Узаконить дом без разрешения на строительство

Добрый день! Для того чтобы подать заявление в суд, Вам сначала надо получить отказ в согласовании перепланировки из администрации Вашего муниципального образования. Так как пристройка располагается на земельном участке, находящемся в общей собственности всех собственников помещений многоквартирного жилого дома, то Вам для начала необходимо провести общее собрание, на котором получить согласие жильцов на использование Вами части общего имущества в виде земельного участка под Вашей пристройкой. Составляется протокол в соответствии с требованиями приказа Минстроя РФ от 25.12.2015 № 937/пр и вместе с архитектурным проектом на перепланировку и правоустанавливающими документами на квартиру подается в администрацию на получение разрешения на перепланировку. Если Вам отказывают, то уже с этим письменным отказом Вы идете в суд и предъявляете иск к администрации о признании Вашего права собственности на эту пристройку. Можно попробовать подать заявление в суд и без этого, но скорее всего оставят без рассмотрения. Процедура очень сложная, трудоемкая и дорогостоящая. Наш юрист занимается, и у него есть опыт. Если понадобится помощь звоните.

Добрый день! Необходимо уточнить на территории какого муниципального образования находится Ваш земельный участок (если он стоит в границах, то его будет видно в публичной карте и можно будет сопоставить со схемой градостроительного зонирования территории поселения), так как в каждом поселении утверждаются свои правила земелепользования и застройки территории. Дело в том, что зона Ж-3 — это зона смешанной малоэтажной жилой застройки, установлена для обеспечения условий формирования жилых районов из отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, блокированных жилых домов и малоэтажных многоквартирных домов. В состав зоны Ж-3 могут включаться территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства. Исходя из этого строить индивидуальный жилой дом в данной зоне можно. В зависимости от того, какой вид разрешенного использования имеет Ваш земельный участок, можно будет рассмотреть возможные варианты решения проблемы.

Добрый день! Если у Вас есть разрешение на строительство и в ходе строительства вы не нарушили допустимые границы застройки, которые указаны в градостроительном плане, то никакие санкции Вам не грозят. Имея в наличии разрешение на строительство, Вы имеете законное право строить индивидуальный жилой дом на участке. После окончания строительства построенный дом обязательно нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Добрый день! Так как право зарегистрировано на нежилое строение, то для того, чтобы чтобы узаконить цокольный этаж, изменить этажность и площадь здания нужно подготовить технический план на объект недвижимости. Далее на основании техплана вносятся соответствующие изменения в ЕГРН и Вы получаете выписку на новую площадь. Мы этим занимаемся. Стоимость таких работ будет зависеть от площади здания и от того, проходил Ваш земельный участок межевание или нет.

Добрый день. Да, мы можем Вам помочь в составлении искового заявления. Составление иска по стоимости 10 000 рублей в течение 1 недели, представительство интересов в суде 35 000 рублей. Для составления искового заявления необходима градостроительная экспертиза, на основании которой подается заявление в суд, также можем помочь в ее подготовке.

Добрый день! Так как земельный участок, на котором организовано складирование находится за территорией принадлежащего Вам земельного участка, то местная администрация, являясь собственников земель на территории поселения, вполне может вынести Вам предупреждение или штраф предусмотренный статьей 6.3 КоАП РФ. При этом в письменном уведомлении администрация должна четко указать норму, которую по их мнению Вы нарушили, и если Вы с этим не согласны, то можете обжаловать их решение в суде.

Добрый день! Дедовск относится к Истринскому району в котором пока еще выдают разрешение на строительство на уже возведенный дом. Сколько еще продлится эта ситуация предсказать невозможно, поэтому надо поторопиться с получением этого документа, иначе придется признавать право собственности на жилой дом в суде.

Перед получением разрешения на строительство необходимо убедиться, что Ваш земельный участок проходил межевание и стоит на кадастровом учете с координатами границ. Начинается процедура получения разрешения на строительство с Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ), который запрашивается в администрации.

Затем на основании ГПЗУ проектировщиком подготавливается Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и весь пакет документов (выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), СПОЗУ, правоустанавливающие документы на земельный участок) подается на получение самого Разрешения на строительство. После его получения кадастровый инженер подготавливает Технический план дома в электронном виде и подаются заявления на постановку жилого дома на кадастровый учет и регистрацию права собственности.

