События:
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
При реконструкции гаража собственникам требуется получать разрешение в местной администрации. Такое правило относится к капитальным зданиям, если планируется увеличение площади, высоты, этажности. Или изменения могут затронуть соседние строения, например, как в случае с блочными объектами.
Первоначально владельцам требуется проверить, относится ли их тип гаража к постройкам, для которых нужно получать разрешение на реконструкцию. В такой документации нет необходимости, если недвижимость используется не для коммерческих целей, размещена для хозяйственных нужд и не имеет прочного фундамента.
Обратите внимание! Рекомендуем предварительно проконсультироваться с юристом и определить необходимость получения разрешительной документации. На практике возникают ситуации, когда собственники начинают работу без уведомления и сталкиваются с конфликтными соседями, что жалуются на незаконность постройки и требуют сноса. Также не забывайте, что Росреестр планово проверяет участки на наличие новых построек и сверяет сведения с кадастром. Если изменения не оформлены, значит, признаются самовольными.
Прежде чем запросить разрешение на реконструкцию гаража, требуется выяснить, к какому виду относится объект. Как правило, если строение капитальное и прочно связано с землёй благодаря фундаменту, то получать такую документацию обязательно. В остальных случаях изменения можно выполнять самостоятельно без обращения в государственные ведомства. Предлагаем определить, требуется ли разрешение в зависимости от типа постройки:
Тип гаража | Нужно ли получать разрешение на реконструкцию |
---|---|
Кирпичный или железобетонный | Да |
Блочный (выполненный из кирпича или камня) | Да |
Пристроенный к дому или другому капитальному объекту | Да |
Подземный | Да |
Бокс | Нет |
Ракушка | Нет |
Сборно-разборный каркасный | Нет |
Тентовый | Нет |
Навес для автомобиля | Нет |
На практике к нашим кадастровым юристам обращались правообладатели с вопросом о необходимости разрешения для некапитальных гаражей. Поэтому мы составили памятку, в каких именно случаях точно требуется получение документов.
Обратите внимание, что в некоторых ситуациях помимо основного разрешения, потребуется согласовать работы с соседями. Например, это относится к гаражным кооперативам, когда объекты представляют собой блочные капитальные постройки.
Представим случай: собственник хочет увеличить высоту своего гаража, при реконструкции подразумевается, что примыкающие стены соседних строений будут задействованы. Так как затрагиваются интересы других владельцев, то требуется первоначально получить их согласие на изменения. В противном случае строительные работы будут прекращены, если другие правообладатели направят жалобу в ГСК или администрацию.
Также есть ряд случаев, когда нужно заручиться согласием:
Предварительно рекомендуем представить исходную документацию об объекте кадастровому юристу. При проверке может выясниться, что для вашего типа гаража не требуется разрешительная документация на реконструкцию. А если всё же необходимо уведомить местные органы власти, то подготавливаем перечень сведений и передаём в муниципалитет.
Как правило, заявка рассматривается до 30 дней. Чтобы ускорить процесс и не допустить получение отказа, рекомендуем доверить подготовку обращения и документов нашим юристам. После того как будет выдано разрешение, владелец официально сможет приступить к работам (увеличить или уменьшить площадь, надстроить этаж, укрепить несущие конструкции).
При получении разрешения требуется подготовить перечень необходимых документов: сделать это можно самостоятельно или обратившись к юристам компании ГКИ «Недкадастр». В комплект входит:
Также собственник может самостоятельно составить эскиз, в котором будут указаны планируемые изменения параметров капитального объекта.
Когда правообладатель состоит в ГСК, и там же расположен гараж, то первоначально рекомендуем ознакомиться с уставом кооператива. В зависимости от региона правила в ГСК могут изменяться. Однако по условиям владельцу перед работами может понадобиться дополнительное согласование председателя. Для этого собственнику нужно представить эскиз будущих изменений.
Если работы будут затрагивать и другие постройки, как, например, в случае блочного типа, то председатель инициирует общий сбор участников кооператива. При положительном исходе протокол собрания подписывается сторонами и главой. Документ прикладывается к перечню и передаётся в муниципалитет.
Разрешение на реконструкцию выдаёт местная администрация в отделе архитектуры и градостроительства. Передать материалы можно самостоятельно или через портал государственных услуг. Также представить интересы заявителя может юрист по предъявлении доверенности.
Распространённой проблемой собственников становится нарушение отступов. Это касается не только домов, но и гаражей. Несмотря на то что для таких строений установлены требования по расстоянию всего в 1 метр, на некоторых участках соблюсти условия не получается. Чтобы при выдаче разрешения на изменения не поступил отказ, рекомендуем заранее заручиться согласием соседа. Если со стороны гаража нет соседних построек, оповестите администрацию о возможном нарушении при работах и запросите разрешение на отклонение от предельных параметров.
В некоторых ситуациях такую проблему можно решить следующими способами:
Если по законодательству, реконструкция капитального гаража предусматривает получение разрешения, то за нарушение предусмотрен штраф (ст. 9.5 КоАП РФ):
Для граждан | От 2 до 5 тыс. рублей |
Для должностных лиц | От 25 до 50 тыс. |
Для юрлиц | От 500 тыс. и приостановление деятельности на 3 месяца |
Также не забывайте, что несогласованное ведение работ нарушает интересы третьих лиц. Поэтому если реконструкция гаража создаёт неудобства соседям, то последние вправе обратиться с жалобой в администрацию или даже в суд.
Группа кадастровых инженеров предоставляет услуги по получению разрешения на реконструкцию гаража, если это предусматривает тип объекта. Подготавливаем перечень необходимых документов, запрашиваем недостающие справки. При нарушении отступов получаем разрешение на отклонение от параметров. Действуем по договору на основании доверенности. Если собственник самостоятельно уже направлял заявление и получил отказ, исправляем возможные ошибки и повторно передаём на рассмотрение сведения. При возникновении вопросов напишите на форум или свяжитесь с нашими юристами по телефону, указанному в шапке сайта.
Регистрация строенийГруппа кадастровых инженеров оказывает помощь при регистрации в собственность капитальных объектов различного. Срок ускоренного оформления 10 дней
Узаконивание реконструкцииГруппа кадастровых инженеров оказывает юридические услуги по оформлению реконструкции домов, зданий, сооружений.. Срок ускоренного оформления 1 месяц
Гараж стоит на границе участков по забору
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Разрешение на строительство Срочный вопрос
Ваш комментарий будет первым