Зарегистрировать участок в аренде

Кадастровый инженер • 26 ответов

Купили одноэтажное офисное здание (почти центр города). Земля под ним в аренде у администрации. Как можно оформить землю в собственность? Или выкупить? Предыдущий владелец здания сказал что вроде бы на этом участке земли проходит красная линия и из-за этого его никак нельзя оформить в собственность. Где взять справку или план прохождения красной линии? Можно ли где-то посмотреть это онлайн по кадастровому номеру участка? И даже если она там проходит, возможно ли как-то оформить собственность на землю?

Источник: тема

, Смоленск Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. Земельный участок, расположенный под магазином можно выкупить или взять в аренду у местной администрации. Для этого готовится схема расположения земельного участка и подается заявление в администрацию для предварительного рассмотрения о возможности выделения этого участка в собственность или аренду. После положительного ответа объявляется аукцион. Если Вы выигрываете торги, то с администрацией готовится соответствующий договор и по нему осуществляется переход прав на участок. Для уточнения существующих обременений на участок заказывается расширенная выписка из ЕГРН. Вы можете прислать нам документы на объект недвижимости и мы уточним о возможности выкупа или аренды участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Как зарегистрировать аренду через техплан?

    Подскажите, получится ли так сделать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Сергей! Аренда помещения регистрируется на основании соответствующего договора. В договоре прописывается объект аренды, его кадастровый номер и характеристики. Если Вы берете в аренду помещение, входящее в состав целого здания, то для начала нужно подготовить проект на выделяемое помещение, технический план и поставить объект на кадастровый учет. Мы готовы подготовить Вам полный пакет документов для регистрации договора аренды.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Одинцово

    Попыталась также сделать, но с жилым домом. Нам отказали.

    • Р
    • Москва

    С чем связан отказ? Вам вручили отказ на руки или только на словах?

    • Г
    • Одинцово

    Отказ с формулировкой "несоответствие заявления представленной схеме технического плана". Можете свои документы мне прислать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Галина, пришлите мне отказ на почту dupenko.sn@gkai.ru я вам помогу.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Одинцово

    Светлана, отправила. Спасибо вам большое!

    • К
    • Москва

    Добрый день, не подскажите мне какие точки контура здания указывают при отправлении плана здания?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Виктор. При составлении технического плана указывается контур всего здания, его привязка к земельному участку по точкам координат, обозначаются все углы здания с поворотными точками. Технический план готовится кадастровым инженером, необходим для кадастрового учета здания. Мы работаем по Московской области и можем подготовить для Вас технический план.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Истринский район, г. Истра

    Оформление арендованной земли в собственность

    Скажите, пожалуйста, в Московской области Егорьевский район в 2011 году купил дом, но земля была в аренде до 2022 или 2023 года. В 2014 году поближе к Москве мне достался участок, дом был рубленный. Я его разобрал, он был бревенчатый и перенёс на этот. Там есть свидетельство на дом и полностью весь пакет документов (кадастровый номер, домовая книга, свидетельство о доме и т.д.), а земля в аренде. Раньше не выезжали, а по документам делали свидетельство на землю. Подскажите, можно мне сейчас из аренды перевести в собственность, сделать свидетельство на землю? Ваша консультация бесплатна?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Да. Консультация бесплатна. Можно, у вас же дом зарегистрирован. Вам надо подать на выкуп при домовладении. Они могут приехать пофотографировать участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    выкуп участка из аренды

