Межевание участка сделали ранее, как выделить из него долю?

Елена, добрый день. Если договориться не удается с остальными содольщиками земельного участка и имеется спор, то Вам нужно обратиться с исковым заявлением об установлении границ участка в суд по месту нахождения недвижимости. Для этого нужно сделать съемку всего участка и подготовить досудебное заключение, готовится кадастровым инженером. После того, как суд установит границы всего участка, Вы сможете этот участок разделить и прекратить право общей долевой собственности.

Добрый день. В чем Ваш вопрос? Вас нужно проконсультировать по вопросу перерегистрации права на этот земельный участок? Или у вас другой вопрос?

Роман, добрый день. Вы можете без присутствия брата начать делать межевание, а именно: провести съемку участка, заказать наложение на кадастровый план территории, подготовить акт согласования местоположения границ участка, подписать его с соседями. А вот уже на этапе подписания акта согласования границ с собственниками участка и подачи межевого плана в Росреестр нужно личное присутствие брата или от него нотариальная доверенность.

Спасибо, то есть можно делать как бы в 2 этапа. Акт согласования с собственниками тоже делает кадастровый инженер? И подачу в Росреестр нужно делать в регионе, где расположен участок или можно в своем (где проживаем)? В доверенности, видимо, должна быть фраза "Проводить кадастровые работы, связанные с установлением границ земельного участка, представлять интересы в Росреестре по регистрации границ земли участка"?

Роман, добрый день. Акт согласования местоположения границ участка готовит кадастровый инженер, в нем он указывает смежные участки и собственника/ков земли. Подавать межевой план необходимо в тот отдел Росреестра, где расположен участок. Для подачи межевого нужно лично присутствие собственника недвижимости или доверенное лицо по доверенности. В доверенности на проведение межевания нужно указать следующие полномочия: подписывать акты согласования границ, подавать межевой план в Управление Росреестра, вносить изменения в ЕГРН в части границ участка.

Здравствуйте, Алла. Лучше, конечно, поделить. С домами участки будет сложнее разделить. К тому же, на одном участке нельзя 2 жилых дома строить, с регистрацией будут проблемы. Подскажите, какая площадь участка и вид разрешённого использования. Ведь при разделе важно, чтобы участок соответствовал минимально допустимому размеру. Для того, чтобы разделить необходимо: провести межевание, подписать нотариальное соглашение о разделе и на основании этого решения сформировать 2 участка и зарегистрировать права на них в Росреестре.

Здравствуйте, Валентина. Вы можете выделить свою долю и свой земельный участок через суд. Другого варианта тут нет.

Спасибо.