Как оформить реконструкцию на половину дома?

Межевание • 50 ответов

Частный дом. Половину снес и построил новый. Как оформить реконструкцию?

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Если меняется площадь и контур здания, нужно получать разрешение на реконструкцию. Для получения разрешение на реконструкцию частного дома, делается градостроительный план земельного участка и схема планировочной организации земельного участка с размещением нового контура дома. Это касается объектов, которые становятся меньше или больше в результате реконструкции. На основании всего этого выдается разрешение на реконструкцию. По закону, только после этого вы имеете право сделать какую-то реконструкцию физически. После того, как получили разрешение на реконструкцию и сделали реконструкцию, необходимо получить разрешение на ввод этой реконструкции. Для этого нужно сделать технический план или технический паспорт БТИ, мы это делаем. После ввода объекта в эксплуатацию мы подготовим технический план и на основании его внесем изменения в кадастровый учет в части площади и конфигурации здания, получим выписку из ЕГРН о новыми характеристиками.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Как оформить реконструкцию дома (здания)

    Добрый день! Решила я сделать реконструкцию здания. Земельный участок у меня в собственности, но мне не хватило этой земли! Тогда я пошла в Земельный Комитет просить еще земли, и они мне выделили. Я эту землю промежевала и поставила ее на кадастровый учет, потом они предложили выкупить участок с торгов. Торги должны были пройти 2 августа 2017г., но по какой-то причине торги не состоялись. Все сроки прошли. На мои заявления ответа не дают. Что мне делать подскажите пожалуйста? Еще я начала пристройку делать к существующему зданию, без разрешения на строительства, это очень плохо?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Торги не состоялись потому что кроме Вас на участие в аукционе заявление никто не подал, и администрация должна теперь принять решение о передаче в собственность земельного участка за плату (размер которой устанавливается администрацией, но не должен превышать кадастровой стоимости) инициатору торгов. Если цена Вас устроит, то администрация подготовит в течение 30 дней договор купли-продажи и согласовав с Вами текст, еще 30 дней будет его подписывать. После проведения оплаты по указанному договору Вы подаете документы на государственную регистрацию перехода права собственности от администрации (при этом соответствующее заявление должно подписать уполномоченное на это лицо: либо с Вами в МФЦ идет представитель администрации, либо от имени администрации на Вас делают доверенность с соответствующими полномочиями) к Вам и регистрации права Вашей собственности на данный земельный участок. Получив в итоге выписку из Единого государственного реестра недвижимости Вы будете являться полноправным собственником земельного участка.

    Всем этим занимаются наши кадастровые инженеры, обращайтесь, если нужна помощь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Светлана, спасибо Вам большое. Обязательно обращусь.

    • Е
    • Оренбург

    Перепланировка помещения или реконструкция частного дома?

