Как зарегистрировать гараж по гаражной амнистии до 2026 года

Около 2 миллионов гаражей юридически ничьи. Часто объекты ранее учтены, но права на них не зарегистрированы по новому порядку в Росреестре. Гаражная амнистия представляет собой упрощённый способ оформления земельного участка под постройкой. Владелец может получить землю бесплатно, так как он не выкупает недвижимость у государства, а становится официальным собственником или арендатором.

Рекомендуем воспользоваться законопроектом, так как действие заканчивается 1 сентября 2026 года. Преимуществом упрощённого порядка становится возможность получения земли бесплатно. А в дальнейшем при совершении сделок стоимость зарегистрированной недвижимости будет дороже.

Юристы компании «Недкадастр» объяснили, какие гаражи попадают под амнистию. Как воспользоваться законопроектом, если объект не капитальный. Какой перечень справок и Актов требуется собрать. И как избежать возможных проблем при регистрации.

Какие гаражи попадают под гаражную амнистию

Чтобы воспользоваться гаражной амнистией, собственнику требуется убедиться, что объект соответствует условиям. Например, построен до 29 декабря 2004 г. или образование кооператива зафиксировано до вступления в силу ГК РФ. Права оформляются, если гараж отвечает характеристикам недвижимого имущества. То есть, наблюдается прочная связь с участком. И перемещение без нанесения ущерба невозможно. Как правило, это определяется наличием фундамента.

По амнистии можно оформлять двухэтажные и одноэтажные постройки. Даже если строение имеет смежные стены или общую крышу с другими объектами. Металлические или гаражи во многоэтажных зданиях нельзя оформить упрощённо. Так как такие конструкции считаются временным строением или помещением. Гараж не должен быть вспомогательным по отношению к садовым домам, ИЖС или коммерческим зданиям. Также воспользоваться упрощённым порядком нельзя собственникам самовольных построек, которые признаны таковыми по решению администрации или суда.

Дополнительно проверяется соответствие земельного участка требованиям. Например, земля должна находиться в собственности муниципалитета. И не быть ограниченной в пользовании. То есть не относиться к землям Лесного фонда или располагаться в санитарно-защитной зоне. В этом случае по амнистии возможно только оформление в аренду.

Металлические гаражи

Металлические гаражи не отвечают требованиям капитального строения и права на них невозможно зарегистрировать. Однако, если объект размещён на основании разрешения, например, для человека с ограниченными возможностями с целью удобства расположения транспорта для передвижения. Тогда законопроект предусматривает способ регистрации и таких построек.

Землю под некапитальным гаражом можно получить бесплатно, если она в пользовании. И образована из ранее выделенного участка для бессрочного пользования ГСК, в котором состоит заявитель. И такое право не переоформлено и не прекращено. А также если недвижимость выделена по решению собрания участников кооператива.

Наследование гаража по гаражной амнистии

Согласование строительства гаража на земельном участке ЛПХ с МособлгазСобственники земельных участков спрашивают наших юристов, требуется ли получать разрешение или уведомление о строительстве для возведения объектов вспомогательного...# Согласование строительства

Если первоначальный владелец гаража умер. После смерти близкого родственника права могли быть не зарегистрированы. Когда строение за первым собственником не оформлено, соответственно, оно не поступило в наследственную массу. Однако при получении имущества преемники могут рассчитывать на приобретение иной недвижимости, которое было у наследодателя на момент смерти. Для этого понадобится представить сведения, например, о наследовании квартиры.

Возникают случаи, когда неизвестно местоположение владельца гаража. И тогда при оформлении у заинтересованных лиц есть соглашение. Так как раньше граждане часто между собой заключали сделки, как говорится на «на кухне», которые не передавали на регистрацию в государственные организации. Такой документ также позволит воспользоваться упрощённым порядком. В этой ситуации для постановки на учёт важным условием становится, чтоб постройка у первого правообладателя была зарегистрирована по правилам.

Документы для гаражной амнистии

При регистрации требуется представить данные, подтверждающие факт строительства и существования гаража до вступления градостроительного кодекса. Такими сведениями могут быть кадастровый паспорт на ГСК, Акт выдела участка кооперативу или договор аренды. Владельцу, который планирует воспользоваться упрощённым порядком, нужно подготовить:

• Заявление о предварительном предоставлении земли в собственность бесплатно;
• Правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании;
• Справку от председателя об отсутствии задолженностей по членским взносам;
• Техплан (если недвижимость не стоит на учёте и права не зарегистрированы);
• Решение собрания кооператива о распределении земельных участков или сведения о выплате пая.

