Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Кадастровый инженер • 39 ответов

Здравствуйте. Я проживают в частном доме на два хозяина, построенном ещё в 1953 году, рядом очень много таких домов. За долгие годы границей с соседом стала стена из возведённых построек (кухня, баня, сараи). Дом переходил по наследству, и в результате достался мне. Я имею все необходимые документы госакт с границами земельного участка и т. д. Нужно ли мне межевание?

, RU Москва или Подмосковье Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить границы на местности, но также в будущем избежать ненужных споров с соседями в отношении границ, в том числе и судебных. После межевания никто из соседей не сможет присоединить к своему участку какую-либо часть Вашей земли.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • DE Лимбург-ан-дер-Лан

    Здравствуйте, межевание у нас проведено. Увеличение ЗУ соседом производится на земле между участками в размере 1 м которая относится к муниципальным гос. органам. Поясните пожалуйста акт согласования заинтересованых лиц (соседей) при межевание и оформлении в собственность обязательный документ? Или сосед не обязан представлять этот акт при оформлении?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Если между участками есть неразграниченная муниципальная собственность, то подписывать акт согласования не требуется. Акт подписывают только собственники смежных участков, у которых общая границы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Воронеж

    Здравствуйте, у нас дом на два хозяина, общая доля земли 78 соток. Можно ли сделать межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Александр, добрый день. Межевание сделать можно. Для этого участок должен стоять на кадастровом учете и право собственности зарегистрировано. После межевания у участка появятся координаты и границы. При проведении межевания на участок выезжает геодезист, делает спутниковую съемку, в результате съемки готовится план участка на местности и акт согласования местоположения границ участка со смежными земельными участками. Вы сможете лично у соседей подписать акт согласования? После согласования границ с соседями, акт подписывают собственник участка, если на участок имеется право общей долевой собственности, то акт подписывают все содольщики. Когда акт будет подписан всеми заинтересованными лицами формируется межевой план и проводится кадастровый учет изменений в части границ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Петрозаводск

    Дом на 2 хозяина. Выходы во двор на одну сторону дома. То есть фактически общий двор. Сосед приватизировал землю около дома, мой огород и теперь запрещает ходить, заявляя, что это его земля. Людмила.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Людмила. Подайте исковое заявление в суд на соседей о воспрепятствовании пользовании своим домом. Суд все уладит.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Пенза

    Здравствуйте! При сдаче документов на межевание участка в долевой собственности одновременно не было подано соглашение о разделе собственности. В итоге имеем два участка, на каждый из которых у нас по 1/2 доле со вторым собственником. На одном из участков остался жилой дом. Возможно ли теперь зарегистрировать соглашение, в котором пишем, что каждая из сторон безвозмездно передает второй стороне 1/2 долю и в итоге каждая сторона владеет своим участком единолично? Доля в доме также передается собственнику одного из участков. Будут ли здесь какие-либо налоговые последствия (считаться дарением)? Требуется ли нотариальное согласие супругов сторон и нотариальное заверение сделки? Спасибо большое заранее за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Олег. Даже в случае дарения вы платите налог, исходя из кадастровой стоимости вашей доли, а именно 13 от стоимости, превышающей 1 млн. согласия супругов также потребуются.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • в
    • Иркутск

    Дом на два хозяина, как оформить землю под домом моей половины?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Валерий. Первый вопрос — какие есть документы на сие владение. Участвует ли второй собственник в межевании и оформлении?

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Абакан

    Добрый день, подскажите я купила квартиру на земле, в двухквартирном доме, а на землю документы не зделаны подскажите как быть, с чего начать?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталья. Необходимо подать заявление в администрацию на выкуп земельного участка под домом. По ответу Администрации действовать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Нижний Новгород

    Добрый день! Дом на 2 хозяев (2 квартиры). Земля оформлена в такой же долевой части как дом 2/3 и 1/3), присвоен кадастровый номер, без межевания. Сарай 1 хозяина пристроен к стене (задней без окон и выхода) части дома 2 хозяина. Хотим обозначить границы частей собственности участка. Как провести межевание земли, что бы сарай, пристороенный к части дома 2 хозяина был по закону на части земли 1 хозяина? Или необходимо будет снести сарай и оставить эту землю под сараем 2- му хозяину? как провести межевание законно, если 2-й хозяин построил забор и занял больше земли, чем та доля которая указана в свидетельстве права собственности на землю (2/3 у 1-го и 1/3 у 2-го хозяина).

