События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Собственники дачных участков и построенных на них домов до 2031 года могут воспользоваться упрощённым порядком регистрации права собственности. В Росреестр достаточно подать технический план и правоустанавливающий документ на участок.
Регистрация строений осуществляется по "Дачной амнистии". Такое название получил федеральный закон. Суть заключается в упрощённом оформлении недвижимости в собственность. В чём же заключается упрощёнка? Для того, чтобы стало понятно, насколько изменился процесс оформления недвижимого имущества, юристы ГКИ Недкадастр проследили его динамику и провели обзор развития до вступления в силу закона и после.
Ранее, для того чтобы оформить право собственности на любой индивидуальный дом, помимо документов на землю, градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) и технического плана в обязательном порядке требовались разрешение на строительство и разрешение на ввод строения в эксплуатацию, что замедляло процесс регистрации.
Процесс упростили, теперь при оформлении права собственности на жилой дом, разрешение на строительство заменили уведомлением из администрации. Регистрация происходит на основании техплана.
Разработкой технического плана занимается кадастровый инженер. После выезда на объект и проведения замеров сведения подвергаются камеральной обработке и формируется текстовая и графическая часть плана. В документе содержится описание объекта недвижимости с указанием площади, этажности, материала стен, используемых при строительстве. Регистрация дачных и садовых домов без технического плана невозможна.
Сроки программы упрощённой регистрации
Граждан, желающих вступить в права собственности по льготной программе, оказалось довольно много, в связи с чем сроки её окончания периодически менялись. В окончательном варианте срок продлили до 2031 года.
Регистрация жилых домов на земельных участках ИЖС и ЛПХ в 2025
«Дачную амнистию» продлили до 1 марта 2031 года. Регистрация и постановка на кадастровый учёт домов ИЖС выполняется на основании техплана.Несмотря на то, что большинство граждан уже воспользовались льготной возможностью оформления права собственности, часть садовых домов ещё остаётся незарегистрированной. По этой причине сроки регистрации сдвинули в очередной раз. Следует отметить, что хозяйственные постройки без фундамента недвижимостью не считаются и потому не подлежат регистрации.
Владельцев самостроев будут наказывать
Как упоминалось выше, граждане РФ, не успевшие зарегистрировать свои владения, ещё могут это сделать в упрощённом порядке. Почему это так важно? Неоформленное должным образом строение на земельном участке входит в категорию «самовольные постройки». Иными словами, информации об объекте нет в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), также он отсутствует и на кадастровой карте.
Следовательно, юридически его не существует, и у владельца такой постройки нет прав собственности. Это значит, что он не может распоряжаться имуществом в полной мере, а именно: продавать, дарить, сдавать в аренду и осуществлять иные сделки.
В случае, если объект построен на водоохранной, приаэродромной или иной охранной территории, то регистрацию недвижимости нужно будет согласовать с соответствующими службами. Если же получить согласие не удастся, то и оформить право собственности не получится, а значит, незаконно построенный объект могут снести ввиду отсутствия на него правоустанавливающих документов.
Наивно полагать, что оформление права собственности коснётся не каждого. Учёт нарушителей правопорядка государство ведёт при помощи беспилотной техники, по результатам снимков которой, станет известно, какие из объектов не поставлены на кадастровый учёт.
После чего владельцы самостроев получат письма из департамента городского имущества с просьбой предоставить необходимую информацию об объекте. Далее придётся заплатить штраф, который составляет 20% от неоплаченной налоговой суммы за последние 3 года, а также сам налог, даже если дом построен за год до выявления. Если же владелец дома не согласится с предъявленной кадастровой стоимостью, её возможно уменьшить по решению суда.
Регистрация объектов недвижимости по декларации
Для постановки дома на кадастровый учёт владельцу нужно заказать услуги кадастрового инженера по изготовлению технического плана. Техплан разрабатывается на основании проведённых обмеров здания с привязкой дома к участку координатами, то есть процедура межевания земельного участка необходима. Кроме того, без установления границ провести сделку с имуществом (приобретение, мена, дарение и иное) будет невозможно. На основании технического плана застройщик подаёт заявку в Росреестр для постановки дома на кадастровый учёт и регистрации права собственности.
Неизвестно, будет ли государственная льготная программа продлена ещё раз или же это окончательная редакция. Пока она продолжает оставаться доступной, юристы ГКИ Недкадастр советуют оформить право собственности до истечения установленных сроков. Напоминаем, что инженеры компании выполняют все виды кадастровых работ для любых объектов недвижимости.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Регистрация домовРегистрируем дома и ставим недвижимость на кадастровый учёт. Срок ускоренного оформления 7 дней
Регистрация строенийГруппа кадастровых инженеров оказывает помощь при регистрации в собственность капитальных объектов различного. Срок ускоренного оформления 10 дней
Инженеров спрашивают
Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте
Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...
Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос
15 комментариев
Добрый день. Построил дом в СНТ одна стена от соседа 2.8 метра, вторая 2.9 метра. Зарегистрирую дом?
Сергей, добрый день. Да, возможно. Получите согласие соседа на уменьшение отступов и приложите в техплан на дом. В случае отказа Росреестра в регистрации дома, узаконить можно через суд.
Здравствуйте! В общей собственности с мужем участок 11 соток СНТ. Регистрация права на землю от 23.05.2024. На этом участке построили дачный дом, на который не оформлены документы. С чего начать? Заранее благодарю.
Добрый день! Для начала нужно уточнить сделано ли межевание участка. В случае, если границы уточнены, то для оформления дачного дома нужно вызывать кадастрового инженера, который сделает замеры дома, затем подготовит поэтажный план дома и технический план. На основании готового технического плана дому будет присвоен кадастровый номер. После этого Вам зарегистрируют право собственности. В результате Вы получите выписку из ЕГРН на дачный дом с зарегистрированными правами. Если межевание не проводилось, то для начала нужно сделать контурную съемку для привязки дома к земельному участку.
Спасибо!
Здравствуйте. В СНТ построили за старым домом новый, на тот момент разрешение на строительство дома не требовалось. Вовремя дом не зарегистрировали. Как нам сейчас быть? И можно ли будет оставить старый дом?
Наталья, добрый день. Для оформления дома в СНТ нужно получить уведомление о начале строительства, подготовить технический план, затем получить уведомление об окончании строительства и на основании полученных документов поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Старый дом можно оставить на земельном участке.
Добрый день! В подали в администрацию документы на разрешение строительства садового дома на участке. Границы указали правильные. Но так как в свое время нам добавляли землю, принадлежащую лесничеству, старые границы стерлись, ошиблись в расчетах и в итоге новый дом стоит 2.20 м от границы старого участка (это граница примыкает к лесу с соответствующими правилами отступа). Правильно ли я понимаю, что не смогу зарегистрировать дом и получу отказ? А далее через суд можно пытаться оспорить это решение.
Здравствуйте, Наталья.
Для регистрации садового дома на участке в СНТ разрешение на строительство не требуется. Регистрируйтесь по техплану.
Суть моего вопроса не в получении разрешения на строительство, а в регистрации дома, границы до забора с одного угла 3 м, с другого 2.1 м По практике, смогу ли я его зарегистрировать? Или получу отказ и придется подавать в суд.
Наталия, добрый день. Для регистрации садового дома, до марта 2012 года, разрешение не требуется, оформить право возможно на основании технического плана. Согласно градостроительным нормам минимальное расстояние от нежилых строений, к которым относится и садовый дом, не менее 1 метра, соответственно вопросов у регистратора по оформлению не должно быть.
Благодарю.
Мы купили участок СНТ с домиком 39 м2 - всё зарегистрировано. Рядом на этом же участке построили домик 120 м2 как это всё узаконить? И нужно ли? Планового разрешения на строительство не было.
Добрый день, Александр. Вам нужно зарегистрировать право собственности и поставить на кадастровый учет новый дом, так как его в дальнейшем могут признать самовольной постройкой и обязать снести. В Вашей ситуации, так как участок относится к землям сельскохозяйственного назначения разрешение на строительство не выдается. Поэтому для оформления дома кадастровый инженер выезжает на участок и производит замеры строения, готовит технический план. Этот технический план передается в регистрирующие органы для присвоения дому кадастрового номера и регистрации права. Мы оформляем недвижимость по всей Московской области, готовы оказать помощь.
На участке 10 соток построен дачный домик. Знал бы какой перечень документов в МФЦ нужен для регистрации дачного дома ни за что бы не строил.