Стоимость узаконивания перепланировки в Москве

Изначально на объект выезжает кадастровый инженер для проведения осмотра и выполнения необходимых замеров, проверяется соблюдение СанПиН и СНиП. Если установленные параметры соблюдены, формируется проект с указанными изменениями. На основании техпаспорта или старого техплана делается план перепланировки и направляется на согласование в муниципалитет. В документ включается пояснительная записка, а также информация о владельце, недвижимости и её местоположении. В графическую часть вносится схема расположения, план и экспликация до строительных работ и чертежи комнат после.

При изменении характеристик несущих конструкций, оформляем заключение о состоянии несущих стен. Для этого в архитектурном бюро запрашивается проект дома и направляется заявление на решение о возможности или невозможности выполнения перепланировки. Также могут прописываться рекомендации, например, усиление в виде дополнительных балок и другое.

Чтобы согласовать изменение характеристик помещения, подготавливаем заявление для подачи в местную администрацию. В течение 30 дней вместе с обращением рассматривается проект, и если не выявлено ошибок, выдаётся разрешение на выполнение работ. В случае отрицательного решения кадастровые инженеры дополнительно изучают документ на соответствие нормам и при обнаружении ошибок исправляют погрешности. После этого сведения направляются на повторное рассмотрение, по завершении которого владелец получает согласование на перепланировку. Также для узаконивания требуются такие документы, как:

• План помещений до проведения строительных работ и сформированный проект перепланировки;
• Выписка из ЕГРН;
• Техническое заключение о допустимости (недопустимости) выполнения перепланировки или переустройства;
• Акт скрытых работ и журнал производства работ.

На основании последних происходит регистрация выполненной перепланировки. Подаётся заявление в администрацию о проведении комиссии для принятия работ. В процессе осмотра изучается проект, журналы, а также данные сопоставляются с фактическим состоянием объекта. Когда недвижимость находится в долевом владении, необходимо представить согласие каждого собственника на проведение изменений. Также прилагается экспликация, где указывается общая площадь недвижимости и каждого помещения (жилые комнаты, балконы, лоджии, подсобные комнаты). Вносится адрес и тип объекта, фиксируются виды помещений (жилые, нежилые или вспомогательные). Если требуется узаконить перепланировку объекта, находящегося в ипотеке, поможем получить разрешение от банка.

При регистрации в судебном порядке проводим строительную экспертизу и на основании результатов аргументируем позицию владельца. В этом случае прилагается техническое заключение кадастрового инженера о том, что изменение характеристик комнат не угрожает безопасности людей. Дополнительно прикладывается проектная документация и правоустанавливающие документы. На основании представленных сведений суд вынесет положительное решение или отказ.

Группа кадастровых инженеров предоставляет услуги по узакониванию перепланировок квартир и частных домов. Подготавливает проект, технический план и экспликации, получает разрешение от администрации и регистрирует помещение с новыми характеристиками в Росреестре. Узнать стоимость узаконивания перепланировки по Московской области можно на нашем сайте.