События:
Вчера, 03:00 Выходцы из возведут более 100 000 кв. м. недвижимости в Лужниках
По новым правилам недостроенный дом или здание можно зарегистрировать на этапе фундамента. Оформление происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.
Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.
Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.
Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.
Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.
Если строительство дома затягивается, владелец всё равно может оформить на себя недостроенный объект. Также доступна процедура постановки ОНС на кадастровый учёт.Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют выписку ЕГРН на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.
По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.
Сроки регистрации права собственности
Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.
Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.
Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.
Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.
- Как продлить разрешение на строительство после истечения срока
- Как взять в аренду земельный участок у администрации
Возможно вам потребуются
Регистрация домовРегистрируем дома и ставим недвижимость на кадастровый учёт. Срок ускоренного оформления 7 дней
Узаконивание самострояПодготавливаем необходимый комплект документов и регистрируем самострои. Срок ускоренного оформления 1 месяц
Инженеров спрашивают
Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте
Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...
Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос
139 комментариев
Скажите, пожалуйста, ситуация такая, строение и участок в собственности, есть уведомление на капитальный ремонт с увеличением жилой площади, строительство началось, пристроили кухню санузел, котельную, на месте двух комнат стоит еще старая хата, можно ли зарегистрировать это как не завершённое строительство и сдача в эксплуатацию для подключения газа, большое спасибо за ответ.
Добрый день. Можете зарегистрировать как объект незавершенного строительством. Однако к дому не подключат газ.
Здравствуйте, подскажите, хотим купить объект не завершеного строительства, земля общедолевая, по плану все отмечено, где его собственность. В Росреестре он зарегистрирован. Какие наши действия, завести все коммуникации и ввести в эксплутацию. Так как коммунальные платежи как недострой он не платил. Нотариус проверит все документы?
Добрый день. Да, перед сделкой нотариус проверяет отчуждаемые объекты на предмет обременений и ограничений в пользовании.
Здравствуй. Дом был куплен на этапе незавершенного строительства, сделали пристрой. Подскажите как зарегистрировать дом. Земля в собственности.
Добрый день. Это возможно на основании технического плана от кадастрового инженера и уведомления об окончании строительства.
.
Здравствуйте! Земля находится в аренде Омская область с. Любино-Малороссы. Построена баня на участке, дом на фундаменте, крыша под металлочерепицей. Обращался, чтобы оформить недострой, отказывают. Говорят необходимо, постелить пол, потолок, перегородки, окна и двери, отопление! Это конечно понятно, что это необходимо, но это уже будет объект завершенного строительства. Если бы позволяли финансы, можно бы сделать это и за месяц. Как быть, если все сразу сделать не позволяют финансы и время?
Добрый день. Закажите у кадастрового инженера технический план на объект незавершенного строительства.
Добрый день. Закажу у кадастрового инженера технический план на объект незавершенного строительства, а дальше что? Мои действия? Обязан ли он на этом этапе выдать техплан?
Добрый день, кадастровый инженер подготавливает тех план на объект не завершенного строительства указывая степень готовности, дальше регистрируете его в росреестре.
Добрый день, подскажите пожалуйста, для того, чтобы получить документы на дом (недострой) нужно чтобы был фундамент, стены и крыша-верно я понимаю? одним фундаментом не обойтись?
Добрый день. Для регистрации объекта незавершенного строительства достаточно и фундамента. Для оформления ОНС в росреестре нужно у кадастрового инженера заказать технический план, в техплане он укажет степень готовности здания.
Здравствуйте! Построили дом из профилированного бруса под усадку, есть фундамент бетонный и крыша, но нет окон и дверей. так как строили его в ипотеку, то банк обязывает зарегистрировать его в собственность и оформить на него обременение. Можно ли оформить его как жилой дом или только как недостроенный в этом случае (не знаем, устроит ли это банк)? Земля с/х назначения (дачи), уведомление о начале строительства есть. Также хотим перевести землю в ИЖС (в поселке есть такая возможность), можно ли решать эти 2 вопроса параллельно? Заранее спасибо за ответ!
Добрый день. Да, Вы можете решать вопросы о регистрации дома и переводе вида разрешенного использования земли одновременно. Для регистрации дома нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит необходимые документы.
Если земля в аренде от государства, можно зарегистрировать недострой и с ним оформлять участок в собственность?
Добрый день, нужно смотреть условия по договору аренды, строительства объектов и его выкупе.
Добрый день, есть ли возможность зарегистрировать незавершенное строение, если часть его заходит за границы земельного участка. Межевой план земельного участка есть, границы определены. Все остальные критерии строительства соблюдены. Если это возможно, подскажите, с чего начать оформление.
Добрый день. Если здание или ОНС выходит за кадастровые границы участка, то поставить его на кадастровый учет и зарегистрировать право не получится. Сперва приведите кадастровые границы в соответствие.
Каким образом можно привести кадастровые границы в соответствие, если есть межевой план и границы установлены?
Добрый день. В случае если при строительства дома были нарушены градостроительные отступы, то можно подать в местную администрацию заявление о перераспределение участка, чтобы добавить площадь к существующему участку и закоординировать ОНС в границах участка.
Добрый день, на прирезку дополнительного участка к существующему ЗУ ответ администрации такой, что запрашиваемый участок не свободен от прав третьих лиц. Какие могут быть дальнейшие действия?
В этом случае необходимо найти собственника участка и переговорить с ним о возможности перераспределения границ между участками.
добрый день! Возможна ли регистрация недостроя (объекта незавершенного строительства), если собственник недостроя не является собственником или арендатором участка земли под этим недостроем и не имеет разрешения на строительство этого недостроя, но он является должником по исполнительному производству? Недострой выявлен в бухгалтерской отчетности.
Добрый день. Нет.
Добрый вечер! Подскажите возможно ли зарегестрировать недострой на арендованной земле, взятую с торгов? То есть берём с торгов, берём разрешение, снасинаем строительство, затем регестрируем незаверш. строительство и выкупаем участок. Незавершённое строительство от какой стадии будет считаться?! Если фундамент залить это уже будет считаться объектом незавершенного строительства?
Добрый день. Здесь нужно смотреть договор аренды участка о возможно выкупа участка с объектом незавершенного строительства. Фундамент будет считаться объектом.
Добрый день. У юридического лица на право собственности имеется ОНС, зарегистрированный по плану приватизации без разрешения на строительство. Цель- зарегистрировать право собственности на уже построенный объект без получения разрешения на строительства, и соответственно, разрешения на ввод в эксплуатацию. Как это сделать? Есть вариант подготовить технический план с указанием на вспомогательное назначения этого объекта. Прокатит?
Добрый день, думаю что это правильный вариант, зарегистрировать через тех план как вспомогательное строение. На счет пройдет или нет, 50/50
Спасибо. Будем пробовать!