Имеет ли право сосед строить без согласования частный дом?

Межевание • 51 ответ

Добрый вечер! Мой сосед строит трех этажный дом в сельском поселении. Граница участка с моим домом четко не обозначена. По факту, получается его дом от моего участка, строится в двух метрах. Что предпринять, в таком случае?

, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Н
    • Солнечногорск

    Светлана, подскажите пожалуйста! Мы собрались строить дом, ходили в архитектуру нам сказали что нужно не меньше метра отступить от межи с соседями чтоб не брать у них разрешение на постройку, мы отступили метр двадцать и начали копать фундамент, сегодня она пришла и сказала что будет писать на нас заявление, что по нормам надо три метра отступать. А как я отступлю три метра, если у меня двор всего 10 метров шириной? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Вам нужно было перед началом строительство получить градостроительный план участка и разрешение на строительство. Градостроительный план участка разрабатывается с целью правильного планирования застройки участка, с учетом допустимых норм. По общим градостроительным нормам при строительстве жилого дома нужно отступить не менее 3 метров от соседнего забора и 5 метров от дороги. Если Вы строите нежилое строение, то допускается отступ в 1 метр и тогда разрешение на строительство не требуется.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Москва

    Светлана, подскажите: сосед построил "Баню" кирпичное здание с мансардой (высота от чистого пола до конька 7,7м , + 0,4м цоколь), в проекте на плане размещение мебели на мансардном этаже и указано: жилая комната 15,5м2, терраса 10,2м2.

    1. Вопрос: можно ли отнести это строение к жилому , т.к. созданы условия для отдыха, сна (на мансардном этаже), гигиенических процедур (раздельный туалет и душ), приготовления и приёма пищи (18,9м2 на первом этаже), а также для другой деятельности, обычно осуществляемой в жилище?
    2. Вопрос: к какому классу конструктивной пожарной опасности и степени огнестойкости можно отнести данное строение "Баня"?
    3. Вопрос: на каком расстоянии от межи должно располагаться данное строение "Баня" если от цоколя до межи 1,2м, а скат кровли направлен на соседний участок и выступает от стены на 0,66 м? Спасибо.
    • Н
    • Пермь

    Постройка частного дома

    Здравствуйте! Ситуация такова: Муж собственник земельного участка в 12 соток. На участке находится двухэтажный бревенчатый дом 1917 года постройки. Муж владеет 2/3 дома, 1/3 принадлежит соседке, которая не проживает в доме, не ремонтирует и не отапливает свою часть. Может ли муж на территории своего участка построить новый дом или требуется согласие соседки? Как все правильно сделать по закону. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый вечер, Надежда. Поскольку земля у вашего мужа находится в долевой собственности, на своей части земли он может строить, что захочет, не спрашивая разрешения у соседки. Для начала строительства вам необходимо будет подать уведомление о начале строительства в администрацию. И про СНиПы не забывайте. 5 метров от дороги, 3 метра от забора. И это минимальные требования для размещения дома на участке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Пермь

    Добрый день. Земля вся оформлена на мужа, у соседки земли под домом нет. Ее часть дома на втором этаже. Поясните этот момент. Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Надежда. В таком случае вы можете строить без разрешения соседки. Единственное ограничение в том, что вы не сможете препятствовать ей пользоваться своей частью в старом доме ( 2 этажом). Она сможет перемещаться по вашей земле.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • в
    • Москва

    Какой есть закон по согласованию с соседом гаража, если он ближе 6 м к соседскому дому.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Владимир. Согласно 218 ФЗ О государственной регистрации недвижимости согласование постройки гаража с соседом ближе 6 метров от его дома не требуется. Главное не строить гараж ближе чем 1 метр от границы вашего участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Нижний Новгород

