События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Заключая коллективный договор аренды, арендаторы со временем желают разделить участок и, соответственно, изменить условия аренды. Но на заявление о разделе земельных участков в аренде местные администрации чаще всего выносят отказ. Наши юристы рассказали, возможно ли разделить земельный участок в аренде и какие для этого нужны документы.
Договор аренды предусматривает пользование участком на протяжении срока, прописанного в соглашении. Арендатор может быть как один человек, так и несколько. При желании разделить участок в аренде нарушается договорной принцип и по этой причине администрация выносит отказ.
Юристы в этом случае советуют оформить выкуп через торги или без них, а затем раздел. Если на участке построен дом и зарегистрированы права собственности, например, на два собственника выкупить участок получится без проведения торгов. Для этого наши юристы помогают собрать документы:
- Технический план на дом или объект незавершённого строительства;
- Межевой план с указанными границами земельного участка;
- Ситуационный и градостроительный планы;
- Разрешительную документацию на строительство (реконструкцию, если проводилась).
После оформления выкупа можно разделить дом и участок под ним на два и более собственника. Для этого кадастровый инженер выезжает на объект, производит обмер и подготавливает документы для уже двух разных объектов: межевые и технические планы. В некоторых случаях возможен раздел участка в аренде находящегося в частной собственности, но при условии, что это предусмотрено в договоре между арендатором и арендодателем.
Раздел участка в аренде находящегося в частной собственности
Как разделить земельный участок в долевой собственности
Юристы компании ГКИ «Недкадастр» объяснили, каким требованиям должны соответствовать образованные объекты после раздела. Составили перечень необходимых документов...Для раздела необходимо поставить участок на кадастровый учёт и присвоить ему свой уникальный кадастровый номер. Также должны быть установлены границы и письменное согласие всех собственников на раздел, если один из сособственников несогласен, то раздел возможен только в судебном порядке. При разделе учитываются будущие характеристики вновь образованных объектов:
- Участки не должны быть меньше минимально допустимой площади, прописанной в ПЗЗ;
- К участкам должен быть обеспечен беспрепятственный доступ либо должен быть участок, через который осуществляется доступ. Для этого устанавливается сервитут.
При обнаружении ошибки в процессе раздела в первую очередь исправляется неточность, далее подготавливается схема раздела и согласие всех собственников участка в простой письменной форме. В документе отмечается, кто будет нести траты за осуществление раздела. В результате выдаётся выписка из ЕГРН на каждый образованный участок.
Юристы «Недкадастр» помогут разделить земельный участок, находящийся в аренде, через процедуру выкупа. Соберут документы для оформления и передадут заявление в местную администрацию. Перед выкупом проверят риски отказа и при отрицательном ответе сопроводят в суде.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Межевание земельного участка под ключВыезжаем на участок для проведения межевания и определения координат объекта. Срок ускоренного оформления 10 дней
Покупка участка у администрацииНаши кадастровые инженеры организуют необходимые геодезические работы для выделения участка из неразграниченных
Инженеров спрашивают
Покупка земельного участка в зоне КУРТ
Добрый день! Утверждение Вашего продавца по выходу из зоны КУРТ могут остаться лишь словами. По нашей практике, подавляющее большинство граждан купивших в зоне КУРТ остаются на едине со своими проблемами. Выйти из зоны КУРТ, можно только после публичных слушаний и внесения изменений
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
9 комментариев
Здравствуйте. Такой вопрос. Согласно подписанному мировому соглашению с бывшей супругой, ей передаётся 5 гектар земли в собственность, из общего участка земли Крестьянско-фермерского хозяйства. А она в свою очередь передаёт его этому хозяйству в аренду на пятнадцать лет. Из хозяйства она уволена по собственному желанию. Документы в налоговой на это есть. Суд утвердил это соглашение. Но когда я пошел в МФЦ оформить землю, то местный юрист сказала, что это не её земля, а земля Крестьянско-фермерского хозяйства. Дело в том, что согласно закону о КФХ, земля и основные фонды КФХ неделимы. Бывший член хозяйства может только рассчитывать на денежную компенсацию. У меня вопрос, а как же тогда суд утвердил это соглашение, и что теперь с этим делать? Извините, если вопрос не по профилю, хотя.
Юрий, добрый день. При подписании мирового соглашения общий участок КФХ был разделен для того, чтобы часть в размере 5 гектар передать супруге, части земли были зарегистрированы в кадастре? Пришлите нам решение суда.
Здравствуйте. У нас было в общедолевой собственности 10 га. Пять у неё, и пять у меня. Потом я ещё купил 15 га. Все они в КФХ. При подписании соглашения, ей выделили пять га в собственность, но другой участок. Мне назначили выплатить компенсацию за остальную землю и технику. На все участки земли я имею свидетельства о праве собственности. Каждый по пять га. Так у нас делили паи в бывшем совхозе. Все они зарегистрированы. Как и куда я могу вам выслать определение суда?
Юрий, добрый день. Вы можете выслать нам решение суда и документ на участок, который был разделен на почту info@gkai.ru
Добрый вечер. Я отправил вам определение суда, и документы на участок.
Юрий, добрый день. Письмо получила, проанализирую документы и в течение дня напишу Вам ответ на Ваши вопросы.
Спасибо.
Земля СНТ в собственности 2,08 га. Нужно отделить участок в 40 соток, затем 40 разделить на 4 участка по 10 соток и получить на все новые выписки ЕГРН. Интересует цена вопроса и стоимость работ. Спасибо.
Добрый день! Для раздела земельного участка площадью 2,08 га необходимо, чтобы границы его были уточнены, то есть проведено межевание. Далее на основании координат границ, которые содержать в ЕГРН формируем межевой план на раздел участка и на основании его ставим новые участка на кадастровый учет и регистрируем право собственности. Для раздела нового участка на четыре процедура такая же. В результате Вы получите выписки из ЕГРН на участки с зарегистрированными правами. Для расчета стоимости услуг пришлите нам документы на земельный участок или позвоните на по телефону 8 495 409 41 51.