Аренда земельного участка находящегося в муниципальной собственности

Кадастровый инженер • 28 ответов

Здравствуйте, у меня вот такой вопрос, мы хотим арендовать у района участок в Красногорском районе. Что надо для этого?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Для того чтобы арендовать у района надо сделать схему земельного участка. Потом вам будут её либо утверждать, либо нет. Схема стоит 15 тысяч вместе с выездом, по времени неделя. На выезде вы должны присутствовать, чтобы показать точно тот участок, который вы хотите взять в аренду.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • К
    • Москва

    Спасибо.

    • В
    • Москва

    Съёмка участка и подготовка СПОЗУ для аренды

    Здравствуйте, я хотела арендовать земельный участок в Красногорском районе, там попросили произвести геодезию, то есть схему расположения, и чтобы на этой основе понять, свободен ли участок.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Свободный ли участок, сами владельцы определяют. Мы поможем сделать съёмку участка, подготовим схему расположения, на основании чего администрация уже будет отвечать вам. По стоимости схема стоит 15 тысяч, по времени делается неделю с момента выезда геодезистов.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Спасибо за информацию.

    • е
    • Энгельс

    Участок в аренде с 1996 г. на нем самострой, который вышел на 45 см.

    Участок в аренде с 1996 г. на нем самострой, который вышел на 45 см. За красную линию (улица не центральная, дорога 20 м от дома), и на 1.5 м за условную границу, там пустырь за ним болото. Земельный говорит нельзя перераспределить участок, БТИ говорит можно. Время идет, аренда закончится весной 2019 г. Если все решится не в нашу пользу, что нас ожидает?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, добрый день. Уточните, по какой причине дом вылез за красную линию: Вы построили дом за фактическими границами участка или при формировании технического плана на дом и его привязке к земельному участку выяснилось, что кадастровые границы участка смещены и дом вылезает за пределы? Если в Вашей ситуации это второй вариант, то нужно провести межевание участка на исправление реестровой ошибки, заново уточнить границы по факту.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Если сможете, на аукционе выиграл право аренды участка лпх, все оформил, взял разрешение

    Добрый день. Посоветуйте если сможете, на аукционе выиграл право аренды участка лпх, все оформил, взял разрешение на строительство, построил дом 6 на 6.28 метров на винтовых сваях, каркасник. Зарегистрировал его. Хотел выкупить участок, но отказала администрация написав что лом мой они не признают капитальным строением, потом в прокуратуру написал, они ответили что я сделал все законно, но вмесшиваться не будем, потом я падал в суд на администрацию на незаконный отказ, суд приостановили так как администрация в свою очередь на меня падала в суд о признании записи ЕГРН недействительной, при этом пишут что нельзя было регистрировать так как в нем нет коммуникаций и он из за этого не является жилым. При этом соседу все сделать разрешили с таким же домом и без света. Как думаете могут признать недействительной запись из за отсутствия коммуникаций?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Исходя из описанной Вами ситуации, все началось с Вашего желания выкупить у Администрации землю под домом. Согласно законодательству дом на сваях является объектом капитального строительства, т.к. неразрывно связан с землей. Если я Вас правильно понял, у Вас в ЕГРН дом числится как жилой, вы его зарегистрировали. Но Администрация желает внести через суд правки в ЕГРН о признании дома нежилым, либо вообще стереть запись о регистрации. Это маловероятно, скорее всего суд отправит к Вам эксперта, так что для перестраховки, можете провести себе коммуникации, пока идут судебные тяжбы. И подавайте снова на выкуп земельного участка в собственность без торгов. Не ждите, суды могут надолго затянуться. Собирайте отказы, и отправляйте встречное исковое заявление на Администрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Спасибо. Вы все правильно поняли. В том-то и дело, что суд уже вынес определение о запрещении мне делать строительные работы в этом доме, я написал запрос о разъяснении, можно свет подключить, а суд написал, что ничего не знаем, мы определение вынесли и думайте что хотите, то есть суд не стал говорить можно или нет свет подключать, а я подал в суд на администрацию по КАС РФ, но его приостановили до момента, когда закончится суд по иску администрации ко мне.

    Дополнено 2019-03-26 20:03:19:

    Скажите, а дом без коммуникаций признается нежилым? Так его назначение же я сам выбираю.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юрий. Если у Вас дом уже зарегистрирован как нежилой, сделать его жилым можно только после проведения экспертизы на соответствие дома техническим требованиям как жилого. Эксперты не будут подписывать дом без коммуникаций как жилой. Также у Вас суд вынес определение о запрещении делать строительные работы, однако подключение света не является строительными работами. Поэтому свет можете подключать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Здравствуйет. Спасибо за ответы. Извините что беспокою, а если дом зарегистрирован как жилой? Как его могут перевести в нежилое, ведь дома признаются жилыми и не жилыми только по заявлению собственника, я такое заявление писать не буду ведь.

