Работы по перепланировке помещений
В список работ, которые не разрешается проводить, входят:
- нарушения эксплуатации общедомовых систем (вентиляция и др.);
- изменения или снос несущих конструкций;
- перестройка общедомовых помещений — чердаков или подвалов;
- перемещение газовых отопительных приборов на балконы, веранды, лоджии;
- изменение фасадов зданий, которые считаются культурным или историческим наследием;
- расположение санузла над жилым помещением или кухней нижнего этажа.
С разработкой и согласованием проекта разрешается замена устройства полов, изменение фасада многоквартирного дома, перенос санузлов, постройка гардеробной комнаты, увеличение количества помещений с установкой перегородок, объединение кухни или ванной с коридором и т.д.
Помимо косметического ремонта без получения разрешения можно также установить встроенную мебель или раздвижные двери, заменить инженерное оборудование, установить наружную технику (кондиционерное оборудование и др.). Допускается самостоятельная замена электрической кухонной плиты и сантехники без изменения размеров санузла и кухни.
Документы для согласования перепланировки
В какой инстанции согласовывают перепланировку, зависит от того, в жилом или нежилом здании находится помещение, где планируются работы. Разрешение на ремонтные работы в жилых домах получают в жилинспекции, в нежилых сооружениях — в БТИ.
Для получения согласования на перепланировку в жилом здании понадобятся оригинал и копия владельца, оригиналы и нотариально заверенные копии документов о праве собственности, заявление на согласование перепланировки, проект, техпаспорт или техплан объекта. Для нежилого здания необходимо предъявить оригиналы и копии документов, устанавливающих права собственности, копии учредительных документов юридического лица, техническое заключение, проект и согласие на изменения управляющего зданием, арендаторов или владельцев соседних помещений.
После проведения ремонтных работ назначается выезд приёмной комиссии, которая сравнивает изменения с установленным планом. Оформляется акт о завершённой перепланировке, и вносятся соответствующие изменения в документы бюро техинвентаризации и ЕГРН.
Согласование проведённой перепланировки
Чтобы узаконить уже проведённую перепланировку, формируется проект и техническое заключение, которое подтверждает, что изменения не угрожают несущим частям здания. Далее все изменения фиксируются в техническом плане, который составляет кадастровый инженер. В зависимости от того, затрагивались ли несущие конструкции, узаконивание перепланировки длится от 1 месяца до 1 года.
Наши кадастровые инженеры выполнят обмерные работы и обследование объекта, составят проект, техническое заключение и план и зарегистрируют изменения в ЕГРН. В случае, когда муниципальные органы не согласовывают проведённую перепланировку, узаконивание происходит через судебные инстанции, где технический план выступает доказательством, а наши кадастровые инженеры — экспертами по делу.
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...