События:
Вчера, 21:10 Как россияне привезли на Кипр моду на высотное строительство
Как выделить в натуре долю в жилом доме | Страница 2
Выдел доли в жилом доме становится решением, если общедолевая собственность не устраивает владельцев. Подробнее
Возможно вам потребуются
Строительная экспертизаГруппа кадастровых инженеров проводит строительные экспертизы для физических и юридических лиц.. Срок ускоренного оформления 5 дней
Межевой планВыезжаем на местность, определяем координаты участка и формируем межевой план. Срок ускоренного оформления 3 дня
Инженеров спрашивают
Интересует стоимость выезда геодезиста и определения границ для регистрации земельного участка 18 соток
Добрый день, Лидия Сергеевна! Межевание земельного участка мы проводим в течение 2 месяцев, если акт согласования границ подписывается с соседями индивидуально или все соседи уже стоят в границах. Если же кто-то из соседей отказывается подписать акт
подробнее...
Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос
45 комментариев
Здравствуйте. Я являюсь собственником квартиры в двухквартирном доме с общей долевой собственностью, на основании Свидетельства о ре г. права. Один из наследников соседской квартиры подал иск в суд о выделении своей доли в натуре и делении их квартиры стеной, сделав отдельный выход, и прописал ответчиком второго наследника и меня. В иске просит чтобы и я выделила свою квартиру в натуре, чего я не хочу делать, а также просит ответчиков оплатить услуги его адвоката. Скажите, пожалуйста, какой статьей Кодекса я могу обжаловать иск, так как при разделении соседской квартиры не хочу учавствовать, кроме как выступать свидетелем в суде, но не ответчиком, а также не намерена оплачивать услуги адвоката истца. Также на какую статью я могу опираться, если я не хочу выделять свою квартиру в натуре?
Здравствуйте, Елена. Суд и не обяжет Вас выделять долю в натуре и оплачивать издержки на юристов, он выделит долю истцу и все. А вы можете просто не являться на суд, без вашего участия конкретно вашу долю в натуре никто не выделит.
Здравствуйте, 1-й дом на 2 квартиры, соседи купили вторую половину дома, дом раньше был веб лаборатория, мы хотим приватизировать свою часть дома где мы прописаны, соседи переехали и говорят что по половине дома их земля, хотя земля муниципальная, соседи поставили от нашего входа (колидора) забор, от входа до забора 1.7метра, соседи ставят забор не на своей территории, так как у них нет документов на землю, имеют ли право соседи ставить забор на чужой территории?
Здравствуйте, Семён. Соседи не имеют права ставить забор за пределами своего участка. Советую разделить дом на индивидуальные жилые блоки в судебном порядке, установить точные границы каждого собственника и забыть об этой проблеме.
Здравствуйте. У нас двухквартирный дом с долевой собственностью. Соседские сын и дочь вступили в наследство. Дочь хочет отделиться от брата: поставить стену, прорубить отдельный вход. Но требет от нас, чтобы мы заплатили деньги и выделили свою часть дома, мотивируя тем, что при их разделе брату может достаться часть квадратов от нашей квартиры. У моей мамы есть все документы, что она является собственником 1/2 дома земли. Обязательно ли нам выделяться и делать блокированные дома? Если мы этого не сделаем, соседи грозят, что при их разделе мама будет выступать в суде ответчиком и защищать свою долю. Чем может нам грозить соседский раздел?
Здравствуйте, Елена. Вы можете ничего не делать. Вас укажут как ответчика по делу, вместе с администрацией. Раздел произведут без вашего участия. Только суд будет мотивироваться квадратными метрами, а не удобством их использования. Поделят пополам. Никто излишки не даст узаконить.
Спасибо.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, как быть в моей ситуации? У меня с соседом дом в долевой собственности (30/100 у соседа (одна комната), 70/100 (три комнаты) у меня). Сосед через суд хочет выделить доли в натуре и присвоить себе новый адрес. После хочет выполнить реконструкцию своей части нового домовладения — сломать внешние две стены и крышу и построить новое здание впритык к моей хоз постройке, которая расположена по границе земельного участка (строилась при старом собственнике). Земля под каждой частью дома в частной собственности каждого из нас. Имеет ли он право разрушать часть старого дома и строить впритык к моему строению?
Здравствуйте. Через реконструкцию, учитывая что он выделит доли в натуре - можно так делать. Сосед сможет все узаконить.
Спасибо за ответ и участие, а что я могу в сложившейся ситуации предпринять? Какова вероятность, что суд выделит доли — у нас отдельные входы и коммуникации (только их часть дома без ремонта (в доме нет санузла), лицевые счета есть, а фактически проведенных коммуникации нет (водяные трубы обрезаны, свет надо заново подключать). Он сделает проект реконструкции и сможет сломать внешние стены и крышу? А как же целостность дома? И при этом он не нарушает никаких мои прав. И может не спрашивать меня и строить по границе?
