События:
Вчера, 23:40 Запись в блоге Юрист по недвижимости
Вступили в силу поправки в закон о кадастровой деятельности, которые повлияли на процедуру межевания в садовых товариществах. В связи с чем, наши юристы поделились информацией как действовать в конфликтных ситуациях, как учитывать особенности земельных участков и указали основной список необходимых документов для уточнения границ в СНТ. В конце разберём способы увеличения участка и правила регистрации домов с нарушением отступов от забора.
Многие думают, что межеванием занимается СНТ. Но по закону председатель не оформляет межевые планы. Собственник обращается к кадастровому инженеру. Для проведения межевания участка, который состоит в садовом товариществе, предоставляет документы:
- Заявление собственника;
- Свидетельство, подтверждающее собственность, либо выписка из ЕГРН;
- Копия генерального плана СНТ;
- Протокол собрания СНТ;
- Документ, который подтверждает принадлежность участка к СНТ.
Для получения межевого плана владелец участка обращается к геодезистам и кадастровым инженерам. Сначала проводятся полевые работы, определяются параметры, площадь и границы участка, затем сведения обрабатываются в камеральном отделе и заверяются подписью и печатью кадастрового инженера. Формируется акт согласования границ, который подписывается соседями. Если владельцы смежного участка отсутствуют, подаётся объявление в газету и выжидается месяц с даты подачи. По истечении этого срока акт согласования подписывать с соседями нет необходимости.
Кадастровый инженер составляет межевой план и формирует акт согласования с соседями.
Порядок межевания участков в садовых товариществах
Для начала кадастровый инженер формирует актуальный план территории, на котором отображается участок и изучает правоустанавливающие документы. После проверки заключается договор о проведении услуги. Перед осуществлением полевых работ необходимо за месяц проинформировать соседей и председателя. СНТ чаще подразумевает сезонное пребывание владельцев на своём участке, что может усложнить процесс оповещения. Если нет адреса постоянного проживания собственника соседнего участка и нельзя отправить письмо с информацией о работах — размещается объявление в газете.
Далее геодезисты выезжают на местность и с помощью спутникового оборудования определяют координаты поворотных точек. Услуга должна проводиться в присутствии соседей и председателя, но если проинформированные свидетели не пришли и не выразили возражений, геодезист может приступать к работе. Полученная информация передаётся кадастровому инженеру, который проверяет соответствие контуров участка плану и соответствие площади правоустанавливающим документам. После проверки формируется акт, который подписывается заказчиком, собственниками смежных участков и председателем товарищества. Затем кадастровый инженер из текстового описания и графических схем формирует межевой план и прикрепляет к нему акт согласования. Документ закрепляется электронной подписью и передаётся в Росреестр. В результате предоставляется выписка из реестра с уточнёнными границами. Но не всегда процедура проходит без препятствий особенно, если участком долгое время пользовались без межевания.
Участок в СНТ без межевания
Нередко владельцы затягивают с проведением важной процедуры, и в этом случае возникает риск столкновения с такими проблемами, как:
- Проведение сделок. При продаже объекта будет сложнее найти клиента. Потенциальный покупатель захочет удостовериться, что сведения о границах не вызовут в дальнейшем конфликтов и сомнений;
- Деление земельного участка. Раздел земли наследниками или супругами при разводе часто усложняется, если не проводилось межевание;
- Ошибки в сведениях об используемой площади влечёт за собой неверное определение налога и стоимости участка.
Межевание земельного участка необходимо для получения точных сведений об его координатах и местоположении. В ходе процедуры кадастровый инженер устанавливает границы...Отсутствие информации о координатах в ЕГРН приводит к посягательствам на участок путём захвата со стороны владельцев смежных земель и к путанице с документами. Первым этапом к предотвращению проблем станет уточнение границ отдельных участков и межевание общих земель СНТ.
Межевание общих земель в СНТ
Межевание земель товарищества делается для возможности ими пользоваться и юридического установления границ. Такая процедура способствует законной организации проездов, установки ограждений и правильному расположению построек с соблюдением отступов.
Председатель проводит собрание с владельцами участков для согласования проведения работ. Решение выносится путём голосования и оформляется протоколом. Когда был принят положительный результат, выезжает геодезист и совершает съёмку земель общего пользования. Процесс осуществляется на основании схемы, которая отражает границы земель — генеральный план СНТ. Затем формируется акт согласования, который подписывается всеми заинтересованными лицами. Документ передаётся кадастровому инженеру, прикрепляется к плану и направляется на регистрацию в ЕГРН. Органы Росреестра проверяют соответствие сведений нормам и ставят СНТ на кадастровый учёт, в этом случае межевой план считается утверждённым. При межевании общих земель СНТ учитывается проект межевания территории товарищества.
