Приостановка Регпалаты отказ регистратора из-за предельных размеров земельного участка

В Московской области все так работают. Это даже непривычно как-то.

Можно не увеличивать площадь, если есть правоудостоверяющий документ, в котором прописана конкретная площадь. Если нужно увеличить площадь земельного участка, то делается это через перераспределение.

Это где требуют обоснование прохождения границ, даже если нет увеличения площади?

В Москве и Московской области.

При наличии ПЗЗ такой проблемы никогда не будет.

У нас уже 3 приостановки такие. Вчера еще по превышению пришла очередная приостановка. До 10% еще пропускают, а свыше требуют обосновать или предоставить новое свидетельство.

Прописывайте, что нормативы не превысили, и увеличение не превышает предельный минимальный размер земельного участка в ПЗЗ.

Регистратору ссылки на закон не достаточно, если площадь при уточнении границ увеличивается на предельную величину по ПЗЗ.

Получается, если не приложены документы подтверждения на давнее существование этих границ, то будет приостановка?

Да!

Ну, в принципе, примерно так и есть, насколько я понимаю, каждый отказ будут рассматривать на комиссии. За грубыми нарушениями можно отнести к примеру: — несоответствие разделов или реквизитов какого-либо раздела межевого плана установленной форме (несоответствие требованиям к форме межевого плана); — отсутствие в межевом плане сведений, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета, в зависимости от вида выполненных кадастровых работ, либо внесение в межевой план необоснованных сведений об объекте кадастровых работ (несоответствие требованиям к содержанию межевого плана).

Такое сплошь и рядом. Есть у нас в МО организация, одно время очень они много межевали земель сельхозназначения картометрически, прям очень много).

Это было лет 7 назад, тогда я еще работал в кадастровой палате, тогда еще не было никакой централизации и базы вели каждый в своём районе. В один прекрасный день приезжает к нам представитель этой чудной организации, как выяснилось, взялись они устанавливать границы муниципальных образований и очень нужно закинуть их в базу и проверить. Картина маслом: их границы МО пересекаются с ранее отмежеванным картометрически ими-же земельным участком.

На вопрос — как так вышло, я тогда внятного ответа не получил — мол раньше у нас были хреновые растры, хреновая программа и т. Д., а для установления границ МО у нас прям всё супер-новое и мегакачественное. Конечно мой вердикт что эти границы — полная хрень мало кто стал слушать, спустя какое-то время их всё равно утвердили.

Да, гораздо позже, уже в другом районе тоже встречался с подобным.

Да, такая преференция у регистратора существует, но только если есть доверенность на данные полномочия, то 3-е лицо может приостановить сделку. Если нет нотариальной доверенности, то это незаконно.

Светлана, спасибо большое за ответ. Было бы не плохо, если бы вы нам помогли понять разницу между приостановкой и отказом в регистрации?

Приостановка — можно донести документы и вам возобновят регистрацию, а при отказе придется забирать документы и заново подавать, но и это решаемо. Вы можете прислать мне документы info@gkai.ru посмотрим с юристами, не забудьте также уведомление о приостановке, чтобы выявить в чем конкретно проблема. От причины зависят дальнейшие действия.

Эдуард, добрый день. Вам нужно с полученным уведомлением о приостановлении государственного кадастрового учета обратиться в кадастровому инженеру, который формировал Вам межевой план, для того, чтобы инженер внес необходимые поправки в межевой план. Скорее всего по причине того, что не были указаны сведения об использованном средстве измерений, как того требует п.31 Приложения № 2 Приказа Минэкономразвития России.

Добрый день. Если на Вашем земельном участке имеются обременения в виде охранной зоны ЛЭП, то действительно, для оформления права собственности необходимо получить согласование из местной электросетевой компании. Для этого нужно пригласить геодезиста на участок для оформления топографической съемки. Далее нужно подать заявление в электрокомпанию и приложить топографическую съемку. Срок согласования — 1 месяц.

Добрый день. Но почему сразу сносить? Отправляйте письмо с описанием объекта и просьбой согласовать его размещение в Минобороны через их сайт, либо можете лично отнести и подать командиру военной части вышеназванное письмо. Примерно в течении месяца вы получите ответ, и поймете, как действовать дальше.

Сергей, добрый день. В данном случае можно через ВЦТО Росреестра (телефон 8 800 100 34 34) оставить запрос на разъяснение причин приостановки или через сайт Росреестра оставить онлайн обращение.

