Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Кадастровый инженер • 55 ответов

Здравствуйте. Я проживают в частном доме на два хозяина, построенном ещё в 1953 году, рядом очень много таких домов. За долгие годы границей с соседом стала стена из возведённых построек (кухня, баня, сараи). Дом переходил по наследству, и в результате достался мне. Я имею все необходимые документы госакт с границами земельного участка и т. д. Нужно ли мне межевание?

, Можайский район, Цветковский Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить границы на местности, но также в будущем избежать ненужных споров с соседями в отношении границ, в том числе и судебных. После межевания никто из соседей не сможет присоединить к своему участку какую-либо часть Вашей земли.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Самара

    Здравствуйте, дом на 3 хозяина. Мы живём в кв 3, соседи из кв 2, за нашим забором (перед домом) роют канализацию, говорят, что взяли землю в аренду, документов нет, вроде в оформлении, можем ли мы что-нибудь сделать, чтобы канализация не находилась почти под окнами?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анастасия. Напишите заявление в администрацию с требованием проверить действия соседей. Они должны провести выездную проверку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Омск

    Скажите дом идет на двух хозяев. И в свидет. о праве собственности прописан как квартира. Сейчас сделали межевания идет суд. Можно ли этот дом сделать домом в свительстве?


    2021-06-04 15:04 дополнен вопрос:

    Здравствуйте. У нас есть дом в собственности он идет на 2 хозяев. Сейчас хотим оформить выплату и не проходим так как в свидетельстве написано, что это квартира. Как сделать, чтоб дом был домом?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Можно выделить в индивидуальный жилой блок. Для этого потребуется заключение эксперта и технический план на дом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Омск

    А где это делается?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ольга. Это делается только в судебном порядке. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Омск

    Спасибо большое за ответ.


    2021-06-17 18:44 дополнен вопрос:

    Здравствуйте. Вопрос такой Есть двухквартирный дом под кадаст номером 53 и каждая квартира 1.2 под своим отдельным кадастром номером он стоит на двух земельных участках. В выписке ЕГРН оказалось что этот двух квартирный дом стоит на нашем земельном участке. Межевание сделано. КАД инженер говорит что он правильно все отметил что этот дом 53 кадастром стоит на земле. Но итог у нас только квартира 1стоит под своим кадастром номер 69 А инженер говорит что он обязан был поставить целое помещение нам и не может разделить. Хотя у нашей квартиры свой кадастр есть.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. Все верно, по нынешнему законодательству под квартирой даже земли не может быть - вы просто попали под влияние законодательной коллизии. Теперь чтобы у каждого на участке была своя "квартира" - нужно в судебном порядке производить раздел и далее уже выделять свой индивидуальный жилой блок - и привязывать его к вашему участку.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Владимир

    Добрый день! Я купила квартиру с землёй в общедолевой собственности. Кадастровый инженер при выделении моей доли в натуре не учёл доступ для обслуживания стен моей квартиры и установки отмостки к фундаменту. Является ли это кадастровой ошибкой и что можно сделать в этой ситуации?

    И ещё мой участок выделен в натуре, но не имеет кадастрового номера. Что это значит?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Тамара, добрый день. Если Ваш участок по документам выделен в натуру, то ему должен быть присвоен кадастровый номер. В Вашей ситуации, если документы уже поданы на кадастровый учет границ в тех координатах, который намерил кадастровый инженер, то это не считается кадастровой ошибкой. Если еще документы не подали в кадастровую палату, то нужно переделать их с учетом доступа для обслуживания квартиры.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Владимир

    Большущее спасибо! Мой участок был выделен в 2008 году старым владельцем, а не присвоен Кадастровый номер может быть потому, что он маленький? 2.5 сотки с квартирой?

    И нужно ли будет согласие соседей ведь моя доля увеличится, а они по всему видно не будут согласны.

