Формирование технического паспорта на каждый этаж

читать потом

Формирование технического паспорта на каждый этаж

В нашу компанию обратился клиент, у которого пятиэтажное здание площадью 5000 кв.м. Он хотел продать каждый этаж по отдельности. Но у покупателей не было достаточной суммы для приобретения, и они хотели взять кредит под покупку. Для этого нужен технический паспорт на каждый этаж, а не на всю площадь. Но если нет техпаспорта на всё здание, то получить только на один этаж не получится. Потому, что объекту присваивается инвентарный номер, который относится к зданию в целом, а не к отдельному этажу.

Для продолжения необходим выдел под продажу, так как, если сделать выдел в аренду, то этажи можно будет только сдавать, но не продавать. Чтобы выделить этажи для продажи, нужен проект, который покажет, что каждый из этажей сможет существовать самостоятельно без здания. Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр проделали огромную техническую работу: провели инвентаризацию всего здания, разделили его на этажи и изготовили технические паспорта. Банку предоставили технические паспорта на каждый этаж и на всё здание, чтобы подтвердить, что этажи относятся к одному конкретному строению. После того, как инженеры группы всё оформили, покупатели смогли получить ссуды на приобретение объектов. Далее инженеры приступили к выделению каждого этажа.

Спустя несколько дней были сформированы проекты на выдел и документально доказано, что каждый этаж может самостоятельно существовать. Для этого наши работники предоставили проект здания и проект парковки, чтобы показать, что каждый этаж имеет нужное количество парковочных мест. В проекте указали, что заезд и выезд на участок общие и ими пользуются все. Эти факторы повлияли на положительное решение кадастровой палаты о том, что можно выделить помещения. Помимо этого, кадастровые инженеры составили технический план, на основании которого делается выдел. К основному договору было составлено дополнительное соглашения о том, что собственник решил разделить коммерческий объект на пять этажей. После чего, инженеры поставили на кадастровый учёт каждый этаж, как самостоятельный объект со своим кадастровым номером. Когда работа была окончена, покупатели получив ссуды, приобрели этажи в своё пользование.

Вся работа длилась четыре месяца, так как проект был очень масштабный. По завершению этого проекта, заказчик обращался к нам ещё неоднократно. В общей сложности мы выделили ему 27 000 нежилых кв.м. (склады и хоз. постройки).

Стоимость наших услуг

Вопросы кадастровым инженерам

Консультации и вопросы по оформлению документов

49 ответовМежевание участка сделали ранее, как выделить из него долю?Вера, добрый день. Можно уточнить границы двух смежных участков не объединяя их, получить на каждый участок выписку из ЕГРН с координатами. Для этого на участок выезжает кадастровый инженер...подробнее...

54 ответаВыдел доли дома в натуреГеннадий, добрый день. Для раздела участка и выхода из долевой собственности, при том, что согласия между сторонами нет, нужно обращаться в суд. Перед подачей иска в суд нужно подготовить заключение кадастрового...подробнее...

1 ответПокупка выделенной части дома и последующая реконструкцияЗдравствуйте, Михаил. Разрешение вы не получите - только на свой риск строить, делать заключение специалиста и признавать отреконструированный дом в судебном порядке.подробнее...

Возможно вам потребуются

Поэтажный план и экспликацияПроектировщики группы кадастровых инженеров занимаются согласованием и разработкой проектной документации. Срок ускоренного оформления 5 дней.

Технический планГруппа кадастровых инженеров осуществляет подготовку технических планов зданий и отдельных помещений. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Ильдар
Инженеров спрашивают

Гараж соседа стоит на границе участков

Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...

Кадастровые работы Срочный вопрос

Новости

Главные новости в области строительства и кадастра

Какие нормы при строительстве действуют в 2023 годуСогласование строительстваКакие нормы при строительстве действуют в 2023 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее

Оформление и регистрация недостроенных домовКадастровые работыОформление и регистрация недостроенных домовОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо...Подробнее

Кадастровый инженерКак внести изменения в градостроительный план ГПЗУВ течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый...Подробнее

Согласование строительстваСогласование строительства с МОЭСК 2023Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее