Согласование строительства гаража на земельном участке ЛПХ с Мособлгаз

Собственники земельных участков спрашивают наших юристов, требуется ли получать разрешение или уведомление о строительстве для возведения объектов вспомогательного назначения. Строить гараж можно без разрешительной документации.

Но соблюдение противопожарных и минимальных отступов никто не отменял. Юристы рассказали, какие действия предпринять владельцу при строительстве гаража возле газопровода.

Возведение построек на земельном участке проводится в соответствии с видом разрешённого использования (ВРИ), который указывается в ПЗЗ (правилах землепользования и застройки). Если земельный участок имеет категорию земли ЛПХ (для личного подсобного хозяйства), то возможность строительства гаража будет зависеть от вида. Если это участок ЛПХ в границах населённых пунктов (приусадебный), строительство разрешено. Если же ЛПХ за пределами населённых пунктов, это означает, что участок предназначен для сельскохозяйственной деятельности и строительство объектов недвижимости запрещается.

Несмотря на то, что уведомление для строительства гаража не требуется, нужно убедиться в отсутствии обременений на участке. Если их нет, то можно строиться, соблюдая отступы и потом зарегистрировать капитальное сооружение, подготовив технический план и направив в Росреестр. Так как гараж является дополнительным строением, на участке есть дом и у собственника, скорее всего, есть ГПЗУ, где указаны ограничения и обременения на земельный участок и прохождение подземных коммуникаций. Если газовая труба проходит по участку, то владелец обязан соблюсти безопасное расстояние от газопровода до постройки и в любом случае понадобится согласование.

Самовольное строительство гаража возле газопровода

Если сооружение построено на расстоянии ближе, чем требуют строительные нормы или находится в непосредственной близости к газовому трубопроводу, то постройка подлежит сносу и демонтировать владельцу придётся за свой счёт. Решение о сносе принимается в соответствии со ст. 32 ФЗ РФ «О газоснабжении в Российской Федерации» № 69 от 31 марта 1999 г. Согласование с газовой коммунальной службой обязательно нужно.

Как снять гараж с кадастрового учёта в РосреестреСнятие гаража с учёта необходимо, если на участке собственника строение разрушено и подлежит сносу. Пока в ЕГРН числятся данные об объекте...# Кадастровый инженер

Юристы «Недкадастр» неоднократно встречали в практике ситуации, в которых оказывались собственники спустя 10 и более лет после самовольного строительства без согласования с газовой службой. Человек построил гараж около газовой трубы и не согласовал действия. Спустя несколько лет коммунальная служба проводила контроль, заметила нарушения и выдала собственнику предписание о сносе в связи с тем, что не были соблюдены нормы отступов от газопровода и строительство проводилось самовольно без согласования. Но в этом случае наши юристы рекомендовали владельцу не спешить браться за демонтаж постройки. Помогали обратиться в администрацию, а при отказе местных властей составляли иск в суд. Чтобы не допустить таких ситуаций, предлагаем помощь в согласовании с Мособлгаз на начальном этапе строительства гаража.

Расстояние от газопровода при строительстве гаража

Проводим исполнительную съёмку для определения местоположения газовой трубы и исследования всех коммуникаций на участке. Газопроводы бывают следующих типов:

• Подземные или наземные, стальные или полиэтиленовые;
• Магистральные (городские) или распределительные (уличные, квартальные).

Охранная зона от магистрального газопровода до жилых домов, гаражей, подсобных строений в целях безопасности составляет не менее 100 метров. Согласно СНиП, расстояние от фундамента постройки до трубы должно быть от 2 до 7 метров в зависимости от МПа. С целью сохранности газопровода отступать нужно по 2 метра от каждой стороны. Если газопровод надземный, расстояние от зданий составляет не менее 6 м. Расстояние отсчитывается от оси газопровода. Охранная зона газорегуляторных пунктов — 10 метров. Если земельный участок попадает в охранную зону газораспределительной станции (ГРС), то строительство объектов недвижимости запрещается, и при вынесении такого постановления оспорить его можно исключительно в судебном порядке.

Группа кадастровых инженеров «Недкадастр» согласовывает строительство жилых домов, построек, гаражей на участке ЛПХ. Готовим топографическую съёмку и исполнительные документы так, чтобы снизить риск отказа Мособлгаза. Консультируем собственников по вопросам, связанным с минимальными отступами. Обращайтесь по телефону: 8 (495) 409-41-51.