    Уважаемые специалисты, прошу ответить! Имеется земельный участок и дом в ИЖС (коттеджный поселок), назначение земли-земли населенных пунктов, на дом и землю зарегистрировано право собственности. Дом построен по проекту застройщика (администрация поселка), введен в эксплуатацию. Обьект права- индивидуальный жилой дом, назначение-жилое, одноэтажный. Коробка дома- газобетонотделочные кирпич. Крыша стропильная, металлочерепица. В процессе внутренней отделки дома внесены изменения в чердачное помещение- введено хг водоснабжение, канализация, электрика, отопление с 1 этажа, стропила обшиты гипсокартоном с утеплителем, из гипсокартона сделан маленький туалет раковина, по размеру слуховых окон с обеих фасадов вставлены окна. Расширен люк на 2 этаж, сделана лестница. При этом внешние размеры фасадов и кровли никак не изменялись, ничего не надстраивалось. Расстояние от пола до свеса стропил 96 СМ, то есть вроде бы не мансарда. РнС не брал, проекта нет. Вопрос: возможно ли оформить изменения чердачного пространства в БТИ как ПЕРЕПЛАНИРОВКУ пусть с добавлением жп, а не РЕКОНСТРУКЦИЮ дома? Уважаемые специалисты, прошу ответить! Имеется земельный участок и дом в ИЖС (коттеджный поселок), назначение земли-земли населенных пунктов, на дом и землю зарегистрировано право собственности. Дом построен по проекту застройщика (администрация поселка), введен в эксплуатацию. Обьект права- индивидуальный жилой дом, назначение-жилое, одноэтажный. Коробка дома- газобетонотделочные кирпич. Крыша стропильная, металлочерепица. В процессе внутренней отделки дома внесены изменения в чердачное помещение- введено хг водоснабжение, канализация, электрика, отопление с 1 этажа, стропила обшиты гипсокартоном с утеплителем, из гипсокартона сделан маленький туалет раковина, по размеру слуховых окон с обеих фасадов вставлены окна. Расширен люк на 2 этаж, сделана лестница. При этом внешние размеры фасадов и кровли никак не изменялись, ничего не надстраивалось. Расстояние от пола до свеса стропил 96 СМ, то есть вроде бы не мансарда. РнС не брал, проекта нет. Вопрос: возможно ли оформить изменения чердачного пространства в БТИ как ПЕРЕПЛАНИРОВКУ пусть с добавлением жп, а не РЕКОНСТРУКЦИЮ дома? Уважаемые специалисты, прошу ответить! Имеется земельный участок и дом в ИЖС (коттеджный поселок), назначение земли-земли населенных пунктов, на дом и землю зарегистрировано право собственности. Дом построен по проекту застройщика (администрация поселка), введен в эксплуатацию. Обьект права- индивидуальный жилой дом, назначение-жилое, одноэтажный. Коробка дома- газобетонотделочные кирпич. Крыша стропильная, металлочерепица. В процессе внутренней отделки дома внесены изменения в чердачное помещение- введено хг водоснабжение, канализация, электрика, отопление с 1 этажа, стропила обшиты гипсокартоном с утеплителем, из гипсокартона сделан маленький туалет раковина, по размеру слуховых окон с обеих фасадов вставлены окна. Расширен люк на 2 этаж, сделана лестница. При этом внешние размеры фасадов и кровли никак не изменялись, ничего не надстраивалось. Расстояние от пола до свеса стропил 96 СМ, то есть вроде бы не мансарда. РнС не брал, проекта нет. Вопрос: возможно ли оформить изменения чердачного пространства в БТИ как ПЕРЕПЛАНИРОВКУ пусть с добавлением жп, а не РЕКОНСТРУКЦИЮ дома?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, когда происходят изменения в доме, как перепланировку нельзя оформить в доме. Любые изменения по отделочным работам, перегородок, и пристроек являются реконструкцией. Соответственно реконструкция узаконивается на основании разрешительной документации и ввода объекта в эксплуатацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Разрешение на реконструкцию нежилого помещения в Красногорском районе

    Добрый день, вы работаете по согласованию реконструкции нежилого помещения? Дом находится в Красногорском районе. У нас было 400 метров, стало 660. Мы из открытых террас сделали помещение. Когда делали, нам сказали что всё нормально и можно делать без проблем, а сейчас выясняется, что ещё неверно делали. Мы хотим, чтобы всё было по закону, у нас помещение в аренде от муниципального района Красногорского. Мы хотим привести наши документы в порядок. Какие документы необходимы? Сколько стоят услуги ваши?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, сначала надо делать ГПЗУ, потом делать разрешение на реконструкцию (по времени 3 недели). Делать саму реконструкции и потом вводить в эксплуатацию. Есть необходимый пакет документов. Туда входит проект на реконструкцию (он должен быть изготовлен проектировщиком, который состоит в СРО), надо получить ГПЗУ (для ГПЗУ надо сделать топографическую съёмку участка). Надо понимать какой это объект, чтобы сказать стоимость.
    Если делать ГПЗУ, то сейчас Минстрой выдаёт нулевые ГПЗУ. Это значит, что прежде чем делать реконструкцию, надо делать проект планировки территории или согласование нового облика реконструкции с администрацией. ГПЗУ бесплатно делается Минстроем, если есть топографической съёмки участка. Вы предоставляете топографическую съёмку, правоустанавливающие документы на объект, а они дальше разрабатывают вам ГПЗУ. Если вы будите сами оформлять, то вам могут выдать нулевое ГПЗУ.
    Если вам выдадут нулевое ГПЗУ, то надо будет согласовывать всё, что в нём будет написано. Что касается нашей работы, то мы можем заранее обработать те данные, которые у вас есть, чтобы знать какой на выходе у вас будет ГПЗУ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Спасибо большое.

