будет выезд геодезиста на местность для осуществления контурной съемки земельного участка. Когда съемка будет готова мы уже будем точно знать имеются ли наложения границ на земли лесфонда, какая площадь участка по факту, как располагается баня на участке.