Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Спасибо.

Добрый день. Исходя из описанной Вами ситуации, все началось с Вашего желания выкупить у Администрации землю под домом. Согласно законодательству дом на сваях является объектом капитального строительства, т.к. неразрывно связан с землей. Если я Вас правильно понял, у Вас в ЕГРН дом числится как жилой, вы его зарегистрировали. Но Администрация желает внести через суд правки в ЕГРН о признании дома нежилым, либо вообще стереть запись о регистрации. Это маловероятно, скорее всего суд отправит к Вам эксперта, так что для перестраховки, можете провести себе коммуникации, пока идут судебные тяжбы. И подавайте снова на выкуп земельного участка в собственность без торгов. Не ждите, суды могут надолго затянуться. Собирайте отказы, и отправляйте встречное исковое заявление на Администрацию.

Спасибо. Вы все правильно поняли. В том-то и дело, что суд уже вынес определение о запрещении мне делать строительные работы в этом доме, я написал запрос о разъяснении, можно свет подключить, а суд написал, что ничего не знаем, мы определение вынесли и думайте что хотите, то есть суд не стал говорить можно или нет свет подключать, а я подал в суд на администрацию по КАС РФ, но его приостановили до момента, когда закончится суд по иску администрации ко мне.

Скажите, а дом без коммуникаций признается нежилым? Так его назначение же я сам выбираю.

Здравствуйте, Юрий. Если у Вас дом уже зарегистрирован как нежилой, сделать его жилым можно только после проведения экспертизы на соответствие дома техническим требованиям как жилого. Эксперты не будут подписывать дом без коммуникаций как жилой. Также у Вас суд вынес определение о запрещении делать строительные работы, однако подключение света не является строительными работами. Поэтому свет можете подключать.

Здравствуйет. Спасибо за ответы. Извините что беспокою, а если дом зарегистрирован как жилой? Как его могут перевести в нежилое, ведь дома признаются жилыми и не жилыми только по заявлению собственника, я такое заявление писать не буду ведь.

Самый главный вопрос-можно ставить дом на учет как жилой если в нем нет подключенных центральных коммуникаций?

Добрый день, Юрий. В вашей ситуации Вы могли поставить на учет дом без коммуникаций как жилой. И правильно сделали, что зарегистрировали его в качестве жилого дома. Насчет перевода дома в нежилой Вы правы, это делается только по заявлению собственника, либо по решению суда.

Получается, они могут добиться в суде перевода в нежилое только по причине отсутствия коммуникаций?

Добрый вечер, Юрий. Администрация может добиться перевода Вашего дома в статус нежилого по причине отсутствия коммуникаций, но это маловероятно и возможно только в случае, если судебный эксперт признает Ваш дом нежилым.

Парадокс какой-то. Поставить на учет как жилой без коммуникаций можно, а потом его могут перевести под нежилое из-за отсутствия коммуникаций. То есть главное для жилого это коммуникации?

Юрий, добрый день. Вы зарегистрировали дом как жилой, т.к. вид разрешенного использования позволял это сделать, и никто не проверял, есть у Вас там коммуникации, соответствует ли дом техническим регламентам или нет. Когда дом ставится на учет, в нем закладывается предназначенность, а именно предназначение для постоянного проживания граждан. Но в связи с судом сейчас определяется пригодность, т.е. проверяется соответствие дома строительным, санитарным и другим правилам и нормам на соответствие с его предназначением. В том случае, если дом не соответствует минимальным требованиям названных норм, вопрос о признании помещения жилым положительно решен не будет. Иными словами, введенное в эксплуатацию жилое помещение не может одновременно быть предназначенным и непригодным для постоянного проживания граждан. Коммуникации не являются ключевым фактором признания дома нежилым. Но это может сыграть определенную роль.

Спасибо.

Здравствуйте, Светлана. Интересно взглянуть на ответы администрации, которые вам присылали. Встречалось видеть объекты, поставленные на учёт задним числом, но не знаю случаев, когда эту регистрацию аннулировали. За хорошую землю всегда идёт борьба.

Здравствуйте, Ольга. Раз вы ввязались в это - смотрите, есть нюанс только 1. Должен быть построен окс, соответствующий назначению земли. Соответственно взяли под ИЖС - достройте хотя бы коробку, поставьте окна, двери и вперёд. Все получится

Добрый день, подробнее напишите про строения, даты регистрации, что с договором аренды? он был? его не продлили? и сформулируйте ваш вопрос.