Добрый день! Для получения Разрешения на строительство жилого дома на землях населенных пунктов архитектурный проект не требуется. Сначала Вы получаете в администрации Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), затем проектировщик готовит Схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и пакет документов подается на получение разрешения. Что же касается объектов коммерческой недвижимости, то для получения разрешения на строительство архитектурный проект обязателен, также нужны изыскания участка. Всем этим мы занимаемся. Звоните.

Добрый день! Перед началом строительства дома нужно разработать градостроительный план земельного участка, в котором будут указаны допустимые отступы от смежных границ, а также существующие ограничения на участке. В результате готовности градостроительного плана, если минимальные отступы все-таки не удастся соблюсти при строительстве дома, то нужно от соседей получить нотариальное согласие на уменьшение расстояния. После этого обязательно нужно получить разрешение на строительство жилого дома, иначе построенный дом могут признать самовольной постройкой и возникнут трудности в оформление права собственности.

Перезвонили

Добрый день, Людмила! Вам нужно в срочном порядке зарегистрировать право собственности на нежилое строение (сарай). Для этого наши специалисты могут в любое удобное для Вас время выехать на участок для замеров строения. Далее на основании замеров мы формируем технический план, который передаем в Росреестр для постановки строения на кадастровый учет и регистрации права собственности на недвижимость. Если Ваши соседи подадут на Вас иск о сносе строения, мы сможем, при необходимости, представлять ваши интересы в суде. На основании судебной практики последних лет можем Вам сказать, что суд обычно отказывает в сносе при соблюдении вышеуказанных рекомендаций.

Возможно, вы не до конца знаете нюансы. Возможно, он зарегистрирован как жилой дом, но назначение нежилое.

Нет, он у неё зарегистрирован просто как жилой. А как такое может быть — зарегистрирован как жилой, а назначение нежилое?

Есть наименование объекта, а есть назначение. Наименование может быть жилой дом, а назначение – нежилое строение.

Я просто смотрела публичную карту БТИ, где какие участки, здания именно по нашей деревне, и я у неё увидела, что у неё просто написано жилой дом, больше там никаких назначений не указано. Если мы также будет получать разрешение на строительство, то нам удастся зарегистрировать?

С этим порядком надо будет все это уточнять. Ранее администрация не выдавала разрешения, а сейчас они ввели изменения и, возможно, будут выдавать эти разрешения на такие земли, но они сами ещё не знают.

Ирина, добрый день. Правильно для строительства жилого дома нужно получить разрешение на строительство, которое будет являться основанием для строительства дома. После того, как дом будет построен, его нужно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

Добрый вечер, Дмитрий. Да, такое возможно. В процессе развития территорий на примыкающих участках появляются обременения. Это очень распространенное явление.

Добрый вечер, Анастасия. Пришлите отказ, интересно посмотреть с чем мы имеем дело и насколько все критично. Некоторые такие вопросы решаются путем простой корректировки кадастровых ошибок.

Татьяна, добрый день. Как правило, когда кадастровый инженер выезжает на обмер здания, то минимум должны быть: стены, крыша, перегородки, перекрытия, черновой пол, окна (оконные проемы), входная дверь. Если этого нет, то дом считается, как объект незавершенного строительства и зарегистрировать его по дачной амнистии нельзя. Если Вы не успеете закончить строительство дома до окончания дачной амнистии (март 2021г), то в дальнейшем для регистрации дома нужно на руках будет иметь разрешительную документацию на строительство.

Спасибо огромное, Светлана! Всего наилучшего Вам!

Татьяна, добрый день. Можем Вам помочь в оформлении дома, когда будет достроен дом, осуществим выезд на местность и подготовим техплан, поможем с регистрацией права.

Да, спасибо, Светлана! Будем это держать в голове!

Александр, добрый день. Если это Москва - то вас ждут многолетние судебные разбирательства с администрацией. Если область - то можно обмерить и сдать на регистрацию техплан без получения разрешения на строительство. Конечно, это приостановят, нужно будет получать согласие от соседей, но вопрос решаемый.