Технический план
На основе технического плана регистрируют и ставят на учёт все без исключения объекты капитального строительства: как жилые, так и коммерческие. Такой план будет интересен владельцам коммерческой недвижимости. В особенности тем, кто планирует сдать в аренду отдельное помещение или часть здания. Зачем оформлять технический план? А затем, что договоры долгосрочной аренды (от 1 года) подлежат государственной регистрации в Росреестре. Естественно, если собственник сдаёт помещение на меньший срок, формирование технического плана можно избежать. Но тем самым владелец лишает себя стабильной прибыли от арендной платы. Ко всему — вечные поиски новых арендаторов.
В то время как единоразовое приобретение услуги «Технический план для аренды» позволит застройщику сохранить время и деньги. Ежемесячные арендные выплаты с лихвой покроют растраты на составление документации. Таким образом, проект работает на застройщика и выполняет свою непосредственную функцию — приносит доход. Непрерывность платежей гарантирует стабильность. Каждый день, который помещение пустует, владелец теряет потенциальную прибыль.
Технический план помещения
Неважно, сдаётся ли в аренду отдельное помещение или часть здания. Важно, стоит ли недвижимость на кадастровом учёте. Если помещение уже выделено как самостоятельная единица, сведения о которой занесены в реестр, технический план делать не нужно. Так как если недвижимость зарегистрирована, значит, техплан уже есть. В этом случае запрашивают выписку из ЕГРН на арендуемое помещение и составляют договор аренды. При это в Росреестре фиксируют возникшее обременение прав на объект.
Формирование нового технического плана на уже учтённое отдельное помещение понадобится в случае, когда цель аренды — изменение технических характеристик. Тогда сначала разрабатывают проект перепланировки, согласовывают с соответствующими организациями, и, получив разрешение, вносят изменения и формируют техплан. На основе технического плана изменённые параметры фиксируют в ЕГРН.
Технический план здания
Если же речь идёт о частях здания или помещении, в отношении которых учёт не проводился, составление технической документации — обязательно. Кстати говоря, подобную работу проводят кадастровые инженеры. Именно они занимаются составлением технических планов на все объекты недвижимости: здания, помещения, сооружения. Хорошо, если объект уже стоит на кадастровом учёте. Но что, если владелец не намерен сдавать всё строение целиком. Его цель — сдача в аренду помещений по отдельности разным арендаторам? Тогда в отношении каждой из частей составляют технический план, в котором помещению на срок аренды присваивают временный кадастровый номер.
Регистрировать ли каждое помещение как отдельное, или же объединить несколько помещений в одно — решает только собственник объекта. Но наши юристы отмечают, что первый случай поможет арендодателю более гибко распоряжаться площадями. То есть, каждое помещение будет предназначено для отдельного арендатора. Таким образом увеличивается количество сдаваемых площадей. К тому же, небольшие по площади помещения охотнее берут в аренду. Так как потянуть такую арендную плату потенциальному арендатору вполне по силам.
Заказать технический план
Заказать технический план помещения для выдела в аренду можно в профильной компании. Наши кадастровые инженеры оказывают подобные услуги. Ко всему, мы разрабатываем проектную документацию, получаем разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Организовываем геодезические работы на участке под строительство коммерческих и частных застроек. Если необходимо сформировать технический план для аренды, наши инженеры сделают замеры новообразованного помещения. На основе полученных показателей и поэтажного плана, предоставленного заказчиком, разрабатывается технический план. Вместе с техпланом, записанном на диске, договор аренды направляют в реестр на регистрацию.
развернуть
В нашу компанию обратился клиент с такой проблемой: при оформлении права собственности на баню, которая расположена на земельном участке, принадлежащем его маме...Подробнее
В 2013 году в ГКИ Недкадастр обратился Владимир Геннадьевич с просьбой помочь ему узаконить реконструкцию жилого дома, который расположен на его земельном участке.Подробнее
К нам в организацию обратился владелец участка, который расположен возле пожарного пруда. В пруд поступают грунтовые воды, и они не относятся к источникам питьевой...Подробнее
В городе Истра на улице Советской, в 2015 году владелец участка построил дом без разрешения на строительство, и решил зарегистрировать его.Подробнее
46 ответовВера, добрый день. Можно уточнить границы двух смежных участков не объединяя их, получить на каждый участок выписку из ЕГРН с координатами. Для этого на участок выезжает кадастровый инженер...Подробнее
1 ответДобрый день! Ваш вопрос не простой и решить его вы сможете только в судебном порядке. Вам нужно собрать максимум возможных документов, в том числе и архивных, выкопировок с ген плана.Подробнее
1 ответДобрый день. Разделить такое помещение очень сложно, тем более с оформлением коридора, т.к. при вводе многоквартирного дома в эксплуатацию все помещения, как жилые, так и нежилые ставились на учет с определенной...Подробнее
1 ответДобрый день, при первичной регистрации нет возможности раздела помещений, регистрируете здание целиком, после выделяете помещения.Подробнее
Технический планОформление технического плана на дом после раздела поможет точно определить право собственности в соответствии с выделенными долями.Подробнее
Согласование строительстваВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального...Подробнее
Кадастровый инженерС 2025 года продолжают действовать ужесточённые требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать.Подробнее
Кадастровый инженерПеред тем как начать строительство собственники анализируют сведения о категории и виде разрешённого использования участка. После получения информации задумываются...Подробнее
БОЛЬШОЕ спасибо за помощь в оставлении встречного иска на соседа, который передвинул свой забор и попытался...