События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Строительство на участке с ЗОУИТ требует от собственников разрешения от государственных служб, ответственных за охранные зоны. Без получения согласования не получится подать уведомление в администрацию о строительстве дома. При покупке участка собственник не всегда может самостоятельно определить, попадает ли земля в ограниченное пользование из-за ЗОУИТ.
Рекомендуем перед сделкой запросить у продавца ГПЗУ и свежую выписку из ЕГРН.
В этих документах отражается информация о наличии зон и требования к минимальным отступам при строительстве.
Для строительства на участке, который попал в охранную зону газопровода, ЛЭП, культурного наследия и других ЗОУИТ, нужно соблюдать установленное законом расстояние. А также получить согласование инстанций, ответственных за установку этих зон. Без оформленного письменного согласования администрация не одобрит подачу уведомления о начале строительства. Это значит, что возведение объекта на участке будет незаконным и может привести к сносу в дальнейшем. Данные об ограничениях лучше уточнять в местной администрации, так как сведения, полученные в Росреестре, не отражают текущую ситуацию.
После вступления в действие №342-ФЗ, возникли изменения в земельном праве и градостроительстве. Перемены затронули, в том числе оформление зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ) и управление последствиями, которые связаны с их возможным установлением. Назначены сроки, к истечению которых, зоны ограничений должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и только тогда эти зоны будут считаться утверждёнными. Также принят чёткий перечень таких зон, в количестве 28 видов.
Изменения призваны ускорить оформление и установление всех зон, которые ограничивают градостроительную деятельность, чтобы защитить граждан от последующего сноса объектов капстроительства. Но новые нормы, необходимые для их исполнения, пока ещё не приняты, а старые разрознены и негодны.
Покупка земельного участка при попадании в ЗОУИТ: что нужно знать о зонах с особыми условиями
Наличие охранных зон может препятствовать использованию земли по назначению. После покупки земельного участка собственники часто обнаруживают ЗОУИТ.Поэтому при покупке земельного участка, важно иметь сведения о зонах с ограничениями, которые могут помешать использовать участок в целях, для которых он приобретался. Мы помогаем в юридической проверке земельного участка, который клиент планирует приобрести под строительство. Изучаем правоустанавливающие документы, сведения ЕГРН и информацию о ЗОУИТ, чтобы исключить факторы, способные ограничить использование приобретаемого участка.
Возмещение убытков собственникам, чьи участки попали в зону с ограничениями
Ещё одно нововведение — урегулированы вопросы компенсации урона, нанесённого зоной ограничения. Размер урона соответствует рыночной цене земельного участка за день до возникновения зоны ограничения строительства. Но не учитывается ущерб, связанный с изменением рыночной стоимости участка. К примеру, если собственник приобрёл участок за одну сумму, а через два года цена упала, возмещать будут согласно действующей рыночной стоимости участка.
К тому же урегулирован порядок сноса объектов и выплат компенсаций. Снос возможен только на основании принятого судом решения и с предварительной компенсацией урона согласно рыночной цене объекта подлежащего ликвидации, либо выкупа собственниками объектов, устанавливающих ограничения.
Источники информации о ЗОУИТ
Раньше сведения об охранных зонах не были в открытом доступе. С изменением законодательства появились источники информации, нацеленные на то, чтобы заранее исключить случаи приобретения земельных участков, ограничивающих работу охраняемого объекта. Теперь информация о зонах будет доступна в ЕГРН, но пока число внесённых сведений о зонах с ограничениями очень мал.
Правовыми документами, регламентирующими создание ЗОУИТ и согласование границ, служат Земельный и Градостроительный кодексы РФ, ФЗ №342 и ФЗ №340.
Установление и изменение особых зон для строительства
Основанием для установления, либо изменения зон ограничений становится решение уполномоченного органа с графическим приложением границ зоны. А также информацией о лицах, на которых возложена обязанность возместить убытки, вызванные установлением ограничений, и указанием срока возникновения такой обязанности. ЗОУИТ получает статус установленной, изменённой, прекращённой исключительно после внесения сведений о ней в ЕГРН (ст. 106 ЗК РФ).
Кто ранее получил разрешение на возведение объекта капстроительства, связанного с установлением зоны ограничения, нужно подать соответствующее заявление в уполномоченные структуры. Если же собственник только планирует строительство, то согласно новому закону, необходимо заблаговременно получить официальное решение о присвоении территории статуса ЗОУИТ. Только после этого выдаётся разрешение на строительство. Это говорит о том, что охранную зону требуется устанавливать ещё до начала строительства, на стадии разработки проекта.