    И что делать без их согласия?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Тамара. Кадастровый номер должен быть - площадь не влияет на получение номера. Скорее всего еще не прошла регистрация доли в натуре, иначе бы вся информация была. А так выдел доли земли и части дома происходит в судебном порядке.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Владимир

    Уважаемая, Светлана! Я уже обращалась к вам примерно неделю назад назад как Тамара из Владимира. Пожалуйста, ответьте мне на вопрос с каким иском мне, как его назвать, обратиться в суд и насколько выигрышны подобные дела. Спасибо заранее.

    И с чего мне начать?

    И если суд поделит землю в мою пользу, могут ли соседи поставить забор перед моими окнами и какой?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Тамара. Суд делит землю пропорционально долям в праве. Забор на ИЖС можно ставить глухой до 2 метров высотой. Исковое заявление о выделе доли в натуре и признании права собственности на индивидуальный жилой блок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Спасибо за ответ! Наверное вы меня неправильно поняли. На квартиру есть Кадастровый паспорт, а мой участок выделен в натуре, но не поставлен на Кадастровый учёт. Дело в том, что границы моего участка с соседним проходят по двум стенам моей квартиры. Весь участок в долевой собственности. Соседи не дают делать отмостку к фундаменту. Если идти в суд, то как обозначить иск? Моя доля была выделена кадастровым инженером в 2008 году. Простите, что напомнила суть дела. Спасибо огромное!

    И насколько выигрышны такие дела?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Тамара. Выдел в натуре участка производится с присвоением кадастрового номера. Насчет отмостки — дело выигрышное. Иск обозначить как — исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Петрозаводск

    Дом на 2 хозяина. Выходы во двор на одну сторону дома. То есть фактически общий двор. Сосед приватизировал землю около дома, мой огород и теперь запрещает ходить, заявляя, что это его земля. Людмила.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Подайте исковое заявление в суд на соседей о воспрепятствовании пользовании своим домом. Суд все уладит.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Пенза

    Здравствуйте! При сдаче документов на межевание участка в долевой собственности одновременно не было подано соглашение о разделе собственности. В итоге имеем два участка, на каждый из которых у нас по 1/2 доле со вторым собственником. На одном из участков остался жилой дом. Возможно ли теперь зарегистрировать соглашение, в котором пишем, что каждая из сторон безвозмездно передает второй стороне 1/2 долю и в итоге каждая сторона владеет своим участком единолично? Доля в доме также передается собственнику одного из участков. Будут ли здесь какие-либо налоговые последствия (считаться дарением)? Требуется ли нотариальное согласие супругов сторон и нотариальное заверение сделки? Спасибо большое заранее за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Олег. Даже в случае дарения вы платите налог, исходя из кадастровой стоимости вашей доли, а именно 13 от стоимости, превышающей 1 млн. согласия супругов также потребуются.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • в
    • Иркутск

    Дом на два хозяина, как оформить землю под домом моей половины?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Валерий. Первый вопрос — какие есть документы на сие владение. Участвует ли второй собственник в межевании и оформлении?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Абакан

    Добрый день, подскажите я купила квартиру на земле, в двухквартирном доме, а на землю документы не зделаны подскажите как быть, с чего начать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Необходимо подать заявление в администрацию на выкуп земельного участка под домом. По ответу Администрации действовать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Нижний Новгород

    Добрый день! Дом на 2 хозяев (2 квартиры). Земля оформлена в такой же долевой части как дом 2/3 и 1/3), присвоен кадастровый номер, без межевания. Сарай 1 хозяина пристроен к стене (задней без окон и выхода) части дома 2 хозяина. Хотим обозначить границы частей собственности участка. Как провести межевание земли, что бы сарай, пристороенный к части дома 2 хозяина был по закону на части земли 1 хозяина? Или необходимо будет снести сарай и оставить эту землю под сараем 2- му хозяину? как провести межевание законно, если 2-й хозяин построил забор и занял больше земли, чем та доля которая указана в свидетельстве права собственности на землю (2/3 у 1-го и 1/3 у 2-го хозяина).