Проект межевания территории СНТ
Проект межевания формируется для эксплуатации и застройки участков. Сведения из документа используются для расширения площади участка путём законной прирезки и для строительства инженерных систем. А также узаконение на землях СНТ объектов социального обеспечения (аптеки, магазины, медпункты). Межевой проект товарищества включает в себя текстовую и картографическую части. В первой фиксируется информация о площади образуемых участков и возможностях их формирования. Также описываются параметры, целевое назначение и категория земельных участков. Графическая часть отображает границы сформированных участков, номера и координаты сервитутов. Подготовка проекта содержит следующие этапы:
- Проведение собрания по согласованию работ, так как затраты на процедуру берут на себя владельцы земель;
- Подготовка документов и обращение в местную администрацию для получения разрешения на межевание;
- Проведение кадастровых работ и оформление проекта межевания.
После утверждения проекта владельцы СНТ получают: точные сведения о площади участка и возможность проведения юридических сделок, информацию о размещениях застроек и объектов инфраструктуры.
Документы для межевания участка в СНТ
Для осуществления межевания от заказчика потребуется:
- Копия паспорта, а для представителя дополнительно необходимо предоставить доверенность;
- Правоустанавливающие акты (договор купли-продажи, мены, дарения, наследования);
- Технические выписки на построенные объекты и кадастровый план.
Перед подписанием акта согласования границ председатель должен предоставить:
- Приказ о своём назначении и выкопировку из генерального плана;
- Протокол собрания, утверждающий проведение работ на землях садового некоммерческого товарищества;
- Правоустанавливающие документы (выписка из ЕГРЮЛ).
Подготовка указанных документов необходима для проведения межевания участка в СНТ и формирования его плана.
Межевой план для участка
После установления геодезистом границ участка выдаётся межевой план, который состоит из двух частей: текстовая, включающая используемую при работе исходную информацию и сведения. Графическая — отображает участки садового товарищества в виде чертежей и схем, которые содержат данные о геодезических особенностях земель.
Председатель не подписывает межевание
От имени садоводческого некоммерческого товарищества акт согласования подписывает его председатель. Управляющий должен действовать в интересах СНТ и при возникновении спорных ситуаций составить возражение. Если причин для отказа нет, и должностное лицо не желает подписывать документ, юристы «ГКИ Недкадастр» советуют:
- Объяснить, что при отсутствии территориальных претензий акт необходимо подписать;
- Если председатель не желает ставить подпись, то должен предоставить официальный отказ с обоснованием причины.
Когда не удаётся решить вопрос о согласовании границ мирным путём, наши юристы подают исковое заявление. В ходе судебного разбирательства будет проведена земельная экспертиза, в результате которой соберём доказательную базу для аргументирования позиции истца. Ответчиком по такому делу выступит СНТ, как юридическое лицо, а третьими лицами — владельцы соседних земельных участков.
Нужно ли межевание участка при наличии кадастрового номера
В садовых некоммерческих товариществах кадастровый номер на участок часто выдаётся без определения границ. Недобросовестные владельцы соседних участков могут самовольно занять часть чужой земли. Во избежание подобных ситуаций нужно межевать собственный участок и обратиться в администрацию дачного кооператива, где находится план с отображением всей земли товарищества. Знание границ своего участка позволит быть уверенным, что никто на него не посягнёт, а также даст возможность избежать конфликтов.
Как увеличить участок за счёт земель общего пользования
Перед увеличением площади необходимо убедиться, что:
- В результате прирезки площадь не будет превышать установленные размеры для того или иного региона;
- Проводилось межевание земель СНТ;
- Земельный участок оформлен в собственность.
Перераспределение или прирезка представляет собой законный способ увеличения площади. Этот вариант позволяет образовать новый участок путём присоединения к нему смежного. Есть несколько случаев, когда это возможно:
- Если отмежеваны и участок и ЗОП, но между ними есть полоса, которую можно присоединить. Для этого необходимо обратиться в администрацию за согласованием схемы перераспределения земель. Затем можно попробовать оформить прирезку через суд или путём выкупа у государства.
- Допустимо небольшое расширение при межевании. Насколько можно увеличить площадь — зависит от региона, например, в Московском возможно расширение до 10%.
- Если желаемый участок расположен с обратной стороны дороги, нужно уточнить его статус и кто является владельцем. Также необходимо выяснить по ПЗЗ не выходит ли желаемая площадь за пределы землеотвода СНТ и не проходит ли по его границе. В подобном случае использование этого участка не предназначено для садоводства.
- Прирезка за счёт лесного фонда. Такое увеличение возможно, если участок граничит с лесфондом, находится в пользовании и ограждён. Увеличение допускается до 6 соток, а прирезанные участки регистрируются в обычном режиме.
