Согласование с соседом строительства на меже

Межевание • 23 ответа

Добрый день. Сосед построил двухэтажный пеноблочный дом в двух метрах от моего забора, который проходит по границе участка. Сейчас просит от меня письменного разрешения на согласие строительство, говорит, что пожарники не подписывают акт. Нет ли с его стороны какого-либо подвоха? И не заставят ли меня пожарники передвинуть забор, если я дам согласие?

, RU Екатеринбург Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Ваш сосед просит подписать согласие, т.к. у него нарушены СНИПы при строительстве дома. Это 3 метра от соседнего забора. Если границы вашего участка уточнены, т.е. было межевание и забор стоит в этих границах, то никто не заставит Вас переносить забор. Никакого подвоха со стороны соседа не усматривается, данное согласие нужно, чтобы в дальнейшем не возникло споров в отношении местоположения дома. Если Вас данное расстояние устраивает, то можно предоставить соседу это согласие.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Р
    • Москва

    Добрый день, Евгений! Подвох будет позже, если у Вас появится потребность в строительстве собственного дома. Ведь нужно будет в таком случае отступать от соседнего каменного дома на шесть метров, то есть четыре метра от забора. А если соседний дом был бы деревянным, каркасным, то по строительным нормативам отступать от него пришлось бы Вам на все 10-15 метров в зависимости от материала Вашего дома и по причине того, что сосед первым отстроился.

    • Т
    • Истринский район, г. Истра

    Мой дом 1952 года постройки, стоит почти на меже. Соседи (у них выход на другую улицу), имеющие на своем участке большой 2-хэтажный дом и большую времянку, начали строительство 3-этажного жилого дома. Расстояние между стенами моего дома и новостроя — 1м 20см. Что делать?

    И второе. Этот новострой такого размера, что кран не достает с соседской улицы и соседи с моей стороны загнали кран и, не предупредив меня и в мое отсутствие, вели монтаж плит перекрытия через мой дом. Я явилась к концу этого мероприятия и чуть не потеряла сознание, увидев это (я инвалид). Все соседи подписались как свидетели, что все это было без моего ведома и согласия. Теперь соседи требуют разрешить им еще доложить плиты (плиты, кстати, бывшие в употреблении). Что же делать? Помогите, пожалуйста!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Для оценки Вашей ситуации очень важно знать на землях какого назначения и вида разрешенного использования расположены земельные участки? Зарегистрировано ли Ваше право на дом? Если да, то как он позиционируется в правоустанавливающем документе — как жилой или нежилой? Требования СНиП 30-02-97 к соблюдению расстояний между строениями жилого и нежилого назначения, а также в зависимости от материала стен, различаются.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Дмитрий, добрый день. Для начала нужно понять каким образом сместились границы участка, по кадастру или по фактическому пользованию. Для этого я рекомендовала бы сделать спутниковую контурную съемку участка по фактическому пользованию, с наложением на план территории и посмотреть ситуацию по фактическим границам между участком и участком соседа. Если выясняем наличие кадастровой ошибки в местоположении участка и границы смещены, то нужно будет ситуацию исправлять. Это возможно двумя способами: новое межевание на исправление ошибки или по суду. В отношении дома нужно в срочном порядке заниматься оформлением права собственности. Нужно получить разрешительную документацию, подготовить технический план, поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Затягивать с регистрацией дома не нужно, так как стройку могут признать незаконной и обязать снести дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Здравствуйте. Дом построен в 2008 году по проекту, в котором внешняя стена примыкающего к дому гаража проходит по границе участка с тротуаром. Дом начали оформлять только сейчас. По новым правилам отступ от границ участка должен быть 5м. Как правильно узаконить, иначе поставить на Кадастровый учёт. Предлагают сделать техплан с отступом в 3м. Тогда фактически дом будет стоять не в соответствие с техпланом. Опасаюсь последствий.

    Согласование с соседом строительства на меже Согласование с соседом строительства на меже
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Вы получали градостроительный план участка с допустимыми размерами отступов от границ участка. Если получали, пришлите его нам. Для постановки дома на кадастровый учет кадастровый инженер готовит технический план, в котором указывается привязка дома к земельному участку по координатам. Также необходимо получить разрешительную документацию: уведомление о начале строительства и о завершении строительства.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Хабаровск

    Да, в принципе это возможно.

