Когда участок больше чем по документам. Самозахват земель.
К нам обратился клиентка Елена Анатольевна с вопросом по земле. У неё был земельный участок в СНТ «Лесное». Площадь земельного участка по документам составляла 6 соток. Границы земельного участка были уточнены на данную площадь. Проблема была в следующем: в заборе по фактическому пользованию у клиентки было не 6 соток, а 10, то есть на 4 сотки произошёл самозахват. Забор стоял на 10 соток. Вопрос был в том, сможем ли мы помочь нашей клиентке внести изменения в кадастр недвижимости на новую площадь. У нас есть такая практика.
Мы рассказали тактику нашей работы. Клиентка согласилась, мы подписали договор и приступили к работе. Первым этапом работы была контурная съёмка земельного участка. После съёмки подготовили чертёж, в котором была отображена действительная площадь участка. Это было 10 соток. После этого наш кадастровый инженер подготовил акт согласования границ земельного участка, который наша заказчица подписала со своими соседями, а также с председателем СНТ. Акт согласования она передала инженеру ГКИ Недкадастр, и мы подготовили межевой план на исправление площади и координат границ земельного участка.
На основании межевого плана мы провели кадастровый учёт изменения в части «Координаты площади земельного участка»; сведения внесены в ЕГРН: границы участка имеют другие координаты, поворотные точки, а также площадь участка равна 10 соткам.
Следующим этапом внесли изменения в права, то есть подали заявление в Росреестр о внесении изменения в права. Для этого приложили документы по результатам межевания. Росреестр в течении недели подготовил нам уведомление о том, что внесены изменения в права в части «Площади». По сведениям ЕГРН права были зарегистрированы на 10 соток. Для клиентки мы также зарегистрировали на этом земельном участке гараж и баню. Кадастровый инженер выехал на земельный участок, произвёл обмер строений, привязал объекты к земельному участку по точкам координат на основании новых границ земельного участка. На основании технического плана объекты (гараж и баня) были поставлены на кадастровый учёт, и право собственности зарегистрировано. В итоге права на имя нашей клиентки были зарегистрированы в ЕГРН. Она осталась очень довольна нашей работой и рекомендовала нас своим соседям по дачному участку, которым мы также помогли осуществить кадастровые работы в отношении земли и расположенных строений.
