Узаконить дом без разрешения на строительство

Добрый день! Дедовск относится к Истринскому району в котором пока еще выдают разрешение на строительство на уже возведенный дом. Сколько еще продлится эта ситуация предсказать невозможно, поэтому надо поторопиться с получением этого документа, иначе придется признавать право собственности на жилой дом в суде.

Перед получением разрешения на строительство необходимо убедиться, что Ваш земельный участок проходил межевание и стоит на кадастровом учете с координатами границ. Начинается процедура получения разрешения на строительство с Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который запрашивается в администрации.

Затем на основании ГПЗУ проектировщиком подготавливается Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и весь пакет документов (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), СПОЗУ, правоустанавливающие документы на земельный участок) подается на получение самого Разрешения на строительство. После его получения кадастровый инженер подготавливает Технический план дома в электронном виде и подаются заявления на постановку жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Возможно, вы не до конца знаете нюансы. Возможно, он зарегистрирован как жилой дом, но назначение нежилое.

Нет, он у неё зарегистрирован просто как жилой. А как такое может быть — зарегистрирован как жилой, а назначение нежилое?

Есть наименование объекта, а есть назначение. Наименование может быть жилой дом, а назначение – нежилое строение.

Я просто смотрела публичную карту БТИ, где какие участки, здания именно по нашей деревне, и я у неё увидела, что у неё просто написано жилой дом, больше там никаких назначений не указано. Если мы также будет получать разрешение на строительство, то нам удастся зарегистрировать?

С этим порядком надо будет все это уточнять. Ранее администрация не выдавала разрешения, а сейчас они ввели изменения и, возможно, будут выдавать эти разрешения на такие земли, но они сами ещё не знают.

Добрый вечер, Дмитрий. Да, такое возможно. В процессе развития территорий на примыкающих участках появляются обременения. Это очень распространенное явление.

Татьяна, добрый день. Как правило, когда кадастровый инженер выезжает на обмер здания, то минимум должны быть: стены, крыша, перегородки, перекрытия, черновой пол, окна (оконные проемы), входная дверь. Если этого нет, то дом считается, как объект незавершенного строительства и зарегистрировать его по дачной амнистии нельзя. Если Вы не успеете закончить строительство дома до окончания дачной амнистии (март 2021г), то в дальнейшем для регистрации дома нужно на руках будет иметь разрешительную документацию на строительство.

Спасибо огромное, Светлана! Всего наилучшего Вам!

Татьяна, добрый день. Можем Вам помочь в оформлении дома, когда будет достроен дом, осуществим выезд на местность и подготовим техплан, поможем с регистрацией права.

Да, спасибо, Светлана! Будем это держать в голове!