    Дом на 2 хозяев как сделать межевание?
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина По обоюдному согласию с соседом производите раздел участка в необходимой конфигурации и все.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Иркутск

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста, как правильно решить спор с соседями. Трёхквартирный дом. Половина дома полностью одного хозяина, а вторая где проживает моя тетя ей 72 года (живет там 50 лет), разделена на еще 2х. Проход к их ограде через ограду моей тети (есть документы меживания, земля оформлена). новым хозяевам квартира досталась по наследству, там они не проживают, сдают в аренду, жильца за жильцами меняются, есть определённые проблемы. Квартиросъемщики, пользуютя оградой тети для посиделок на ее лавочке (выходят покурить) бегает их собачка, гадит. дверь их ограды постоянно открыта. Хозяйка квартиры собирается отгораживать проход до своей ограды. Может ли она делать что -то на земле тети? как с этим бороться?. может есть какой то регламент, правила проживания соседей на таких территориях, чем мы можем руководствоваться? Куда обратиться? Заранее благодарю!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. У вас отмежевана земля, соответственно вам необходимо вызвать кадастрового инженера? вынести границы вашего участка на местности и поставить забор.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Барнаул

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста как быть в нашем случае. Дом на 2 хозяина в равных долях. Часть дома которая мне досталась по последству для проживания не пригодна. Из за того что там давно никто не проживает, крыша обвалилась и пол тоже. Ремонту эта часть не подлежит. Эту часть нужно просто сносить, но второй хозяин нам это делать запрещает. Как нам быть? Что делать и куда обратиться?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Елена. Тут только судебный порядок решения вопроса - выделение своей доли в натуре и снятии ее с кадастрового учета.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Барнаул

    Спасибо за ваш ответ. Скажите, а как долго время займет весь этот процесс? И если на суде второй хозяин будет против всего этого? Он категорически против чтобы мы отделялись.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Даже если он будет против - то суд все равно примет решение в вашу пользу. По срокам около 7 месяцев.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Добрый день! Участок и дом приобретались на двух владельцев (по 1/2 на каждого). На данный момент один из владельцев умер и разделил свою долю между тремя наследниками. Наследники не заявили право на наследство. Дом является аварийным, но стоит, участок поделен на два забором (у каждого свой вход и разные коммуникации). Как провести межевание 1/2 участка, выделить в отдельную собственность (размер 1/2 участка составляет 10га)?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. В связи с тем, что собственник скончался - в судебном порядке можно все это провести, но только через 6 месяцев после смерти одного из владельцев.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Светлана, спасибо за ответ. А согласие новых наследников не требуется? Также меня смущает наличие дома, у них (наследников) есть доля в этом доме. Повлияет это как-нибудь? /В суд идти с просьбой отделить долю участка в отдельную собственность на основании смерти одного из владельцев? Суд решит и на основании решения суда провести межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Новые наследники, в данной ситуации, будут привлекаться в качестве ответчиков. В суде просите разделить участок и дом, выйти из долевой собственности. На основании суда о разделе в Росреестре регистрируются отдельный участок и часть дома, как самостоятельные объекты.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Хабаровск

    Добрый день, участок 1880кв м с кадастровым номером, на нем стоит двухквартирный дом, 1а из к. т. в моей собсвенности. Земля и 2я кв. пренадлежит муниципалам. Могу ли я оформить в собственность 1/2 долю общей площади земли?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Юлия. Да, можно оформить, если земля в муниципальной собственности - тогда выделить свой индивидуальный жилой блок и купить землю под ним у администрации.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Челябинск

    Здравствуйте. Дом на 2 х хозяев. Построен со смещением вплотную к забору соседа. Земля в долевой собственности по 1/2. Провели межевание по центру дома. Так земли получилось у нас на1.4 сотки больше чем у соседей. Их это естественно не устраивает. Как нам поступить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Виталий, добрый день. Вы можете сделать межевание на перераспределение земли, изменив границу между участками и площади.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Воронеж