    Дом на 2 хозяев как сделать межевание?
    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина По обоюдному согласию с соседом производите раздел участка в необходимой конфигурации и все.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Иркутск

    Здравствуйте! Помогите пожалуйста, как правильно решить спор с соседями. Трёхквартирный дом. Половина дома полностью одного хозяина, а вторая где проживает моя тетя ей 72 года (живет там 50 лет), разделена на еще 2х. Проход к их ограде через ограду моей тети (есть документы меживания, земля оформлена). новым хозяевам квартира досталась по наследству, там они не проживают, сдают в аренду, жильца за жильцами меняются, есть определённые проблемы. Квартиросъемщики, пользуютя оградой тети для посиделок на ее лавочке (выходят покурить) бегает их собачка, гадит. дверь их ограды постоянно открыта. Хозяйка квартиры собирается отгораживать проход до своей ограды. Может ли она делать что -то на земле тети? как с этим бороться?. может есть какой то регламент, правила проживания соседей на таких территориях, чем мы можем руководствоваться? Куда обратиться? Заранее благодарю!

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ольга. У вас отмежевана земля, соответственно вам необходимо вызвать кадастрового инженера? вынести границы вашего участка на местности и поставить забор.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Добрый день! Участок и дом приобретались на двух владельцев (по 1/2 на каждого). На данный момент один из владельцев умер и разделил свою долю между тремя наследниками. Наследники не заявили право на наследство. Дом является аварийным, но стоит, участок поделен на два забором (у каждого свой вход и разные коммуникации). Как провести межевание 1/2 участка, выделить в отдельную собственность (размер 1/2 участка составляет 10га)?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Марина. В связи с тем, что собственник скончался - в судебном порядке можно все это провести, но только через 6 месяцев после смерти одного из владельцев.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Светлана, спасибо за ответ. А согласие новых наследников не требуется? Также меня смущает наличие дома, у них (наследников) есть доля в этом доме. Повлияет это как-нибудь? /В суд идти с просьбой отделить долю участка в отдельную собственность на основании смерти одного из владельцев? Суд решит и на основании решения суда провести межевание?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Марина, добрый день. Новые наследники, в данной ситуации, будут привлекаться в качестве ответчиков. В суде просите разделить участок и дом, выйти из долевой собственности. На основании суда о разделе в Росреестре регистрируются отдельный участок и часть дома, как самостоятельные объекты.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Челябинск

    Здравствуйте. Дом на 2 х хозяев. Построен со смещением вплотную к забору соседа. Земля в долевой собственности по 1/2. Провели межевание по центру дома. Так земли получилось у нас на1.4 сотки больше чем у соседей. Их это естественно не устраивает. Как нам поступить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Виталий, добрый день. Вы можете сделать межевание на перераспределение земли, изменив границу между участками и площади.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Воронеж

    Здравствуйте дом на 2 хозяина. Хозяйка продала пол дома, а земля оформлена на неё, что нам делать с землёй?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Наталия. Через суд разделить дом на блоки и землю - и соответственно признать право собственности на землю под блоком.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • п
    • Киев

    дом на 2 хозяина общая приватизация земли 4.3 сотки Унас 35/100 уних 65/100 Как сделать размежевание официально и получить отдельный акт на свой участок КУДА ОБРАТИТЬСЯ. Г. ДНЕПР.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Павел, добрый день. Для начала нужно обратиться к кадастровому инженеру, он подготовит межевой план на раздел участка, далее сдать межевой план в регистрирующий орган и приложить решение собственников о разделе земельного участка.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Л
    • Нижний Новгород

    Дом на 2 хозяина в деревне, родители там жили, не заботясь о "бумажных" делах, никак не оформляя. Сейчас забираем родителей к себе, нужно оформить и дом (1/2), и землю под домом. Сосед яростно препятствует проведению межевания и регистрации общего участка, никак это не объясняя. Просто не дает согласия, и все. Можно ли как-то без соседа оформить свою половину - например, разделить участок, чтобы линия раздела проходила через дом? Выделить свою половину без суда, через публикацию в газете? Спасибо.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Лариса. Тут только судебный порядок. Увы, через газету такие вещи не согласовывают, и не пускают в Росреестре. Начинайте судебное разбирательство. Займет месяцев 7, зато потом спокойны будете. И сразу блок дома выделяйте, чтобы совсем не зависеть от соседа.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Новосибирск

