Как снять обременение с земельного участка

При совершении сделок, вступлении в наследство, строительстве собственниками или покупателем обнаруживаются обременения. Выявляются несоответствия и при выполнении раздела, объединения или перераспределения земельного участка. Снять ограничения, что препятствуют эксплуатации, можно через Росреестр. Так как при установке обременения тоже регистрируются. Например, это относится к сервитуту, аресту или доверительному управлению.

Из-за таких ограничителей правообладатели не могут разместить на площади капитальные строения, продать или подарить недвижимость. А также возникают трудности с переводом в единоличное использование (если земля в долевом владении).

Как определить наличие обременений на участке

Перед покупкой земли или строительством на участке рекомендуем первоначально запросить сведения о наличии ограничений. Для этого используется:

Выписка ЕГРН на землю. Заказать справку можно через интернет-портал Росреестра. Или обратиться с заявлением в территориальное отделение регистрационной службы. В обоих случаях владелец сможет проверить информацию об обременениях.

Градостроительный план земельного участка. ГПЗУ выдаёт администрация района. Не всегда по этому документу получается обнаружить наличие ипотеки или, например, доверительного управления. Однако часто по плану можно выявить попадания в охранные зоны. Например, выясняется, что по местности проходит газовая труба или линия ЛЭП. А такой фактор может свидетельствовать о наличии сервитута.

ПКК или публичная кадастровая карта. Воспользоваться ресурсом можно на официальном сайте Росреестра. Требуется ввести в поисковую строку адрес объекта или кадастровый номер, чтобы появилась актуальная информация о недвижимости.

Обращение в местную администрацию. Если собственник хочет получить дополнительные подтверждения о наличии или отсутствии обременений, то можно направить заявление в муниципалитет. А также воспользоваться сайтом государственного органа.

Запрос в Федеральную службу судебных приставов. Обращение поможет выяснить, нет ли арестов в отношении недвижимости.

Юридическая консультация в компании ГКИ «Недкадастр». На основании исходных сведений об имуществе наши юристы проверяют наличие обременений, прогнозируют возможные риски при использовании объекта с особыми условиями. Выявляют эффективные варианты снятия препятствий.

Первоначальный простой способ узнать об ограничениях – это пообщаться с владельцами (если вы на этапе приобретения земли). Также можно узнать информацию у соседей. Однако рекомендуем запрашивать официальные документы для проверки.

Виды обременений на землю

При покупке участка или перед строительством могут обнаружиться обременения, которые затрудняют использование земли. Чтобы продолжить строительные работы и другие запланированные действия (например, раздел площади), требуется снять ограничение с недвижимости. К особым условиям использования относятся:

На основании каких документов накладываются обременения

При наложении обременений на земельный участок подготавливается документации, на основании которой такие ограничения вступают в действия. Как правило, это:

Что делать если истек срок аренды земельного участка под строительствоНовые правила аренды земельного участка повлияли на тех собственников, кто не успел построить дом и зарегистрировать права собственности.# Юридические услуги

Пример договора

Снятие обременения с земельного участка

Чтобы прекратить действия дискомфортных условий, требуется придерживаться следующих этапов:

1. Исполнить установленные обязательства. Например, погасить долг или закрыть ипотеку.
2. Расторгнуть договор аренды или подписать соглашение о снятии сервитута.
3. Получить судебное решение об устранении ограничений на местности (при невозможности разрешить вопрос в досудебном порядке).

После этого требуется зарегистрировать изменения в Росреестре, так как прекращение действия обременения тоже потребуется оформить. Для обращения в регистрационную службу нужно подготовить перечень необходимых документов: список меняется в зависимости от того, какое именно препятствие требуется исключить.

Также в соответствии с видом обременений могут учитываться и другие нюансы. Поэтому наши юристы подготовили инструкцию, как правильно снять ограничения с объекта.

Как снять обременение в виде ипотеки

Чтобы снять с участка ипотеку или залог, первоначально требуется внести, установленную банком сумму. Как правило, при оформлении собственнику выдаётся закладная. После завершения выплат кредита сотрудники в этот документ вносят отметку о внесении погашении. На основании этой справки правообладатель обращается в Росреестр.

Дополнительно прикладывает договор с банком и копию паспорта. После рассмотрения сведений, не позднее 2 недель регистрационная служба снимает обременения, и заявитель становится полноправным владельцем недвижимости.

В некоторых случаях лица пытаются провести сделку другим способом: договариваются с потенциальным покупателем об авансе, чтобы внести сумму для погашения ипотеки. Вносят в регистрационную службу сведения о завершении выплат, снимают ограничение, а затем оформляют переход прав.

Как снять концессию с участка

Реже, но встречающееся на практике – это концессионные соглашения или договора. На таких участках пользователи могут добывать полезные ископаемые или застраивать местность зданиями с целью получения прибыли. В соответствии со статьёй 13 №115-ФЗ концессионное соглашение может быть прекращено:

• Если стороны подписали соглашение.
• Когда срок действия соглашения истёк в соответствии с указанными условиями.
• На основании постановления суда (также предусматривает досрочное прекращение действия).
• Если в документе предусмотрено, то досрочное окончание возможно по решению муниципалитета, органа власти субъекта или Правительства РФ.

Снятие также проводится через регистрационную службу.