    • М
    • Москва

    Получение разрешения на реконструкцию жилого дома Истринский район

    Здравствуйте, я хочу сделать реконструкцию своего частного дома, скажите, пожалуйста, мне надо получать разрешение на реконструкцию? Буду увеличивать площадь дома, это Истринский район. Дом зарегистрирован. После реконструкции площадь будет составлять примерно 220 метров. Вы оказываете такую услугу, как получение разрешения на реконструкцию? Какие необходимы документы? Можете поэтапно описать действия, и сколько это стоит?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, могу предложить 2 варианта. Первый вы получаете разрешение на реконструкцию, приступаете к ней, а затем вводите в эксплуатацию. Получаете кадастровый паспорт и на регистрацию. Второй — вы занимаетесь сейчас тем, что будете увеличивать (до 3-х этажей) площадь. Потом можно будет юридически ликвидировать предыдущий дом, и зарегистрировать как новый возведённый объект. Да, мы оказываем такую услугу. Вам потребуется проект проектировочной компании с печатью и подписью, ГПЗУ (градостроительный план земельного участка), СПОЗУ (схема планировочной организации земельного участка) и топосъёмка. А также ксерокопия свидетельства на дом, землю, кадастровый паспорт (если есть), актуальные паспортные данные собственника, доверенность. При всём этом пакете документов стоить будет 55 тысяч, по времени 2-2,5 месяца.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Спасибо.

    • Л
    • Москва

    Хотим реконструировать хоз. постройку, превратив ее в гараж со вторым этажем.

    Хотим реконструировать хоз. Постройку, превратив ее в гараж со вторым этажем. Можно получить разрешение на реконструкцию в данном случае? Хоз. Постройка узаконена, имеется свидетельство на собственность.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Любовь Николаевна, добрый день. Уточните какая категория и вид разрешенного использования земельного участка. Мы можем помочь в оформлении реконструкции хозпостройки, внесем изменения в ЕГРН в части площади и конфигурации строения. Для этого пришлите нам документы на земельный участок и постройку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Вид использования ИЖС. Документы отправила на почту. Позвоните мне, чтобы обсудить детали.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Любовь Николаевна, добрый день. Да, конечно, наши специалисты проведут правовой анализ Ваших документов и в ближайшее время свяжутся с Вами, чтобы обсудить детали. В письме на почту указали контактный номер телефона для связи. Будем рады помочь в решении Вашего вопроса.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Письма от вас не получила. Отправьте, пожалуйста контактный телефон специалиста.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Любовь Николаевна, добрый день. Документы получили, в документах не увидели свидетельство или выписку с зарегистрированными правами на хоз. постройку, только свидетельство на дом и кадастровые паспорта, в переписке Вы указали, что хоз.постройка узаконена, значит имеется документ, подтверждающий право собственности, пришлите его нам. Наш номер для связи 8 495 4094151.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Воскресенск

    Строительство неутепленной веранды.

    Добрый день! Имеем половину дома и земли в собственности, хотим пристроить неотапливаемую веранду. Какие документы для этого требуются? Занимаются ли оформлением подобных документов кадастровые инженеры? Сколько это стоит? Спасибо!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Наталья, добрый день. Пристройка веранды к дому является реконструкцией объекта недвижимости. Для оформления реконструкции необходимо получить уведомление о начале реконструкции дома, далее кадастровый инженер должен подготовить технический план, который требуется для получения акта ввода объекта в эксплуатацию. Следующий этап — это внесение изменений в Росреестр в части конфигурации и площади дома. Для расчета стоимости услуг уточните, в каком районе находится земельный участок, категорию и вид разрешенного использования, какая площадь дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Лондон

    В 2013году купили коттедж 2эт, но зарегистрированный как 1эт жилой дом. в 2018 г.

    Здравствуйте, в 2013 году купили коттедж 2 этажа, но зарегистрированный как 1-этажный жилой дом. В 2018 г. начали делать реконструкцию, в марте 2017 получили разрешение на реконструкцию от архитектуры, сделали пол на 2 этаже, перегородки, двери. Пока делали, законы поменялись, потребовалось уведомление вместо разрешения, но архитектура отказала в уведомлении, отправили нас в электросети, так как по участку проходят ЛЭП вдоль дома, в электросетях тоже отказ в разрешении, объяснив что на перенос столба денег нет. Что делать нам теперь? Этот дом у нас единственное жилье, семья из 8 человек, 4 ребенка. Ютимся в зале, все спальни на 2 этаже уже почти сделаны. Наш кадастровый инженер техплан сделал нам новый, опираясь на разрешение от архитектуры старое. Все село все дома старой постройки по нашей улице провода рядом с домами. Подскажите, как исправить ситуацию? Будем благодарны за совет.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. На момент получения разрешения на реконструкцию жилого дома действовала другая редакция Градостроительного кодекса РФ, в августе 2018 года был принят новый Федеральный закон, который внес поправки в Градкодекс, и в соответствии с этими поправками для начала строительства или реконструкции нужно получать уведомление, а после окончания строительства уведомление об окончании. Поэтому исходя из вышеизложенного Вам нужно, имея официальные отказы из администрации и электросетей, обратиться в суд по месту нахождения дома с исковым заявлением о признании реконструкции законной.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Саратов

