Согласие соседа на строительство на меже

Строительство и реконструкция • 16 ответов

Светлана, добрый день. Сосед построил двухэтажный пеноблочный дом в двух метрах от моего забора, который проходит по границе участка. Сейчас просит от меня письменного разрешения на согласие строительство, говорит, что пожарники не подписывают акт. Нет ли с его стороны какого-либо подвоха? И не заставят ли меня пожарники передвинуть забор, если я дам согласие?

, Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Ваш сосед просит подписать согласие, т.к. у него нарушены СНИПы при строительстве дома. Это 3 метра от соседнего забора. Если границы вашего участка уточнены, т.е. было межевание и забор стоит в этих границах, то никто не заставит Вас переносить забор. Никакого подвоха со стороны соседа не усматривается, данное согласие нужно, чтобы в дальнейшем не возникло споров в отношении местоположения дома. Если Вас данное расстояние устраивает, то можно предоставить соседу это согласие.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Москва

    Добрый день, Евгений! Подвох будет позже, если у Вас появится потребность в строительстве собственного дома. Ведь нужно будет в таком случае отступать от соседнего каменного дома на шесть метров, то есть четыре метра от забора. А если соседний дом был бы деревянным, каркасным, то по строительным нормативам отступать от него пришлось бы Вам на все 10-15 метров в зависимости от материала Вашего дома и по причине того, что сосед первым отстроился.

    • Д
    • Москва

    Отменять строительство из-за кадастровой ошибки?

    Обращаюсь с криком о помощи, кто может что-то посоветовать, подскажите, как быть в такой ситуации. Купил участок в 2008 году, свидетельство на землю выдано в 2001 году. Начал строиться. Разрешение не брал, так как планировал по амнистии зарегистрировать дом. При строительстве первой проблемой было отсутствие градостроительного плана, сделали мне его потом вручную, но суть не в этом. В марте 2018г. сосед начал межевание. Геодезисты с которыми он проводил межевание, дали понять, что мой участок не совсем там расположен, где я уже строиться начал. Сейчас, говорят, нужно снести часть дома, или сдвигать участок и восстановиться в новых границах. Неужели ничего нельзя сделать? Участок сдвинулся метров на 15 примерно, и теперь мое строение уже ровно по границе идет. Что делать? Узаконить стройку, которая уже идет можно будет как-то потом или нет?

    • В
    • Москва

    Вам нужно вызвать кадастрового инженера, чтобы он вам помог восстановить границы участка по координатам, если только в этом заключается проблема. Только он может помочь. Геодезисты могли сами накудесничать или с соседом в сговор пойти.

    • А
    • Москва

    Непонятно по каким причинам подобное произошло, это кадастровая ошибка была? Если план межевания есть и все по документам, то надо найти того, кто вам все подпортил и к ответственности привлечь. Не дело это конечно. Не вы же виноваты, идите в суд и доказывайте свою правду.

    • Н
    • Москва

    Давайте не будем никого жалеть. Товарищ нарушил все же и не стал времени терять, а начал строить до того, как получил разрешение на строительство. Про амнистию заливать не нужно. Ее два года как отменили. Такое и вправду практиковали, но только в тех случаях, когда были уверены, что зарегистрироваться удастся без проблем и задним числом. Иногда все же лучше подождать, чтобы не оказаться в такой ситуации. Сами виноваты — сами и выкручивайтесь!

    • И
    • Москва

    У человека проблема, а ты радуешься. Тут просят варианты выхода из сложившейся ситуации, а не мнения тупых критиков!

    • О
    • Москва

    Геодезисты виноваты, выходит или кто? Если они, то у вас есть полное право на то, чтобы подавать в суд. Нужно же будет с кого-то взыскать ущерб, значит, ищите виноватого, тем более что вы явно решали не все сами.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Дмитрий, добрый день. Для начала нужно понять каким образом сместились границы участка, по кадастру или по фактическому пользованию. Для этого я рекомендовала бы сделать спутниковую контурную съемку участка по фактическому пользованию, с наложением на план территории и посмотреть ситуацию по фактическим границам между участком и участком соседа. Если выясняем наличие кадастровой ошибки в местоположении участка и границы смещены, то нужно будет ситуацию исправлять. Это возможно двумя способами: новое межевание на исправление ошибки или по суду. В отношении дома нужно в срочном порядке заниматься оформлением права собственности. Нужно получить разрешительную документацию, подготовить технический план, поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Затягивать с регистрацией дома не нужно, так как стройку могут признать незаконной и обязать снести дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Москва

    Я по решению суда вступил в наследство в 2017 г получил старый родительский дом с хоз.

