Минимальные размеры участков для строительства домов

Добрый день! Да, такие размеры устанавливаются в зависимости от категории, назначения и места расположения земельного участка в соответствии с нормативами градостроительного проектирования. В Московской области для ИЖС 6-8 соток, ЛПХ 10-12 соток, дачное строительство 4 сотки. Но есть исключения. У каждого муниципального образования они свои и утверждаются местным Советом депутатов.

Покупаем участок 3 сотки в частном секторе в черте города. Планируем построить большой дом. так как участок маленький, не получается соблюсти отступы в три метра по всем сторонам. Также на данный момент на участке стоит старый дом и он стоит без отступа от проулка, а прям без забора по его границе, также стоят и большинство других домов. У многих соседей участки вообще 1 сотка, там тоже нигде не соблюдены нормы, но по кадастровой карте они узаконены. Вопрос : как и нам узаконить такую постройку? Есть ли послабления для маленьких участков? Вариант - "сделать" дом не жилым не подходит, так как мы деньги на строительство возьмем в ипотеку и нужно чтобы все было официально. Спасибо.