Правила перевода участка из мелиорации в другие земли

После того, как собственники узнают о том, что участки до сих пор считаются мелиорируемыми, возникает потребность перевода участка в другую категорию. Процедура возможна, если действовать в соответствии с положениями земельного законодательства РФ. Распространены ситуации, когда на участке давно отсутствуют системы мелиорации, но ограничение не снято. Владельцы не могут построить дом или пользоваться участком полноценно. При этом мелиоративные системы невосстановимы.

Согласно законодательству, мелиорируемые земли регламентируются Земельным Кодексом, ст. 1 п.1 и подп.6. В положении закрепляется принцип приоритетности сохранения ценных участков и особо охраняемых земель. Смена целевого назначения мелиорируемых участков запрещается или ограничивается законом.

Но на практике принципы, указанные в законе не соблюдаются и носят декларативный характер. Всё связано с тем, что системы мелиорации на участках давно не используются. А ограничения продолжают действовать. Владельцы обращаются к юристам за помощью в снятии ограничений и получения возможности строить. Недавно наши кадастровые инженеры помогли собственнику вывести участок из-под мелиорации и подготовить его под строительство склада коммерческого назначения. При этом законодательные требования не были нарушены.

Можно также провести процедуру наоборот — немелиорируемые неокультуренные участки сделать мелиорированными. Последний вариант используется, в основном для повышения ценности и использования земель, благодаря чему возрастёт окупаемость вложений.

Как начать строительство на землях мелиорации: снятие мелиоративных систем с учётаК 1985 г. мелиорированные земли увеличились, а в 90-е мелиорация практически сошла на нет. И только в 2000 годы государство взяло курс на восстановление.# Согласование строительства

При переводе участков мелиорации в иные земли кадастровые инженеры руководствуются положениями закона, в котором закреплены нормы о смене целевого назначения участков. Учитывается, что большинство объектов относятся к ценным сельскохозяйственным объектам недвижимости.

Порядок снятия мелиорации с участка

Для смены категории участка мелиорации и одновременного устранения ограничений по строительству, нужно подать заявление о переводе участка. Прошение рассматривается администрацией. В документе указывается номер участка в кадастре, действующее и желаемое назначение, основание для смены категории земли. Прикладывается выписка из ЕГРН, паспорт, межевой план, согласие иных собственников на изменения. В заявлении владелец указывает все необходимые данные об участке.

Поданное ходатайство рассматривается комиссией, уполномоченной переводить участки в немелиорируемые. Членами комиссии выступают руководители управления сельского хозяйства местности, комитет по земельным ресурсам, представители муниципалитета, сотрудники отдела контроля окружающей среды, а также председатели ведомства по управлению мелиорации участков. Во время рассмотрения вопроса на заседании присутствуют владельцы участка.

По адресу земельного участка выезжает комиссия для обследования. После проведения исследования формируются заключения, и определяются варианты дальнейшего использования земель. Результаты исследования фиксируются в акте, формируется землеустроительное дело для списания мелиоративных систем.

Дело состоит из заявления на смену категории, акта обследования земли, плана участка с указанными границами, акта эксплуатации, отчёта о рыночной стоимости объекта. После составления дела документы передаются в иную инстанцию для принятия окончательного решения в отношении участка. Основание для перевода земель мелиорации — заключение комиссии.

Проблемным вопросом остаётся перевод мелиорированных земель в наименее ценные участки. В последнее время это принимает массовый характер. После перевода земель наступают правовые последствия в виде снятия обременений с владельцев конкретных объектов. Юридическое значение эти действия приобретают после того, как они будут зафиксированы в кадастре и правоустанавливающей документации.

Для легализации изменения мелиорированных участков на иные, менее ценные земли, нужно внести изменённые данные о них в кадастр объектов недвижимости. Порядок перевода мелиорируемых земель более сложен, чем смена назначения иных земель, и для них предусмотрены особые основания. Списываются изношенные системы мелиорации и сооружения, эксплуатация которых экономически нецелесообразна. Если выход из строя обусловлен потерей связи с источником орошения и выходом из строя по причине природных аварий и отсутствия водообеспеченности, ограничения по мелиорации участков должны сниматься, а земли использоваться для строительства коммерческих объектов или домов ИЖС.

Определим, возможно ли строительство объектов на землях мелиорации. Если системы давно не используются, снимем имеющиеся ограничения и перевести объект в другую категорию. Поможем подготовить участок под строительство склада, объектов недвижимости. Направим соответствующую документацию в администрацию и комиссию, ответственную за снятие мелиоративных систем. При необходимости внесём корректировки в ЕГРН о земельных участках. Получим разрешение на строительство объектов недвижимости. Выступим на судебном заседании и устраним обременения. По вопросам снятия обременений обращайтесь к нашим кадастровым инженерам по телефону, указанному на сайте.