Порядок реконструкции дома в совместной долевой собственности

Оформление реконструкции дома в долевой собственности должно сопровождаться соглашением со стороны всех владельцев строения. Также важно учесть отступы от границ участка, красных линий и других зданий. В особенности если планируется увеличение площади объекта путём пристроек (балкон, веранда, дополнительная комната). Это основные условия при изменениях параметров здания.

При нарушении правил администрация не одобрит планируемые коррективы, а дальнейшие работы будут считаться незаконными. В таком случае любые изменения конструкции и конфигурации объекта повлечёт наложение штрафа или решение о сносе.

В каких случаях требуется согласие соседей при реконструкции дома в долевой собственности

Другие совладельцы частного дома имеют такие же права, как и инициатор реконструкции. Поэтому важно согласовывать планируемые работы с остальными. Как правило, это касается следующих ситуаций:

• Изменения конструкций здания (в том числе и несущих). Работы, что затрагивают фундамент, перекрытия и стены.
• Преобразование конфигурации и площади строения. В этот перечень входит уменьшение и увеличение площади.
• Оборудование дополнительных комнат и помещений. Подразумевает надстройку этажей, пристройки к основному зданию в виде мансарды, балкона, бани или гаражей.
• Преобразование внешнего вида капитального объекта. Обустройство или замена фасада и крыши.

Если при реконструкции планируется проведение работ из перечня, то важно заручиться согласием других владельцев. В противном случае действия будут считаться незаконными.

Документы для реконструкции дома в долевой собственности

Перед тем как приступить к работам, первоначально требуется проинформировать местную администрацию о начале. Важно подготовить обращение по установленному образцу. Владельцы могут это сделать самостоятельно или обратившись за помощью к юристу. В уведомлении нужно указать:

1. Сведения о заявителе: Ф.И.О., адрес проживания и реквизиты паспорта.
2. Информацию о праве собственности на недвижимость, например, долевое владение. Когда части выделены, указывается соотношение долей.
3. Кадастровый номер участка или местоположение.
4. ВРИ земли и назначение капитального здания.
5. Планируемые изменения дома. Важно указать параметры объекта в соответствии градостроительными нормами. Например, какой отступ соблюдается при проведении реконструкции.
6. Контактную информацию (телефон, почта) и рекомендуемый способ извещения собственника.

К уведомлению требуется приложить следующий перечень документов: правоустанавливающие сведения, например, договор купли-продажи. Паспорт заявителя, выписку ЕГРН с указанием прописанных в частном доме лиц. Прикладывается действующий технический план (сотрудники проверяют исходные параметры объекта). Также подготавливается план реконструкции, то есть как будут выглядеть изменения. Как правило, владельцу достаточно составить эскиз. По желанию правообладатель может заказать подготовку проекта и представить на проверку.

Соглашение между долевыми собственниками на реконструкцию дома

Как разделить земельный участок в долевой собственностиЮристы компании ГКИ «Недкадастр» объяснили, каким требованиям должны соответствовать образованные объекты после раздела. Составили перечень необходимых документов...# Геодезические работы

Соглашение – обязательный документ при получении разрешения на реконструкцию, когда дом в долевом владении. Подписанное всеми владельцами согласие представляет собой гарантию от дальнейших конфликтов, разногласий и попыток оспорить законность строительных работ. Как правило, документация заверяется у нотариуса и должна содержать следующие пункты:

Дополнительно по соглашению может быть назначено уполномоченное лицо, которое от имени остальных владельцев решает вопросы касаемо реконструкции, например, подготавливает перечень сведений и передаёт на проверку в соответствующее ведомство. Как правило, соглашение заверяется у нотариуса. Документ потребуется направить вместе с остальным перечнем справок на проверку в администрацию.

Кто подаёт уведомление о реконструкции частного дома в долевой собственности

Так как недвижимость в долевом владении, то обратиться с уведомлением о реконструкции могут все правообладатели. Или же направляет заявку один владелец от имени остальных. Основанием для такого действия становится заверенное соглашение. Сведения передаются в отдел архитектуры и градостроительства при местной администрации. Рассмотрение материалов занимает 7 рабочих дней.

Какие отступы должны быть при реконструкции жилого дома в долевой собственности

При реконструкции требуется учитывать нормы застройки, то есть соблюдать установленные отступы. На практике собственники часто допускают ошибки: считают расстояние от забора до стены дома. Позже выполняют пристройку, что сокращает дистанцию до границы участка, а затем перед вводом в эксплуатацию получают отказ от местной администрации из-за нарушения правил. Так как расчёт требовалось выполнять от пристроя. Отмечаем, что расстояние должно соблюдаться:

1. От границы земельного участка до стены, мансарды или балкона – 3 м.
2. От дома до хозяйственных построек, бань и гаражей – 1 метр.
3. От земель общего пользования, проездов и улиц – не меньше 5 м.

Рекомендуем перед началом работ предварительно запросить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). В документе зафиксированы минимальные и максимальные нормы застройки на конкретной местности. Сведения предоставляются владельцу недвижимости в местной администрации. Также для дополнительной сверки проанализируйте ПЗЗ района.

Будьте внимательны, если на участке обнаружены обременения, возможно, перед реконструкцией потребуется их снять или начать работы в соответствии с действующими условиями.

Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции в долевой собственности

Когда строительные работы частного дома закончены, собственники также должны направить в администрацию уведомление завершении. Такое обращение требуется передать не позднее 1 месяца после окончания реконструкции. Предварительно подготовьте новый технический план. Для этого обратитесь к кадастровому инженеру. Сотрудник выезжает на объект, проверяет соответствие заявленным параметрам и фактическим, после чего фиксирует характеристики в новом документе (наши кадастровые инженеры также составляют технические планы при разделе домов).

Далее требуется приложить выданное муниципалитетом разрешение на изменения параметров здания и Акт приёмки работ. После этого сформированный комплект передаётся в местную администрацию на проверку, где сотрудники рассматривают сведения. Если нарушений не выявлено, выдают уведомление о соответствии. Срок предоставления также занимает 7 рабочих дней.

Регистрация реконструкции дома в долевой собственности

По завершении реконструкцию требуется зарегистрировать в Росреестре. Для этого подготавливается заявление по установленному образцу. К обращению прикладываются:

• Правоустанавливающие документы, например, свидетельство о наследовании.
• Выписка ЕГРН на капитальный объект и участок.
• Уведомление о соответствии работ установленным нормам.
• Технический план, на основании которого проводится оформление.
• Согласие владельцев на выполнение регистрационных действий (может указываться, как подпункт в соглашении на реконструкцию).

Сотрудники проверяют представленные материалы в течение 5–7 рабочих дней. Если нарушений не выявлено, вносят изменения в базу и обновляют сведения в кадастре.

Какие документы должны быть у каждого собственника после реконструкции дома

Как правило, после оформления реконструкции дома в долевом владении собственникам рекомендуется запросить новую выписку ЕГРН. В справке отображаются обновлённые сведения о частном объекте и информация о правообладателях.

Предоставляем услуги по оформлению реконструкции дома в долевом владении. Формируем технический план и регистрируем изменения в Росреестре. Предварительно проверяем строение на соответствие градостроительным, санитарным и противопожарным нормам. При необходимости выделяем долю и оформляем раздел дома. Представляем интересы заказчика в государственных ведомствах. Чтобы бесплатно проконсультироваться с юристами, пишите на форум или звоните по телефону, указанному на сайте.