Когда участок больше чем по документам. Самозахват земель.

читать потом

Когда участок больше чем по документам. Самозахват земель.

К нам обратился клиентка Елена Анатольевна с вопросом по земле. У неё был земельный участок в СНТ «Лесное». Площадь земельного участка по документам составляла 6 соток. Границы земельного участка были уточнены на данную площадь. Проблема была в следующем: в заборе по фактическому пользованию у клиентки было не 6 соток, а 10, то есть на 4 сотки произошёл самозахват. Забор стоял на 10 соток. Вопрос был в том, сможем ли мы помочь нашей клиентке внести изменения в кадастр недвижимости на новую площадь. У нас есть такая практика.

Мы рассказали тактику нашей работы. Клиентка согласилась, мы подписали договор и приступили к работе. Первым этапом работы была контурная съёмка земельного участка. После съёмки подготовили чертёж, в котором была отображена действительная площадь участка. Это было 10 соток. После этого наш кадастровый инженер подготовил акт согласования границ земельного участка, который наша заказчица подписала со своими соседями, а также с председателем СНТ. Акт согласования она передала инженеру ГКИ Недкадастр, и мы подготовили межевой план на исправление площади и координат границ земельного участка.

На основании межевого плана мы провели кадастровый учёт изменения в части «Координаты площади земельного участка», получили выписку из ЕГРН о том, что границы участка имеют другие координаты, поворотные точки, а также площадь участка равна 10 соткам.

Следующим этапом внесли изменения в права, то есть подали заявление в Росреестр о внесении изменения в права. Для этого приложили полученную нами выписку при межевании. Росреестр в течении недели подготовил нам уведомление о том, что внесены изменения в права в части «Площади». Мы заказали актуальную выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на 10 соток. Для клиентки мы также зарегистрировали на этом земельном участке гараж и баню. Кадастровый инженер выехал на земельный участок, произвёл обмер строений, привязал объекты к земельному участку по точкам координат на основании новых границ земельного участка. И на основании технического плана мы осуществили постановку объектов (гаража и бани) на кадастровый учёт и смогли зарегистрировать право собственности. В итоге получили выписки из Единого Государственного Реестра с зарегистрированными правами на имя нашей клиентки. Она осталась очень довольна нашей работой и рекомендовала нас своим соседям по дачному участку, которым мы также помогли осуществить кадастровые работы в отношении земли и расположенных строений.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

39 ответовЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...подробнее...

16 ответовОформление в собственность выделенного участка землиСейчас Вам нужно выкупать у администрации этот земельный участок. Формировать схему расположения земельного участка, писать заявление в Администрацию. Она будет рассматривать Ваш запрос...подробнее...

3 ответаГеология участка под строительствоПри определении состава грунта для строительстве дома до 2-х этажей делается бурение, как минимум, три скважины глубиной по 8 метров. По стоимости бурение 1 метра — 2000 рублей (для трех скважин общая сумма...подробнее...

Возможно вам потребуются

Контурная съемкаГруппа кадастровых инженеров снимает фактический контур участка по забору с помощью спутникового оборудования. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Исследование грунтаГруппа кадастровых инженеров проводит исследование грунта земельного участка на пригодность долгосрочного. Срок ускоренного оформления 4 дня.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос