Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Кадастр недвижимости • 12 ответов

Айгуль, здравствуйте. На своём земельном участке (категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое для ведения личного подсобного хозяйства) хочу поставить железный, разборный гараж с расстоянием от границы участка 30 см. Сосед требует отодвинуть на 1 м от границы участка, хотя с этой стороны участка стоит его дом с глухой стеной без окон на расстоянии 0,8 м от границы между нашими участками. Законны ли его требования?

, Истринский район, Снегири Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Минимальные расстояния между строениями на земельном участке и смежном с ним регламентируются требованиями СНиП 30-02-97 и расстояние от границы смежного земельного участка до нежилого строения не должно быть менее 1м, а до жилого менее 3м. Это расстояние может быть уменьшено на основании согласия соседей, оформленного в нотариальной форме. Однако, разборный железный гараж не является недвижимым имуществом, так как может быть перенесен без ущерба его назначению согласно определению Гражданского кодекса РФ. Я думаю, что Вам стоит договориться с соседом мирным путем, дав ему понять, что его дом так же нарушает требования СНиП и Вы вполне можете затеять с ним судебную тяжбу о нарушении Ваших прав и нормальных условий проживания.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ч
    • МО, Барвиха

    Здравствуйте Светлана. Мы купили дом, у соседей на границе участка стоит гараж. Они утверждают, что есть разрешение прежних владельцев. Подскажите, это разрешение имеет силу?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде, что данное строение нарушает Ваши права на охрану здоровья и благоприятную среду обитания. Например, в нарушение требований СНиП водосбор с крыши организован на Ваш земельный участок и тем самым размывает фундамент рядом стоящего строения; стена гаража ветхая из нее выпадают кирпичи и угрожают Вашему здоровью, так как могут упасть на голову когда Вы там будете находиться; в гараже содержаться домашняя птица и мелкий рогатый скот (по требованиям СНиП места содержания должны быть удалены не менее чем на 4м от забора и на 12м от жилого строения). Такие доказательства должны быть приведены в виде досудебного заключения соответствующего эксперта или в процессе должно быть заявлено ходатайство о проведении судебной экспертизы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Красногорск

    Построили гараж вплотную к забору

    Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как нам быть. Построили гараж на расстоянии 0.5 м до соседского забора. Соседи теперь нам предъявляют претензии вплоть до сноса гаража. Хотя примыкающий к нам участок у них ни как не эксплуатируется, находится в заброшенном состоянии. Причем забор 2.5 м высоты практически вровень с гаражом. По сути гараж им никак не мешает, даже тени от него нет, только в ранние часы. Не сносить же гараж? Какой законный выход из этой истории? Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена. Действительно, согласно СНИПам расстояние от нежилых строений до границы соседнего участка должно быть не менее 1 метра. В Вашей ситуации Вам нужно как можно быстрее оформить Ваше право на гараж и получить документ, подтверждающий это право. Наша компания поможет Вам в кратчайшие сроки оформить гараж в собственность. Для этого наш кадастровый инженер осуществит выезд на участок, сделает необходимые замеры гаража, на основании данных измерений подготовим технический план. В техническом плане будут указаны технические характеристики объекта, а главное привязка гаража к земельному участку по фактическому расположению. Далее ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право собственности. В подтверждение законности строения будет выдана выписка из ЕГРН с зарегистрированными правами. На практике судьи, как правило, отказывают в сносе зарегистрированного объекта недвижимости.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Чита

    Добрый день! Сосед угрожает подать в суд на снос гаража, который мы планируем построить в 6 метрах от его забора и примерно в 8 метрах от его будущего дома. У нас аренда участка под строительство гаража 5 на 6 от администрации. И теперь глава администрации угрожает отобрать этот участок в силу ошибочного межевания, которое делалось администрацией. Есть ли у них на это законные основания?

