Как отказаться от части земли. Нужна помощь по составлению и порядок отказа.

Кадастр недвижимости • 15 ответов

Добрый день, нужна юридического плана консультация по отказу от части земельного участка. Суть проблемы — в 2013 году через два дома от нас соседи сделали межевание и границы наших участков "съехали". У нас после перемещения в заборе стала 31 сотка земли. По документам так и должно быть. Хотим отказаться от 21 сотки, чтобы осталось 10 соток.

Проблема такая, смотрите на фото, если участок по середине, где расположен дом оставить как задумано, сверху остается часть земли к которой нет проезда (прохода) поэтому продать не получится. Соседи которые граничат с участком не хотят покупать. Остается вариант — писать отказ от своей земли, платить налог накладно.

Возможно, с юридической точки зрения, какие документы для этого могут понадобиться?

Я надеюсь, что хотя бы как-то через суд удастся этого добиться и не платить за отказ. Спасибо заранее за ответ!

Схема земельного участка
, Москва Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Похожие темы на форуме инженеров:

    • Е
    • Москва

    Это только через перераспределение и межевание, в любом случае за деньги. Если есть льготы, то Вам нужно на прием к главе в местной администрации. По месту они ознакомят Вас с нюансами относительно земли и поэтому смогут подсказать лучше чем, кто либо другой. А почему отказ от земли, а не продажа части участка?

    UPD: А, все, увидела, нет проезда.

    • Ф
    • Москва

    Так может быть по новым границам эта земля не в собственности? У вас временное использование, и тогда если земля не своя, то отказаться от нее это единственный выход. Продать нет никакой возможности?

    • К
    • Москва

    Участок в собственности. Спасибо за ответ!

    • Ю
    • Москва

    Слишком мало информации. Почему не сделать через свой участок проход? Что, если часть земли СЛЕВА оставить под огород, хотя... все равно надо межевание и перераспределение участка. По поводу налогов, может, стоит часть в аренду сдавать? Это ведь тоже своеобразный способ заработать как бы...

    Отказ от земельного участка из-за налогов
    • К
    • Москва

    Если сделать проход, то минимальное расстояние от дома до забора будет менее 1 метра, то есть не по нормам проход и нам нужно будет часть дома сносить.

    • Т
    • Москва

    Юрий, по аренде возможно, только, если земля на правах пожизненного использования.

    • Ю
    • Москва

    Вероятно собственник сам найдет возможность разделить ее на части, но вполне вероятно, что не совсем так, как ему хотелось изначально.

    • Д
    • Москва

    Слишком сложно что-то сказать, если не известно на каких правах осуществляется владение участком. Для удешевления лучше разделить на 2 части, межевание обязательно, иначе нет возможности осуществлять раздел геодезистам.

    • Н
    • Москва

    Интересный момент на практике. Если вы пишите вопрос юристу, не поленитесь показать какие есть правоустанавливающие документы на земельный участок и на дом.

    • К
    • Москва

    Николай, дело в том, что на публичной карте у нашего участка как бы нет границ и соответственно, кадастрового номера. Я не знаю, как раньше сельсовет распределял, но земля выдана в пожизненное использование и налог, соответственно, нужно платить за 31 сотку.

    • К
    • Москва

    Что-то не пойму. Налог обычно платиться собственником имущества, а если тут не собственник, то какой налог и кому он платиться? Нет земли, нет номера и по идее нет ни налога.

    • Н
    • Москва

    В случае земель, выделения земель на пожизненное использование, либо осуществляется полный возврат земли, либо нет. Нет такой возможности, чтобы разделить участок на части и уже вернуть одну часть, а одну себе оставить. Я такую возможность на практике не встречал.

    • О
    • Москва

    Мало у вас значит практики было. Через межевание это возможно сделать. Земельный участок можно унаследовать. На мой взгляд, лучше найти применение для земли, чем отдать ее из-за налога. Хорошими участками обычно не разбрасываются. Оставить под огород, как выше предложили, но сдача в аренду мне кажется более логичным решением. ГК статья 266 рассматривает этот вопрос подробно.

    • Д
    • Москва

    Можно и в наследство оставлять земли, которые однажды были получены на правах пожизненного использования. Сейчас земли ценное понятие, не разбрасываются ими это точно. ЗЫ, На месте соседей, я бы тоже не покупал такую землю.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Ольга. Для решения ситуации участок должен быть разделен на два самостоятельных, новые участки должны стоять на кадастровом учете и право собственности зарегистрировано. Раздел участка возможен при условии, что участок, который сейчас принадлежит Вам, промежеван. После раздела на новые участки можно ими распоряжаться по своему усмотрению: продать, подарить. Если вопрос в отказе от участка, то можете с местной администрацией подписать договор дарения и на основании данного договора участок переходит в муниципальную собственность и платить налог на него Вы не будете. Но мы советуем другой вариант:

    1. если участок еще не разделен, то провести раздел участка таким образом, чтобы к обоим делимым участкам был проход/проезд с дороги 
    2. если участок уже разделен, как на Вашей схеме, то на участке, где указан дом, установить сервитут для прохода к дальнему участку. Это позволит Вам продать земельный участок, а не просто безвозмездно отказаться от него.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Возможно вам потребуются

Межевание участковПроводим геодезичекие работы по уточнению границ земельных участков, если эти сведения не указаны в ЕГРН. Оказываем помощь по регистрации участка в Росреестре.. Срок оформления 1 месяц.

Прирезка лесных участковКак оформить участок, который граничит с землями Лесфонда. Юридические услуги по оформлению в собственность и узаконивания пользованием лесными участками по лесной амнистии.

Татьяна
Инженеров спрашивают

Дом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?

Светлана, добрый день. Уточните или пришлите нам на почту имеющиеся у Вас документы о праве собственности на земельный участок, а также можете просто указать кадастровый номер участка, и мы самостоятельно проверим, какое право собственности зарегистрировано на участок, частная
подробнее...

Категория: Кадастр недвижимости Срочный вопрос

Ваш вопрос или комментарий

Быстрая
авторизация
     
Прикрепить файлы
Отправить

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Рашат / АльметьевскСтроительство дома в охранной зоне ЛЭП 6квДобрый день, Анна. Земельный кодекс РФ: Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ).читать ответ...

Виктор Ухов / Истринский район, СнегириПеремещение гаража от кадастровых границ с соседомДобрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу.читать ответ...

Марина / Истринский район, г. ИстраЕсли участок находится в собственности нужно ли его повторно межевать?Исходя из вашей истории, участком вы пользуетесь на протяжении длительного промежутка времени и он имеет сформированные границы, огорожен забором. Тут можно смело ссылаться на статью 234 гражданского кодекса...читать ответ...

Анна / МоскваПостроенный дом выходит за границу земельного участка к соседуАнна, добрый день. Уточните, каким образом выявилось, что дом выходит за границы Вашего участка, а также есть ли спор по фактической границе участков с соседом и проведено ли межевание Вашего участка и соседа.читать ответ...