Как снять арест с земельного участка

Как правило, информация об аресте приходит собственнику по почте. Если не выявлено, по какому производству наложены ограничения, рекомендуем направить запрос в ФССП (Федеральная служба судебных приставов). Чаще причина связана с долгами правообладателя, и способом решения вопроса становится погашение задолженностей:

Лучшим способом снять арест – это погасить долги. Если выявлено, что такое обременение наложено неправомерно, собственник вправе обратиться в суд или написать жалобу на действия пристава. Заявка передаётся в территориальный отдел ФССП.

Как снять обременение аренды участка

Обременение в виде аренды снимается в следующих случаях:

1. Одна из сторон отказалась от исполнения договора.
2. Стороны подписали соглашение о расторжении сделки.
3. Истёк срок договора.
4. Суд принял заключение о прекращении действия аренды.
5. Арендатор и арендодатель сошлись в одном лице. То есть первый пользовался землёй и размещал строения с целью последующего выкупа и владения недвижимостью на правах собственника.

В последнем случае регистрируется переход прав, после чего запись об ограничениях будет погашена. При заключении соглашения между сторонами требуется также внести такой документ в регистрационную службу. В остальных же случаях направляется заявление с просьбой снять обременение. Дополнительно в ведомство передаются сведения, на основании которых планируется исключение препятствий, например, определение суда или уведомление сторон об отказе в исполнении условий договора.

Как снять обременение аренды участка по истечении срока действия договора

По истечении срока действия договора требуется составить заявление в Росреестр о снятии обременения аренды. Нужно указать, что причиной становится окончание срока временного пользования. Для этого прикладывается копия договора аренды, паспорт заявителя (арендатора или арендодателя). А также выписка ЕГРН на землю. В течение 5–7 рабочих дней сотрудники рассматривают обращение и принимают решение.

Возникают случаи, когда арендаторы против прекращения обременения и требуют продления срока действия. Например, если лицо за период пользования землёй успело построить и зарегистрировать капитальное здание на местности. В этом случае нарушаются права собственника строения, поэтому чаще такие вопросы разрешаются в судебном порядке.

Как снять обременение доверительного управления

При таком виде ограничений права на имущество передаются другому лицу, как правило, на неопределённый срок. При использовании такой недвижимости лицо должно соблюдать условия и интересы учредителя. Так как договор доверительного управления также регистрируется в Росреестре, то и снятие обременения будет происходить через регистрационную службу. Для этого потребуется привести основания, например, расторжение договора по обоюдному согласию сторон. Или приложить постановление суда, если возникли трудности при оформлении с одним из участников.

Как снять сервитут с земельного участка

Чтобы снять сервитут, требуется обозначить, есть ли основания для этого. Например, в соответствии со ст. 48 №136-ФЗ, обременение разрешено устранить, когда деятельность, для ведения которой утверждены ограничители, не выполняется в течение 2 лет или больше. Также если в отведённый период не уплачено за сервитут или правообладатель ограничений вынес отказ от них.

Сервитут может быть частным или публичным, снять его разрешено, когда возникли препятствия по эксплуатации участка и трудности при использовании по целевому назначению. Причиной может стать и то, что условия исчерпали себя и не востребованы в применении.

Собственнику требуется расторгнуть соглашение об утверждении сервитута, которое было составлено ранее. Первоначально владелец направляет в соответствующую организацию (например, МОЭСК) заявление с просьбой снятия ограничений. Далее для оформления в законном порядке участники составляют Акт об отмене и производят регистрацию. Если вторая сторона против расторжения соглашения, то официальный отказ становится поводом обращения в суд. Также в ведомство можно направить исковое заявление, если выявлено нарушение регламента по утверждению сервитута или возникли изменения в ППТ.

Кто может снять обременение с земли

Стать инициатором может собственник недвижимости. Но чаще в зависимости от вида препятствий назначается уполномоченное лицо. Обозначим, что в общих ситуациях может обратиться:

1. Владелец имущества.
2. Арендатор площади (предварительно проинформировав правообладателя).
3. Доверительный управляющий.
4. Судебный пристав. Как правило, снимает ограничения в случае ареста. Этот вид устраняется как по инициативе владельца, так и по решению уполномоченного лица.
5. Юрист по представлению доверенности.

При ипотеке снять препятствия может заёмщик (правообладатель имущества). Об устранении сервитута заявляет владелец земли или ведомство, что утвердило проход по объекту. При аресте обращается гражданин, в отношении которого установили обременение или другие заинтересованные лица, чьи права и интересы затрагиваются.

Заключение по вопросу снятия обременений

Некоторые виды обременений не влияют на сделки купли-продажи или аренды земли. Например, это относится к сервитуту (если на участке расположен трубопровод). В таких случаях ограничения переходят к новому собственнику и становятся его ответственностью (при обнаружении ограничителей, покупатели чаще отказываются от сделки).

Но если речь об аресте, то распоряжаться объектом владелец не сможет. Когда недвижимость в ипотеке, то любые действия придётся согласовывать с банком. Практика показывает, что обременения создают правообладателям и потенциальным покупателям трудности в эксплуатации. Поэтому рекомендуем проверить заранее способы устранения запретов на местности.

Группа кадастровых инженеров предоставляет услуги по снятию обременений на земельном участке. Проверяем недвижимость на ограничения и выявляем степень влияния на эксплуатацию. Взаимодействуем от лица клиента с государственными службами, работаем по договору. Если после прочтения остались вопросы, задавайте на форуме или звоните по телефону в шапке сайта. Предоставляем бесплатную юридическую консультацию.