Здравствуйте, Алексей. В приостановке указаны неправомерные причины для отказа. К сожалению подобные ситуации не редкость. У регистраторов 2 минуты на принятие решения, за это время невозможно проанализировать ситуацию. Инженер права, у регистраторов вопросы к схеме, но можно было просто перевыгрузить и подать снова. Иногда помогает

Здравствуйте, Ирина Исковое заявление "Об установлении границ земельного участка". В обоснование приложите отказ Росреестра.

Здравствуйте, Алла. Регистратор не вправе при наличии обоснованных границ отказаться их принять. Но увы, такова практика - всегда приостанавливают. Даже идеальные межевые с приостановками - им статистику нужно по количеству документов поднимать, а мы с вами ломаем голову как лучше сделать. Советую позвонить регистратору по номеру, указанному в приостановке - иногда они подсказывают что именно нужно добавить, чтобы они провели регистрацию.

Светлана, спасибо за ответ. Но при звонке регистратору она не хочет ничего объяснять, отсылает к кадастровому инженеру. Ещё такой вопрос. Было приостановление в соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13.07. 2015 N 218 ФЗ О гос. регистрации. Обнаружена область чересполосицы, буферная зона 5м. В этой приостановке указывается буферная зона между моим участком и участком, не являющимся смежным с моим и находящимся на расстоянии 2 м от моего участка по диагонали. В межевом плане этого участка нет. Кадастровый инженер сделала чертёж ситуацию и написала, что эту ошибку выдаёт новая недоработанная программа Росреестра, которую ввели с июня 2020 года. На это регистратор отвечает, что инженер не устранила ошибку в межевом плане. Со мной регистратор разговаривать не стала, отослала к инженеру. Что регистратор от нас хочет и правомерна ли такая приостановка с несмежным участком? Я обратилась к Председателю СНТ с просьбой предоставить телефон собственника участка несмежного с нашим. Председатель мне написала письмо, что участок с 2009 года является бесхозным и имеется большой долг по неуплате. Также смежному с этим бесхозным участком участку в декабре 2019 года Росреестр установил границы без приостановок, в результате чего и образовался промежуток в 2 метра, но не с моим участком. Что делать в данной ситуации? Может быть идти на приём к начальнику Новинского отделения Росреестра?

Алла, добрый день. Сожалею, но ситуация очень типичная. Идти к начальнику не вижу смысла -во первых они прячутся, с ноября никого не принимают, а во-вторых вам скажут что у них "все отлично", инженер виноват. Учитывая тот факт, что вы звонили регистратору - советую перевыгрузить инженеру межевой, а вам сходить и подать его снова. Старую заявку закрыть. Дело попадет к другому регистратору, есть большая вероятность что все пройдет с первого раза. Не мучайте себя, росреестр не признает ошибок.

Спасибо, Вам Светлана. Мы, правда уже в третий раз заново подаём, у разных регистраторов был план, и на апелляцию подавали, и в архивы писали, и председатель нам письма писала, и все равно никакого толку, приостанавливают и все. Больше всего обидно за то, что смежный с этим бесхозным участком Росреестр границы зарегистрировал в 2019 году, а наш несмежный участок не регистрируют. Все делаем в рамках норм и законов, а сталкиваемся с полной анархией и беззаконием. Я с такой организацией сталкиваюсь впервые за 60 лет своей жизни. И задаю себе вопрос, что это за зверь такой Росреестр? Спасибо Вам за участие, буду подавать снова с небольшими корректировками в межевом плане, может вдруг что-то сработает.

Алла, добрый день. Да, держите в курсе развития ситуации, интересно. У нас был случай с домом, людей 1,5 года мучали - апелляцию бесполезно подавать, жалобы тоже - проверено неоднократно.

Станислав, добрый день. В заявлении на выкуп участка обязательно укажите вид разрешенного использования, согласно той зоне, которая указана в правилам застройки территории по вашему району. Указать нужно зарегистрированные здания. Также к заявлению нужно приложить схему расположения участка с указанием координат участка и площади.

Светлана, спасибо! Подскажите пожалуйста, 25:28:10019:244, по кадстровой карте, Разрешенное использование:"Для индивидуальной жилой застройки". В графе ниже "по документу" - "Под жилой дом и хозяйственные постройки". Могу я указать для ИЖС, или нужно "для инд. жил. застройки". Есть ли разница между ними? спасибо еще раз!

Здравствуйте, Станислав. Можно указать для ИЖС, но боюсь что привыкшие к бюрократическому языку исполнители не поймут смысла заявления. Укажите в расшифрованном виде: Для индивидуальной жилой застройки

Границы устанавливаются в соответствии со свидетельством. Если есть превышение то лучше обосновать, что по свидетельству установить границы не представляется возможным и у соседей нет претензий.