Узаконить дом без разрешения на строительство

Кадастровые работы • 42 ответа

Купили земельный участок, приватизировали, но там был построен садовый дом кирпичный. Сейчас я приватизирую дом, получу тех. паспорт на нежилой дом. Могут ли возникнуть проблемы из-за того, что не было разрешения на строительство я его не строила? Дом был просто уже построен до покупки участка.

, Одинцово Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Так как дом имеет назначение нежилое, то разрешение на него не выдается и при регистрации дома требовать его не должны. Для оформления садового дома нужно подготовить технический план, на его основании зарегистрировать право собственности и присвоить кадастровый номер. Мы всем этим занимаемся и готовы оказать услугу "под ключ" в оформлении недвижимости.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Московская Область, г. Руза

    Как оформить незаконное строительство

    Подскажите как правильно оформить незаконное строительство, если пристроили небольшое помещение к многоквартирному дому, без соответствующего разрешения. Нам подсказали, что узаконить возможно только через суд. Насколько быстро и как дорого решить вопрос? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для того чтобы подать заявление в суд, Вам сначала надо получить отказ в согласовании перепланировки из администрации Вашего муниципального образования. Так как пристройка располагается на земельном участке, находящемся в общей собственности всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, то Вам для начала необходимо провести общее собрание, на котором получить согласие жильцов на использование Вами части общего имущества в виде земельного участка под Вашей пристройкой. Составляется протокол в соответствии с требованиями приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр и вместе с архитектурным проектом на перепланировку и правоустанавливающими документами на квартиру подается в администрацию на получение разрешения на перепланировку. Если Вам отказывают, то уже с этим письменным отказом Вы идете в суд и предъявляете иск к администрации о признании Вашего права собственности на эту пристройку. Можно попробовать подать заявление в суд и без этого, но скорее всего оставят без рассмотрения. Процедура очень сложная, трудоемкая и дорогостоящая. Наш юрист занимается, и у него есть опыт. Если понадобится помощь звоните.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Документы для строительства

    Здравствуйте. Мой отец выделил мне землю под строительство дома, в Главархитектуре в разрешении на строительство отказали, в ГПЗУ стоит форма ж-3 и сказали "фигу тебе, а не свой дом". Много с кем разговаривал, спрашивал на эту тему местных юристов, говорят — земля в собственности, ты построй дом, возьми отказ о вводе в эксплуатацию и через суд зарегистрируй самострой.

    Я бы так и сделал, но слишком много поставлено на карту (что бы построить дом придётся продать комнаты в коммуналке в которой сейчас живём я, жена и двое детей). Подскажите как быть?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Необходимо уточнить на территории какого муниципального образования находится Ваш земельный участок (если он стоит в границах, то его будет видно в публичной карте и можно будет сопоставить со схемой градостроительного зонирования территории поселения), так как в каждом поселении утверждаются свои правила земелепользования и застройки территории. Дело в том, что зона Ж-3 — это зона смешанной малоэтажной жилой застройки, установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. Исходя из этого строить индивидуальный жилой дом в данной зоне можно. В зависимости от того, какой вид разрешенного использования имеет Ваш земельный участок, можно будет рассмотреть возможные варианты решения проблемы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Светлана, здравствуйте! Могу у вас проконсультироваться по вопросу, разрешат ли мне на своем земельном участке (ИЖС) построить дом (есть разрешение под ИЖС) без проекта? И сколько мне обойдется штраф?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Если у Вас есть разрешение на строительство и в ходе строительства вы не нарушили допустимые границы застройки, которые указаны в градостроительном плане, то никакие санкции Вам не грозят. Имея в наличии разрешение на строительство, Вы имеете законное право строить индивидуальный жилой дом на участке. После окончания строительства построенный дом обязательно нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Истринский район, г. Дедовск

