События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
Вступили в силу поправки в закон о кадастровой деятельности, которые повлияли на процедуру межевания в садовых товариществах. В связи с чем, наши юристы поделились информацией как действовать в конфликтных ситуациях, как учитывать особенности земельных участков и указали основной список необходимых документов для уточнения границ в СНТ. В конце разберём способы увеличения участка и правила регистрации домов с нарушением отступов от забора.
Многие думают, что межеванием занимается СНТ. Но по закону председатель не оформляет межевые планы. Собственник обращается к кадастровому инженеру. Для проведения межевания участка, который состоит в садовом товариществе, предоставляет документы:
Для получения межевого плана владелец участка обращается к геодезистам и кадастровым инженерам. Сначала проводятся полевые работы, определяются параметры, площадь и границы участка, затем сведения обрабатываются в камеральном отделе и заверяются подписью и печатью кадастрового инженера. Формируется акт согласования границ, который подписывается соседями. Если владельцы смежного участка отсутствуют, подаётся объявление в газету и выжидается месяц с даты подачи. По истечении этого срока акт согласования подписывать с соседями нет необходимости.
Кадастровый инженер составляет межевой план и формирует акт согласования с соседями.
Для начала кадастровый инженер формирует актуальный план территории, на котором отображается участок и изучает правоустанавливающие документы. После проверки заключается договор о проведении услуги. Перед осуществлением полевых работ необходимо за месяц проинформировать соседей и председателя. СНТ чаще подразумевает сезонное пребывание владельцев на своём участке, что может усложнить процесс оповещения. Если нет адреса постоянного проживания собственника соседнего участка и нельзя отправить письмо с информацией о работах — размещается объявление в газете.
Далее геодезисты выезжают на местность и с помощью спутникового оборудования определяют координаты поворотных точек. Услуга должна проводиться в присутствии соседей и председателя, но если проинформированные свидетели не пришли и не выразили возражений, геодезист может приступать к работе. Полученная информация передаётся кадастровому инженеру, который проверяет соответствие контуров участка плану и соответствие площади правоустанавливающим документам. После проверки формируется акт, который подписывается заказчиком, собственниками смежных участков и председателем товарищества. Затем кадастровый инженер из текстового описания и графических схем формирует межевой план и прикрепляет к нему акт согласования. Документ закрепляется электронной подписью и передаётся в Росреестр. В результате предоставляется выписка из реестра с уточнёнными границами. Но не всегда процедура проходит без препятствий особенно, если участком долгое время пользовались без межевания.
Нередко владельцы затягивают с проведением важной процедуры, и в этом случае возникает риск столкновения с такими проблемами, как:
Отсутствие информации о координатах в ЕГРН приводит к посягательствам на участок путём захвата со стороны владельцев смежных земель и к путанице с документами. Первым этапом к предотвращению проблем станет уточнение границ отдельных участков и межевание общих земель СНТ.
Межевание земель товарищества делается для возможности ими пользоваться и юридического установления границ. Такая процедура способствует законной организации проездов, установки ограждений и правильному расположению построек с соблюдением отступов.
Председатель проводит собрание с владельцами участков для согласования проведения работ. Решение выносится путём голосования и оформляется протоколом. Когда был принят положительный результат, выезжает геодезист и совершает съёмку земель общего пользования. Процесс осуществляется на основании схемы, которая отражает границы земель — генеральный план СНТ. Затем формируется акт согласования, который подписывается всеми заинтересованными лицами. Документ передаётся кадастровому инженеру, прикрепляется к плану и направляется на регистрацию в ЕГРН. Органы Росреестра проверяют соответствие сведений нормам и ставят СНТ на кадастровый учёт, в этом случае межевой план считается утверждённым. При межевании общих земель СНТ учитывается проект межевания территории товарищества.
Проект межевания формируется для эксплуатации и застройки участков. Сведения из документа используются для расширения площади участка путём законной прирезки и для строительства инженерных систем. А также узаконение на землях СНТ объектов социального обеспечения (аптеки, магазины, медпункты). Межевой проект товарищества включает в себя текстовую и картографическую части. В первой фиксируется информация о площади образуемых участков и возможностях их формирования. Также описываются параметры, целевое назначение и категория земельных участков. Графическая часть отображает границы сформированных участков, номера и координаты сервитутов. Подготовка проекта содержит следующие этапы:
После утверждения проекта владельцы СНТ получают: точные сведения о площади участка и возможность проведения юридических сделок, информацию о размещениях застроек и объектов инфраструктуры.
Для осуществления межевания от заказчика потребуется:
Перед подписанием акта согласования границ председатель должен предоставить:
Подготовка указанных документов необходима для проведения межевания участка в СНТ и формирования его плана.
После установления геодезистом границ участка выдаётся межевой план, который состоит из двух частей: текстовая, включающая используемую при работе исходную информацию и сведения. Графическая — отображает участки садового товарищества в виде чертежей и схем, которые содержат данные о геодезических особенностях земель.