    Я по решению суда вступил в наследство в 2017 г. получил старый родительский дом с хоз. постройками. Дом стоял по границе с соседом. В 140 см от моего дома на своем участке сосед построил маленький домик, дровяной сарай и баню, все на одной линии. Дом находится в селе. Я снес старый дом и построил на том же месте новый дом из керамоблока и облицовочного кирпича и так же снес старый сарай на границе с соседом и построил там баню тоже из керамоблока. Вопрос такой, там половина села так построена, могу ли я эти постройки зарегистрировать и оформить в собственность пока есть упрощенное оформление?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ильнур. Исходя из Вашего сообщения дом у родителей зарегистрирован не был. Перед началом оформления документов на дом Вам необходимо получить нотариальное согласие соседа на постройку дома на границе участка. Далее подаётся уведомление о начале строительства, если строительство согласуют, делается техплан на дом, и подаётся уведомление об окончании строительства, после чего дом ставится на кадастровый учёт. Или же можно оформить дом как хозблок, но в таком случае в нем нельзя будет прописаться. Чтобы оформить дом как хозблок потребуется только техплан, уведомления получать не нужно. И по техплану ставите дом как хозблок на учёт. Упрощённого оформление на данный момент нет, оно закончилось в марте этого года, маловероятно, но его могут продлить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • и
    • Москва

    Здравствуйте Светлана. Дело в том, что отец у меня умер в 1997 г, а мать в 2001-м г. С тех пор до 2012 г. дом стоял без хозяина. И вот я с 2012 года занимался этим оформлением наследства, и наконец-то сумел через несколько судов добиться права собственности на вышеуказанное наследство в 2017 году. Дом был уже старый, и по этой причине пришлось мне его снести и построить новый на том же самом месте, где и стоял старый дом, то есть на границе. За 145 лет владения нашей семьей этим земельным участком, этот новый дом по счету является 3-м, построенным на этом месте. И при царе и при советах никаких претензий насчет законности построек не возникало, а теперь сплошной каламбур. И баня также на месте снесенной хозпостройки на границе земельного участка построена. Но дело в том, что у меня есть кадастровый паспорт с ситуационным планом объекта на старый снесенный дом с хозпостройками и на земельный участок тоже есть. Да еще и налоги на имущество приходят на старый дом, которого уже нет. Что делать, плачу как за старый дом, который намного меньше, а новый дом так будет наверное стоять, пока или власть не поменяется, или законы новые более лояльные в отношении собственников не появятся.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ильнур. Старый дом стоит на кадастровом учете, раз на него приходят налоги. В таком случае сделайте техплан на новый дом, и попробуйте подать в Росреестр на внесение изменений в части площади и координат. Это называется: привязка к земле. В техплан прикрепите нотариальное согласие соседей на нахождение Вашего дома у границы. Должно сработать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Нижний Новгород

    У меня такая ситуация:у нас частный дом на две квартиры и два собственника.

    Здравствуйте. У меня такая ситуация:у нас частный дом на две квартиры и два собственника. Дом сам из бруса, сосед по периметру своей квартиры сделал пристрой из блока одна из стен проходит по границе с моим участком и закрыла доступ света в одну из комнат. Теперь хочет оформить этот пристрой и просит чтобы я подписала согласие. Я из начальной была против такого плана застройки. Как мне быть, скажите пожалуйста.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ольга, добрый день. Если пристройка соседа проходит по границе с Вашим участком, то сосед должен от Вас получить нотариальное согласие и в дальнейшем получить разрешение на реконструкцию своей части дома. В случае, если Вас не устраивает такая пристройка к дому, то и давать согласие не надо.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Хабаровск

    Да, в принципе это возможно.

Возможно вам потребуются

ГПЗУ Градостроительный план земельного участкаПодготовка пакета проектно-планировочных документов. Составление схемы с указанием параметров строительного объекта и его допустимое размещение в соответствие с допустимыми нормами. Разрешение проектно-строительных вопросов.. Срок оформления 1 месяц.

СПОЗУ схема планировочной организации участкаРазрабатываем на основе ГПЗУ схемы планировочной организации земельных участков. Проводим топосъемку участка. Подготавливаем и сдаем документы на получение разрешения на строительство.. Срок ускоренного оформления 1 день.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Строительство и реконструкция Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Татьяна Владимировна / СолнечногорскИмеет ли право сосед строить без согласования частный дом?Татьяна, добрый день. Управление архитектуры для выдачи разрешения на реконструкцию дома не требует согласие собственников соседних участков. При выдаче разрешения на реконструкцию собственник предоставляет...читать ответ...

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...