Как получить сведения об участке и взять ситуационный план участка в 2025 году

Собственники участков не всегда знают, где взять ситуационный план, кто выдает документ. План необходимо предоставлять в службы для подключения инженерных сетей, оформления разрешения на строительство. Сведения из ситуационного плана используются при подготовке межевого плана, заключении сделок с объектами недвижимости.

Читайте в статье, как получить ситуационный план разными способами.

Ситуационный план состоит из схемы участка с привязкой к местности. В документе отображаются близлежащие дороги, подземные коммуникации, транспортная развязка, опоры ЛЭП, капитальные объекты. На схеме отмечают границы земель, а также зелёные насаждения, находящиеся на участке.

В обзорном плане указываются сведения о смежных участках, прописываются данные об адресе, этажности, кадастровом номере строений. Ситуационный план стоит отличать от иных документов — межевых, топографических, градостроительных планов. В нём нет сведений о рельефе местности, в отличие от геоподосновы. Информация о высоте зданий и этажности домов содержится в описательной части ситуационного плана, которая прилагается к чертежу. Расположение участка привязывается к местности, а на чертеже отмечают:

• Строения, здания и сооружения, находящиеся на участке, местоположение которых нужно учитывать при проектировании нового объекта недвижимости;
• Информацию о местонахождении водоёмов, озёр, рек, если они есть поблизости;
• Сведения о санитарных, природоохранных зонах, расположенных рядом с участком.

В состав ситуационного плана, в отличие от ГПЗУ, не входят данные о проектных решениях.

Кто выдаёт ситуационный план

У владельца участка должны быть подготовлены кадастровые документы, которые потребуются при строительстве. Список включает в себя ситуационный, межевой, топографический, градостроительный план. Не всегда понятно, где брать ситуационный план. Владельцы могут воспользоваться несколькими способами получения схемы.

Организации, которые делают документ и выдают в электронном и бумажном виде:

1. Администрация.
2. МФЦ.
3. Государственные кадастровые службы.
4. Частные геодезические компании, кадастровые инженеры.

Сроки выдачи документа зависят от того, какой способ получения ситуационного плана выберет владелец. Рассмотрим подробнее каждый вариант.

Администрация. Органы власти выдают планы в отношении земельных участков в подведомственной им местности. Порядок действий при обращении не отличается от заявлений в иные органы, срок выдачи может затянуться до недели. Плюсом считается тот факт, что выданный ситуационный план будет сформирован с учётом проведённой ранее топографической съёмки, результаты которой есть в базе администрации. Кроме того, есть возможность получить ситуационный план дистанционно. При подаче заявления в администрацию собственнику не обязательно придерживаться единого образца заполнения. Согласно регламенту муниципалитета в заявку включают следующее:

• Наименование ведомства;
• Ф.И.О. владельца участка, контактные и паспортные данные;
• Просьбу выдать ситуационный план для участка, находящегося в собственности. При этом следует указать характеристики объекта недвижимости;
• Цель запрашивания плана. Нужно уточнить, для чего нужен документ;
• Список документов, подтверждающих право собственности на участок.

В качестве доказательства прав собственности выступает один из следующих документов: выписка из ЕГРН, договор сделки или свидетельство о наследовании. Подать заявление в органы власти можно лично, в электронной форме, а также заказным письмом через почту. Срок, в течение которого администрация обязуется рассмотреть заявление, составляет 30 дней. Если ведомство приняло решение о выносе отказа, собственник участка получит соответствующее уведомление через 1-3 дня.

МФЦ. Ещё одним способом получения ситуационного плана для владельцев становится обращение в многофункциональный центр. МФЦ принимает документы и передаёт в администрацию. При обращении нужно выбрать услугу, которую хотите получить, предоставить документы на участок. Заполнить заявление по установленному образцу, проверить правильность сведений. После оформления заявки собственник получит готовый план, который заберёт в МФЦ. Из недостатков обращения в МФЦ можно выделить: трудности, возникающие при использовании системы электронного документооборота, задержки в обслуживании и необходимость предварительной записи на приём.

Государственные кадастровые службы. В Московской области, в каждом регионе есть отделения Росреестра, в которых можно запросить выдачу справок ЕГРН, составление планов участка. Владелец может обратиться в ведомство по месту жительства и получить ситуационный план. Документ будет составлен по сведениям, находящимся в Росреестре, поэтому если ранее не проводилась топографическая съёмка, лучше обратиться за выдачей плана напрямую к кадастровому инженеру. В услугу входит составление и подача ситуационного плана.

