Регистрация недвижимости

Порядок выполнения работ

Узнайте подробнее о выполнении работ и условиях оказания услуг нашей компании

Без регистрации недвижимость не существует формально, поэтому продать его или осуществить другие сделки не получится. Только после постановки на кадастровый учёт объект приобретает статус «полноценного» в юридическом смысле. Ещё на этапе строительства стоит начинать собирать необходимую документацию для легализации недвижимости. Росреестр откажет в постановке на учёт в случае отсутствия таких документов: разрешение или уведомление о строительстве (в зависимости от объекта коммерческая недвижимость или частный дом или от ВРИ земельного участка под застройку), межевой план, технический план.

Если вся документация в наличии и строение готово к эксплуатации, можно приступать к регистрации недвижимости. Для этого пакет документов подаётся в через МФЦ или в Росреестре вместе с заявлением о постановке объекта на кадастровый учёт. Мы берём на себя оформление документации, формирование новой, восстановление несоответствующей требованиям государственной службы. Также самостоятельно без присутствия заказчика заполняем и подаём заявку на регистрацию. При необходимости межуем участок, обмеряем здание, делаем привязку строения к земле.

Регистрация земельного участка при отказах Росреестра проводится в досудебном и судебном порядке. Данная процедура обеспечивает учёт зарегистрированных объектов недвижимости со стороны государства. Внесение сведений в ЕГРН закрепляет права собственности и позволяет распоряжаться имуществом, проводить различные сделки с зарегистрированными участками. Регистрация земельных участков осуществляется на основе межевого плана. Наши кадастровые инженеры помогут провести межевание для оформления и направить заявление в ведомство для внесения записи после отказа.

Чаще всего специалисты Росреестра возвращают собственникам заявление без рассмотрения, если есть реестровые, технические ошибки в правоустанавливающих документах. В этом случае наши юристы и кадастровые инженеры устраняют неточности. Также в процессе анализа документов, государственный регистратор может заметить расхождения в технической документации на дом, который расположен на земельном участке. Для устранения этой причины приостановки проверяем технический план и проектную документацию на дом, коммерческое здание.

Помогаем выявить причину приостановки и устранить её. В случае неправомерных действий ведомства и отсутствия законной причины для отказа, направляем заявление в суд для оспаривания решения Росреестра. В суд стоит обращаться только если уверены, что оснований для отказа нет. Законные причины приостановки в регистрации указаны в статье 26 Закона:

• Поданные документы не соответствуют требованиям законодательства.
• Отсутствие нотариальной заверенной доверенности, если регистрирует участок третье лицо.
• В межевом плане отсутствуют подписи владельцев смежных участков (межевание не согласованно).
• Земельный участок является объектом спора и установлен запрет на регистрационные действия.

Наши юристы предоставляют помощь собственникам при подаче заявлений в суд. Помогаем оформить исковое заявление. Прежде всего, владельцам земельных участков необходимо указать причину, по которой получен отказ в регистрации. Помогаем сформулировать позицию истца и предоставить доказательства. В качестве подтверждения прав собственности подготавливаем для суда правоустанавливающие документы, заключение кадастрового инженера. При необходимости проводим землеустроительную экспертизу. Включаем требования в исковое заявление:

• признать действия Росреестра незаконными;
• обязать ведомство зарегистрировало право собственности на земельный участок.

При соблюдении основных правил подачи искового заявления, рассмотрение дела осуществляется в минимальные сроки. При удовлетворении исковых требований собственника специалисты Росреестра обязаны зарегистрировать указанный участок без подачи нового заявления. Регистрация участка осуществляется исключительно на основе судебного решения.

Регистрируем в Росреестре объекты недвижимости. Предоставляем услугу под ключ для физических и юридических лиц. Исправляем замечания в случае отказа или приостановки, подаём пакет документов повторно. Также оказываем юридические услуги, связанные с инженерными изысканиями. Помогаем узаконить уже внесённые изменения в площадь здания, планировку, установку дополнительных конструкций и т.д. Получаем разрешение на строительство, утверждаем проект в госорганах.