    Здравствуйте. Купили дом. На месте, где должен быть забор между участками, стоял наш сарай. В плане он есть. Снесли и на его месте хотим поставить гараж. Нам посоветовали перед стройкой взять согласие от соседей (они не против) в произвольной форме. Будет ли данный документ в силе без заверения нотариусом? И как его составить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Аня. А сарай стоял на кадастре, или просто в техпаспорте был указан? Согласие соседей пишется в произвольной форме от руки: я, ФИО, даю согласие ФИО на постройку гаража без отступов от границы ЗУ. Далее указываются характеристики объекта и подписывается документ. В чем суть нотариального согласия? Если ваши соседи продадут участок, это соглашение автоматически будет закреплено за новыми собственниками. И у вас не будет проблем в будущем. Но рекомендую, если есть такая возможность, отступить 1 метр от границы участка. Сейчас очень много приостановок из-за этого метра, многим оказывают в регистрации, несмотря на согласие соседей.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Кемерово

    Нужно ли разрешение всех соседей многоэтажного дома для строительства балкона?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Антонина. Да, разрешение всех собственников квартир в этом доме нужно обязательно и разрешение от Администрации. Иначе обяжут снести балкон и выпишут штраф.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, потребуется ли разрешение на строительство капитальных сооружений на своем участке, если участок будет приобретен с 1/2 дома в долевой собственности с соседом. В объявлении о продаже указано, что дом разделен в натуре. Межа проходит через дом.

    Дополнено 2020-08-04 11:28:24:

    1/2 дома с соседом трогать не планируется — будет служить хоз. помещением. Дом для проживания планируется строить отдельно от соседа.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Даниил. Разрешение на строительство иных сооружений не требуется. Просто соблюдайте СНиПы (не менее 1 метра от забора) и регистрируйте объект в установленном порядке по декларации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Уфа

    Здравствуйте. ИЖС. Участок и дом в собственности с 2005 года. Соседка в 2020 году продала половину участка. Сейчас там строят автосервис. Заезд на сервис будет со стороны трассы (заезд на мой участок так-же с трассы). Мимо участка нового соседа у меня проходит частная газотруба и водопровод (и то и другое под землёй), то есть мои трубы останутся под асфальтным заездом в автосервис. Уместно ли это? И вообще можно ли строить автосервис в частном секторе, в землях под ИЖС?! Боюсь, что из-за такого соседства упадёт рыночная стоимость моего участка. Уже подумываю о продаже.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Гузель. Какой вид разрешённого использования участка у вашего соседа? Просто он мог изменить ври и теперь совершенно законно строит там автосервис.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Ессентуки

    Здравствуйте. Участок шириной 9 метров, отступить по 3 метра от соседей нет возможности. 1 соседи дали согласие на отступ в 1 метр, а вторые не дают. Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Маргарита. Подавать заявление в администрацию без согласия второго соседа. У вас земли ИЖС?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Пятигорск

    Здравствуйте! Купили участок 8 м на 19 м с ветхой частью дома, вторая часть дома принадлежит соседу и отремонтирована. От этого соседа есть разрешение о сносе нашей части и строительстве нового дома в 1 м от его дома. Как лучше оформить разрешение в архитектуре на строительство или на реконструкцию старой части дома с увеличением его размера?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Олег. Учитывая параметры участка, проще все произвести через реконструкцию, ибо новое разрешение на строительство не дадут. А так в судебном порядке после перестройки дома сможете его узаконить. У вас участок и часть дома выделен в натуре?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • Москва

    Здравствуйте, нужно ли согласие соседей на установку забора профнастил 2 метра? И нужно ли брать разрешение на строительство забора?

    Дополнено 2020-09-19 14:26:12:

    ИЖС участок.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Дина, добрый день. Согласие и разрешение на установку забора не требуется. Однако, рекомендую Вам перед установкой забора устно уведомить об этом соседа, а также можно сделать вынос точек участка на местности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Сочи

    Купили дом, к забору примыкает хоз постройка соседа, забор фактически стена его сарая. Дом его от забора отстоит на два метра. Мы хотим построить нежилое помещение в метре от забора, но сосед против. Про свой сарай и дом говорит - все по закону, строил по согласованию с бывшими хозяевами. В самом ли деле его постройки законны? Имеем ли мы право на свой сарай в метре от забора?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Если его сарай и дом стоят на кадастровом учете и право зарегистрировано, то его постройки законны. Вы можете строить свою хозпостройку на участке, главное, отступить от забора не менее 1 метра. Это допустимо.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Сочи

    Спасибо!