    Купили участок с жилым домом и гаражом, по документам дом 38 м2.

    Здравствуйте, помогите пожалуйста. Купили участок с жилым домом и гаражом, по документам дом 38 м2. Межевание, начатое старыми хозяевами, завершили только через 1.5 года, так как не определён был владелец соседнего участка. Получили градплан, в разрешении на реконструкцию было отказано, так как участок в СЗЗ завода и нельзя располагать жилую застройку. Хотели обьеденить дом и гараж (между ними 1.8м). Назначение участка "Эксплуатация жилого дома". Обременений нет. Как нам получить разрешение на реконструкцию или выполнить реконструкцию, чтобы не заставили сносить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Вера, добрый день. Эксплуатация жилого дома — значит, что земельный участок может использоваться только для обслуживания дома. Новое строительство на таком участке невозможно, только реконструкция старого. У Вас участок находится в санитарно-защитной зоне завода. Для того, чтобы разрешили реконструкцию, необходимо согласовать ее в Роспотребнадзоре, а потом, с разрешением из Роспотрепнадзора, проводить согласовании реконструкции. Должны разрешить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Ростов-на-Дону

    помещение преобразовать в здание

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста! У меня небольшое старое здание зарегистрировано, как помещение. В данный момент на этот кадномер выдано разрешение на реконструкцию объекта в многоэтажную гостиницу. Какой вид работ я должна сделать, чтобы из помещения получилось здание? И может подскажете какие-то нюансы по опыту подобных вопросов.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Мария. Не очень понятно, как Вы могли получить разрешение на реконструкцию помещения в гостиницу. Однако, для того, чтобы перевести помещение в здание, надо проводить экспертизу. После того, как будет готово заключение эксперта, подаете документы в местную администрацию о переводе помещения в здание. Получаете положительный ответ из Администрации и подаете документы в Росреестр на внесение изменений в части назначения. Если возникнут дополнительные вопросы - пишите.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Реконструкция блокированного дома малоэтажное строительство

    Здравствуйте. Нам нужна помощь в получении разрешения на реконструкцию блокированного дома в Истринском районе деревня Песково. У нас есть право собственности на здание. Мы купили 3-этажный дом, чуть-чуть нарастили фундамент и пристроили площадь. Второй и третий этаж зимний сад, а внизу гостиная. Категория земель земли населённых пунктов, а вид разрешённого использования для малоэтажного жилищного строительства. Проблема ещё в том, что наш сосед справа считает, что мы должны получить его согласие. СНИПы у нас соблюдены. Площадь дома 350 кв.м. Мне в администрации сказали, что, если малоэтажное строительство, то получать разрешение в Министерстве строительного комплекса нужно.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра
    Здравствуйте, Наталья. Пришлите на почту info@gkai.ru кадастровый номер либо свидетельство на земельный участок, чтобы посмотреть в публичной карте, что там у вас. Если вы не заслоняете участок соседа, не нарушаете его прав, то согласие не нужно.

    Разрешение на такой земле под малоэтажное строительство не выдают. Нужно вносить изменения. Изменения вносятся на основании проекта, потом формируется технический план и вносятся изменения в ЕГРН. Мы для этого сделаем архитектурный проект. Строительный проект для этого не подходит. Проект мы сформируем за 2 недели, техплан также за 2 недели, и внесение изменений в ЕГРН полтора месяца. Всю работу мы делаем сами, у нас свои проектировщики и свои кадастровые инженеры.