    Взял участок лпх в аренду, построил дом с разрешения администрации. Подал заявление на выкуп участка, отказали ссылаясь на то что дом не капитальной постройки (из за винтовых свай), далее прокуратура и суд. Суд процесс приостановил так как администрация предъявила мне встречный иск о том что я не имел прав регистрировать дом, идет этот процесс, назначили экспертизу. Эксперт указал что дом капитальный, но не соответствует по СНиП жилому дому (одинарные окна, не утепленная дверь и нет вентиляции). Как думаете имею права выкупить участок если собственник дома, но который имеет недоделки? Ведь жилой или не жилой дом можно только по 47 постановлению правительства по заявлению собственника, а я такое заявлению писать не собираюсь.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Юрий. Вы имеете право выкупить земельный участок при наличии зарегистрированного дома на нем. При отсутствии регистрации объекта капитального строительства, у Вас отсутствует приоритетное право на покупку данного участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Спасибо конечно, но Вы не читали мое обращение. Сейчас идет суд, иск администрации ко мне, чтобы признать зарегистрированное право не законным. Была экспертиза, в которой указано, что дом является капитальной постройкой, но не пригоден к проживанию из-за того, что не утеплена входная дверь, одинарное остекление и нет вентиляции. Из-за таких недоделок могут регистрацию аннулировать? И из-за таких недоделок могут отказать в выкупе участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Доброе утро, Юрий. Учитывая что земля ЛПХ, не имеет значения годен ли построенный дом для проживания или нет. У вас зарегистрирован объект недвижимости на участке, соответственно вы можете его выкупить. Отказать вам не могут.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Мне уже отказали, я подал иск-суд. По моему иску приостановили из-за иска администрации ко мне. На основе экспертизы будет решать судья — аннулировать запись ЕГРН или нет.

    Доброе утро.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Так экспертиза ещё не закончилась. О чем беспокоиться. Эксперт вам же сказал, что дом капитальный. Они не могут аннулировать регистрацию объекта. Максимум, что можно сделать — внести изменения в ЕГРН в части назначения дома (нежилой).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Суд только что закончился. Аннулирование записи полностью! И что делать? Никто ничего не знает. Есть капитальное строение и получается, я не могу его зарегистрировать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Пришлите решение суда. Необходимо знать, на что они ссылаются. Нужно понимать ситуацию, чтобы ответить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Казань

    Добрый день. Арендован земельный участок у Муниципалитета под ИЖС, срок завершения строительства дома октябрь 2020 г. При условии, что дом не будет введен к этому сроку, земельный участок отберут. На участке построен фундамент и зарегистрирован в собственность. На данный момент хотим возвести дом только на половину фундамента. Правомерно ли это? И будет ли считаться что дом завершён, если останется часть фундамента не достроенной?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Гульнара. Регистрируйте объект незавершенного строительства и на основании этого продлевайте аренду.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Казань

    В том то и дело, что мы хотим уйти от аренды, а для этого нужно завершенное строительство оформить в собственность и выкупить земельный участок. Вопрос: возможно ли на половине фундамента оформить завершенный дом? Подскажите, пожалуйста.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Все очень индивидуально, и если дом на половине фундамента будет иметь признаки завершенного объекта, то инженер в индивидуальном порядке сможет сделать техплан на ввод в эксплуатацию. Это неправильно, но как выход из ситуации пройдет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Ввод дома в эксплуатацию на арендованных участках.

    Мне нужно оформить ввод в эксплуатацию дома. После межевания одной компанией, по их данным мы построили дом, и он оказался частично на соседнем участке. Соседи переуступили участок, мы все оформили. Оба участка в аренде. Обратилась к кадастровому инженеру и он мне сказал что участки в аренде объединяют через администрацию, нужно написать письмо. В КУИ сказали что Росимущество запретило объединять участки в аренде. Что нужно сделать что бы оформить окончание строительства дома и затем оформить собственность на два участка? Возможно ли изменение границ между участками с сохранением их размеров, затем ввод в эксплуатацию дома, объединение участков и оформление в собственность?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. Пришлите схему, которую вам показывают инженеры, чтобы оценить ситуацию. Объединение участков в аренде действительно происходит с согласия администрации. Но они могут запросто расторгнуть договор и снести дом. По факту дом стоит на вашем участке?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Постановка на кадастровый учетНаши кадастровые инженеры оформляют постановку квартир на кадастровый учёт, приобретённых как по договору долевого. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Владимир / СмоленскЗабор в охранной зоне ВЛЗдравствуйте, Кирилл. Если у вас не ГСК, то действуйте в следующем порядке:Поставьте через МФЦ сам гараж на кадастровый учёт.Пишете заявление в администрацию о выделении участка под гаражом ( указываете...Подробнее