Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Кадастровые работы • 34 ответа

Здравствуйте! Живу в муниципальной квартире, хочу её приватизировать. Но дом не стоит на кадастровом учёте (двухквартирный), в администрации отказались ставить на учёт дом и квартиру, а без кадастровой выписки на квартиру я не смогу её приватизировать. Правомерно ли это? Можно ли обязать администрацию самим ставить на учёт?

, Истринский район, г. Истра Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет. В соответствии с требованиями действующего законодательства эта процедура проводится в администрации на основании муниципального контракта на выполнение кадастровых работ, который мог закончиться или вообще быть не заключен. Вы можете попробовать написать обращение на имя главы муниципального образования, а можете самостоятельно поставить квартиру на кадастровый учет и поставить об этом в известность соответствующие органы муниципалитета, которые в свою очередь должны зарегистрировать право муниципальной собственности в Росреестре и оформить с Вами договор приватизации жилого помещения.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Москва

    Дом не стоит на кадастровом учете

    Подскажите, могу ли я поставить квартиру на кадастровый учет, если дом на учете не стоит (хотя ему уже много лет). И на основании каких документов я должна поставить квартиру на учет, если это можно?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для постановки квартиры на кадастровый учет нужно подготовить технический план. Технический план готовится на основании разрешения на строительство дома, ввода в эксплуатацию (необходимо взять у застройщика), документа, подтверждающего Ваше право собственности на квартиру, это может быть договор долевого участия и акт приема-передачи квартиры.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Новая Москва

    Постановка квартир на кадастровый учет в новостройках

    Добрый день! Пожалуйста, подскажите, возможно поставить квартиру на кадастровый учет в новостройке, в случае, если застройщик не поставил на кадастровый учет весь дом? И что делать, если застройщик так и не поставит на учет дом? Заранее благодарю за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Яна, добрый день. Поставить квартиру в новостройке на кадастровый учет невозможно, пока всему дому не присвоен кадастровый номер. В соответствии с федеральным законодательством ФЗ 214 застройщик сначала вводит в эксплуатацию дом и на основании акта ввода ставит весь дом на кадастровый учет, а также ставит на учет все помещения (квартиры), входящие в состав дома, в том числе помещения общего пользования. После постановки дома и квартиры на кадастровый учет застройщик обязан выдать Вам акт приема-передачи жилого помещения. Если застройщик не ставит дом на кадастровый учет, то можно по суду признать банкротом. После объявления его банкротом, назначается новый застройщик, который берет на себя все обязательства по заключенным договорам с покупателями.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Истринский район, г. Истра

    Застройщик не поставил дом на кадастровый учет

    Добрый день! Необходимо поставить квартиру на кадастровый учет, дом застройщик еще не поставил, можете ли вы это сделать? 8-903-***-**-**

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ирина. Пока дом не введен в эксплуатацию и на поставлен на кадастровый учет поставить квартиру на кадастр невозможно. В соответствии с законом застройщик обязан поставить не только дом, но все квартиры и места общего пользования на учет. В случае если, только дому присвоен кадастровый номер, то для учета квартиры нужно подготовить технический план. Для техплана понадобятся следующие документы: договор долевого участия, акт приемки-передачи квартиры (оригиналы), ввод объекта в эксплуатацию (нужно копию взять у застройщика), технический паспорт на квартиру. Пришлите документы на квартиру и мы уточним стоит дом на кадастровом учете или нет, поможем в оформлении кадастрового номера и регистрации права на квартиру.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Оформление права собственности на квартиру в новостройке

    Здравствуйте, скажите, пожалуйста, сколько у вас стоит оформление в собственность. Новостройка в Красногорском районе. Договор долевое участие. Есть акт приёма передачи, разрешение на ввод в эксплуатацию. Какие ещё надо документы для оформления в собственность? Сколько стоят услуги для оформления в собственность?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, оформление в собственность стоит 15 тысяч, по времени 2 недели. Нужна будет доверенность, также надо посмотреть стоит ли квартира на кадастровом учёте. Если квартира стоит на кадастровом учёте, то надо заказать кадастровый паспорт. Если у вас не получится проверить, то вы множите отправить нам на электронную почту info@gkai.ru отсканированный договор долевого участия с актом ввода в эксплуатацию, и мы проверим по базе. Кадастровый паспорт (стоит 5 тысяч), если нет его, то надо будет делать технический план (стоит 15 тысяч) и ставить на кадастровый учёт (стоит 8 тысяч).

