Как поставить гараж на кадастровый учет последовательность действий

Олег, декларации уже давно никто не заполняет! Регистрируют на основании техплана.

Добрый день! Необходимо уточнить на основании каких документов Вам принадлежит земельный участок на котором расположен гараж? Назначение и вид разрешенного использования этого земельного участка имеют значение, так как именно от этих данных зависит возможный способ регистрации права. Брали ли Вы разрешение на строительство этого гаража? В любом случае существует возможность признания права собственности в судебном порядке.

Добрый вечер. Подскажите, Вам подготовили технический план на гараж и на основании данного техплана Вы получили приостановку по кадастровому учету из Росреестра? Если да, то пришлите данное уведомления нам для выявления причин. В случае, если в приостановке регистратор ссылается на нарушение градостроительных норм, то есть не соблюден необходимый отступ в 1 метр, то нужно обратится с исковым заявлением в суд и на основании решения суда узаконить право собственности на гараж. Нужно как можно быстрее оформить собственность на гараж, так как его могут признать самовольным строением и обязать снести.

Добрый день! Вам необходимо обратиться в администрацию сельского поселения с заявлением об предоставлении в собственность земли под гаражом. Далее необходимо сделать схему расположения данного земельного участка и поставить его на кадастровый учёт. Если будет соответствующая резолюция со стороны администрации. Готовы оказать правовую поддержку, звоните.

Добрый день, Татьяна. Никаких проблем с оформлением в собственность из-за близкорастущего дерева быть не может. Право регистрируют в Росреестре, у них сведения только о земельных участках и зданиях. Поэтому если данное дерево не предоставляет угрозы для общества и никому не мешает, пилить его не нужно.

Добрый вечер, Ольга. С точки зрения закона, серьезных нарушений с вашей стороны нет. Гараж вам на учёт поставят. Тут скорее вопрос ваших взаимоотношений с соседями.

Добрый вечер, Светлана. Закон не имеет обратной силы. Поэтому если гараж уже стоит на учёте, то требовать снести его — это незаконно. К тому же сообщите соседям, что это им не поможет в регистрации дома.

И неважно, стоит там гараж или ещё какой ОКС. Если они минимум этот смогут соблюсти, тогда и поставить дом на учёт смогут без особых хлопот.

Здравствуйте, Анна. Очень интересная у вас администрация, мгновенно реагирует. Скорее всего им кто-то докладывает. Что касается самозахвата: попросите кадастровых инженеров сделать СРЗУ на увеличение участка по забору. Далее подаёте заявление в администрацию на "образование земельного участка в целях заключения соглашения о перераспределении земельных участков".

Далее получаете ответ, инженер вам сформирует межевой план на эту захваченную часть. Ставите самозахват на учёт. После идете в администрацию с документами на самозахват и соглашением на перераспределение и пишете заявление на покупку этого участка. Администрация продаст вам самозахват за 50 процентов от кадастровой стоимости. После этого вы регистрируете все в Росреестре. Все с землёй разобрались. Теперь о гараже : представитель из горестей говорит глупости. Не стоит слушать. Гараж ставится по техплану в Росреестр, а такие объекты регистрируют, основываясь на информацию в выписке из ЕГРН. У вас там только ипотека. Поэтому на учёт гараж поставят. Отступы в подобных случаях никто не проверяет, главное чтобы ОКС был в границах участка. Проверяют только при строительстве домов. Хозблоки, гаражи, сараи регистрируют даже на границе. На практике никто метр не проверяет.

Доброе утро. Спасибо за ответ. Немного успокоили, что не все так безвыходно. К инженерам обращались ответ был следующий: граница жилой зоны Ж-1 была определена по границе участка. А мы вылезли за пределы этой зоны. И перераспределение они не могут сделать.

Добрый день, Анна. Советую все равно сделать СРЗУ и попробовать перераспределение. Эти зоны, как правило, очень относительны и 1,5 метра могут вписаться. Если откажут -тогда будем думать. Можно и "подвинуть" гараж, посоветуйтесь с местными инженерами, может сделают. Потому что эти расстояния в пределах погрешностей и допустимы.

Добрый день, подскажите форму заявления на самозахват в администрацию с ссылками на законы.

Добрый день, Анна.

Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).

Земельные участки, из которых при перераспределении образуются новые участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ).

Регистрация образуемых земельных участков происходит в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее — ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") (ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При перераспределении земельных участков их целевое назначение и разрешенное использование не меняется, за исключением случаев, установленных федеральным законом (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Перераспределение осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории либо при отсутствии такого проекта в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка (п. 3 ст. 39.28 ЗК РФ).

Обязательными приложениями к соглашению о перераспределении являются кадастровый паспорт земельного участка или кадастровые паспорта земельных участков, которые образуются в результате перераспределения (п. 4 ст. 39.28 ЗК РФ).

Увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате перераспределения осуществляется за плату, размер которой определяется Правительством РФ, субъектом РФ или органом местного самоуправления, в зависимости от того, в чьей собственности находился земельный участок (п. 5 ст. 39.28 ЗК РФ).

Форма заявления в каждом муниципалитете своя, поэтому спросите в Администрации.

Здравствуйте. Скажите пожалуйста как признать право собственности на металлический не капитальный гараж, стоящий на земельном участке в аренде? Есть желание оформить и гараж и земельный участок с собственность, но в администрации сказали, не капитальный гараж в собственность не оформляют, из-за этого и земельный участок в собственность не оформить. Как быть в данной ситуации?

Здравствуйте, Сергий. Вызовите инженера, и сформируйте технический план на гараж как на капитальное строение, обложите его по контуру кирпичом - получится неразрывная конструкция с землей. Но тут еще нюанс - вам разрешение на размещение некапитального гаража давали и земля под какие цели?

Здравствуйте. Договор аренды земельного участка для размещения гаража (капитального или некапитального не указано). Если гараж признают капитальное строение, то наверно могут спросить разрешение (его нет) на строительство гаража. Гараж стоит с 2012 года. Есть ли какие -нибудь другие способы узаконивания гаража?

Здравствуйте, разрешение на строительство гаража (даже капитального) не требуется. Сделайте техплан и сдавайте на регистрацию.

Здравствуйте, Ольга. Земли кооператива стоят на кадастре? Учитывая, что гараж частично расположен на муниципальном участке, и это подтверждает съёмка кадастрового инженера, в данном случае возможны 2 варианта развития событий:

Спасибо, значит я могу выкупить земельный участок под частью гаража у мэрии?

Здравствуйте, Ольга. Совершено верно, вы можете попробовать выкупить часть земельного участка у мэрии.

Здравствуйте, Марина. Подавайте апелляцию, ходатайствуйте о новой экспертизе. Доводы суда весьма пространны, их можно оспорить.

Вот так планируется построить.

Добрый день, вы можете в дальнейшем зарегистрировать строение в упрощенном порядке по декларации, по тех плану уже готового строения с гаражом, уведомление о начале строительства и об окончание не нужно.