Межевой план земельного участка: срок действия, подготовки и регистрацииНаличие межевого плана и его регистрация даёт владельцу возможность на законных основаниях распоряжаться недвижимостью. Поэтому после проведения межевания...# Межевание

Кадастровые инженеры и геодезические компании. Кадастровый инженер составляет и согласовывает с инстанциями ситуационный план. Полученный таким способом документ будет принят в необходимые ведомства, риск отказа и возврата сводится к минимуму или отсутствует. По желанию владельца участка формируется детальная схема, выбирается подходящий масштаб в зависимости от цели, для которой требуется ситуационный план. При необходимости проводится съёмка участка, кадастровый инженер выезжает на объект, проводит замеры и обрабатывает данные. Формирует схему расположения в ускоренном режиме и выдаёт на руки заказчику либо самостоятельно направляет в инстанции, которые затребовали ситуационный план. Перед тем, как начать работу над подготовкой документа, проводится юридическая консультация, при разработке плана используются данные топографической съёмки.

Самостоятельная подготовка ситуационного плана. Владелец может попробовать сделать ситуационный план самостоятельно. Но газовая или электросетевая служба имеют право вернуть документ назад при выявлении несоответствия плана установленным стандартам или при наличии технических ошибок.

Пример: собственник участка начал строительство жилого дома. Сформировал ситуационный план самостоятельно. Участок располагался в СНТ. Возникла необходимость подключить инженерные коммуникации. При подаче заявления на подключение к электросетям владелец получил отказ. Организация вынесла отрицательное решение по причине несоответствия ситуационного плана установленной форме. После чего владелец обратился к кадастровому инженеру, получил новый документ и провёл коммуникации к участку.

Что необходимо для выдачи ситуационного плана

Выдача ситуационного плана проводится независимо от того, зарегистрированы ли находящиеся на участке строения. Документ требуется для проведения сделок, подключения к коммуникациям, получения разрешительной документации. Для этих целей на схеме должны отображаться находящиеся на участке капитальные объекты. Если дом находится на начальной стадии строительства, на участке есть неоформленные в собственность вспомогательные строения, такие объекты помечаются специальными знаками на плане.

Для выдачи плана предоставляются следующие документы: паспорт собственника, выписка из ЕГРН на участок, договор сделки, акт приёма-передачи участка, межевой план и акт согласования границ (при наличии). Список документов может различаться в зависимости от способа, который выберет владелец участка для оформления плана.

Требуется ли ситуационный план для межевания

Для межевания участка ситуационный план не обязателен. Но в отдельных случаях ведомства могут запросить схему участка в качестве дополнения к межевому плану. Ситуационный план иногда нужен для согласования результатов межевания с другими инстанциями.

На плане отображено местоположение участка и находящиеся вблизи объекты. Информация, содержащаяся в документе, может понадобиться при согласовании границ с владельцами смежных участков, а также для установки межевых знаков. Ситуационный план для межевания собственник предоставляет по желанию, если документ ещё не оформлялся, получать его в обязательном порядке нет необходимости. Наличие ситуационного плана может помочь кадастровому инженеру ускорить процесс оформления межевого плана.

Разница между межевым и ситуационным планами

Собственники путают ситуационный план с градостроительным, межевым и топографическим. Все планы требуются для разных целей. Ситуационный план отличается от другой документации тем, что на схеме видны все строения и сооружения на участке. Кроме того, план выполняется с привязкой к местности. В отличие от топографического плана, который подготавливается для ландшафтного дизайна или считается геоподосновой, на ситуационном плане не указываются данные о рельефе.

Ситуационный план состоит из 3-х частей:

1. Проектный раздел. Содержит топографическую схему с указанными капитальными объектами.
2. Аналитический раздел. Представляет собой расшифровку обозначений на плане, чертежи.
3. Инсоляционный раздел. В нём отображаются данные об освещённости объекта.

В состав плана входит схема участка, описание и комментарии, дополнительные графические материалы.

Владельцам участков нужно понимать, что межевой и ситуационный планы — разные документы. Межевой план оформляется кадастровым инженером при определении границ участка, в нём указываются координаты поворотных точек. Для подготовки документа проводятся геодезические измерения, обработка сведений в камеральном отделе. Для межевого плана используется масштаб 1:500, 1:1000. В документ включают информацию о кадастровом номере, площади, границах участка, а также указываются данные о расположенных на нём строениях.