От имени садоводческого некоммерческого товарищества акт согласования подписывает его председатель. Управляющий должен действовать в интересах СНТ и при возникновении спорных ситуаций составить возражение. Если причин для отказа нет, и должностное лицо не желает подписывать документ, юристы «ГКИ Недкадастр» советуют:
Когда не удаётся решить вопрос о согласовании границ мирным путём, наши юристы подают исковое заявление. В ходе судебного разбирательства будет проведена земельная экспертиза, в результате которой соберём доказательную базу для аргументирования позиции истца. Ответчиком по такому делу выступит СНТ, как юридическое лицо, а третьими лицами — владельцы соседних земельных участков.
В садовых некоммерческих товариществах кадастровый номер на участок часто выдаётся без определения границ. Недобросовестные владельцы соседних участков могут самовольно занять часть чужой земли. Во избежание подобных ситуаций нужно межевать собственный участок и обратиться в администрацию дачного кооператива, где находится план с отображением всей земли товарищества. Знание границ своего участка позволит быть уверенным, что никто на него не посягнёт, а также даст возможность избежать конфликтов.
Перед увеличением площади необходимо убедиться, что:
Перераспределение или прирезка представляет собой законный способ увеличения площади. Этот вариант позволяет образовать новый участок путём присоединения к нему смежного. Есть несколько случаев, когда это возможно:
Указанный перечень является легальным способом увеличения площади, но иногда происходит незаконное присоединение участка. В этом случае необходимо обращаться в суд для оспаривания межевания.
Не всегда определение границ удовлетворяет заинтересованные лица, чьи права были затронуты при проведении работ. Подобное может возникнуть в случае: несоблюдения процедуры оповещения и отсутствие подписей; нарушения в процессе выполнения услуги, например, игнорирование документальной информации. Также выделяют такие ошибки в сведениях, как:
Для исправления подобных неточностей во внесудебном порядке потребуется заключение кадастрового инженера, который подтвердит наличие несоответствий. Перед этим подаётся заявление в Росреестр с указанием мотивов повторной проверки кадастровых работ. В случае если реестр откажет в пересмотре вопроса, то это послужит основанием для обращения в суд. Также отказ выступит доказательством, что досудебный порядок урегулирования спора был соблюдён. В ходе процесса проведётся землеустроительная экспертиза, на основании которой будет сформирована доказательная база. Суд определит, чьи границы установлены раньше и проверит правомерность владения спорными участками.
Кадастровые инженеры “ГКИ Недкадастр” проводят межевание общих земель и отдельных участков СНТ. Помогаем законно увеличить площадь путём прирезки. Изучаем индивидуальные особенности участка и оформляем документы для их дальнейшей регистрации. При возникновении спорных ситуаций наши юристы консультируют клиентов и сопровождают на всех этапах разбирательства.
Межевание земельного участка под ключВыезжаем на участок для проведения межевания и определения координат объекта. Срок ускоренного оформления 10 дней
Межевой планВыезжаем на местность, определяем координаты участка и формируем межевой план. Срок ускоренного оформления 3 дня
Стоимость получение разрешения на строительство в Дедовске
Добрый день, Дмитрий! Да, мы оказываем весь спектр услуг по недвижимости в Московской области, в том числе получение разрешения на строительство. Стоимость получение разрешения на строительство частного дома 6000 рублей, в эту стоимость входит сбор нашими специалистами полного пакета
подробнее...
Категория: Межевание Срочный вопрос
29 комментариев
Довольно обстоятельно и хорошо! Спасибо!
Не ясно :с какого года при межевании соседей СНТ необходима подпись председателя СНТ в акте (не говоря о присутствии)? //имею ввиду 2017 год. (возникла ситуация) //.
Добрый день, подпись председателя как уполномоченного лица от снт за согласование границ с землями общего пользования нужна всегда.
Добрый вечер подскажите пожалуйста что означает фиолетовая линия после межевания? Заранее спасибо.
Здравствуйте, Роман.
Если речь о публичной кадастровой карте - там зона сельхозназначения фиолетовым цветом отражена
Подскажите пожалуйста, как разрешить ситуацию: половина моего забора находится на территории СНТ, вторая часть выходит на землю многоквартирного дома. К забору со стороны многоквартирного дома паркуются автомобили владельцев этого дома, обустроили стоянку. Могу ли я установить ворота на той части забора, которая выходит на участок земли многоквартирного дома?
Здравствуйте, Ирина. Если у вас земельный участок промежеван, и кадастровые инженеры обозначили на местности границы вашего участка, то можете смело ставить забор и ворота на своем участке. Если установка забора повлечёт за собой ограничение доступа к соседним участкам, то нужно предварительно пообщаться с соседями и предупредить их.
Здравствуйте! Сколько будет стоить у вас уточнить границы СНТ размером около 40 (сорока) гектар. Имеется только рисованная карта председателя. Примерная цена и примерные сроки интересуют?
Добрый день, Александр. Уточните местонахождение Вашего СНТ. Мы работаем по всей Московской области. По стоимости от 1,2 млн.рублей. По срокам — от 1 месяца.
