Технический план
На основе технического плана регистрируют и ставят на учёт все без исключения объекты капитального строительства: как жилые, так и коммерческие. Такой план будет интересен владельцам коммерческой недвижимости. В особенности тем, кто планирует сдать в аренду отдельное помещение или часть здания. Зачем оформлять технический план? А затем, что договоры долгосрочной аренды (от 1 года) подлежат государственной регистрации в Росреестре. Естественно, если собственник сдаёт помещение на меньший срок, формирование технического плана можно избежать. Но тем самым владелец лишает себя стабильной прибыли от арендной платы. Ко всему — вечные поиски новых арендаторов.
В то время как единоразовое приобретение услуги «Технический план для аренды» позволит застройщику сохранить время и деньги. Ежемесячные арендные выплаты с лихвой покроют растраты на составление документации. Таким образом, проект работает на застройщика и выполняет свою непосредственную функцию — приносит доход. Непрерывность платежей гарантирует стабильность. Каждый день, который помещение пустует, владелец теряет потенциальную прибыль.
Технический план помещения
Неважно, сдаётся ли в аренду отдельное помещение или часть здания. Важно, стоит ли недвижимость на кадастровом учёте. Если помещение уже выделено как самостоятельная единица, сведения о которой занесены в реестр, технический план делать не нужно. Так как если недвижимость зарегистрирована, значит, техплан уже есть. В этом случае запрашивают выписку из ЕГРН на арендуемое помещение и составляют договор аренды. При это в Росреестре фиксируют возникшее обременение прав на объект.
Формирование нового технического плана на уже учтённое отдельное помещение понадобится в случае, когда цель аренды — изменение технических характеристик. Тогда сначала разрабатывают проект перепланировки, согласовывают с соответствующими организациями, и, получив разрешение, вносят изменения и формируют техплан. На основе технического плана изменённые параметры фиксируют в ЕГРН.
Технический план здания
Если же речь идёт о частях здания или помещении, в отношении которых учёт не проводился, составление технической документации — обязательно. Кстати говоря, подобную работу проводят кадастровые инженеры. Именно они занимаются составлением технических планов на все объекты недвижимости: здания, помещения, сооружения. Хорошо, если объект уже стоит на кадастровом учёте. Но что, если владелец не намерен сдавать всё строение целиком. Его цель — сдача в аренду помещений по отдельности разным арендаторам? Тогда в отношении каждой из частей составляют технический план, в котором помещению на срок аренды присваивают временный кадастровый номер.
Регистрировать ли каждое помещение как отдельное, или же объединить несколько помещений в одно — решает только собственник объекта. Но наши юристы отмечают, что первый случай поможет арендодателю более гибко распоряжаться площадями. То есть, каждое помещение будет предназначено для отдельного арендатора. Таким образом увеличивается количество сдаваемых площадей. К тому же, небольшие по площади помещения охотнее берут в аренду. Так как потянуть такую арендную плату потенциальному арендатору вполне по силам.
Заказать технический план
Заказать технический план помещения для выдела в аренду можно в профильной компании. Наши кадастровые инженеры оказывают подобные услуги. Ко всему, мы разрабатываем проектную документацию, получаем разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Организовываем геодезические работы на участке под строительство коммерческих и частных застроек. Если необходимо сформировать технический план для аренды, наши инженеры сделают замеры новообразованного помещения. На основе полученных показателей и поэтажного плана, предоставленного заказчиком, разрабатывается технический план. Вместе с техпланом, записанном на диске, договор аренды направляют в реестр на регистрацию.
Кадастровые работыОформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер. Когда строительство по каким-либо...Читать далее
Кадастровый инженерДля чего был придуман Многофункциональный центр «Мои документы» и какие операции он выполняет: МФЦ изначально — это посредник между собственником и государственными...Читать далее
МежеваниеРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Читать далее
Кадастровый инженерЕще в 2017 году вступили в действие поправки, изменяющие порядок снижения кадастровой стоимости. Проект ознаменовал начало подготовительного этапа к внеочередной...Читать далее