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Спасибо.

    • Л
    • Челябинск

    Как приватизировать квартиру в многоквартирном доме, если дом не зарегистрирован в реестре.

    Как приватизировать квартиру в многоквартирном доме, если дом не зарегистрирован в реестре. Договор с администрацией есть. Акт о вводе дома в эксплуатацию -есть, но администрация находит любые предлоги, чтобы не ставить дом на кадастровый учет. Как белка в колесе хожу по кругу уже почти четыре года, но сделать ничего не могу. Неужели без суда невозможно решить мой вопрос?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Любовь Романовна, добрый день. Оформить право собственности на квартиру в многоквартирном доме нельзя, пока сам дом не будет поставлен на кадастровый учет. Для постановки дома на кадастровый учет застройщик должен обратиться в Управление Росреестра, предоставить техническую документацию, разрешение на строительство дома и ввод объекта в эксплуатацию, и на этом основании присваивается кадастровый номер всему дому, помещениям общего пользовании и квартирам.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • л
    • Ангарск

    Договор передачи приватизации на квартиру, а поставлен был на учёт жилой дом (есть техпаспорт и тоже на дом), а также на дом зарегистрировали права. Как могло так получиться, что правоустанавливающий документ (договор-приватизации) на квартиру, а все документы на дом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена. Какого года постройки дом? Судя по описанию у Вас многоквартирный дом, как раньше было принято давать дома в долевую собственность. Потом их стали называть многоквартирными. И регистраторы стали писать данную формулировку в документах. Если у Вас новый дом, то это тоже возможно. Теперь жилые дома иногда называют "одноквартирный жилой дом". Так что исходя из описанного Вами я не вижу повода для беспокойства.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Московская Область

    Добрый день, у меня договор приватизации жилого дома от 2018 года, земельный участок не оформлен. Могу ли я поставить на учет дом без одновременной регистрации? Спасибо заранее.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Регистрация права собственности на объекты недвижимости происходит после постановки на кадастровый учёт. Иного порядка не существует. Не могу понять, зачем Вам ставить здание на кадастровый учет, но не регистрировать право собственности на него?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    У нас 2-х квартирный дом, соседи свою половину дома приватизировали, а мы нет.

    Здравствуйте. Помогите пожалуйста! У нас 2-х квартирный дом, соседи свою половину дома приватизировали, а мы нет. Потом они сделали меживание всей земли и даже на котором стоит наша половина дома. Теперь они говорят, что это их земля. Как нам теперь быть?

    • М
    • Москва

    Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Маргарита. Подскажите, какой вид разрешенного использования земельного участка? А лучше пришлите кадастровый номер, чтобы более детально изучить ситуацию. В последние годы устоялась практика раздела двухквартирых жилых домов на индивидуальные жилые блоки. Делается это в судебном порядке, земля также делится пополам. Не может быть объекта недвижимости без земельного участка. У вас квартира по договору социального найма? Перепланировки не делали?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Кадастрового номера нету у нас. Квартира по договору социального найма. Перепланировки не делали.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Маргарита. В таком случае мы обычно делаем приватизацию квартиры, потом через суд выделяем индивидуальный жилой блок и земельный участок под него.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Спасибо большое.

    • О
    • Курган

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, как поставить квартиру в 2х квартирном доме на кадастровый учет землю. Право собственности через суд доказывали (дом старый), на учет не ставят т. к. нет межевания, межевание сделали только на одну половину (диск не отдают), говорят, что надо на 2-ю половину тоже. Соседка отказывается делать межевание. Я пенсионерка 10 тыс. не лишние. Без земли не ставят квартиру на учет. Замкнутый круг. Ничего не понимаю. Куда идти? Что делать? Как поставить квартиру на учет (живу в квартире уже 25 лет)?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Оксана, добрый день. Если сложилась такая ситуация, то поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на квартиру возможно только через суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Троицк