    • А
    • Москва

    Добрый день! Решили установить границы участка. Оказалось, что линия межевания проходит ровно вдоль дома соседей. Им это не нравится конечно, утверждают, что надо устанавливать наш забор от их дома на расстоянии 2х метров, как он стоял и ранее. Но, если так сделать, мы отдаём соседям эти метры нашей земли. Будем ли мы правы, если возведём забор (1.5 м высотой из сетки) вдоль линии межевания на своём участке. Заранее спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анна. Вы будете правы, но лишь отчасти. Существует выработанный многолетней судебной практикой норматив, который гласит - у соседей должен быть проход для обслуживания стены своего дома. Минимальная ширина прохода - 1 метр. И это только в том месте, где забор проходит вдоль стены. Заключите сервитут с соседями. И проверьте наличие кадастровой ошибки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Белгород

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста, если хозпостройки соседа (сарай, гараж) являются границей участка по договоренности с прежним владельцем, могу ли я использовать стену этих хозпостроек, которая обращена в сторону моего участка, для обустройства в своих целях, например закрепить металлические уголки для выращивания клубники в пластиковых трубах. Заранее благодарю за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Владимир. Можете, только с согласия соседей. Т.к по факту стена — это собственность соседей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Белгород

    Спасибо за разъяснение. Если можно, в свете того, что стены хозпостроек являются границей участка, соседи решили облагородить эти стены металлопрофилем. И тут возникает вопрос, не является ли это посягательством на территорию моего участка, так-как мой участок уменьшается. Заранее спасибо за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Владимир. Опять же, учитывая судебную практику по подобным вопросам — соседи, как это ни парадоксально имеют право даже прихватить себе метр от своей стены для обслуживания и ремонта стены.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Белгород

    Спасибо за исчерпывающий, не оптиместичный ответ. Тогда другой вопрос — могу ли я потребовать переместить на положенные 1м стены хозпостроек от границы участка. Заранее спасибо за ответ.

    И что мне делать, если вдоль стены у меня проложены в земле кабель освещения и система автополива газона.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Владимир. Если строения зарегистрированы, то это исходя из судебной практики бессмыслено. Если нет, тогда можете попробовать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Белгород

    Спасибо. Я правильно понял, что соседи имеют право углубиться до одного метра от стены, установить и забетонировать трубы, на которые установят металлопрофиль — тем самым отобрав у меня n-ое количество квадратных метров моего участка, а я ничего не могу поделать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Владимир. Да, верно. Но вы можете потребовать заключение сервитута за пользование частью вашего участка. Более ничем воспрепятствовать не сможете.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Владимир. Если последует эскалация ваших разбирательств и дело дойдет до суда -тут суд решит, но ваш автополив на вашей земле никто не заставит демонтировать. Только соглашение о доступе с соседями потребуется подписать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • RU Челябинск

    Добрый день. Подскажите, пожалуйста. С братом покупаем 2 соседних участка и первым этапом, на общей межи, планируем построить общую 2-этажную баню с гостевыми комнатами. Скажите, законно ли это, нужно ли оформлять какие-то документы перед началом строительства? Во что это может вылиться с юридической стороны, чем грозит? И возможно ли её оформить в общую собственность? Или все это, изначально, дурная затея? Заранее спасибо за ответ!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Для строительства бани получение уведомления о начале строительства не требуется. Что касается строительства бани на меже, т.е. на двух участках, то при регистрации объект будет поставлен на кадастровый учет и зарегистрировано право в долевой собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • RU Волгоград

    меня интересует практика исправления кадастровых (реестровых) ошибках, в других городах Росреестр исправляет, а в Волгограде препятствует, и не разбирается. Подали кадастровому инженеру заявление, провели повторное межевание, выявилось что сведения в ЕГРН не совпадают с фактическими в местоположении координат поворотных точек и площадь естественно, имеется при исправлении наложение границ, разворот вокруг оси. Кадастровый инженер со смежниками подписал акт согласования, кроме одного который просто не хочет, игнорирует, 3 раза заказным письмом уведомляли, Росреестр просит его подись, неужели только в судебном порядке можно исправить кадастровую ошибку - Это больших денег стоит!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. В случае, если росреестр отказывает в исправлении реестровой ошибки, то исправить можно в судебном порядке. Также можете записаться на прием к начальнику росреестра за разъяснением причин приостановки или закрыть дело и подать новую заявку, чтобы дело попало к другому регистратору.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Прикрепить файлы
Отправить

Горячее по теме

Как согласовать строительство в охранной зоне культурного наследияСогласование строительстваКак согласовать строительство в охранной зоне культурного наследияЗа несогласованное строительство в зоне ОКН предусматривается штраф или уголовное наказание (если в процессе работ наследие было повреждено).5

Как согласовать строительство с МОЭСК на участке с обременениями в 2025Согласование строительстваКак согласовать строительство с МОЭСК на участке с обременениями в 2025Перед строительством на участке с обременением ЛЭП необходимо получить разрешение от МОЭКС. Без согласования собственнику грозит административное наказание...48

Как согласовать строительство бани в охранной зоне ЛЭПСогласование строительстваКак согласовать строительство бани в охранной зоне ЛЭПРасположение объектов вблизи ЛЭП требует согласования строительства с электросетевой службой. Это также касается и бани...10

Согласование строительства гаража на земельном участке ЛПХ с МособлгазСогласование строительстваСогласование строительства гаража на земельном участке ЛПХ с МособлгазСобственники земельных участков спрашивают наших юристов, требуется ли получать разрешение или уведомление о строительстве для возведения объектов...2