    • Ю
    • Сочи

    Добрый день! А согласие нужно брать на постройку сарая, если отступим 1 метр или можем строить и без согласия?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юлия, добрый день. Получать согласие соседей или разрешение на строительство сарая не нужно. Отступ от границы участка должен быть не менее 1 метра.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Москва

    Здравствуйте. Соседи поставили свой забор у нас на меже и требуют отступить от них два метра. Что нам делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Варвара. От какого строения до забора соседи требуют отступить?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Актобе

    Здравствуйте, построили еще один дом на собственном участке, по скольку владелец один и тот же, нам отказали в энергосистеме поставить столб для нового дома, ссылаясь на то, что адрес один. Можно ли сделать отдельный адрес? То тогда полагается отдельный столб?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Гульсара. Отправьте в администрацию запрос на присвоение адреса, должны присвоить.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Пятигорск

    Здравствуйте. У меня маленький участок 2 сотки, 1414, если делать отступ по нормам, то дом получиться маленький. Как правильно действовать в такой ситуации? Как получить разрешение на строительство с отклонением от отступов, хотя бы с пятном застройки 1010. Такое реально? Я так понимаю по новым законам получение ГПЗУ необязательно? ИЖС. Заранее огромное спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Никита. Получите разрешение на строительство в администрации с отступами в 3 метра, далее возьмите у соседей нотариальное согласие на строительство дома с уменьшенным отступом. После строите дом, формируете техплан и подаете в администрацию его, прикладывая разрешение на строительство и согласие соседей. Если откажут — по суду признаете право собственности. Но обязательно чтобы разрешение было получено до строительства, иначе суд откажет.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Краснодар

    Спасибо, а при уменьшении отступов от проезда, с кем надо согласовывать? Есть ли пути изначально получить разрешение с уменьшенными отступами?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Никита. Попробуйте об этом узнать в местной Администрации, по нашей практике - в 95 процентах случаях если отказ есть, будет сложно зарегистрировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Московская Область

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста от забора нужно отступить 3 метра дом построить. Сосед может дать разрешения 1.5 метра от забора? Письменно или надо идти к нотариусу?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Мария Если речь идёт про снт, тогда согласие соседей поможет в обычном порядке узаконить. И тут можно без нотариуса. Если ИЖС, только нотариус, потом суд.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Москва

    Добрый день. Собираюсь строить кирпичный дом на участке для ИЖС шириной 12м с отступом от межи 3м. На соседнем участке стоит старый деревянный дом на расстоянии 2м от межи. На карте Росреестра соседский дом и участок отсутствуют. Насколько я понял по противопожарным нормам между каменным и деревянным домом должно быть 10м. Подскажите пожалуйста, согласуют ли мне уведомление на строительство такого дома.


    2020-11-15 15:05 дополнен вопрос:

    Здравствуйте, у меня такой вопрос у нас дом частный на территории ДНТ, но есть прописка и зеленка, дом стоит примерно 5-6 м от межи с соседями, но с этой стороны пристроен гараж и котельная к дому т. е получается уже метр от соседского забора на данный момент все нормально, но мы думаем пристроить мансандру на гараже т. е 2-й этаж на гараж. Нужно ли разрешение соседей и, если нужно, то какое — письменное или на словах?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Павел. Рекомендую получить от соседей письменное согласие. А так можно до конца амнистии строить и по техплану регистрировать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Москва

    Спасибо за ответ. Видимо я еще много не знаю. Не подскажите, что такое техплан и когда заканчивается амнистия. Также как вы думаете, мне подпишут уведомление о начале строительства?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Павел. Вам не нужно будет получать уведомление о реконструкции. До 2025 года будет действовать амнистия, которая позволяет без получения уведомления строить. Можете обезопасить себя и получить уведомление с вероятностью 90 процентов вам его дадут.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Москва

    Добрый день. Спасибо за консультацию.