    Светлана, добрый день! Я построил нежилое здание, которое состоит 1. Цокольный этаж. 2. Первый этаж. 3. Второй этаж. Цокольный этаж не был готов, и акты ввода в эксплуатацию были сделаны на первый и второй этаж, получены кадастровые выписки, право собственности на здание по площади двух этажей. Как узаконить цокольный этаж?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Так как право зарегистрировано на нежилое строение, то для того, чтобы чтобы узаконить цокольный этаж, изменить этажность и площадь здания нужно подготовить технический план на объект недвижимости. Далее на основании техплана вносятся соответствующие изменения в ЕГРН и Вы получаете выписку на новую площадь. Мы этим занимаемся. Стоимость таких работ будет зависеть от площади здания и от того, проходил Ваш земельный участок межевание или нет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Новопетровское

    Светлана, у меня в наследство перешла 1/4-часть дома (38 кв). Эта часть осталась целая от пожара. Мы ее восстановили и пристроили к ней еще 45 кв. и сделали жилой двухэтажный дом, но я не знала, что это не законное строительство. В БТИ нам ответили, что нужно узаконить все строение, для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Вы можете его составить правильно, я не знаю, какие мои должны быть действия дальше. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Да, мы можем Вам помочь в составлении искового заявления. Составление иска по стоимости 10 000 рублей в течение 1 недели, представительство интересов в суде 35 000 рублей. Для составления искового заявления необходима градостроительная экспертиза, на основании которой подается заявление в суд, также можем помочь в ее подготовке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Можайский район

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у меня возле двора лежит песок, накрытый пленкой. При том, что есть все разрешающие документы на строительство, в моём случае реконструкция дома, имеет ли право местная администрация выставлять мне штраф за этот мусор (песок)?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Так как земельный участок, на котором организовано складирование находится за территорией принадлежащего Вам земельного участка, то местная администрация, являясь собственников земель на территории поселения, вполне может вынести Вам предупреждение или штраф предусмотренный статьей 6.3 КоАП РФ. При этом в письменном уведомлении администрация должна четко указать норму, которую по их мнению Вы нарушили, и если Вы с этим не согласны, то можете обжаловать их решение в суде.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Истринский район, г. Истра

    Узаконить дом без разрешения на строительство

    Добрый день, у нас следующая ситуация: мы строим частный дом в Дедовске, но не получили разрешение на строительство. Когда проводили по улице газ, ко всем приходил специалист из БТИ, проводил замеры. Это было нужно, чтобы определить примерный объем газа, который будет необходим. Как-то так... и нам оформили технический паспорт на недострой, но в дело его не стали запускать. На оформление по "дачной амнистии" мы не успели. Как теперь нам узаконить дом? Есть следующие документы: свидетельство собственности земли, кадастровый паспорт на землю. Дом практически готов: есть окна, дверь входная, газ, пол на первом этаже и электричество подведено, освещение в одной комнате, нет лестницы на второй этаж. Спасибо. С уважением Стрижевский Ян.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Дедовск относится к Истринскому району в котором пока еще выдают разрешение на строительство на уже возведенный дом. Сколько еще продлится эта ситуация предсказать невозможно, поэтому надо поторопиться с получением этого документа, иначе придется признавать право собственности на жилой дом в суде.

    Перед получением разрешения на строительство необходимо убедиться, что Ваш земельный участок проходил межевание и стоит на кадастровом учете с координатами границ. Начинается процедура получения разрешения на строительство с Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который запрашивается в администрации.

    Затем на основании ГПЗУ проектировщиком подготавливается Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и весь пакет документов (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), СПОЗУ, правоустанавливающие документы на земельный участок) подается на получение самого Разрешения на строительство. После его получения кадастровый инженер подготавливает Технический план дома в электронном виде и подаются заявления на постановку жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Зеленоград

    Можно ли оформить разрешение на строительство без утвержденного проекта?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для получения Разрешения на строительство жилого дома на землях населенных пунктов архитектурный проект не требуется. Сначала Вы получаете в администрации Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), затем проектировщик готовит Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и пакет документов подается на получение разрешения. Что же касается объектов коммерческой недвижимости, то для получения разрешения на строительство архитектурный проект обязателен, также нужны изыскания участка. Всем этим мы занимаемся. Звоните.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москова