    Здравствуйте. Хотим приватизировать квартиру, но дом относится к министерству обороны и не все квартиры стоят на кадастровом учете! дом 1972 года постройки, документов на дом, как ввод, проект, разрешение нету ни в КЭЧ ни в местной воинской части. Как подготовить технический план? судебное решение уже на руках, но Росреестр ничего делать не хочет, пока мы сами не поставим квартиру на учет.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сергей, добрый день. Если есть решение суда о признании права на квартиру, то для Росреестра нужно подготовить технический план, для этого нужно вызвать кадастрового инженера. Далее на основании техплана и решения суда поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Троицк

    Здравствуйте еще раз. Для технического плана нужны документы на дом! их нет ни в КЭЧ, ни в управляющей компании. Где их можно получить и как? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Сергей, добрый день. Дубликаты необходимых документов Вы можете получить в тех организациях, которые выдавали их. Если дом не стоит на кадастровом учете, то для постановки квартиры на кадастр и регистрации права для начала нужно поставить весь дом на учет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Нижний Новгород

    Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, перед приватизацией квартиры, я за нашу администрацию поставила жилье на кадастровый учет, оплатив при этом госпошлины. Теперь я хотела бы взыскать с администрации свои 10000 руб., уплаченные в БТИ. Как мне это сделать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Роза. Не вернуть пошлину, ибо вы для личных целей оплатили пошлины, попутно приватизировав квартиру. Бремя содержания и обслуживания квартиры лежит на нанимателе.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Москва

    Добрый вечер, хотела приватизировать квартиру, но на кадастре не стоит, даже сам дом не поставлен на кадастр. Технический паспорт и договор соц. найма есть на квартиру, смогу ли я и где поставить дом на кадастр, чтобы дальше поставить квартиру. Дом построен 1969 г.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте Юлия - если такое и возможно, то без постановки дома на кад учет поставить отдельную квартиру не предоставляется возможным.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Санкт-Петербург

    Хотела приватизировать квартиру в 4-х квартирном доме. Специалист администрации сказала, что 2 приватизированные квартиры поставлены на учёт, а 2 муниципальные не стоят на учёте. Как мне поступить в этом случае и куда обращаться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Татьяна, добрый день. Нужно с администрацией заключить договор передачи квартиры, далее подготовить техплан на квартиру и на основании договора и техплана поставить квартиру на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Проект планировки территории ППТНаши инженеры оценят градостроительный потенциал планируемого под застройку участка: выделят функциональные. Срок ускоренного оформления 3 недели.

Уточнение границ земельного участкаГруппа кадастровых инженеров проводит полевые работы для уточнения границ и внесения сведения об участках. Срок ускоренного оформления 10 дней.

Светлана
Инженеров спрашивают

Построили кухню по меже, где проходит линия забора

Добрый день. Совершенно верно, расположение нежилых построек должно быть, согласно СНИПам на расстоянии не менее 1 метра от границы смежного участка. Вы имеете право для начала обратиться в местную администрацию с заявлением о незаконном расположении соседской летней кухни.
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна / МоскваС крыши снег падает на забор и на участок к соседуДобрый день, Михаил. Для начала Вам следует все зафиксировать и отправить досудебную претензию соседу по почте заказным письмом с описью вложений. Там указать Ваши требования к соседу.Подробнее

Валерий / Можайский район, ГоретовоЕсть ли нормы по строительству туалетов и душевых кабин и установки душа рядом с домом?Добрый день. Во-первых, если считаете, что соседи передвинули забор на Ваш участок, то можно сделать вынос точек в натуру (делается при условии, что границы участка уточнены) или сделать геодезическую съемку участка.Подробнее

Николай / Московская Область, г. ОдинцовоЗамена и получение нового технического паспорта БТИДобрый день, Николай. Нет. Процедура замены необязательна. Технический паспорт БТИ содержит информацию о техническом состоянии объекта недвижимости, кадастровый паспорт содержит описание объекта недвижимости.Подробнее

Елена / Истринский район, г. ИстраУтерян технический паспортДобрый день, Игорь. Восстановить утерянные документы о праве собственности на имущество можно. Необходимо сделать запрос в регистрирующий орган о выдаче архивных копий правоустанавливающих документов.Подробнее