Указанный перечень является легальным способом увеличения площади, но иногда происходит незаконное присоединение участка. В этом случае необходимо обращаться в суд для оспаривания межевания.
Оспорить межевание в СНТ
Не всегда определение границ удовлетворяет заинтересованные лица, чьи права были затронуты при проведении работ. Подобное может возникнуть в случае: несоблюдения процедуры оповещения и отсутствие подписей; нарушения в процессе выполнения услуги, например, игнорирование документальной информации. Также выделяют такие ошибки в сведениях, как:
- Наложение границ, что происходит при неверной установке поворотных точек. Вследствие чего участок изменяет конфигурацию на кадастровом плане. Такая проблема может возникнуть, если использовалось устаревшее или неисправное оборудование. При пользовании неактуальными планами или при возникновении неточностей в ходе выноса границ в натуру.
- Несоответствие, например, возникает при неправильном разделении границ. Это связано со сдвигом одного или нескольких участков в какую-либо сторону или с неверным выносом границ в натуру. Игнорирование этой ошибки может повлечь за собой конфликты с соседями, невозможность законного строительства, и сложности с коммунальными службами
- Также встречается наложение учтённых границ участка на имеющиеся сооружения.
Для исправления подобных неточностей во внесудебном порядке потребуется заключение кадастрового инженера, который подтвердит наличие несоответствий. Перед этим подаётся заявление в Росреестр с указанием мотивов повторной проверки кадастровых работ. В случае если реестр откажет в пересмотре вопроса, то это послужит основанием для обращения в суд. Также отказ выступит доказательством, что досудебный порядок урегулирования спора был соблюдён. В ходе процесса проведётся землеустроительная экспертиза, на основании которой будет сформирована доказательная база. Суд определит, чьи границы установлены раньше и проверит правомерность владения спорными участками.
Кадастровые инженеры “ГКИ Недкадастр” проводят межевание общих земель и отдельных участков СНТ. Помогаем законно увеличить площадь путём прирезки. Изучаем индивидуальные особенности участка и оформляем документы для их дальнейшей регистрации. При возникновении спорных ситуаций наши юристы консультируют клиентов и сопровождают на всех этапах разбирательства.
Возможно вам потребуются
Межевание земельного участка под ключВыезжаем на участок для проведения межевания и определения координат объекта. Срок ускоренного оформления 10 дней
Межевой планВыезжаем на местность, определяем координаты участка и формируем межевой план. Срок ускоренного оформления 3 дня
Инженеров спрашивают
Стоимость получение разрешения на строительство в Дедовске
Добрый день, Дмитрий! Да, мы оказываем весь спектр услуг по недвижимости в Московской области, в том числе получение разрешения на строительство. Стоимость получение разрешения на строительство частного дома 6000 рублей, в эту стоимость входит сбор нашими специалистами полного пакета
подробнее...
Категория: Межевание Срочный вопрос
29 комментариев
Довольно обстоятельно и хорошо! Спасибо!
Не ясно :с какого года при межевании соседей СНТ необходима подпись председателя СНТ в акте (не говоря о присутствии)? //имею ввиду 2017 год. (возникла ситуация) //.
Добрый день, подпись председателя как уполномоченного лица от снт за согласование границ с землями общего пользования нужна всегда.
Добрый вечер подскажите пожалуйста что означает фиолетовая линия после межевания? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Роман.
Если речь о публичной кадастровой карте - там зона сельхозназначения фиолетовым цветом отражена
Подскажите пожалуйста, как разрешить ситуацию: половина моего забора находится на территории СНТ, вторая часть выходит на землю многоквартирного дома. К забору со стороны многоквартирного дома паркуются автомобили владельцев этого дома, обустроили стоянку. Могу ли я установить ворота на той части забора, которая выходит на участок земли многоквартирного дома?
Здравствуйте, Ирина. Если у вас земельный участок промежеван, и кадастровые инженеры обозначили на местности границы вашего участка, то можете смело ставить забор и ворота на своем участке. Если установка забора повлечёт за собой ограничение доступа к соседним участкам, то нужно предварительно пообщаться с соседями и предупредить их.
Здравствуйте! Сколько будет стоить у вас уточнить границы СНТ размером около 40 (сорока) гектар. Имеется только рисованная карта председателя. Примерная цена и примерные сроки интересуют?
Добрый день, Александр. Уточните местонахождение Вашего СНТ. Мы работаем по всей Московской области. По стоимости от 1,2 млн.рублей. По срокам — от 1 месяца.
Здравствуйте! У меня земельный участок приватизирован. Делали межевание. Председатель хочет делать межевание земель общего пользования это дороги. Как нам быть, сдавать по 800 руб или это поборы?
