Как снять гараж с кадастрового учёта в Росреестре

Снятие гаража с учёта необходимо, если на участке собственника строение разрушено и подлежит сносу. Пока в ЕГРН числятся данные об объекте, собственник продолжает выплачивать налоговый платёж и не может построить новый гараж на месте старого.

Гараж после ликвидации юридически продолжает существовать. Недвижимость можно снять с учёта на основании судебного решения, а также если гараж сгорел, признан аварийным.

Для этого подаётся заявление в государственные органы с просьбой исключить данные об объекте из ЕГРН. Дополнительно прикладывается акт обследования, выданный кадастровым инженером после осмотра участка.

Направить документы в Росреестр собственник может несколькими способами: обратиться в госорганы самостоятельно, передать ведение процедуры кадастровому инженеру, послать документы в цифровом формате через личный кабинет на сайте Росреестра.

Согласование строительства гаража на земельном участке ЛПХ с МособлгазСобственники земельных участков спрашивают наших юристов, требуется ли получать разрешение или уведомление о строительстве для возведения объектов вспомогательного...# Согласование строительства

Если решение о сносе гаража вынес суд, после ликвидации строения собственник также заполняет заявление, прикладывает акт обследования и копию судебного решения.

Документы для снятия гаража с учёта

Приостановить процедуру снятия с учёта Росреестр может в том случае, если предоставлен неполный пакет документов. Также нужно обращать внимание на правильность заполнения заявления. Бланк собственник может получить в МФЦ, отделении Росреестра или у кадастрового инженера. Одновременно с процедурой снятия с учёта проводится регистрация прекращения права собственности.

К заявлению и акту обследования прилагается правоустанавливающая выписка на участок, технический план гаража (при наличии), выписка из ЕГРН на строение, судебное решение (при необходимости). В заявлении собственнику нужно указать прошение к Росреестру осуществить снятие объекта с кадастрового учёта. При оформлении заявления в цифровом формате документ заверяется электронной подписью.

Акт обследования

Акт обследования формируется кадастровым инженером после выезда на участок и визуального осмотра. От собственника нужно предоставить уведомление от администрации или судебное решение (если снос проводится по постановлению органов власти), справки из отдела по чрезвычайным ситуациям (при утрате гаража в результате форс-мажорных обстоятельств), правоустанавливающие выписки на гараж и участок.

В акте обследования кадастровый инженер указывает причину ликвидации гаража. Для получения документа собственник заключает договор на оказание услуг с кадастровым инженером и получает акт в краткие сроки — до 5 дней после проведения осмотра. Право на составление и выдачу акта обследования имеют кадастровые инженеры с лицензией на проведение работ и состоящие в СРО. Группа кадастровых инженеров «Недкадастр» предоставляет полный спектр услуг по кадастру и геодезии.

Кто может снять гараж с кадастрового учёта

Снимать гараж с учёта имеет право владелец участка, наследник. В отдельных случаях сведения об объекте могут быть удалены из ЕГРН по заявлению администрации. К примеру, если владелец гаража умер и в наследство никто не вступил.

Если гараж и машино-места прекратили существование в результате чрезвычайных обстоятельств, администрация уполномочена обратиться в Росреестр для снятия объекта с учёта. Понадобится письменное согласие владельца на регистрацию прекращения прав. Сам Росреестр также имеет право аннулировать данные об объекте из кадастра, если в ЕГРН не указаны сведения о правообладателе.

Что будет, если не снять объект недвижимости с учёта

В законе не предусмотрено точного срока, в который собственник должен обратиться за составлением акта обследования и снятием гаража с учёта. Несмотря на то что физически объект не существует, данные о нём могут содержаться в ЕГРН в течение нескольких лет. Но пока в кадастре отображается старый гараж, нельзя построить новый, а также поменять ВРИ участка. Также владелец будет вынужден выплачивать налог на имущество.

Исходя из этого, собственник сам заинтересован в снятии объекта с учёта в кадастре для прекращения налоговых выплат и получения разрешения на строительство нового гаража. Но за несвоевременное обращение в государственные органы штрафных санкций не предусмотрено.

Кадастровые инженеры «Недкадастр» помогают снять гаражи и другие вспомогательные постройки на участке с кадастрового учёта. Составляют акты обследования, собирают документы и обращаются в Росреестр. Оспорят отказы Росреестра в снятии с учёта. Берут на себя взаимодействие с инстанциями. В итоге собственник получит выписку об удалении объекта из кадастра, перестанут поступать налоговые платежи. Звоните по телефону, указанному на сайте, и получите консультацию.