Юристы ГКИ Недкадастр оформляют охранные зоны и вносят сведения об их границах в ЕГРН. Мы ставим недвижимость на кадастровый учёт и регистрируем права собственности на линейные объекты: газопровод, водопровод, теплотрасса, ЛЭП и др. Формируем технический план объекта и карту (план), на основании которых охранная зона вносится в ЕГРН. Согласовываем зоны в Ростехнадзоре и других надзорных органах. Результат нашей деятельности — нанесение охранных зон на карты градостроительного зонирования в органах архитектуры.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Сопровождение строительстваГруппа кадастровых инженеров реализует строительные проекты любой сложности. Проектировщики составят алгоритм. Срок ускоренного оформления 5 дней
Уведомление о начале строительстваНаши кадастровые инженеры подготавливают уведомление о планируемом строительстве и реконструкции частных домов.. Срок ускоренного оформления 10 дней
Инженеров спрашивают
Стоимость получение разрешения на строительство в Дедовске
Добрый день, Дмитрий! Да, мы оказываем весь спектр услуг по недвижимости в Московской области, в том числе получение разрешения на строительство. Стоимость получение разрешения на строительство частного дома 6000 рублей, в эту стоимость входит сбор нашими специалистами полного пакета
подробнее...
Категория: Межевание Срочный вопрос
44 комментария
Здравствуйте, такая проблема, продаю участок, покупатель посмотрел на публичной кадастровой карте он находиться в зуит 3пояса санитарной зоны скважины, а в выписке из ЕГРН не каких ограничений нету.
Добрый день. При подготовке договора купли-продажи необходимо будет прописать все ограничения участка. Не все ограничения участка могут отображаться в выписке из ЕГРН, для точной информации можно заказать градостроительный план участка.
Проблема в том что покупатель хочет строить там дом, почитав информацию в интернете, пишут что нельзя строить, я был в администрации они послали в санпин, а санпин в администрацию и так по кругу, что делать не понимаю.
Добрый день. Закажите Градостроительный план участка, в нем будет указано допустимое пятно застройки. А также можете подать в администрацию уведомление о начале строительства. На основании их ответа будет понятно возможно строить или нет и какие ограничения необходимо согласовать.
А у санпина нужно какое разрешение брать?
Добрый день. Нет, не нужно. Для понимания возможности строительства и ограничений на участке закажите градостроительный план. .
Здравствуйте! В 2021 году был получен в дар земельный участок без зданий и сооружений, прежний владелец снял дом с кадастрового учёта. В выписке ЕГРН на тот момент не было ограничений. Категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: размещение жилого дома код 2.1. В этом году после заказа градостроительного плана выяснилось, что участок полностью расположен в границах ЗОУИТ: санитарно-защитная зона (СЗЗ) предприятий, сооружений и иных объектов, 2 класс опасности объекта. Какие могут быть решения данной проблемы, для строительства нового жилого дома?
Добрый день. Закажите градостроительный план участка, в нем будет указано пятно застройки, а также имеющиеся ограничения участка.
Здравствуйте, планирую взять в аренду у муниципалитета участок, разрешенный вид использования - для ИЖС, но полностью находится в зоне ЗОУИТ ограничение использования земельного участка в пределах зоны: Объектом является зона с особыми условиями использования территории Зона подтопления в отношении территории, прилегающих к зоне затопления, повышение уровня грунтовых вод которых обуславливается подпором грунтовых вод. Хочу узнать могут ли возникнуть проблемы с разрешением на строительство и последующей регистрацией, так как после строительства планирую выкупить участок.
Добрый день. После оформления договора аренды Вам нужно будет получит согласование с росрыболовством на строительство дома и получить уведомление о начале строительства в местной администрации.
Добрый день! Приобрел участок без ограничений, построил дом и зарегистрировал его, на следующий день узнаю что оказывается мой участок попал в ЗОУИТ, но зона эта встала на учет после даты регистрации дома. Сейчас местная администрация подала в суд о якобы самовольной постройки, ссылаясь на постановление правительства субъекта которое вышло раньше регистрации дома. Но ст. 106 п. 24 четко гласит о том что ЗОУИТ становится на учет в тот момент когда проходит регистрацию в рос реестре. Вопрос: могут ли мой дом признать самовольной постройкой?
Добрый день. На каком основании администрация решила, что дом является самовольной постройкой, если объект уже поставлен на кадастровый учет и право зарегистрировано. Решение о сносе дома принимает только суд, исследовав все доводы сторон.
Если часть ЗУ в ЗОУИТ - можно ли строить на участке вне ЗОУИТ?
Здравствуйте, уважаемые специалисты! Вопрос вот в чем: есть ЗУ в аренде (КН 71:14:020101:2401), через ЗУ проходят сразу три ЗОУИТ - одна из них была недавно поставлена на учет (значительно позже образования ЗУ) Подаю уведомление на строительство дома вне ЗОУИТ - приходит отказ - схема и скрин отказа прикладываю. Не могу понять - правда ли, что с 23 года если часть ЗУ расположена в ЗОУИТ электросетей, то на всем участке строить нельзя? Или я неверно трактую письмо Росреестра "Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 14 июня 2023 г. N 14-04543/23": "Так, независимо от ограничений использования земельных участков, установленных в границах указанных ЗОУИТ, допускаются: 1) использование земельных участков в соответствии с ранее установленным видом разрешенного использования таких земельных участков для целей, не связанных со строительством, с реконструкцией объектов капитального строительства; ".