    Светлана, если соблюдать все нормы и отступить по 3 метра от соседей, у нас совсем не остается места, участок небольшой. Можем ли мы построить дом на расстоянии 1.5 метра с одной стороны, от границы соседей (они в принципе не против, у них там огород) и нужно ли их письменное согласие?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Перед началом строительства дома нужно разработать градостроительный план земельного участка, в котором будут указаны допустимые отступы от смежных границ, а также существующие ограничения на участке. В результате готовности градостроительного плана, если минимальные отступы все-таки не удастся соблюсти при строительстве дома, то нужно от соседей получить нотариальное согласие на уменьшение расстояния. После этого обязательно нужно получить разрешение на строительство жилого дома, иначе построенный дом могут признать самовольной постройкой и возникнут трудности в оформление права собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Истра

    Светлана, необходимо срочно оформить документы — градостроительный план и разрешение на строительство дома для одной семьи на участке ИЖС, МО, Наро-Фоминский район. Очень хочется оформить все побыстрее — документы нужны для ипотеки и материнского капитала, еще в семье ребенок — инвалид. Спасибо. моб +7 (925) *******

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Перезвонили

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Истринский район, г. Истра

    Уважаемая Светлана, разъясните, пожалуйста. На месте старого сарая, который стоял вплотную к соседскому забору, мы построили новый в 0.5 м от соседского забора, соседи дом продали, новые хозяева построили деревянный коттедж в 5.5м от него. Теперь (3 года спустя), требуют сноса нашего сарая. Нужно ли сносить, если в документах на этом месте обозначены старые сараи? Если нужно, можно ли восстановить старые на этом же месте в тех же размерах (новый нигде не был зарегистрирован)? Заранее очень признательна.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Людмила! Вам нужно в срочном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое строение (сарай). Для этого наши специалисты могут в любое удобное для Вас время выехать на участок для замеров строения. Далее на основании замеров мы формируем технический план, который передаем в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость. Если Ваши соседи подадут на Вас иск о сносе строения, мы сможем, при необходимости, представлять ваши интересы в суде. На основании судебной практики последних лет можем Вам сказать, что суд обычно отказывает в сносе при соблюдении вышеуказанных рекомендаций.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Истринский район, г. Истра

    Узаконить дом без разрешения на строительство

    У меня соседка 3 года назад, у нее ВРИ точно такое же, как и у меня — для ведения дачного хозяйства, построила брусковый дом, и ей его зарегистрировали как жилой. Я не знаю, как она это сделала, только собираюсь узнать, но она не получала разрешение на строительство.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Возможно, вы не до конца знаете нюансы. Возможно, он зарегистрирован как жилой дом, но назначение нежилое.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Нет, он у неё зарегистрирован просто как жилой. А как такое может быть — зарегистрирован как жилой, а назначение нежилое?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Есть наименование объекта, а есть назначение. Наименование может быть жилой дом, а назначение – нежилое строение.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Москва

    Я просто смотрела публичную карту БТИ, где какие участки, здания именно по нашей деревне, и я у неё увидела, что у неё просто написано жилой дом, больше там никаких назначений не указано. Если мы также будет получать разрешение на строительство, то нам удастся зарегистрировать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    С этим порядком надо будет все это уточнять. Ранее администрация не выдавала разрешения, а сейчас они ввели изменения и, возможно, будут выдавать эти разрешения на такие земли, но они сами ещё не знают.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Очень странно, я начала строить дом в начале лето и получила разрешение

    Очень странно, я начала строить дом в начале лето и получила разрешение на строительство.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Правильно для строительства жилого дома нужно получить разрешение на строительство, которое будет являться основанием для строительства дома. После того, как дом будет построен, его нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Екатеринбург

    Добрый день!