    Здравствуйте дом на 2 хозяина. Хозяйка продала пол дома, а земля оформлена на неё, что нам делать с землёй?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталия. Через суд разделить дом на блоки и землю - и соответственно признать право собственности на землю под блоком.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • п
    • Киев

    дом на 2 хозяина общая приватизация земли 4.3 сотки Унас 35/100 уних 65/100 Как сделать размежевание официально и получить отдельный акт на свой участок КУДА ОБРАТИТЬСЯ. Г. ДНЕПР.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Павел, добрый день. Для начала нужно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план на раздел участка, далее сдать межевой план в регистрирующий орган и приложить решение собственников о разделе земельного участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Харьков

    Дом на 2хозяина. Однаполовина квартира, другая-полдома. правельно ли это?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Через суд блок выделите каждому и будет самое верное наименование. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Г
    • Днепр

    Здравствуйте, у меня дом на два хозяина, мне пренадлежит 64дома, сейчас я хочу преватизировать землю, тобиш свой двор, я хочу знать сколь земли я могу преватизировать.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Галина, здравствуйте. Вы можете приватизировать землю сообразно вашим документам. Если документов на землю нет, то оформлять блок дома, и под ним покупать у администрации землю

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Нижний Новгород

    Дом на 2 хозяина в деревне, родители там жили, не заботясь о "бумажных" делах, никак

    Дом на 2 хозяина в деревне, родители там жили, не заботясь о "бумажных" делах, никак не оформляя. Сейчас забираем родителей к себе, нужно оформить и дом (1/2), и землю под домом. Сосед яростно препятствует проведению межевания и регистрации общего участка, никак это не объясняя. Просто не дает согласия, и все. Можно ли как-то без соседа оформить свою половину - например, разделить участок, чтобы линия раздела проходила через дом? Выделить свою половину без суда, через публикацию в газете? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лариса. Тут только судебный порядок. Увы, через газету такие вещи не согласовывают, и не пускают в Росреестре. Начинайте судебное разбирательство. Займет месяцев 7, зато потом спокойны будете. И сразу блок дома выделяйте, чтобы совсем не зависеть от соседа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Новосибирск

    Дом стоит на 2х участках, построен в 1990году

    Здравствуйте, у меня капитальный 2х этажный дом в СНТ, построен в 1990 г. Внесен в госреестр в 2014 г. Частная собственность. Перешел мне по договору дарения. Дом стоит на 2х участках: 30м выходят на муниципальные земли. Межевание они провели в 2015 г. Я так и не смогла решить вопрос об объединении участков. Скажите, смогу ли я в дальнейшем подарить дом сыну, продать его?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анна. Подарить можно легко, там никто проверять координирование не будет, а вот с продажей гораздо сложнее. Советую обратиться в Администрацию и выкупить часть ЗУ под вашим домом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Кингисепп

    По суду определили 1/2 земли в 10 сок (всего) и 1/2 1/2 дома! Как мне! это всё оформить в МФЦ? ХОЧУ ПОСТАВИТЬ ЗАБОР, ВЫДЕЛЕВ ТОЧКИ; КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Если есть координаты в решении суда, то сдаете его на внесение границ через мфц. А на часть дома сперва техплан, потом уже в мфц на регистрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Контурная съемкаГруппа кадастровых инженеров снимает фактический контур участка по забору с помощью спутникового оборудования. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Контурная съемкаКадастровые инженеры ГКИ проводят контурную съёмку для уточнения границ и внесения в Росреестр точных координат. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Ирина / Истринский район, г. ИстраНормы ограничения строительства под ЛЭПИрина, добрый день. На данный момент разрешение на строительство дома не выдается, согласно поправкам в Градостроительный кодекс перед началом строительства нужно получить из местной администрации уведомление...Подробнее

Васильев Дмитрий / Можайский район, ЦветковскийСосед закрывает проезд и проход к моему участку без сервитутаДа, надо сделать межевание и указать сервитут. В течение недели будет готово. Если вы хотите только межевание, то результатом работы станет передача вам диска с межевым планом.Подробнее