Добрый день, Виктория! На сегодняшний день еще нет закона обязывающего Вас производить оплату межевание земель общего пользования, но обычно подобные решения в СНТ принимаются на общем собрании большинством голосов. Уточните у председателя, когда проводилось собрание, почему вас не оповестили (если это так), какое было принято решение по данному вопросу и многие ли члены СНТ согласны оплачивать межевание земель общего пользованию.
Спасибо вам большое!
Здравствуйте, хотим купить дом. На кадастровой карте видно, что дом находится за пределами красной линии. Участок 59. Межевание было проведено в 2005 г. Юрист уверяет, что вс чисто, это маленькая погрешность. Подскажите пожалуйста, могут ли возникнуть трудности в дальнейшем, соглашаться ли на сделку. Можно ли исправить ситуацию до покупки?
Здравствуйте. Для более предметного рассмотрения вопроса пришлите фото документов info@gkai.ru.
Добрый день. Подскажите, процедура межевание участков предполагает определение координат объектов на них? Если да, то является ли эта информация достаточной для внесения изменений в Реестр?
Здравствуйте, Анастасия. Для внесения объектов необходим их обмер, координирование и формирование е технических планов. Контурной съемки для этого недостаточно.
Поняла, спасибо!!
День добрый! Наше СНТ уже третий год пребывает в состоянии постановки на кадастровый учет земель общего пользования, кадастровый инженер разработал межевой план. Теперь наш председатель уже третий год катается в Росреестр с дисками. Росреестр каждый раз выкатывает какие-то замечания, в смысл этих замечаний председатель не вникает, отдает их кадастровому инженеру, тот делает новый диск и так по кругу. Взяла у председателя два диска (за февраль 2020 и за октябрь 2020 года). Отличий в содержимом этих двух дисков нет никаких! На диске всего один файл в формате xml и кучка файлов пдф, содержащих межевой план, выписку из егрюл, генплан СНТ, выписку из каталога координат, выписка из протокола и согласие на обработку перс. данных председателя, а также свидетельство старого образца на наши ЗОП. Есть еще файл пдф с чертежом земельных участков, на котором должна быть какая-то картинка, видимо с графическим отображением содержимого межевого плана. Но в результате конвертации из xml в пдф, графика потерялась и чертеж пустой, осталась только рамка и примечания. Нанесла я в автокаде точки с координатами, указанными в межевом плане, их всего 35 и они соответствуют границам нашего общего забора СНТ. Все, больше никаких координат на диске нет! А где же внутренние координаты наших дорог? Их ведь должно быть очень много! В межевом плане написано: Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером. В договоре с геодезистом написано: проведение работ по обмеру земель общего пользования и формированию межевого плана. В итоге вопрос: должны ли быть в этом межевом плане закоординированы все наши дороги как по внешней линии забора, так и по внутренним линиям? И если да, то почему я эти координаты не вижу на диске в межевом плане? Причем, когда я сказала председателю попросить у геодезиста чертеж, чтобы увидеть чего он там намежевал, он распечатал ей из какого-то своего рабочего файла картинку, на которой я вижу все эти дороги с нанесенными точками построения. Но эта картинка не оформлена в чертеж. На ней нет никаких подписей, размеров и обозначений, кроме линий дорог и круглых точек, по которым эти линии строились. И этих точек сильно больше 35 штук. Причем количество точек по внешнему контуру забора штук на 5 больше чем на диске. Я вот не пойму, это геодезист нам голову морочит или я чего-то не понимаю?
Пользователь прикрепил файлы:
Здравствуйте, Анна.
То, что вы прислали - обычная обзорная схема при межевании земель общего пользования. Она без точек, не по форме, но общий шаблон документа совпадает. Координаты в xml прописаны. Можете его открыть в текстовом редакторе и прояснить ситуацию.
СНТ При строительстве дома были соблюдены все нормы 3 м до забора соседей. Дом зарегистрирован, оформлены все документы на дом и земельный участок в 2013 г. когда покупали участок забор с соседями стоял, в частной беседе с соседом спросили еще раз забор стоит по правилам, претензий не было. В 2016 году общество делает межевание участков и оказывается что забор сдвинут на 0.56 м в строну соседа. То есть не 3 м от забора, а 2.44 м. Нервы истрепал по полной, я его прошу подать в суд. Зная что суд не возьмется за эти 56 см. Он что хочет то и делает. Насадил туи вместо забора, плодовые деревья в метре от забора. Подскажите что делать?
Дополнено: Нет, по тем же законам. Кустарники на метр, деревья до 2х метров на два метра, а еще выше на три метра, иначе затеняют соседний участок.
Здравствуйте, Галина. А почему межевание по забору нельзя сделать? И деревья допускается сажать в метре от забора. То, о чем вы пишете, можно устранить только в судебном порядке, при наличии соответствующей экспертизы.