Незаконные постройки сносят по online жалобе от соседей в Госстройнадзор

Частников будут штрафовать по анонимным заявкам от «доброжелателей»

Госстройнадзор начинает акцию «СтойСамострой». Акция проводится с целью призвать жителей Московской области оказать помощь в обнаружении самовольно возведённых построек. Для этого нет необходимости писать заявление или обращаться в стройнадзор. Всё что нужно — это сообщить о незаконно возведённом строении в любой соцсети Интернета. А также опубликовать фотографию или видеоролик с уточнением адреса и хештегом #СтойСамострой.

Каждая публикация будет тщательно проверена сотрудниками Госстройнадзора МО. Сведения об объекте должны содержать точный адрес участка, чтобы инспекторы могли определить строение и проверить законно ли оно возведено. Также сотрудники Стройнадзора будут уведомлять граждан о результатах проверки каждого объекта на наличие незаконного строительства. Эта акция продлится до конца весны этого года и по подведённым итогам, граждане, принимавшие активное участие, будут вознаграждены.

Также с прошлого года были приняты поправки, согласно которым, чтобы признать здание «самостроем», нарушенные при его возведении градостроительные нормы должны быть установлены на дату начала строительства и действовать на дату определения несоответствий. К тому же, если владелец недвижимости не знал и не мог знать о каких-либо обременениях, наложенных на земельный участок, и возвёл строение с нарушением этих обременений, это не будет считаться «самостроем».

«Cамостроем» может быть признан только объект капитального строительства (ОКС). А сооружения, которые возможно перемещать на местности (киоски, ларьки и другие), не относятся к ОКС и не могут быть признаны самовольными постройками. Исходя из этого такие объекты не имеют к акции отношения.

Кто может обязать снести незаконно возведённый объект

Ранее решение о ликвидации самовольно возведённых зданий или строений, расположенных на частных землях, могли принимать представители госадминистрации. Теперь же, после принятия новых поправок в законодательстве РФ, такое решение может вынести только суд. За исключением случаев, когда здание создаёт угрозу жизни и здоровью людей. Что касается изъятия земельного участка у владельца, который отказался выполнить требования о сносе в предписанный срок, то такие полномочия предоставлены тоже только суду.

Решение о ликвидации могут принять, если строение возведено без правоустанавливающего документа на земельный участок. Либо сооружение построено в зоне, где такое строительство запрещено или в границах территорий общего пользования. Если решение суда не будет выполнено в установленные сроки, то, согласно принятым поправкам, у владельца могут принудительно изъять земельный участок. Сроки на осуществление сноса варьируются от трех месяцев и до года.

Регистрация незаконной постройки в собственность

Согласно законодательству РФ, все капитальные объекты недвижимости должны быть зарегистрированы и поставлены на кадастровый учёт. К таким объектам относятся жилые и нежилые строения, дачные и садовые домики, а также гаражи и другие хозпостройки. Если сведения о строении не внесены в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то собственнику недвижимости приходит уведомление о необходимости учёта и регистрации. И если собственник в течении полугода не отреагирует на уведомление, местная администрация может подать иск о признании строения «самостроем» и суд примет решение о сносе строения. К тому же, неоформленный в собственность объект нельзя продать, обменять, сдать в аренду или подарить.

Внесудебный (административный) процесс по узакониванию самовольно возведённого объекта начинается с того, что в Госинспекцию отправляют письмо с просьбой о сохранении ОКС. После обращения, Госинспекция проводит проверку территории, фиксирует полученную информацию и проверяет соответствие здания градостроительным нормам. Вся документация передаётся в Департамент городского имущества для изучения. Если принято решение о сохранении объекта, то документы передаются в комитет по архитектуре и градостроительству, где проверяется наличие подземных коммуникационных систем, охраняемых территорий, установленных действующим законодательством и др. Окончательное решение о легализации объекта, принимает Земельная Комиссия. И если в узаконивании и дальнейшей регистрации объекта отказано, то владелец вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Как провести межевание без согласования соседейЕсли сосед отказывается подписать акт, межевание можно согласовать через газету или заказное письмо. При выполнении работ, важно соблюдение всех условий...# Межевание

Исковые заявления с обоих сторон рассматриваются судом в одинаковом порядке, поэтому самовольно возведённое здание или строение не должно нарушать права других людей и создавать угрозу их жизни и здоровью. К тому же оно должно соответствовать всем градостроительным нормам. Юристы ГКИ «Недкадастр» помогут не лишиться объекта капитального строительства и дадут бесплатные консультации по регистрации права на такие объекты.

Какие штрафы ждут владельцев недостроенных домов

В ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.

С таким заявлением выступила министр Виктория Абрамченко. Чиновник считает, что подобные наказания совершенно неэффективны и никак не стимулируют собственников к строительству незавершённых объектов.

Сейчас действует система, согласно которой владелец участка, предназначенного для строительства, получает штраф и выплачивает удвоенный налог, если он не начал возведение объекта или не продолжил замороженную стройку. Но ведомство сталкивается с проблемами при определении собственника недвижимости, поэтому наказаниям зачастую подвергаются не те люди. Это относится к тем случаям, когда землю сдают в аренду под строительство. Например, дом принадлежит одному человеку, а земля другому. Но в реестре арендаторы не значатся, поэтому штрафы начисляются землевладельцам.

