Технический план
На основе технического плана регистрируют и ставят на учёт все без исключения объекты капитального строительства: как жилые, так и коммерческие. Такой план будет интересен владельцам коммерческой недвижимости. В особенности тем, кто планирует сдать в аренду отдельное помещение или часть здания. Зачем оформлять технический план? А затем, что договоры долгосрочной аренды (от 1 года) подлежат государственной регистрации в Росреестре. Естественно, если собственник сдаёт помещение на меньший срок, формирование технического плана можно избежать. Но тем самым владелец лишает себя стабильной прибыли от арендной платы. Ко всему — вечные поиски новых арендаторов.
В то время как единоразовое приобретение услуги «Технический план для аренды» позволит застройщику сохранить время и деньги. Ежемесячные арендные выплаты с лихвой покроют растраты на составление документации. Таким образом, проект работает на застройщика и выполняет свою непосредственную функцию — приносит доход. Непрерывность платежей гарантирует стабильность. Каждый день, который помещение пустует, владелец теряет потенциальную прибыль.
Технический план помещения
Неважно, сдаётся ли в аренду отдельное помещение или часть здания. Важно, стоит ли недвижимость на кадастровом учёте. Если помещение уже выделено как самостоятельная единица, сведения о которой занесены в реестр, технический план делать не нужно. Так как если недвижимость зарегистрирована, значит, техплан уже есть. В этом случае запрашивают выписку из ЕГРН на арендуемое помещение и составляют договор аренды. При это в Росреестре фиксируют возникшее обременение прав на объект.
Формирование нового технического плана на уже учтённое отдельное помещение понадобится в случае, когда цель аренды — изменение технических характеристик. Тогда сначала разрабатывают проект перепланировки, согласовывают с соответствующими организациями, и, получив разрешение, вносят изменения и формируют техплан. На основе технического плана изменённые параметры фиксируют в ЕГРН.
Технический план здания
Если же речь идёт о частях здания или помещении, в отношении которых учёт не проводился, составление технической документации — обязательно. Кстати говоря, подобную работу проводят кадастровые инженеры. Именно они занимаются составлением технических планов на все объекты недвижимости: здания, помещения, сооружения. Хорошо, если объект уже стоит на кадастровом учёте. Но что, если владелец не намерен сдавать всё строение целиком. Его цель — сдача в аренду помещений по отдельности разным арендаторам? Тогда в отношении каждой из частей составляют технический план, в котором помещению на срок аренды присваивают временный кадастровый номер.
Регистрировать ли каждое помещение как отдельное, или же объединить несколько помещений в одно — решает только собственник объекта. Но наши юристы отмечают, что первый случай поможет арендодателю более гибко распоряжаться площадями. То есть, каждое помещение будет предназначено для отдельного арендатора. Таким образом увеличивается количество сдаваемых площадей. К тому же, небольшие по площади помещения охотнее берут в аренду. Так как потянуть такую арендную плату потенциальному арендатору вполне по силам.
Заказать технический план
Заказать технический план помещения для выдела в аренду можно в профильной компании. Наши кадастровые инженеры оказывают подобные услуги. Ко всему, мы разрабатываем проектную документацию, получаем разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Организовываем геодезические работы на участке под строительство коммерческих и частных застроек. Если необходимо сформировать технический план для аренды, наши инженеры сделают замеры новообразованного помещения. На основе полученных показателей и поэтажного плана, предоставленного заказчиком, разрабатывается технический план. Вместе с техпланом, записанном на диске, договор аренды направляют в реестр на регистрацию.
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
49 ответовВера, добрый день. Можно уточнить границы двух смежных участков не объединяя их, получить на каждый участок выписку из ЕГРН с координатами. Для этого на участок выезжает кадастровый инженер...Подробнее
54 ответаГеннадий, добрый день. Для раздела участка и выхода из долевой собственности, при том, что согласия между сторонами нет, нужно обращаться в суд. Перед подачей иска в суд нужно подготовить заключение кадастрового...Подробнее
1 ответЗдравствуйте, Михаил. Разрешение вы не получите - только на свой риск строить, делать заключение специалиста и признавать отреконструированный дом в судебном порядке.Подробнее
1 ответДобрый день. Перед покупкой участка закажите градостроительный план участка. В этом плане будут указаны все ограничения участка, а также пятно застройки.Подробнее
Согласование строительстваВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее
Кадастровый инженерВ течение 3 лет со дня выдачи ГПЗУ собственник должен успеть спроектировать дом или коммерческое здание, узаконить уже готовое строение либо получить новый...Подробнее
Согласование строительстваПеред строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание в виде...Подробнее
МежеваниеРаньше при получении градостроительного плана на земельный участок могли наложить обременения в виде — приаэродромная зона какого-либо Аэропорта (Шереметьево...Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...