• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

Позавчера, 22:46 Столичным девелоперам не удается восстановить продажи в новостройках до прошлогоднего уровня

Возможен ли раздел земельных участков с домом в аренде

читать потом

Раздел земельных участков с домом в аренде

Заключая коллективный договор аренды, арендаторы со временем желают разделить участок и, соответственно, изменить условия аренды. Но на заявление о разделе земельных участков в аренде местные администрации чаще всего выносят отказ. Наши юристы рассказали, возможно ли разделить земельный участок в аренде и какие для этого нужны документы.

Договор аренды предусматривает пользование участком на протяжении срока, прописанного в соглашении. Арендатор может быть как один человек, так и несколько. При желании разделить участок в аренде нарушается договорной принцип и по этой причине администрация выносит отказ.

Юристы в этом случае советуют оформить выкуп через торги или без них, а затем раздел. Если на участке построен дом и зарегистрированы права собственности, например, на два собственника выкупить участок получится без проведения торгов. Для этого наши юристы помогают собрать документы:

  • Технический план на дом или объект незавершённого строительства;
  • Межевой план с указанными границами земельного участка;
  • Ситуационный и градостроительный планы;
  • Разрешительную документацию на строительство (реконструкцию, если проводилась).

После оформления выкупа можно разделить дом и участок под ним на два и более собственника. Для этого кадастровый инженер выезжает на объект, производит обмер и подготавливает документы для уже двух разных объектов: межевые и технические планы. В некоторых случаях возможен раздел участка в аренде находящегося в частной собственности, но при условии, что это предусмотрено в договоре между арендатором и арендодателем.

Раздел участка в аренде находящегося в частной собственности

Прирезка земельного участка к основномуПрирезка земельного участка к основномуПрирезать к основному земельному участку лишние сотки можно, выкупив землю у администрации, или оформить процедуру согласно «Лесной амнистии».# Кадастровый инженер

Для раздела необходимо поставить участок на кадастровый учёт и присвоить ему свой уникальный кадастровый номер. Также должны быть установлены границы и письменное согласие всех собственников на раздел, если один из сособственников несогласен, то раздел возможен только в судебном порядке. При разделе учитываются будущие характеристики вновь образованных объектов:

  • Участки не должны быть меньше минимально допустимой площади, прописанной в ПЗЗ;
  • К участкам должен быть обеспечен беспрепятственный доступ либо должен быть участок, через который осуществляется доступ. Для этого устанавливается сервитут.

При обнаружении ошибки в процессе раздела в первую очередь исправляется неточность, далее подготавливается схема раздела и согласие всех собственников участка в простой письменной форме. В документе отмечается, кто будет нести траты за осуществление раздела. В результате выдаётся выписка из ЕГРН на каждый образованный участок.

Юристы «Недкадастр» помогут разделить земельный участок, находящийся в аренде, через процедуру выкупа. Соберут документы для оформления и передадут заявление в местную администрацию. Перед выкупом проверят риски отказа и при отрицательном ответе сопроводят в суде.

Ваш комментарий будет первым

    Комментировать новость
    Регистрация не требуется
    Отправить
    Возможно вам потребуются

    Межевание земельного участка под ключГруппа кадастровых инженеров определяет точные координаты границ земельного участка при помощи GPS-оборудования. Срок ускоренного оформления 10 дней.

    Покупка участка у администрацииНаши кадастровые инженеры организуют необходимые геодезические работы для выделения участка из неразграниченных

    Влада
    Инженеров спрашивают

    Покупка земельного участка в зоне КУРТ

    Добрый день! Пересечение зоны КУРТ, можно устранить только через внесение изменений в ПЗЗ и генплан. Так же на Вашем участке есть дополнительные ограничения: Земли Государственного лесного фонда Площадь пересечения:919 м2:72.4% Уточнение границ ГЛФ в соответствии с актом КЛХ Площадь
    подробнее...

    Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

    Новости от кадастровых инженеров

    Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

    26 мая 2018Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить...читать далее...

    28 июня 2018Градостроительный План Земельного Участка с обременением в виде приаэродромной территории — пути разрешения обремененийРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево, Внуково, Кубинка) и в этом случае обязательно нужно было получать согласование с Росавиацией.читать далее...

    25 апреля 2022Как согласовать строительство с МОЭСК на участке с обременениямиПеред строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде штрафа либо снос незаконной постройки. Юристы «Недкадастр» рассказали об этапах согласования...читать далее...

    11 марта 2021Ограничение строительства на земельном участкеПланируя строительство капитального объекта, мало кто задумывается о том, что возможно строить на этом участке запрещено или есть ограничения в связи с попаданием объекта в зону с особыми условиями использования. Сколько зданий на территории России пустуют...читать далее...