События:
Вчера, 14:41 В госпитале МЧС в Мьянме помогли более 20 пострадавшим при землетрясении
Регистрация жилых домов на землях ИЖС и ЛПХ в 2025 | Страница 2
«Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2031 года. Регистрация и постановка на кадастровый учёт домов ИЖС выполняется... Подробнее
Возможно вам потребуются
Регистрация домовРегистрируем дома и ставим недвижимость на кадастровый учёт. Срок ускоренного оформления 7 дней
Технический паспортВыполняем выезд на объект, делаем замеры и формируем техпаспорт. Срок ускоренного оформления 3 дня
Инженеров спрашивают
Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте
Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...
Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос
56 комментариев
Здравствуйте, мой участок для ИЖС, построил дом ИЖС, мне в архитектуре отказали в регистрации по причине: что окон не достаточно они должны занимать минимум 1/8 от площади дома, мой дом 66м и одно окно пвх 17501400. Так же сказали что должны быть перегородки, у меня же две колонны (под балку) и полностью без внутренних стен, так как хотел в процессе обживания дома сделать планировку. Эти претензии законны?
Артем, Поправка к моему комментарию: дом площадь 6м на 6м (36кв. М), окно 1750мм на 1400мм.
Здравствуйте, Артем.
Регистрацией занимается Росреестр. Судя по описанию Вам дали приостановку, и вы решили задать вопрос. Рекомендую просто позвонить регистратору и объяснить ситуацию, только про то, что новые перегородки планируете ставить не стоит говорить. И после беседы закинуть новый допник. На практике часто такие замечания бывают, просто из за непонимания регистратором причин такой компоновки.
Добрый день. Подскажите, пожалуйста, по регистрации дома. Если дом построен на землях ИЖС на землях населенных пунктов, то как проходит процедура признания его жилым домом? Нахожу статьи "признание садового дома в СНТ жилым" с выездом комиссии для проверки дома на соответствие его жилым, но ведь это нет СНТ. Есть ли какая-то разница? Приезжает комиссия? Проверяет дом (скажем водопровод, отопление, канализация)? Есть ли разница между простой регистрацией дома и признанием его жилым или это все одна процедура? Если можно ссылку на какой-то источник с описанием этого процесса? Заранее спасибо.
Иван, добрый день. Признание дома жилым возможно в отношении садовых, нежилых домов. Есть 2 способа: через суд или через местную администрацию. Если у Вас дом построен на землях ИЖС, то для оформления жилого дома нужно получить разрешительную документацию, подготовить техплан и зарегистрировать право собственности в Росреестре. При регистрации дома в Росреестре наличие коммуникаций никто не проверяет.
А как зарегистрировать дом построенный (с получением всех необходимых документов) на участке ИЖС, если администрация отменила генплан и пытается перевести участок в сх? Кстати, дом строился в ипотеку и должен быть заложен банку после регистрации.
Здравствуйте, Екатерина.
Как вы узнали, что администрация пытается внести изменения в пзз? Вам дали официальный отказ на уведомление об окончании строительства? Если да, то пришлите, изучим
Здравствуйте. Нигде не могу найти можно ли выкупить из аренды участок ЛПХ с зарегистрированным хозблоком? Или только продление аренды?
Екатерина, добрый день. Если участок у Вас в аренде и на нем есть зарегистрированное строение, то участок можно выкупить. Процедура выкупа указана в административном регламенте.
Добрый день! Земля в собственности под ИЖС, но в зоне затопления, построил дом и начал делать документы, оказалось что на этом участке нельзя строиться, администрация подала на меня в суд и суд вынес решение: снести дот! Что делать?
Здравствуйте, Акопян.
На текущем этапе подавайте аппеляцию, чтобы отсрочить неизбежное. Я так понимаю, что разрешение на строительство не получали? Пришлите решение суда, посмотреть на что ссылается суд.
Юрист, Суд ссылается на то, что земля находится в территориальной зоне-Ж1 и исключён из жилого фонда жилых домов, расположенных на территории разрушившихся в результате паводка.
Добрый день.
Зона действительно не предназначена для застройки индивидуальными жилыми домами, поэтому земля у Вас точно не ИЖС. ИЖС относится к зоне Ж-2. Как вариант - сменить вид разрешенного использования земельного участка на тот, что подойдет для регистрации дома как хозблока, например. Или попробуйте начать регистрацию дома в качестве хозблока- на них разрешения не нужны. Маловероятно, но это могут пропустить в Росреестре, и дом уже не снесут.
