Формирование технического паспорта на каждый этаж
В нашу компанию обратился клиент, у которого пятиэтажное здание площадью 5000 кв.м. Он хотел продать каждый этаж по отдельности. Но у покупателей не было достаточной суммы для приобретения, и они хотели взять кредит под покупку. Для этого нужен технический паспорт на каждый этаж, а не на всю площадь. Но если нет техпаспорта на всё здание, то получить только на один этаж не получится. Потому, что объекту присваивается инвентарный номер, который относится к зданию в целом, а не к отдельному этажу.
Для продолжения необходим выдел под продажу, так как, если сделать выдел в аренду, то этажи можно будет только сдавать, но не продавать. Чтобы выделить этажи для продажи, нужен проект, который покажет, что каждый из этажей сможет существовать самостоятельно без здания. Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр проделали огромную техническую работу: провели инвентаризацию всего здания, разделили его на этажи и изготовили технические паспорта. Банку предоставили технические паспорта на каждый этаж и на всё здание, чтобы подтвердить, что этажи относятся к одному конкретному строению. После того, как инженеры группы всё оформили, покупатели смогли получить ссуды на приобретение объектов. Далее инженеры приступили к выделению каждого этажа.
Спустя несколько дней были сформированы проекты на выдел и документально доказано, что каждый этаж может самостоятельно существовать. Для этого наши работники предоставили проект здания и проект парковки, чтобы показать, что каждый этаж имеет нужное количество парковочных мест. В проекте указали, что заезд и выезд на участок общие и ими пользуются все. Эти факторы повлияли на положительное решение кадастровой палаты о том, что можно выделить помещения. Помимо этого, кадастровые инженеры составили технический план, на основании которого делается выдел. К основному договору было составлено дополнительное соглашения о том, что собственник решил разделить коммерческий объект на пять этажей. После чего, инженеры поставили на кадастровый учёт каждый этаж, как самостоятельный объект со своим кадастровым номером. Когда работа была окончена, покупатели получив ссуды, приобрели этажи в своё пользование.
Вся работа длилась четыре месяца, так как проект был очень масштабный. По завершению этого проекта, заказчик обращался к нам ещё неоднократно. В общей сложности мы выделили ему 27 000 нежилых кв.м. (склады и хоз. постройки).