Здравствуйте! У меня земельный участок приватизирован. Делали межевание. Председатель хочет делать межевание земель общего пользования это дороги. Как нам быть, сдавать по 800 руб или это поборы?
Добрый день, Виктория! На сегодняшний день еще нет закона обязывающего Вас производить оплату межевание земель общего пользования, но обычно подобные решения в СНТ принимаются на общем собрании большинством голосов. Уточните у председателя, когда проводилось собрание, почему вас не оповестили (если это так), какое было принято решение по данному вопросу и многие ли члены СНТ согласны оплачивать межевание земель общего пользованию.
Спасибо вам большое!
Здравствуйте, хотим купить дом. На кадастровой карте видно, что дом находится за пределами красной линии. Участок 59. Межевание было проведено в 2005 г. Юрист уверяет, что вс чисто, это маленькая погрешность. Подскажите пожалуйста, могут ли возникнуть трудности в дальнейшем, соглашаться ли на сделку. Можно ли исправить ситуацию до покупки?
Здравствуйте. Для более предметного рассмотрения вопроса пришлите фото документов info@gkai.ru.
Добрый день. Подскажите, процедура межевание участков предполагает определение координат объектов на них? Если да, то является ли эта информация достаточной для внесения изменений в Реестр?
Здравствуйте, Анастасия. Для внесения объектов необходим их обмер, координирование и формирование е технических планов. Контурной съемки для этого недостаточно.
Поняла, спасибо!!
День добрый! Наше СНТ уже третий год пребывает в состоянии постановки на кадастровый учет земель общего пользования, кадастровый инженер разработал межевой план. Теперь наш председатель уже третий год катается в Росреестр с дисками. Росреестр каждый раз выкатывает какие-то замечания, в смысл этих замечаний председатель не вникает, отдает их кадастровому инженеру, тот делает новый диск и так по кругу. Взяла у председателя два диска (за февраль 2020 и за октябрь 2020 года). Отличий в содержимом этих двух дисков нет никаких! На диске всего один файл в формате xml и кучка файлов пдф, содержащих межевой план, выписку из егрюл, генплан СНТ, выписку из каталога координат, выписка из протокола и согласие на обработку перс. данных председателя, а также свидетельство старого образца на наши ЗОП. Есть еще файл пдф с чертежом земельных участков, на котором должна быть какая-то картинка, видимо с графическим отображением содержимого межевого плана. Но в результате конвертации из xml в пдф, графика потерялась и чертеж пустой, осталась только рамка и примечания. Нанесла я в автокаде точки с координатами, указанными в межевом плане, их всего 35 и они соответствуют границам нашего общего забора СНТ. Все, больше никаких координат на диске нет! А где же внутренние координаты наших дорог? Их ведь должно быть очень много! В межевом плане написано: Межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с: уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером. В договоре с геодезистом написано: проведение работ по обмеру земель общего пользования и формированию межевого плана. В итоге вопрос: должны ли быть в этом межевом плане закоординированы все наши дороги как по внешней линии забора, так и по внутренним линиям? И если да, то почему я эти координаты не вижу на диске в межевом плане? Причем, когда я сказала председателю попросить у геодезиста чертеж, чтобы увидеть чего он там намежевал, он распечатал ей из какого-то своего рабочего файла картинку, на которой я вижу все эти дороги с нанесенными точками построения. Но эта картинка не оформлена в чертеж. На ней нет никаких подписей, размеров и обозначений, кроме линий дорог и круглых точек, по которым эти линии строились. И этих точек сильно больше 35 штук. Причем количество точек по внешнему контуру забора штук на 5 больше чем на диске. Я вот не пойму, это геодезист нам голову морочит или я чего-то не понимаю?
Пользователь прикрепил файлы:
Здравствуйте, Анна.
То, что вы прислали - обычная обзорная схема при межевании земель общего пользования. Она без точек, не по форме, но общий шаблон документа совпадает. Координаты в xml прописаны. Можете его открыть в текстовом редакторе и прояснить ситуацию.
СНТ При строительстве дома были соблюдены все нормы 3 м до забора соседей. Дом зарегистрирован, оформлены все документы на дом и земельный участок в 2013 г. когда покупали участок забор с соседями стоял, в частной беседе с соседом спросили еще раз забор стоит по правилам, претензий не было. В 2016 году общество делает межевание участков и оказывается что забор сдвинут на 0.56 м в строну соседа. То есть не 3 м от забора, а 2.44 м. Нервы истрепал по полной, я его прошу подать в суд. Зная что суд не возьмется за эти 56 см. Он что хочет то и делает. Насадил туи вместо забора, плодовые деревья в метре от забора. Подскажите что делать?
Дополнено: Нет, по тем же законам. Кустарники на метр, деревья до 2х метров на два метра, а еще выше на три метра, иначе затеняют соседний участок.
Здравствуйте, Галина. А почему межевание по забору нельзя сделать? И деревья допускается сажать в метре от забора. То, о чем вы пишете, можно устранить только в судебном порядке, при наличии соответствующей экспертизы.