    Здравствуйте, у меня капитальный 2х этажный дом в СНТ, построен в 1990 г. Внесен в госреестр в 2014 г. Частная собственность. Перешел мне по договору дарения. Дом стоит на 2х участках: 30м выходят на муниципальные земли. Межевание они провели в 2015 г. Я так и не смогла решить вопрос об объединении участков. Скажите, смогу ли я в дальнейшем подарить дом сыну, продать его?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анна. Подарить можно легко, там никто проверять координирование не будет, а вот с продажей гораздо сложнее. Советую обратиться в Администрацию и выкупить часть ЗУ под вашим домом.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Кингисепп

    По суду определили 1/2 земли в 10 сок (всего) и 1/2 1/2 дома! Как мне! это всё оформить в МФЦ? ХОЧУ ПОСТАВИТЬ ЗАБОР, ВЫДЕЛЕВ ТОЧКИ; КАК ЭТО СДЕЛАТЬ?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте. Если есть координаты в решении суда, то сдаете его на внесение границ через мфц. А на часть дома сперва техплан, потом уже в мфц на регистрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • RU Владимир

    Дом и земля в долевой собственности, 2 хозяина. Хотим определить порядок пользования землёй, получается участок с домом в общем пользовании и 2 участка в индивидуальное использование. Но площадь занимаемых помещений в доме не соответствует долям, 1 собственник занимает 73 м2 - доля 43/100 (цокольный и 1 этаж), а я 40 кв. м-доля 57/100 (1 этаж), у каждого разные входы. А землю в общее пользование делят согласно долям и получается, что у меня под общее использование вычитают больше и урезают мне участок под индивидуальное использование. Если будет определён порядок пользованием домом, как в этом случае будут делить землю в общее использование с домом и проходами для его обслуживания: согласно занимаемой площади или также в долях?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Раздел участка и дома на блоки, выход из долевой собственности возможен в судебном порядке. В суде будет назначена судебная экспертиза и перед экспертом будут поставлены вопросы о возможности раздела и в какой площади, согласно долям, будет разделен участок и помещения в доме.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • DE

    Я собственник квартиры 2, в доме на земельном участке на две квартиры, где есть собственик квартиры 1. Под домом на эти две квартиры я учел землю и мне принадлежит 1600 из 2100 в долевой собственности. Собственника соседней квартиры 1 я не видел уже более года. Как мне сделать межевания. Я не знаю где этот собственник проживает и собственник ли он. Может он уже подал и тп. Как в таком случае мне сделать межевание моей доли 1600 ка. м?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Долевой участок на межевание подают все собственники ЗУ или их представители по доверенности. В вашем случае в судебном порядке, нужно выйти из долевого участия подготовив при этом документы на раздел участка и технической документации на раздел квартир на блок дома.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Д
    • RU Москва или Подмосковье

    Здравствуйте двух этажный дом на 4 квартиры у каждого свой вход дом стоит на 1036 квадратных метрах земли которая находится в общедолевой собственности, возможно ли как то отделиться от соседей что бы со стороны моей квартиры не ходили соседи, хочу что бы был участок свой и не видеть соседей там, дом находится в середине между 2-мя такими же домами и забор стоит впритык друг к другу, то есть зажат заборами и соседям что бы попасть к себе в квартиру приходится проходить мимо нашего пристроя и квартиры. у нас в доме у каждого свой гараж и стоят на одной стороне от дома получается они ставят машину в одной стороне дома и ходят к себе в квартиру которая на другой стороне дома через нас. Подскажите как быть и с чего начать? Уже начали пропадать личные вещи которые стоят рядом со входом в квартиру.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Вы можете в судебном порядке разделит земельный участок, прекратить право долевой собственности, а также изменить статус квартиры на блок жилого дома. Для суда нужно будет предоставить заключение о возможности раздела дома на блоки.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Прикрепить файлы
Отправить

Горячее по теме

Как провести межевание без согласования соседейМежеваниеКак провести межевание без согласования соседейЕсли сосед отказывается подписать акт, межевание можно согласовать через газету или заказное письмо. При выполнении работ, важно соблюдение всех условий...41

Обязательно ли делать межевание земельного участка в 2025 году?Кадастровый инженерОбязательно ли делать межевание земельного участка в 2025 году?С 2025 года продолжают действовать ужесточённые требования к земельным участкам. Владельцы участков без кадастровых границ не могут их продать.43

Межевание земельных участков в садовых товариществах 2025МежеваниеМежевание земельных участков в садовых товариществах 2025Вступили в силу поправки в закон о кадастровой деятельности, которые повлияли на процедуру межевания в садовых товариществах.29

Зачем делать межевание земельного участкаМежеваниеЗачем делать межевание земельного участкаМежевание земельного участка необходимо для получения точных сведений об его координатах и местоположении. В ходе процедуры кадастровый инженер...27