    Дополнено 2019-04-25 11:26:43:

    Арендную плату мы платим исправно. Может ли принципиальное несогласие соседа стать причиной сноса?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер Татьяна. У вас участок под гараж, хотите строить гараж. Сосед, который строит дом не имеет никакого отношения к вашему гаражу. Вы ничего не нарушаете, действуете в соответствие СНиП и нормативам. Платите за аренду. Не может сосед потребовать сноса Вашего гаража. Не понимаю что глава администрации имеет ввиду под ошибочным межевание. Скорее всего Вы столкнулись с проявлением коррупции, когда сосед, имея связи с Администрацией использует их для воспрепятствования реализации Вами своих законных интересов. И тут ничего не поделаешь, даже учитывая что закон на вашей стороне, остаётся только знать что Вы правы и бороться за свои права.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Чита

    Спасибо Вам!).


    2019-04-26 11:00 дополнен вопрос:

    Полагаю, основной аргумент-при межевании участков администрация не получила согласия этого соседа. Правильно ли я Вас понимаю, что согласие в данном случае не требуется?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. Подпись соседа требовалась бы в том случае, если бы границы участка на котором Вы хотите построить гараж и соседа соприкасались. Судя по Вашему описанию до забора соседа 6 метров. Ни о каком "ошибочом" межевании и речи нет. И Вам на будущее : согласовывать границы нужно с соседями, у которых участок не промежеван. Если участок промежеван, согласие не требуется.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Чита

    Добрый вечер, Светлана! Я бы хотела еще уточнить, по каким законным основаниям администрация может отказать в переуступке аренды участка? Участок уже один раз переуступали на моё имя от первичного арендатора в договоре аренды. Есть ли какие-то ограничения в переуступке участка. Дело в том, что у нас 2 участка под два гаража рядом. Один мы хотим оформить на брата, поскольку он был в отъезде и изначально переуступку пришлось оформить на себя. А сейчас нам глава администрации отказывает в выдаче разрешения на переуступку (получается это будет вторая переуступка по договору аренды, договор заключен в 2018 сроком на 3 года), опять же из-за недовольства соседа по участку, и говорят, что получим отказ письменный "в установленные сроки" -1 месяц.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Татьяна. Возможность переуступки оговаривается в договоре аренды. Это предусматривает п.2 ст. 615 ГК РФ. У Вас есть право распоряжения землей по своему усмотрению, но в рамках заключенного с Администрацией договора . Повторная уступка прав и обязанностей по договору аренды возможна, количество таких уступок не ограничено. Вы составляете соглашение об уступке в трех экземплярах. В соглашении указываете правоустанавливающие документы: договор аренды и первое соглашение об уступке. В соответствии с ч. 5 ст. 22 ЗК РФ установлено, что арендатор земельного участка, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. Так что согласие Администрации не имеет значения.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Иркутск

    Спасибо Вам за подробную консультацию!).

Возможно вам потребуются

Заключение инженера об ошибкеВыдаем заключение для суда на техническую ошибку в акте обследования о ликвидации строений, техническом плане. Исправляем кадастровые ошибки в межевом плане и местоположении границ.. Срок ускоренного оформления 5 дней.

Уточнение границ участкаКадастровая съемка земельных участков и установка межевых знаков по границам участка. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Рашат
Инженеров спрашивают

Строительство дома в охранной зоне ЛЭП 6кв

Добрый день. Вы можете построить дом на своем земельном участке. В отношении участков под ИЖС при строительстве жилого дома нужно, провести межевание участка, разработать градостроительный план участка с допустимыми границами застройки, получить разрешение на строительство.
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка и мы самостоятельно проверим...читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Марина, добрый день! Ранее межевание имело заявительный характер и не обязательный. Но с 2018 года все, кто не выполняет межевание, то в дальнейшем не сможет реализовывать свой участок, а именно продавать, дарить...читать ответ...

Нина / МоскваБольшое отличие между реальными границами и границами участка на публичной кадастровой картеДобрый день, Нина. Межевание земли - это комплекс кадастровых работ по уточнению границ участка. Сюда также входит геодезическая съемка по забору, результатом съемки являться контур границ участка на местности...читать ответ...

Вера Васильевна / Истринский район, г. ИстраЗаключение кадастрового инженера для исправления геодезической ошибкиДобрый день, Алексей! Скорее всего при первичном межевании участка использовалось устаревшее оборудование, при котором существует большая погрешность в измерениях и при постановке участка на кадастровый учет...читать ответ...