Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде, что данное строение нарушает Ваши права на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Например, в нарушение требований СНиП водосбор с крыши организован на Ваш земельный участок и тем самым размывает фундамент рядом стоящего строения; стена гаража ветхая из нее выпадают кирпичи и угрожают Вашему здоровью, так как могут упасть на голову, когда Вы там будете находиться; в гараже содержаться домашняя птица и мелкий рогатый скот (по требованиям СНиП места содержания должны быть удалены не менее чем на 4м от забора и на 12м от жилого строения). Такие доказательства должны быть приведены в виде досудебного заключения соответствующего эксперта или в процессе должно быть заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.

Добрый день. Для составления и подачи иска в суд о нарушении вашим соседом норм строительства гаража (это не менее 1 метра от соседнего забора при строительстве нежилых строений) формируем досудебное заключение кадастрового инженера , в котором будет указано, что нарушены нормы строительной и противопожарной безопасности. Мы можем помочь вам собрать необходимый пакет документов для суда, а также представлять интересы в суде.

Добрый день, Елена. Действительно, согласно СНИПам расстояние от нежилых строений до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра. В Вашей ситуации Вам нужно как можно быстрее оформить Ваше право на гараж и получить документ, подтверждающий это право. Наша компания поможет Вам в кратчайшие сроки оформить гараж в собственность. Для этого наш кадастровый инженер осуществит выезд на участок, сделает необходимые замеры гаража, на основании данных измерений подготовим технический план. В техническом плане будут указаны технические характеристики объекта, а главное привязка гаража к земельному участку по фактическому расположению. Далее ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право собственности. В подтверждение законности строения будет выдана выписка из ЕГРН с зарегистрированными правами. На практике судьи, как правило, отказывают в сносе зарегистрированного объекта недвижимости.

Алена, добрый день. Согласно СНИПам при расположение нежилых строений на земельном участке необходимо соблюдать отступ в 1 метр, если данное требование соблюдено, то нарушений с Вашей стороны нет. Также Ваше право на гараж оформлено в соответствии с действующем законодательством.

В итоге, люди имеют право строить гараж на месте старого, если документы на старый гараж оформлены правильно?

Здравствуйте. Да, можно проводить реконструкцию строения, если документы на предыдущее были оформлены.

Добрый день, Андрей. Лучше сначала оформить дом, а затем заниматься строительством гаража. И где гарантии, что у вас нет кадастровых ошибок и незначительных смещений в кадастре. Может получиться так, что гараж окажется на чужом участке. Лучше вызвать специалистов, чтобы они вынесли границы в натуру, и потом принимать решение.

Татьяна, добрый день. Если соседи обманным путем, без Вашего согласия, а именно без подписания акта согласования границ уточнили свои границы, то Вы тоже можете обратиться в суд о признании результатов межевания недействительными. Нужно вызвать кадастрового инженера для замера Вашего участка и подготовки заключения о местоположении границ, уточнить какая площадь участка в заборе, есть ли наложения кадастровых и фактических границ. Также если собственность на гараж зарегистрировано, то суд скорее всего откажет соседям в его сносе.

Здравствуйте, Вячеслав. Если изучить судебную практику, становится понятно, гараж не снесут. Но могут обязать изменить уклон крыши. Шумные компании по ночам - удел полиции.

Здравствуйте, Павел. Если это ваша личная труба, которая питает только ваш дом, то можно. Если же нет, нельзя - водоканал может подать в суд.

Здравствуйте, Наталья. Почему же, если, например, вода с крыши соседей заливает ваш участок можно через суд обязать сменить конфигурацию крыши.

Здравствуйте! Нет, вода не заливает. Меня пугает близость гаража, оба строения (его гараж и наш дом) деревянные, получается, гори не хочу, при такой дистанции! И затенение нашего дома, живем, как в подвале, фундамент его гаража выше наших окон, а сверху еще и шпалы (сам гараж). Прочитала, что при начале строительства нужно отступить от общего забора 1м, от ближайшего строения соседа 6м по СНиПу п. 6.9. Наш дом стоит с 1953г, он гараж построил недавно. Возможно ли через суд требовать передвинуть стенку гаража от нашего дома? Или СНиПы имеют рекомендательный характер?

Здравствуйте, Наталья. Если гараж уже зарегистрирован, то могут обязать изменить лишь конфигурацию строения (обязать сделать противопожарную пропитку дерева, или угол крыши изменить), но суд не обяжет перемещать стену строения.