    2019-10-23 15:44 дополнен вопрос:

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста покупал участок без всяких обременений, но на участке находился столб линии электропередач, затем спустя 3 года МРСК зарегистрировала столбы и на участке появилось обременение. Такое возможно? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Дмитрий. Да, такое возможно. В процессе развития территорий на примыкающих участках появляются обременения. Это очень распространенное явление.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Воронеж

    Добрый вечер, купили участок ИЖС, построили коробку и параллельно оформляли разрешение на строительство, на заключительном этапе выяснилось, что дом стоит по красной линии, получили отказ и не знаем что делать? Продавцы участка нас естественно не предупредили.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Анастасия. Пришлите отказ, интересно посмотреть с чем мы имеем дело и насколько все критично. Некоторые такие вопросы решаются путем простой корректировки кадастровых ошибок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Якутск

    Добрый день, Светлана! Вынуждена обратиться к Вам ещё раз (обращалась по поводу охранной зоны, не нашла что-то своего вопроса, чтобы написать как дополнение), так как Вы даёте разумные ответы. Спасибо. А теперь вопрос такой: хотим успеть коробку дома (стены и крышу) поднять в этом году, и зарегистрировать домик по амнистии. Но денег на окна и двери уже не будет, даже и пола не будет пока. Считается ли это коробкой для регистрации. Это СНТ. Со временем хотим там жить, но адрес и прописка не нужна. В перспективе (дальней, в СНТ есть) будет газ. Подскажите, как быть! Спасибо.

    Не Якутск, Подмосковье!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. Как правило, когда кадастровый инженер выезжает на обмер здания, то минимум должны быть: стены, крыша, перегородки, перекрытия, черновой пол, окна (оконные проемы), входная дверь. Если этого нет, то дом считается, как объект незавершенного строительства и зарегистрировать его по дачной амнистии нельзя. Если Вы не успеете закончить строительство дома до окончания дачной амнистии (март 2021г), то в дальнейшем для регистрации дома нужно на руках будет иметь разрешительную документацию на строительство.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Якутск

    Спасибо огромное, Светлана! Всего наилучшего Вам!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. Можем Вам помочь в оформлении дома, когда будет достроен дом, осуществим выезд на местность и подготовим техплан, поможем с регистрацией права.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Да, спасибо, Светлана! Будем это держать в голове!

    • А
    • Москва

    Третий дом на участке без разрешения на строительство и с нарушенными нормами строительства

    Здравствуйте. Участок в место постройки третьего дома шириной 8-9 метров, соответственно нормы строительства соблюсти было не возможно, с одной стороны почти вплотную к забору, но между домами около трех метров. Разрешения на строительство тоже не получено. Два других дома на участке зарегистрированы и в собственности. Вопрос - как лучше поступить в данной ситуации? Возможно ли без проблем узаконить дом? В худшем случае, могут ли вынести решение о сносе дома. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Если это Москва - то вас ждут многолетние судебные разбирательства с администрацией. Если область - то можно обмерить и сдать на регистрацию техплан без получения разрешения на строительство. Конечно, это приостановят, нужно будет получать согласие от соседей, но вопрос решаемый.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Проект планировки территории ППТНаши инженеры оценят градостроительный потенциал планируемого под застройку участка: выделят функциональные. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Уточнение границ земельного участкаГруппа кадастровых инженеров проводит полевые работы для уточнения границ и внесения сведения об участках. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Светлана
Инженеров спрашивают

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни.
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / МоскваС крыши снег падает на забор и на участок к соседуДобрый день, Михаил. Для начала Вам следует все зафиксировать и отправить досудебную претензию соседу по почте заказным письмом с описью вложений. Там указать Ваши требования к соседу.Подробнее

Валерий / Можайский район, ГоретовоЕсть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом?Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка.Подробнее

Любовь Кротова / Истринский район, г. ИстраПриватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учётеДобрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество...Подробнее

Олег Юрьевич / ОдинцовоЖилое строение без права регистрации проживания нужно оформить с правом регистрацииДобрый день. Мы готовы помочь Вам в оформлении права собственности на новый дом. Так как дом построен с нарушениями отступов по градостроительным нормам и имеется отказ местной администрации в выдаче разрешения...Подробнее