Юрист, Спасибо больше, но у меня уже 18.12. 19г краевой суд.
Собрались покупать дом в деревне. Рассматриваем земельный участок со стоящим на нем домом 110 кВ метров, на землю и на участок собственность есть, так же на участке есть недостроенный дом 200 кВ. М он уже под крышей, но на него нет никаких документов. Какие проблемы могут возникнуть с этим недостроем, собственники аргументируют что не хотели оформлять этот недострой что бы не платить налоги. Что вы посоветуете. Спасибо.
Добрый день, Олег.
Главное, чтобы у недостроя были соблюдены СНиПы. А именно, чтобы он стоял не ближе чем в 3-х метрах от границы земельного участка.
После приобретения земельного участка для оформления недостроенного дома Вам потребуется : получить уведомление о начале строительства, сделать техплан, получить уведомление об окончании строительства, и после этого поставить дом на учет.
Тогда никаких проблем возникнуть не должно. Если Вы покупаете участок в Московской области, можем помочь с оформлением документов.
Доброго дня. Купила дом с земельным участком. Продавец не предоставил справку из ЕГРН. Могу ли я взять такую справку так как я уже получила выписку из ЕГРН, договор купли продажи прошел регистрацию гос реестре.
Добрый день. При подписании договора купли - продажи продавец должен был предоставить правоустанавливающие документы на недвижимость и свидетельство или выписку из ЕГРН, о том что он действительно является владельцем отчуждаемых земельного участка и дома и право его зарегистрировано в Росреестре. Далее на основании подписанного договора регистрируется переход права и Ваше право собственности. Регистраторы проверяют законность сделки и выдают выписку их ЕГРН на нового собственника. Вам нет необходимости заказывать выписку из ЕГРН, так как договор уже зарегистрирован и выписки выданы на Ваше имя.
Сдали документы на регистрацию права собственности, нам сделали приостановку, так как дом не стоит на кадастровом учете, что делать, как поставить свою квартиру на кадастровый учет, если дом не стоит на учете?
Добрый день. По закону застройщик обязан после ввода объекта в эксплуатацию поставить дом, квартиры и места общего пользования на кадастровый учет. Пока дому не присвоен кадастровый номер поставить квартиру на учет не получится. Нужно уточнить у застройщика причины почему дом не ставится на учет. В случае объявления застройщика банкротом узаконить права собственности возможно через суд. Для суда составляется исковое заявление, предоставляются документы о законном приобретении квартиры. На основании решения суда Росреестр зарегистрирует право собственности на квартиру.
Здравствуйте! Как забрать договор купли-продажи и свидетельство о регистрации права собственности на дом, оформленный по программе соцразвития села? Мы с мужем отработали 5 лет. Все это время документы были у председателя колхоза, а теперь он их не отдает нам на руки!
Добрый день, Виктория Олеговна. Если договор купли-продажи недвижимости зарегистрирован в Росреестре и существует свидетельство о государственной регистрации права, то можно запросить в Росреестре архивную копию данного договора и получить выписки из ЕГРН на земельный участок и дом, эти документы будут подтверждать право собственности. Также можно написать заявление в органы внутренних дел, участковому по месту нахождения недвижимости о том, что председатель незаконно удерживает у себя Ваши документы о собственности и в связи с этим нет возможности полноценно распоряжаться имуществом. Участковый должен провести необходимые мероприятия по данному обращению.
Вот вы пишите, что технический паспорт больше не нужен. Мне в регистрационном центре, при оформлении свидетельства на дом, потребовали техпаспорт. Я сделала новый, показала все документы, а также старый и новый техпаспорт, где четко видно, что изменений в несущих конструкциях нет. Однако, все равно у меня просят принести справку из БТИ! Где взять эту справку?
Добрый день, Софья! Скорее всего регистраторы хотят получить от вас технический план на дом, т.к. в соответствии с действующим законодательством для оформления права собственности на дом наличие данного документа обязательно.
Наша компания может в кратчайшие сроки подготовить для вас этот документ. Для этого мы произведем замеры дома и привяжем дом к земельному участку. И на основании технического плана сможем поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.