Регистрация дачных садовых домов при отказах Росреестра

Регистрация дома при отказах Росреестра

В федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» указано более 60 нарушений, которые являются основанием для приостановления оформления дома, а в последующем — для отказа в регистрации, если нарушения не были устранены. Основания подразделяются на несколько категорий:

• несоответствие поданных документов требованиям законодательства;
• дом в залоге или в отношении недвижимости наложен запрет на регистрационные действия;
• расхождение сведений об объекте, содержащихся в Росреестре, и информации, указанной в поданных на регистрацию документах;
• предоставление на регистрацию неполного комплекта документов по сделке;
• неполучение Росреестром документов, необходимых для регистрации, в рамках межведомственного обмена.

Решение о приостановке регистрации, а также об отказе принимаются в письменном виде и обязательно направляются заявителю. Чтобы оспорить ответ Росреестра, необходимо обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Также обжаловать решение можно в досудебном порядке.

Если собственник является предпринимателем или юридическим лицом, направить иск необходимо в арбитражный суд. Истцы — физические лица подают исковые заявления об обжаловании отказа Росреестра в федеральные (городские и районные) суды общей юрисдикции.

По общему правилу обжалование административных актов (решений государственных органов) производится в срок не позднее трёх месяцев с того дня, когда организация или гражданин узнали о нарушении своих прав (ст. 219 Кодекса административного судопроизводства РФ). Если такой срок пропущен, суд всё равно примет заявление, но должен будет оценить уважительность пропуска такого срока.

Составление иска на Росреестр

Перед составлением иска юристы проводят анализ правовой ситуации и подготавливают документы, которые в дальнейшем прикладывают к заявлению. В иске необходимо указать:

• в чём выразилось нарушение прав собственника и когда оно произошло;
• какие нормы закона нарушены решением Росреестра об отказе в государственной регистрации дома;
• какие требования заявляет истец (признать решение Росреестра незаконным, обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию и т.д.);
• список документов, справок, актов, подтверждающих законность позиции истца.

В некоторых случаях заявители получают отказ Росреестра только потому, что в установленный срок не исправили недостатки, которые не носят существенного характера. В таких ситуациях, безусловно, целесообразнее быстро устранить недочёты и не доводить спор до суда. Если же отказ Росреестра является надуманным, неправомерным, незаконным, готовы помочь собственникам зарегистрировать права в судебном порядке.

Помогаем собственникам зарегистрировать дом после отказа Росреестра. Анализируем правовую ситуацию и выявляем причину приостановки. После изучения информации составляем жалобу в апелляционную комиссию или подаём заявление в суд, сопровождая владельца дома до регистрации и получения выписки из ЕГРН.