    • А
    • Краснодар

    Разрешение на строительство

    Добрый вечер. У нас участок 4сотки, ширина 15 метров. Стоит дом, хотим к дому пристроить. Дом стоит в метре от межи и общего забора, соседская времена стоит на меже. Земля не принадлежит соседям, только строение Они не дают согласие на строительство. Что делать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анна. Не могу давать гарантий насчет успешности данного предприятия, но без согласия соседей признать реконструкцию можно в судебном порядке. Положительная практика имеется.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Санкт-Петербург

    Здравствуйте, купили участок 7 соток, ширина начала участка 11м, к середине 12.5 примерно, могут ли нам разрешить отступ 1.5 м для строительства, если будет согласие соседей? Их дома расположены вначале участка, а мы хотим строить в середине.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Евгения. Если участок в СНТ - то можно вооружившись согласием соседей строить. Зарегистрировать можно будет без суда. Если ИЖС - тоже возьмите согласие у соседей, стройте, потом в судебном порядке узаконить

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • С
    • Краснодар

    Добрый день. Планирую приобрести 1/2 доли домовладения на участке с правом долгосрочной аренды. Так же в праве долевой собственности (1/2) Смогу ли я построить Новый дом на участке? Доля в натуре не выделена. Ширина участка около 10м.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Светлана, добрый день. Вы можете построить на участке новый дом с согласия второго содольщика. Также при регистрации право собственности на дом будет зарегистрировано в долевой собственности, так как участок в долях.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • а
    • Ростов-на-Дону

    планирую построить гараж. отступил 1 метр от забора и у соседей 1 метр от забора отступ жилой дом., а по правилам пожарных расстояние между жилым и не жилым помещениями 6 м что если я возьму разрешение на строительсво у соседей и даже его заверю у нотариуса (соседи не против) имеет ли оно силу. и при продаже дома будит ли это разрешение действовать с новыми хозяевами так же как и со старыми.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Александр. для строительства гаража можно обойтись без согласований. Но если хочется быть убежденным, что гараж не начнет "мешать" новым собственникам - лучше взять нотариальное согласие.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Раздел участковГруппа кадастровых инженеров проводит межевание и формирует межевые планы на раздел участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Николай
Инженеров спрашивают

Построил дом не по нормам как теперь его оформить?

Николай, если ваш дом построен не по СНИП, то ваши соседи могут придраться и подать на Вас в суд. С вами могут судиться третьи лица, как с собственником дома и основанием для спора будет нарушение норм. Суд с очень большой вероятностью вынесет решение в их пользу и решение может быть
подробнее...

Категория: Межевание Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Валерий / НахабиноУзаконить строительство частного дома на месте старогоЗдравствуйте, Андрей. Для начала давайте обратимся к законодательству, и разберемся, что такое реконструкция. Согласно статьи 1 ГрК РФ: "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных...читать ответ...

Валентина / КубинкаКакие документы нужны чтобы построить дом рядом со старым?Добрый день, Борис Евгеньевич. Да, мы можем помочь получить разрешение на реконструкцию. Но я могу предложить вам такой вариант построить второй дом, но оформить его как нежилой.читать ответ...

Юрий / Истринский район, г. ИстраМожно ли строить за красной линией или изменить её?Добрый день! Минимальные отступы от границы смежного участка до любого строения регламентируются СНиП 30-02-97 и могут быть уменьшены по письменному согласию соседей. Для строительства нежилого здания разрешение...читать ответ...

Андрей / МоскваРеконструкция дома с увеличением площадиАндрей, добрый день. Конечно, нужно узаконить реконструкцию дома, и чем быстрее, тем лучше, так как с июля 2018 года вступит в действие закон о сносе самовольных строений, в том числе, когда реконструкция...читать ответ...