Другой аспект связан с дачным строительством. Граждане могут не располагать в данный момент средствами для возведения дома, некоторые используют участки для сельского хозяйства, но всё равно должны быть наказаны согласно закону. Сейчас официальная статистика говорит о 4,5 миллионах незастроенных участков. Проверкам подверглись только 5 тысяч из них, что говорит о плохо работающей системе. В ГКИ Недкадастр недавно обратилась молодая семь с похожей ситуацией и просьбой помочь. Юрист группы не мало побегал по инстанциям, пока решение всячески затягивали.

Новые налоги или старые штрафы?

Данный случай — один из немногих в последнее время прецедентов отмены штрафов. Только за прошлый год было ужесточено несколько административных наказаний для владельцев незарегистрированной собственности. Например, за наличие незаконных построек в скором времени придётся выплачивать утроенный налог на землю. А самострой подлежит сносу либо владелец получает большой штраф.

Денежные наказания коснулись и тех, кто не платил налоги на собственность. Должникам начисляют пенни за каждый день непогашения, а кроме самого налога они должны заплатить 20% от общей суммы за последние 3 года. Выявляют нарушителей с помощью беспилотников, а данные вносят в реестр, доступный на официальном сайте ведомства.

Также в ближайшее время появится налог на недостроенные объекты недвижимости. Их обложат выплатами даже в том случае, если собственник ещё не зарегистрировал дом официально.

Как зарегистрировать незаконную постройку на участке

Участки с незарегистрированными строениями в Росреестре невозможно сдать в аренду, продать, обменять или заложить в банке. Московские власти серьёзно взялись за выявление незаконных построек. Их владельцы получают штрафы, а многие дома уже снесены. Министерство имущественных отношений МО выпустило видео, в котором рассказывается о том, как избежать этих неприятных процедур и узаконить свою собственность. В России ужесточили наказание за неуплату налогов и отказ от регистрации недвижимости. Теперь граждане будут выплачивать штрафы, начисляемые от кадастровой стоимости объектов, которая в разы выше инвентаризационной.

В Московской области особенно сильно досталось владельцам самостроев. Незаконную недвижимость выявляют с помощью современных технологий — беспилотники сканируют местность, после чего данные сопоставляются с базами недвижимости. Уже сейчас выявлено более 500 тысяч таких объектов. По закону они подлежат сносу, а их владельцы получают возросшие штрафы. Кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр оформляют и вносят в Росреестр такие самострои, но не всегда получается это сделать, что называется "малой кровью".

Владельцев таких построек решили окончательно запугать, но чтобы сбавить градус напряженности регистраторы стараются помогать в самых сложных ситуациях. В Росреестре крутят видеоролики, в которых специалисты министерства рассказывают, как узаконить недвижимость. Теперь для этого нужно получить технический план, который так "настырно" предлагали кадастровые инженеры своим заказчикам.

Дачникам на заметку

Сложная ситуация с систематизацией загородной собственности сложилась не только в Московской области, но и по всей России. У половины владельцев дачных участков нет чётко обозначенных границ собственности. Чиновники напоминают, что такие объекты недвижимости будет невозможно сдать в аренду, продать, обменять или заложить. Соответствующий законопроект уже принят и действует во всю силу. Незаконченные постройки могут привести к проблемам с налоговой, а неустановленные границы к судам. Сумма выплат начисляется некорректно, поэтому многие собственники переплачивают за свои якобы пустующие участки.

Ещё одна негативная сторона — спорные ситуации с соседями. Если они перенесут заборы на чужую территорию, то владелец навряд ли сможет доказать в суде, что его земля незаконно захвачена.

Курс на введение недвижимости в налоговый оборот будет только расширяться в ближайшие годы. Это должно принести бюджету регионов дополнительный доход, систематизировать рынок и помочь гражданам выйти на него, избежав возможных проблем.

Реконструкции тоже касается

В России также контролирующие органы используют в работе автоматическую программу по обнаружению самовольных реконструкций жилых и нежилых объектов. Её принцип работы — спутниковая съёмка заданной территории в определённый отрезок времени (раз в год). Далее снимки передаются в базу данных госорганов, которые отслеживают незаконные изменения. В случае обнаружения самовольных реконструкций службы направляют своих представителей к адресату с предписанием. Если реконструкция произведена с соблюдением отступов и других норм и правил, тогда узаконить можно и в администрации. Если же были нарушены СНиПы при строительстве, то в такой ситуации Росреестр откажет в регистрации, и узаконить изменения получится только через суд. Так что прежде чем вносить коррективы самовольно, стоит подумать о возможных последствиях и рисках.

Заказывайте услуги наших инженеров и юристов, которые помогут разрешить любую ситуацию, связанную с узакониванием самовольных изменений домов или строительства незаконных построек. Мы также сопровождаем в суде, в случаях отказа Росреестра в регистрации нового технического плана. На сайте Группа кадастровых инженеров бесплатно проконсультируйтесь на счёт Вашего индивидуального случая. Для этого заполните поле справа «узнайте актуальные цены» на главной странице и отправьте заявку. Ждём Ваших обращений!