Когда участок больше чем по документам. Самозахват земель.

читать потом

Когда участок больше чем по документам. Самозахват земель.

К нам обратился клиентка Елена Анатольевна с вопросом по земле. У неё был земельный участок в СНТ «Лесное». Площадь земельного участка по документам составляла 6 соток. Границы земельного участка были уточнены на данную площадь. Проблема была в следующем: в заборе по фактическому пользованию у клиентки было не 6 соток, а 10, то есть на 4 сотки произошёл самозахват. Забор стоял на 10 соток. Вопрос был в том, сможем ли мы помочь нашей клиентке внести изменения в кадастр недвижимости на новую площадь. У нас есть такая практика.

Мы рассказали тактику нашей работы. Клиентка согласилась, мы подписали договор и приступили к работе. Первым этапом работы была контурная съёмка земельного участка. После съёмки подготовили чертёж, в котором была отображена действительная площадь участка. Это было 10 соток. После этого наш кадастровый инженер подготовил акт согласования границ земельного участка, который наша заказчица подписала со своими соседями, а также с председателем СНТ. Акт согласования она передала инженеру ГКИ Недкадастр, и мы подготовили межевой план на исправление площади и координат границ земельного участка.

На основании межевого плана мы провели кадастровый учёт изменения в части «Координаты площади земельного участка», получили выписку из ЕГРН о том, что границы участка имеют другие координаты, поворотные точки, а также площадь участка равна 10 соткам.

Следующим этапом внесли изменения в права, то есть подали заявление в Росреестр о внесении изменения в права. Для этого приложили полученную нами выписку при межевании. Росреестр в течении недели подготовил нам уведомление о том, что внесены изменения в права в части «Площади». Мы заказали актуальную выписку из ЕГРН с зарегистрированными правами на 10 соток. Для клиентки мы также зарегистрировали на этом земельном участке гараж и баню. Кадастровый инженер выехал на земельный участок, произвёл обмер строений, привязал объекты к земельному участку по точкам координат на основании новых границ земельного участка. И на основании технического плана мы осуществили постановку объектов (гаража и бани) на кадастровый учёт и смогли зарегистрировать право собственности. В итоге получили выписки из Единого Государственного Реестра с зарегистрированными правами на имя нашей клиентки. Она осталась очень довольна нашей работой и рекомендовала нас своим соседям по дачному участку, которым мы также помогли осуществить кадастровые работы в отношении земли и расположенных строений.

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

3 ответаЗдания в котором 1 этаж гараж 2 этаж жилой домДобрый день. Декларацию и технический план готовит кадастровый инженер. Что же касается наименования здания, то все зависит от вида разрешенного использования земельного участка.подробнее...

89 ответовПостроили кухню по меже, где проходит линия забораДобрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию...подробнее...

1 ответЕсли есть старый тех паспорт на бумаге, нужно ли делать заново кадастровую съемкуДобрый день! Для постановки земельного участка на кадастровый учёт потребуется межевой план или ставить участок как ранее учтённый.подробнее...

Возможно вам потребуются

Ситуационный планИнженеры ГКИ Недкадастр составят ситуационный план вашего участка, взяв за основу результаты геодезических. Срок ускоренного оформления 5 дней.

Контурная съемкаГруппа кадастровых инженеров снимает фактический контур участка по забору с помощью спутникового оборудования. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Какие нормы при строительстве действуют в 2022 годуСогласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Оформление и регистрация недостроенных домовКадастровые работыОформление и регистрация недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо...Подробнее

Согласование строительстваСогласование строительства с МОЭСК 2022Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее

МежеваниеОграничения на строительство вблизи аэропортовРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее