События:
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
На 291 улицу по Москве и Московской области распространяются ограничения Федеральной службы охраны. Когда выявлено, что участок попадает в охранную зону ФСО, перед строительством важным этапом становится получение согласования от организации. Как правило, такой документ требуется, если объект расположен в местах жительства первых лиц или перемещения правительственного транспорта.
Перед началом работ представители службы оценивают, не повлияет ли застройка на безопасность охраняемых объектов (высотные, производственные здания или места большого скопления людей). Целью такого согласования становится обеспечение безопасной эксплуатации, предотвращение негативного влияния на окружающую среду и сохранение облика городов.
При отсутствии положительного заключения от ведомства владелец рискует не получить разрешение на строительство. Если собственник проигнорирует требование и разместит здание, то ответственная организация вправе направить иск в суд и обязать правообладателя снести недвижимость.
Государственную услугу оказывает Федеральная служба охраны или ФСО. Также над этим работают подразделения ведомства – СИТО ФСО (Служба инженерно-технического обеспечения). Последние участвуют в предоставлении согласования на строительство капитальных объектов:
По вопросам застройки в Московской области заявки направляются в Комиссию ФСО через официальный сайт правительства. Для физлиц также доступен вариант передачи информации почтой. Юридическим лицам требуется отправлять документацию лично по адресу ведомства.
Для получения согласования требуется собрать перечень необходимых сведений. Подготовить комплект можно самостоятельно или обратившись юристам ГКИ. В последнем случае собственник может быть уверен, что в списке не будет просроченных или недостающих справок. Пакет материалов содержит:
Последний пункт содержит: предназначение здания (жилое, коммерческое, производственное), количество этажей, описание материала (кирпич, бетон). Высота постройки относительно уровня земли, геодезические координаты и абсолютная высота рельефа в месте размещения здания. Также фиксируется расположение объекта от ближайшего населённого пункта или контрольной точки аэродрома.
Если участок попадает одновременно под несколько ограничений, то в Федеральное ведомство потребуется также предоставить согласования с другими организациями. Например, с Росавиацией, так как некоторые участки расположены вблизи аэродромов. Таким примером становится Домодедово и Жуковский, где до ближайшей границы взлётно-посадочной полосы – 15 км. И 8 км от контрольной точки аэродрома. Исключением в этом случае при получении согласования становятся частные, садовые дома и хозяйственные постройки.
Градостроительный план земельного участка – один из обязательных документов при согласовании строительства. Ещё до начала работ требуется проверить информацию и определить наличие обременений на объекте. Важно учитывать, что срок выдачи ГПЗУ не должен превышать 3 лет с момента получения в муниципальном ведомстве.
В содержании будет указано, какие ограничения присутствуют в отношении конкретного участка, и в какой службе требуется получить разрешение на размещение капитальных зданий. Также будут определены точные параметры застройки (высота, этажность). В некоторых районах есть правила, которые нужно учесть в архитектурных решениях и отделки фасада.
Чтобы ФСО предоставило разрешительный документ на застройку, потребуется составить заявление по установленному образцу на предоставление услуги. Форму нужно заполнить правильно, а также указать перечень прилагаемых справок и Актов. В противном случае после регистрации заявки поступит отказ. Поэтому в содержание нужно внести цель получения документа, например, строительство капитального здания и срок, на который требуется согласование.
Далее указывается наименование объекта, регистрационный номер экспертизы проекта (при наличии). Фиксируется кадастровый номер участка и квартала, в пределах которых планируется размещение постройки. А также информация из ГПЗУ, ППТ и ПМТ. Затем указываются проектные характеристики, например, общая площадь, количество этажей (наземных или подземных), объём, высота и вместимость человек.
Если сведения нужны для сложных зданий, состоящих из нескольких объектов, то описываются характеристики каждой части. По завершении подготовленное обращение отправляется в ответственную организацию: ФСО или СИТО ФСО.
Важно! Заявление передаётся на рассмотрение в службу минимум за месяц до проведения строительных работ.
Первым шагом перед размещением дома требуется проверить ГПЗУ. По документу будет выявлено, нужны ли дополнительные согласования с Федеральной службой. Если да, то перед началом застройки в организацию передаётся извещение о начале строительства с указанием планируемых параметров. В случае когда на капитальный объект оформлен проект, то к обращению прикладывается и эта документация.
После отправки требуется ожидать ответа о соответствии работ градостроительным нормам. При выявлении ошибок представители подготавливают рекомендации по исправлению. На основании положительного решения владелец может дальше приступить к получению разрешения на строительные работы.
Вопрос к юристу:
– Согласуют ли уведомление о завершении строительства, если в согласовании ФСО опечатка в координатах.
– Такая опечатка ведёт за собой возникновение реестровой ошибки. Поэтому высока вероятность, что уведомление не согласуют. Даже если собственник получит положительный ответ, при дальнейшем распоряжении недвижимостью могут быть обнаружены несоответствия. Рекомендуем заранее исправить неточность, обратившись в ФСО с указанием опечатки.
Наши юристы проверят, в чём заключается несоответствие, спрогнозируют уровень угрозы. После чего вместо владельца передадут правильные материалы в ведомство и приведут в порядок сведения.
В некоторых случаях собственники сталкиваются с отрицательными решениями Федеральной службы охраны. Чаще такое происходит при самостоятельной подаче обращения. Сотрудники обязаны указать в уведомлении причину отказа:
Решение ведомства принимается в индивидуальном порядке после проверки комплекта материалов. Рекомендуем заранее обратиться к юристам, чтобы избежать риска получения отказа. Если получен отрицательный ответ, владелец может исправить ошибки и повторно передать обращение в службу.
После передачи сведений в Федеральную службу, в течение 1 рабочего дня представители регистрируют заявку. Независимо от того, направил заявитель комплект лично или через электронный портал. Максимальный срок рассмотрения занимает до 5 рабочих дней. Однако есть исключения, при которых такой срок увеличивается:
Когда совпадает хотя бы один из пунктов, выдача разрешительной документации занимает до 30 дней. Только после этого ведомство предоставляет решение: положительное или отрицательное. В последнем случае обязательно указывается мотивированная причина, иначе действия органа можно расценивать незаконными.
Основанием для предоставления результата услуги становится подпись должностного лица СИТО ФСО. Заявителю по истечении срока рассмотрения передаётся ответ в электронном или бумажном носителе (формат, как правило, описывается в заявке). Если правообладатель указал получение в электронном виде, то документ подписывается усиленной электронной подписью представителя Федеральной службы. Когда материалы передавались лично в ведомство, то согласование поступает почтовым отправлением.
Как принимается решение о выдаче ответа (положительного или отрицательного):
Порядок действий | Описание |
---|---|
1 Этап | Должностное лицо рассматривает полученные сведения и выполняет проверку материалов |
2 Этап | По результатам рассмотрения составляется проект принятого решения, независимо от того, будет ответ положительным или нет |
3 Этап | После оформления проекта, должностное лицо СИТО ФСО принимает решение о предоставлении государственной услуги или, наоборот, об отказе |
4 Этап | По завершении принятое решение подписывается, при электронном взаимодействии ставится усиленная цифровая подпись |
Срок предоставления документа составляет 1 рабочий день с момента подписания должностным лицом. Обратите внимание, что полученный Акт не наделяет заявителя правом выполнять работы на трассах проезда государственной охраны.
Группа кадастровых инженеров предоставляет услуги по согласованию строительства с ФСО. Помогаем получить разрешительную документацию для физических и юридических лиц при размещении домов, капитальных зданий или выполнении монтажных работ. Действуем от лица клиента на основании доверенности. Предварительно заключаем с заказчиком договор с указанием условий. Взаимодействуем с владельцем на всех этапах, предоставляем обратную связь и информируем об успехе дела. По завершении получаем согласование и помогаем в выдаче РнС. Чтобы бесплатно проконсультироваться, пишите на форум или звоните по телефону, указанному на сайте.
Архитектурный проектПодготавливаем архитектурные проекты и согласовываем с государственными ведомствами. Срок ускоренного оформления 2 дня
ГПЗУОформляем ГПЗУ для строительства и реконструкции. Срок ускоренного оформления 3 недели
Гараж стоит на границе участков по забору
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Согласование строительства Срочный вопрос
Ваш комментарий будет первым