Здравствуйте, Алексей. Оформите здания в собственность, тогда у соседей не останется шансов. Вам на суде может помочь технический паспорт прежних лет с обозначением строений, показания свидетелей. Если будут говорить о незаконном строительстве - ссылайтесь на то, что не завершили еще стройку, а разрешения на хозпостройку получать не нужно.

Спасибо за обратную связь, но разве можно оформить в собственность если нет строения (дома).

Здравствуйте, Алексей. Можно так сделать. Если будет приостановка - запросите уведомление о начале строительства дома и приобщите его к документам на регистрацию хозпостроек.

Здравствуйте, Наталья. Он может промежеваться с исправлением границ только с вашего согласия - или в судебном порядке. Но вы правильно заметили - межевание происходит по забору.

Спасибо!

Кристина, добрый день. Гараж соседа расположен на его участке? -Да. Разрешение на строительство гаража не требуется, соответственно достраивать и дорабатывать он его может хоть всю жизнь. Расстояние до вашего забора - 2 метра. Минимально допустимое -1. Вот такая у вас ситуация.

Нет гараж его расположен ни на чьей земле, перед нашей калиткой, это придомовая территория, земля принадлежит по карте администрации, у соседа участок в другом квартале ну гараж с его слов ему там мешал и давно поставил его перед нашим забором якобы с согласия предыдущего собственника.

Здравствуйте, Кристина. Тогда напишите запрос в Администрацию - они выдадут предписание на демонтаж гаража.

Спасибо.

Владимир, раз у вас есть сарай по документам - все гораздо проще. Он же без привязки к земле. Вы сносите старый сарай, стойте новый капитальный гараж, отступив 1 метр от забора - и через внесение изменений регистрируйте новый гараж. Как после реконструкции. Так гораздо проще все пройдет, в ином случае возьмите у соседа хотя бы письменное согласие на размещение гаража - тоже должно помочь.

Константин, добрый день. Планы у ваших соседей весьма интересные, но реалистичные. С 17 декабря 2021 года продлили и внесли изменения в положение о дачной амнистии, и теперь разрешения на строительство даже на землях ИЖС не требуется. Единственный ваш козырь - отступ, если не удалось достичь компромисса в переговорах - сообщите в администрацию, они уже проведут проверку и при наличии нарушений выдадут предписание на их устранение.

Здравствуйте, Елена. Если стена у гаража и дома общая - то 3 метра должен быть отступ. Если же стена у каждого своя - то 1 метр.

Добрый день. Стена наружная общая, но она из кирпича в один ряд и не может служить стеной стеной для круглогодичного проживания.

Дополнено 2021-01-26 06:34:46:

Внутренняя стена общая.

Елена, значит 3 метра отступ должен быть. В любом случае переживать не стоит - если будет приостановка - в судебном порядке можно узаконить.

Здравствуйте. У нас с соседями один забор, так строили раньше коттеджи. Впритык к забору стоит их баня, дровник. Когда мы переезжали туда они у нас не спросили не разрешения, ничего. Мы промолчали. Сейчас они хотят все это убрать и построить гараж на этом же месте и сделать там ворота на выезд. Дело в том что у нас там на этой стороне находятся наши ворота. Если они так сделают ворота они нас подопрут и мы не сможем выехать. Что делать?

Дополнено 2021-02-01 09:03:07:

Имеют ли они право построить впритык гараж?

Здравствуйте. А что сделать - гараж будет построен с нарушением отступов -сообщите в Администрацию, они приедут, проведут проверку.

Здравствуйте, Анатолий. Пока это всего лишь предписание - оформляйте документы до начала судебных разбирательств и все будет отлично.

Большое спасибо.

Ришат, добрый день. Согласно действующему законодательству отступ от соседнего забора до нежилого строения должен быть не менее 1 метра, а от жилого- 3 метра. Соответственно нарушений с Вашей стороны нет.

Я им тоже самое сказал один метр! Архитектура приехала говорит в нашем кузнецком районе три метра надо отступать от забора! Или согласовать с соседями на минимальный отступ от границ! Я всё таки не пойму! Соседи говорят если не отступишь 1.50 то в суд подадим).

Ришат, добрый день. Запросите в администрации данный нормативный акт о том, что нужно от всех строений, как жилых, так и нежилых отступать 3 метра.