Добрый день, если на участке есть пересечения с охранными зонами и зонами коммуникаций то необходимо согласование с этими структурами на строительство дома. В вашем случае необходимо согласование с охранной зоной ВЛЗ 6-кВт №1 Мастерские РП-36 ягодное
Благодарю за ответ! А как же растиражированные по интернету ссылки на Постановление Конституционного суда РФ от 13.10. 2022 № 43-П/2022., в котором указано, что уполномоченный орган должен сам обратиться в электросетевую организацию?
Постановление такое есть, толь ко вот на практике его нет..
Здравствуйте! Хочу приобрести участок, но по выписке из ЕГРН выяснил, что на данный участок наложены обременения, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса об установлении зоны санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Участок попал в третий пояс особой зоны. Зона присвоена после устройства водозаборного узла. Подскажите, возможно ли на этом участке построить дом для постоянного проживания, если да, то где можно получить разрешение на строительство?
Добрый день. Перед покупкой участка запросите у продавца уведомление о начале строительства. Данное уведомление выдается местной администрацией. По результатам рассмотрения заявления будет понятно с кем необходимо провести согласование ограничений участка и есть возможность строительства жилого дома на нем.
Категория земель СХ3 с ЗОУИТ
Добрый вечер! Купили участок в зоне СХ 3, расположен в границах ЗОУИТ, 2 зоны ЛЭП. По факту от крайних проводов до границы участка 3 метра. Администрация округа отказала в возможности строительства дома. Правомерно ли это? Есть ли решение, помогите!
Здравствуйте, когда участок находится в зоне ЛЭП Администрация отказывает. Возможно оформление через суд или Росреестр, когда возведете строение.
Добрый день. Наш дом который находился в ЗОУИТ сгорел в 2020 году, земля не приватизирована, в выкупе земельного участка нам отказано, так как дом не пригоден для проживания, но восстановить дом или построить новый мы не можем, так как нет документов на землю и по ПЗиЗ строительство и реконструкция запрещены на этой территории. Дом единственное жильё для брата. Собственник мама инвалид. С кадастрового учёта дом не снят. Остатки дома не снесены. Замкнутый кру г.
Добрый день. В Вашей ситуации можно подать уведомление о начале реконструкции дома, в случае отказа администрации оспорить данное решение в судебном порядке, т.к. дом является единственным жилье.
Здравствуйте, я купила участок в зоне минимальных растояний до нефтепровода. Я никак не могу найти закон, что я могу делать на участке. Понятно только что строительство дома надо согласовать. А вот про высадки деревьев, установку теплицы, забора без фундамента, бани на сваях надо ли согласовывать? Ещё нашла положение, что если разработаны какие то особые тех условия при строительстве дома, то можно сократить минимальное расстояние до трубы. Но непонятно где брать эти тех условия, что они в себя включают, кто их разрабатывает. К кому обращаться, чтобы мне спровоцировали такой дом? К обычным строительным компаниям или есть какой то орган? Буду благодарна, если хоть немного добавите ясности.
Добрый день. В данной ситуации рекомендуем вам подать уведомление о начале строительства дома со схемой расположения на ЗУ в Администрацию. В ответе вы получите либо разрешение, отказ или необходимые мероприятия по согласованию особых зон. Ну и не забывайте руководствоваться ГПЗУ.
Добрый день! Получил разрешение на строительство дома на участке ИЖС. Начал строительство и через пару месяцев после получения разрешения МО РФ создало ЗОУИТ в границы которого попал и мой участок. Написал официально письмо в котором прошу дать разъяснения о возможности введения дома в эксплуатацию когда его построю. На что администрация поселения, перенаправила письмо в администрацию района, то есть в свою очередь в ответном письме не дали конкретного ответа на поставленный вопрос. Вот сейчас стою перед выбором, достроить дом и вводить его в эксплуатацию или через прокуратуру заставить администрацию предоставить конкретный ответ. У меня есть опасения, если на администрацию сильно надавить они могут и отозвать разрешение о строительстве.
Добрый день, разрешительная документация действует в установленные сроки со всеми ГПЗУ и отозвать ее не могут, после по ней вы подаете уведомление о завершении строительства и регистрируете дом. В случае отказа в регистрации, вы сможете зарегистрировать его по суду, суд будет на вашей стороне.
Спасибо. Так и сделаю. МО РФ создало ЗОУИТ размерами 2.2 на 2.2 км и туда попало девять участков ИЖС. Хочу попросить МО РФ рассмотреть возможность пересмотреть границу ЗОУИТ и отодвинуть ее на 35 метров, что позволит все участки ИЖС вывести из ЗОУИТ на которых ведется строительство или построены уже дома. Не знаю насколько МО РФ идет на уступки гражданам. Так-то проще отодвинуть границу чем наверно платить компенсации.
Рады были вам помочь..