Дополнительно собственник может приложить гаражную книжку, чеки и квитанции об оплате электроэнергии. На практике юристов возникали ситуации, когда информация о недвижимости датировалась после 2004 года. Тогда вопрос помогал разрешить договор на отпуск и потребление электрической энергии, заключённый, к примеру, в 2000-х годах. В таких сведениях указаны название ГСК и номер гаража.

При отсутствии некоторых справок прикладывается постановление о предоставлении земли под строительство гаража, выданное ещё при советской власти. То есть подтверждение, что владелец — участник кооператива. По этому договору собственники вносили взносы, затем объекты передавались в пользование на основании Акта приёма-передачи.

Схема расположения земельного участка под гараж

Основным документом для предоставления земли бесплатно становится схема расположения земельного участка на КПТ. СРЗУ потребуется, если в конкретном районе не утверждён проект межевания территории. Для подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор. После чего сотрудник выезжает на местность. Делает геодезическую съёмку, на основании результатов которой подготавливает схему. На чертеже, как правило, отображает границы запрашиваемого участка, каталог координат, контуры расположенных рядом объектов. А также изображение прилегающих земель. После чего направляет информацию в администрацию на предварительное согласование.

Затем вместе со схемой подготавливается заявление, в котором указывается:

• Наименование исполнительного органа или местного самоуправления, адрес;
• Ф.И.О. заявителя, адрес и контактная информация (номер телефона и почта);
• Просьба о предварительном согласовании без проведения торгов земельного участка (местоположение ЗУ и кадастровый номер);
• Основания предоставления объекта, цель использования. И сведения, подтверждающие размещение гаража до введения Градостроительного кодекса.

Затем обращение отправляется в муниципалитет, где в течение месяца собственник получает предварительное решение на выдел земли. После утверждения схемы администрация выдаёт постановление, на основании которого требуется повторное обращение к кадастровому инженеру, для формирования межевого плана. С помощью последнего выполняется постановка земельного участка на кадастровый учёт и оформление права муниципальной собственности.

По завершении необходимо написать заявление о передаче недвижимости в частную собственность. Затем подготавливается техплан. И вместе с правоподтверждающими данными направляется в Росреестр на регистрацию в упрощённом порядке.

Основные проблемы при оформлении по гаражной амнистии

На практике встречаются ошибки в технических паспортах, когда объекты перепутаны местами или неверно указана площадь. Распространённой проблемой становится расположение гаража на нескольких земельных участках. Когда строение фиксируется за пределами выделенной земли из-за допущенной реестровой ошибки при межевании ГСК. Организации, выполнившей геодезические работы уже может не существовать. Решением этой ситуации становится устранение недочёта другой компанией.

Часто обнаруживаются несоответствия в ЕГРН. Или недвижимость попадает под охранную зону. Например, вблизи высоковольтных линий передач или газопроводов. Также владельцы сталкиваются с тем, что при наличии утверждённого проекта межевания расположение объекта не отображено. Перед оформлением придётся изначально внести изменения в ПМТ.

Возникают ситуации, когда собственники строят гаражи с разрешения председателя ГСК. Но при проверке техпаспорта на кооператив позже выясняется, что на плане отсутствуют постройки. Для их регистрации потребуются доказательства о том, что это не самострой.

ГСК попал под реновацию

Владельцев интересует способ оформления участка, если ГСК попал под программу реновации. Муниципалитеты могут изымать земли для государственных нужд. Например, при прокладке дорог. В этом случае владельцу гаража предусмотрена компенсация. По соглашению между администрацией и правообладателем определяется цена. После выплаты сделка считается совершённой.

Если собственников не устраивает размер компенсации, до момента сноса требуется обратиться с исковым заявлением в суд. Во время разбирательств будет назначена оценочная экспертиза. По завершении которой формируется и передаётся в администрацию отчёт.

Собираем комплект документов и сопровождаем заказчика на этапах регистрации. Подготавливаем схему расположения земельного участка, технический и межевой планы. Исправляем допущенные реестровые ошибки. И взаимодействуем с государственными ведомствами. Обращайтесь на форум ГКИ «Недкадастр» или по номеру 8 (495) 409-41-51, и наши юристы проконсультируют вас по вопросам о гаражной амнистии.