В ситуационном плане тоже отображаются примерные границы участка, обозначается кадастровый номер и указывается наличие строений. Но в отличие от межевого плана ситуационный не содержит точных координат, измерений. Масштаб при составлении ситуационного плана используется любой, а сам документ не требуется для предоставления в Росреестр для регистрации участка или дома.

Межевой план считается более точным документом, запрашиваемым во всех ведомствах, а ситуационный — носит информативный характер и требуется для уточнения местоположения участка.

Заказать ситуационный план

Для заказа ситуационного плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, объяснить, для каких целей требуется документ. Также можно подать заявление в администрацию. Ситуационный план, выполненный кадастровым инженером, содержит в себе подробную информацию об участке и формируется под требования организации, в которую будет впоследствии подаваться. Вы можете заказать ситуационный план, позвонив по номеру, указанному на сайте или заказав обратный звонок от кадастрового инженера. Подробная информация о заказе ситуационного плана по ссылке.

Ситуационные планы заказывают для разных целей. Например, если границы участка по кадастровым данным соответствуют фактическим границам, но на кадастровой карте объект недвижимости выходит за пределы границ. Для понимания, действительно ли здание или дом выходит за пределы земли формируется ситуационный план.

Заявление о выдаче ситуационного плана

Если собственник выбирает способ получения плана через администрацию, МФЦ или Росреестр, нужно заполнить заявление установленного образца. Заявителями могут быть как физические, так и юридические лица. Направить заявку можно как в электронном виде, так и при личном обращении. При подаче документов представителем потребуется доверенность. Заявление можно подавать в свободной форме, но в большинстве регионов установлен стандартный порядок оформления.

В документе содержатся следующие данные: Ф. И. О. собственника участка, место жительства, контактный номер телефона, адрес и местоположение участка, цель выдачи плана, наименование организации, которая затребовала документ. Указываются параметры объекта: площадь, кадастровый номер, категория. В случае подачи заявления юридическим лицом дополнительно указывается ИНН, фактический и юридический адрес и другие сведения.

В заявлении желательно указать способ получения готового ситуационного плана: лично, в электронном виде или по почте. Срок рассмотрения заявления администрацией составляет 7 дней. К заявлению прикладываются правоустанавливающие документы на участок или договор аренды, выписка из ЕГРН и иные справки по требованию.

Как выглядит ситуационный план

Ситуационный план в бумажном виде состоит из 1-2 листов, на которых отображаются условные обозначения, пояснения и графические материалы, размер масштаба. Смотрите ниже образец ситуационного плана жилого комплекса.

Графическая часть может выполняться в разных масштабах, который выбирается в зависимости от цели составления.

1:500.План в таком масштабе формируется после получения результатов топографической съёмки. После разработки документа формируют проекты строений и подключают коммуникации.

1:1000. Ситуационный план в масштабе 1:1000 кадастровый инженер формирует без выезда на объект, пользуясь результатами проведённых ранее геодезических и топографических съёмок.

1:2000. Такой масштаб нужен для газификации, а также водоснабжения и подключения к электрическим сетям. На ситуационном плане обозначается местоположение трубопроводов.

1:10000 и другие масштабы. Потребность в формировании ситуационного плана в таком масштабе встречается редко. Документ нужен для строительства крупных промышленных предприятий. На план наносятся сведения о местоположении полезных ископаемых, озёр и других важных элементах.

Отказ в выдаче ситуационного плана

В выдаче ситуационного плана отказывают редко, в основном отрицательные решения выносятся, если допущены неточности при заполнении заявки, представлены документы в неверном формате, отсутствуют контактные данные заявителя. Если вы не знаете, как оформить и получить ситуационный план, лучше обратиться к кадастровому инженеру.

Отказ направляется владельцу участка в письменной форме с указанием причин. После устранения причины можно подать заявление на выдачу ситуационного плана заново. Если отрицательное решение выносится повторно, собственник имеет право обратиться в суд для оспаривания отказа. До суда дело доходит крайне редко.

Ответы на вопросы

Кадастровые инженеры «Недкадастр» подготавливают ситуационный план в любом масштабе и направляют в нужные инстанции. При необходимости выполняют геодезические работы, используют полученные данные для разработки документа в бумажном и электронном виде. Для получения дополнительной информации о подготовке, выдаче, оформлении ситуационных планов звоните по номеру, указанному на сайте.