Если вероятность выдела доли через суд велика (суд все-равно выделит), что бы Вы могли посоветовать?
Здравствуйте. То, что суд одобрит раздел дома — это 100 процентов и судебная практика тому подтверждение. При разделе домов происходит выдел индивидуального жилого блока — получается по документам 2 абсолютно независимых строения. Что делать вам — посмотреть ПЗЗ, и строительные нормативы в вашем регионе. Скорее всего можно будет надавить на несоблюдение отступов в 3 метра от границы участка.
Спасибо за ответы. А как же крыша (если он разломает свою часть, моя крыша тоже рухнет) — крыша и внешние две стены дома являются частью старого дома. Сломав их, он фактически произведет реконструкцию старого дома, а уж потом свое новое строительство. Что же это за суд — своим решением он одним дает зеленый свет ломать часть дома, а при этом интересы других хозяев дома не учитывает: дому 60 лет, тронь стены, он же рухнет на голову.
Добрый день. Такова судебная практика, разделы домов - очень индивидуальный вопрос. Но суды их делят, насчёт крыши - вы сможете обязать соседа восстановить участки вашей крыши, которые он может сломать при строительстве.
Спасибо за Ваше внимание, но может Вы знаете пару "лазеек", которыми можно будет воспользоваться в суде, чтобы суд отказал истцу в выделении доли в натуре.
Вы сможете обязать соседа восстановить участки вашей крыши. Это надо будет подавать нам уже в суд? Ведь в этом судебном деле такой вопрос не будет стоять. Когда сосед выполнить реконструкцию и сломает крышу.
Здравствуйте. А какие секреты — требуйте экспертизы в процессе суда. Если эксперт укажет суду, что дом невозможно выделить в натуру, то суд будет искать иные варианты.
А последнее уточнение, пожалуйста: крыша дома, фундамент дома являются частью общей долевой собственности. После выдела доли, сосед лишается права на эти части общего имущества, а на каком основании он тогда собирается выполнить демонтаж крыши, фундамента, освободив тем самым площадку для нового строительства? Это законно? Или получается, что мое имущество остается на его земле.
Здравствуйте. При разделе дома граница участка пройдет под домом. И вот по этой границе часть крыши будет принадлежать вам, а часть соседу. Свою половину крыши он может демонтировать и вообще делать с ней, что хочет, но не нарушая установленную судом границу раздела.
Здравствуйте. Такой вопрос. Есть частный дом на 2 хозяина, 13/25 долей у соседей, 12/25 долей у меня, ко мне эти доли перешли после смерти бабушки на основании свидетельства о праве на наследство. На земельный участок у меня нет ни одного документа, бабушка покупала эту половину дома в 60-х годах у предыдущего собственника, который строил дом. Выписка из ЕГРН на земельный участок по нашему адресу содержит квадратуру 573 м2 — это весь участок, наша и соседская половина, правообладателем на все эти квадраты вписана соседка на основании договора бессрочного пользования землёй от 2001 года. Вопрос такой, имею ли я какое-то право на этот земельный участок? Или я имею право только на наследуемые доли дома, находящегося на этой земле?
Дополнено 2020-03-24 16:06:52:
При этом соседка не оформила в собственность данный земельный участок, она пользуется им на основании бессрочного договора аренды. Получается она может пользоваться и нашей половиной участка? Чисто теоретически возможно ли, что в этот договор была вписана и моя бабушка как второй пользователь этого дома?
Здравствуйте, Анастасия. Гипотетически ваша бабушка могла быть вписана в данный документ. Но какой в этом смысл, если на вашей стороне земельный кодекс. Вам необходимо будет сейчас оформить свою часть жилого дома как индивидуальный блок. Это происходит в судебном порядке. Далее уже под своим блоком формировать земельный участок и выкупать его у администрации. Я сомневаюсь, что у соседки участок промежеванный, это тоже поможет вам в оформлении.
Благодарю за ответ! Подскажите, а я могу продать имеющиеся в собственности доли в этом доме соседке без земли так скажем? Она хочет выкупить у меня вторую половину дома, таким образом будет собственником всей постройки и пользоваться землёй на основании договора бессрочной аренды. Возможна ли с моей стороны такая сделка по продаже долей в доме без земли? Ведь по факту я не собственник и у меня нет договора бессрочной аренды.
Здравствуйте, Анастасия. Да, вы можете продать свою часть дома соседке в этой ситуации. Рекомендую привлечь местных специалистов для оформления сделки, чтобы у соседки не было юридических проблем.