    Дополнено 2019-03-27 20:53:49:

    Самый главный вопрос-можно ставить дом на учет как жилой если в нем нет подключенных центральных коммуникаций?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Юрий. В вашей ситуации Вы могли поставить на учет дом без коммуникаций как жилой. И правильно сделали, что зарегистрировали его в качестве жилого дома. Насчет перевода дома в нежилой Вы правы, это делается только по заявлению собственника, либо по решению суда.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Получается, они могут добиться в суде перевода в нежилое только по причине отсутствия коммуникаций?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Юрий. Администрация может добиться перевода Вашего дома в статус нежилого по причине отсутствия коммуникаций, но это маловероятно и возможно только в случае, если судебный эксперт признает Ваш дом нежилым.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Парадокс какой-то. Поставить на учет как жилой без коммуникаций можно, а потом его могут перевести под нежилое из-за отсутствия коммуникаций. То есть главное для жилого это коммуникации?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Вы зарегистрировали дом как жилой, т.к. вид разрешенного использования позволял это сделать, и никто не проверял, есть у Вас там коммуникации, соответствует ли дом техническим регламентам или нет. Когда дом ставится на учет, в нем закладывается предназначенность, а именно предназначение для постоянного проживания граждан. Но в связи с судом сейчас определяется пригодность, т.е. проверяется соответствие дома строительным, санитарным и другим правилам и нормам на соответствие с его предназначением. В том случае, если дом не соответствует минимальным требованиям названных норм, вопрос о признании помещения жилым положительно решен не будет. Иными словами, введенное в эксплуатацию жилое помещение не может одновременно быть предназначенным и непригодным для постоянного проживания граждан. Коммуникации не являются ключевым фактором признания дома нежилым. Но это может сыграть определенную роль.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • ю
    • Москва

    Спасибо.

    • Т
    • Архангельск

    Имею в собственности 1/2 долю дома, земля не оформлена. На мое заявление об аренде земли Администрация написала отказ, так как требуется уточнение границ участка. Второй половиной дома владеют пенсионеры, которые не собираются ничего делать, так как у них, при передачи в собственность написали не 1/2 доля дома, а квартира №1, то есть им не нужно оформление придомовой территории. Кадастровая служба тоже отказывается делать межевание земельного участка 1/2 доли дома, говорят надо договариваться с соседями и межевать земельный участок всего дома, но за свой счет делать документы соседям я не собираюсь. Признавать через суд мою 1/2 долю дома квартирой не хочется, так как рыночная стоимость значительно снижается. Как быть? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Татьяна. Выписку из ЕГРН получали? Что там указано 1/2 дома или квартиры? Пришлите также отказ от Администрации, нужно посмотреть. Зачем брать в аренду, если можно попробовать в собственность оформить. Жду от Вас отказ для анализа ситуации

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Бахчисарай

    Доброго времени суток! Скажите, пожалуйста, перед моим домовладением есть придомовая территория, которую я пытаюсь с 2009 года взять в аренду на 49 лет. На что я получала отписки, и так и не добилась желаемого, в отличии от своих соседей по улице, им это сделать удалось. Мое домовладение находится в центре города, в хорошем расположении, напротив рынок, и моя придомовая территория всегда вызывала ажиотаж у местных представителей власти. Но когда коснулось дело оформления, мне вновь отказали в 2018 году, мотивируя это тем, что не готов генплан города. Генеральный план утвердили в конце 2019 года, и недавно я узнаю о том, что часть моей придомовой территории размером 1010 м. Кв. (якобы для строительства гаража) поставлена на кадастр тем самым депутатом, да причем еще и задним числом. Скажите, как мне действовать в данной ситуации, в какие инстанции обращаться, как противостоять этому беззаконию, почему у нас все достается тем, у кого толстый кошелек, и власть? Прошу Вас, помогите! Возможно ли как-то вернуть данную территорию к себе в собственность?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Светлана. Интересно взглянуть на ответы администрации, которые вам присылали. Встречалось видеть объекты, поставленные на учёт задним числом, но не знаю случаев, когда эту регистрацию аннулировали. За хорошую землю всегда идёт борьба.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Московская Область

    Добрый день. У меня участок СНТ Огнеупорщик-3. Была ли у Вас практика с нашим СНТ? Ситуация стандартная — был участок 6 соток, потом нам разрешили прирезать ещё 2 сотки. Далее было сказано, что у нас вдоль дороги высоковольтные столбы, и спереди зона отчуждения и забор можно ещё отнести. По факту хочу все это узаконить и, если что — взять в аренду.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Екатерина, добрый день. У нас есть положительная практика в оформлении данных вопросов. В Вашей ситуации можно внести изменения в ЕГРН в части площади участка. Для этого делаем съемку участка, формируем межевой план и уточняем границы по фактическому пользованию участком.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Нижний Новгород

    взять участок в аренду

    Здравствуйте! Хотим взять в аренду под садоводство и огородничество земельный участок. Читал, что по закону не обязательно в данном случае проводить межевание, достаточно схемы расположения земельного участка, заявления и выписки из ИСОГД. Так ли это?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Вадим. На первых этапах этого будет достаточно. И если будете брать землю через торги - участок администрация самостоятельно поставит на кадастр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Требования к жилому дому

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие требования предъявляются к постройке доме на арендованной у администрации земле для того, чтобы появилась возможность выкупа этой земли в собственность? Достаточно ли недостроенного каркасного домика на сваях площадью 30 кв метров, к примеру? Или же необходимо соблюдать определённую площадь, фундамент, материал стен, наличие коммуникаций и т. п.? Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Раз вы ввязались в это - смотрите, есть нюанс только 1. Должен быть построен окс, соответствующий назначению земли. Соответственно взяли под ИЖС - достройте хотя бы коробку, поставьте окна, двери и вперёд. Все получится

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Акт обследования объектаНаши инженеры осмотрят объект, сделают анализ технического состояния сооружения и составят акт обследования.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Здравствуйте, Нина. Объекты некапитального строительства не подлежат регистрации и могут быть установлены на любом расстоянии от границы участка. Поэтому не стоит опасаться соседей и судебных слушаний.читать ответ...

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми...читать ответ...

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...