    Минстрой не выдаёт никакие разрешения для физических лиц на жилые дома. Минстрой занимается коммерческим строительством и коммерческой недвижимостью, это написано и на их сайте.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Таруса

    Добрый вечер, хочу сделать реконструкцию 1/2 части дома, обе части принадлежат мне, от межи с соседями расстояние 2.2 метра, длина по старому фундаменту 7 м, я планирую построить 2 этажа на старом фундаменте, а остальную часть дома я отнесла на 3 метра. Расстояние от моей стены до соседской 7 метров. Какие могут возникнуть проблемы при постановке на учет? И если крыша будет свисать на расстоянии 2.5 метра от межи, это проблема?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Инна. Получайте в администрации уведомление о начале реконструкции. Указываете там правильный отступ. Главное, чтобы стена дома была в 3 метрах от забора.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Строительство нового дома и последующий снос старого.

    Доброго времени суток. Есть в собственности участок ИЖС 5 соток со старым домом в котором сейчас живём. Хотим вплотную к этому дому построить новый дом, а после строительства старый снести. Перед постройкой нового дома придется снести нежилую веранду. После возведения нового дома до границ соседских участков останется 3 и более метров. Хотелось бы узнать возможно ли такое строительство и какие могут возникнуть нюансы.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Объясняю ситуацию. Если вы хотите получить уведомление о начале строительства - старый дом придется снять с учёта, хотя бы фиктивно. На одном участке 2 дома нельзя размещать. Получить уведомление о начале строительства. Построить дом и снести старый - зарегистрировать новый. Вот такая ситуация.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Спасибо за ответ, подскажите пожалуйста ещё. А если мы запросим разрешение на реконструкцию здания с увеличением жилой площади, снесем нежилые части дома (пристройки/веранды) и пристроим дом к дому. У нас должен в результате получится 1 увеличенный дом. Теоретически старая часть дома может разрушится "сама" и мы например не захотим ее восстанавливать. То есть я сначала подаю документы на реконструкцию и увеличение жилплощади, а после будет реконструкция и уменьшение жилплощади. Это не звучит дико? Вообще такой вариант возможен?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Наталья. Описанный вами вариант возможен, можно сделать и так.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Иркутск

    ДПТ

    В рамках задания Заказчика на разработку ПД необходимо выполнить ДПТ (объект площадной, реконструкция производственной базы, назначение - организация работ по приему грузов по железной дороге, их временное складирование и переотправка на рудник). В Генплане объекта согласно титулу нет, но его расположение соответствует ПЗЗ производственные зоны П-1 (зона промышленных предприятий IV и V классов вредности) и П-2 (зона коммунально-складских объектов). Вопрос: есть ли необходимость вносить изменения в Генплан или решение о подготовке ДПТ могут выдать на основании соответствия ПЗЗ. П. С. Вообще, есть сомнения в необходимости ДПТ, ведь для прохождения экспертизы по площадным объектам ГПЗУ никто не отменял, и образовать дополнительные ЗУ можно на основании СРЗУ (правда, пока не ясно, будут ли там территории общего пользования, следовательно, красные линии, тогда ДПТ делать надо).

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Алексей. Решение о подготовке ДПТ могут внести и на основании ПЗЗ. Но если объекты находятся в разных зонах, то необходимо вносить изменения в ПЗЗ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Нижний Новгород

    Реконструкция у двух собственников в многоквартирном доме

    Добрый день. Дом у нас на двух хозяев. Квартира №1 и кв. №2. У обоих квартир произошла реконструкция и (узаконена в суде как реконструкция), у нас кв№2 образовалась (мансарда) тем самым нет ни чего общего. Земля у нас у кв. №2 в собственности ЛПХ. После реконструкции не мы не сосед не можем получить новое свидетельство на собственность с новой площадью (в рос реестре отказ) Говорят что есть площадь всего дома, где нужно согласие двух собственников. С соседом мы в соре. Подали в суд, только мы Кв, 2. на изменения статуса квартиры на часть дома. Два суда мы выиграли, а кассация нам отменила. Отменили на основания что один объект не может быть как квартира (у соседа) так и у нас часть дома. Может вы нам чем то поможете. Советом. Если у обоих собственников произошла реконструкция и увеличения площади всего дома, что в этом случае делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анжела. А как дело дошло до кассации, если вы выиграли суд? То, что вы пытались в суде узаконить - обычная процедура и на практике тысячи примеров того, что одна половина дома квартира - вторая индивидуальный блок. Подавайте иск о выделе двух блоков, вашего и соседа. Тогда все пройдет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Нижний Новгород

    Добрый день. А как мы можем снова подать заявления, если суд нам сейчас отменит определение. И как мы можем без второго собственника это сделать? Если он против. Я просто не могу найти закон, где объяснить суду, что у нас у обоих произошла реконструкция. И нам после реконструкции отказ в рос реестре, нам не выдают свидетельство на собственность и соседям тоже не выдают. Но они у нас очень упертые.  В кассацию они подали, и объяснили, что одно знание не может существовать как у него квартира, а у нас часть дома. И нам отменили.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Анжела. Подавайте снова в суд, насчет реконструкции — требуйте выделения индивидуального жилого блока. Определение реконструкции описано в статье 1 градостроительного кодекса РФ. У половины из пользователей двухквартирных домов получается половина квартира — половина индивидуальный блок. Лучшим аргументом будет судебная практика — поищите в интернете.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Нижний Новгород

    Доброе утро. Большое спасибо за совет. Будем так теперь пробовать.


    2020-10-26 17:23 дополнен вопрос:

    Добрый вечер. Хотела спросить у вас. Первый городской суд нам признал Изменить статус (вид жилого помещения) — квартиры, общей площадью м2, расположенной по адресу:, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности ФИО1, на статус (вид жилого помещения) — на здание (часть жилого дома блокированной застройки) жилой дом, общей площадью м2, расположенный по адресу:. А апелляция нам изменила решения. Исключить из мотивировочной и резолютивной части решения указание на часть дома блокированной застройки. В итоги кассация нам отказала на часть дома, И на что нам опять подавать, если мы уже в суде просили дом блокированной застройки. Как нам быть?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анжела. Так вы внесите изменения в исковые требования - Вам нужно обратиться в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании ваших долей дома как блоки. На 2 квартиры. Тогда должно получиться.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Москва

    Добрый день, дом на два хозяина в долях. Мы сделали реконструкция, стройка завершена, соседи не дают согласие на проведение техплана, чтобы с последствии узаконить пристройку. Могу ли я через суд добиться результата.

    Дополнено 2020-10-20 16:29:50:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лариса. Суд тут самый верный путь, потребуется несколько месяцев, но в итоге у вас будет свой индивидуальный жилой блок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Ситуация следующая: один дом оформлен на двух владельцев, у каждого своя собственная земля

    Добрый день. Ситуация следующая: один дом оформлен на двух владельцев, у каждого своя собственная земля под частью своего дома. Дом стоит на ИЖС. Над своей частью дома мы надстроили 2-й этаж без согласования с Администрацией. Каким образом можно на данный момент зарегистрировать второй этаж в Росреестре? Заранее признательна за оперативный ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ника. В судебном порядке можно узаконить 2 этаж. Администрация не дает разрешения на реконструкцию блокированной застройки. У вас же 2 входа?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Москва

    Да, два разных входа, на разных участках. На данный момент дом числится как многоквартирный, но таким не является. Можно ли исправить эту ошибку в Росреестре одновременно с узакониванием реконструкции? Какие документы необходимо собрать и как действовать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ника, добрый день. Для начала нужно вызвать кадастрового инженера для замера дома и координирования его на участке. Далее на основании замеров дома подготовить заключение эксперта о признании дома блокированной застройки и возможности разделить его на блоки, также эксперт в заключении укажет реконструкцию блока. С данными документами обратиться в суд о разделе дома на блоки и узаконивании реконструкции. Мы занимаемся такими вопросами, работаем по Московской области.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Красноярск

    реконструкция жилого дома СНТ

    Здравствуйте. Помогите разобраться, прочитала много информации в интернете, но четкого понятия нет. На землях населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения садоводства зарегистрирован (ЕГРН) жилой дом, 2 этажа. Планируем реконструкцию без изменения этажности и отступа от забора соседа, но с возможным, около метра, увеличением площади (расширить с одной стороны, нашей, внутренней, фундамент и из веранды сделать жилые комнаты). Как это оформить документально, нужно ли направлять уведомление о реконструкции в местную администрацию? Спасибо заранее.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Делайте реконструкцию, потом вызовите инженера, он обмерит , сформирует техплан и сдадите на внесение изменений в Росреестр.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Раздел участковГруппа кадастровых инженеров проводит межевание и формирует межевые планы на раздел участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Объединение земельных участковГруппа кадастровых инженеров выполняет объединение участков. Мы предлагаем эту услугу «под ключ». Срок ускоренного оформления 3 дня.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ.читать ответ...

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Андрей / МоскваРеконструкция дома с увеличением площадиАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция...читать ответ...