• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

4 дня назад Кортрос Виктора Вексельберга поучаствует в застройке промзоны Южный порт на востоке Москвы

Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов

читать потом

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

Покупка незарегистрированного домаПокупка незарегистрированного домаСудебная практика за начало 2022 года показала, что приобретение незарегистрированного дома большой риск для покупателя. Новый собственник рискует потерять средства...# Кадастровые работы

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

Комментарии (107)

  • Аватарка пользователяЮлия

    Подскажите, пожалуйста, если участок находится рядом с рекой - в 10 метрах, есть ли ограничения по аренде и выкупу таких участков? И на каком расстоянии должен быть построен дом от реки?

    • Юрист Юлия

      Юлия, добрый день. При таком расположении участка, скорее всего, будет отказ в предоставлении участка в аренду или выкуп. Так как участок ограничен в использовании прибрежно-защитной полосой.

    • Guest-599807 Юрист

      А на каком расстоянии от реки может быть выделен участок? Рядом есть участки в 10 м и дома на них в 20 м

    • Guest-599807 Guest-599807

      А если эта река в пределах населенного пункта? Ведь п. 3 ст. 65 Водного Кодекса РФ гласит ". За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии. ".

    • Юрист Guest-599807

      Добрый день. Нужно сделать съемку интересующего участка, кадастровый инженер подготовит схему расположения участка и направить ее в местную администрацию на предварительное согласование на аренду или выкуп участка.

    • Юрист Юрист

      Добрый день. Понять выделит или нет администрация участок нужно подать заявление на предварительное согласование.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЮлия

    Доюрый день, подскажите, пожалуйста, то есть для регистрации объекта недвижимости как завершенного достаточно коробки, крыши и окон? Без коммуникаций? А для недостроя, чтобы зарегистрировать как объект недвижимости и иметь возможность выкупить участок, находящийся в аренде, что должно быть построено? Фундамент?

    • Юрист Юлия

      Добрый день. Для того, чтобы выкупить участок у администрации должен быть построен и зарегистрирован дом, а не объект незавершенного строительства.

      Ответить
  • Аватарка пользователяСергей

    Добрый день. ЗУ (сельхоз с правом возведения.) в собственности. Стоит сруб (эт. 1мансарда) с дверью и крышей, фундамент под веранду, но без лестницы, перекрытий пола и потолка. Сейчас стройка заморожена. Правильно понимаю, что для постановки на кад. учет недостроя достаточно вырезать окна и вывести под крышу каркас веранды? По итогу завершения работ проводить повторные обмеры и вносить изменения? Какие документы необходимы для внесения корректировки после завершения работ?

    • Юрист Сергей

      Добрый день. Для постановки на кадастровый учет, регистрации права, а также внесения изменений в ЕГРН в части площади здания кадастровом инженером формируется технический план.

      Ответить
  • Аватарка пользователяGuest-624460

    Здравствуйте, у меня участок в садоводческом товариществе, хотим начать строительство дома, нужно ли брать разрешение на строительство, или можно строить без него? И ещё мне проведут электричество без разрешения на строительство? И ещё вопрос, наше садоводчество собирается передаваться городу, если это произойдёт до оформления дома, я смогу его потом оформить?

    • Юрист Guest-624460

      Добрый день. На данный момент действует дачная амнистия, она позволяет оформить дом без разрешительной документации, на основании технического плана. Однако, рекомендуем подать документы в администрацию на получение уведомления о начале строительства.

      Ответить
  • Аватарка пользователяКонстантин

    Здравствуйте. Вы в статье пишите: У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Вопрос, является ли договор аренды с местной администрацией возможностью зарегистрировать недострой при подаче уведомления о начале строительства? И можно ли в таком случае выкупить земельный участок у муниципалитета? Спасибо.

    • Юрист Константин

      Константин, добрый день. Если в договоре аренды участка прописано, что арендатор имеет право на строительство на данном участке, то да, Вы можете подать заявление в администрацию о начале строительства.
      Зарегистрированный объект недвижимости на арендованном участке дает право на выкуп участка без торгов.

      Ответить
  • Аватарка пользователяGuest-124489

    Здравствуйте, у нас строится дом, но денежных средств для завершения строительства не хватает, хотим взять ипотеку на завершение строительства и воспользоваться социальной поддержкой, как многодетная семья, получить 450 т. р. вернее погасить часть ипотеки. Какие документы необходимы для Банка? Земля у нас в собственности, дом не оформлен!

    • Юрист Guest-124489

      Добрый день. Точный список документов Вам должен предоставить банк. Скорее всего, для получения ипотеки банк потребует документ на дом.

      Ответить
  • Аватарка пользователяИрина

    Здравствуйте! мы оформили дом были стены, окна, крыша, осталась только внутренняя отделка через год хотели взять ипотеку на строительство, но нам отказали так как дом уже оформлен! Можно ли теперь как то дом перевести в недострой?

    • Юрист Ирина

      Ирина, добрый день. Судя по Вашему описания у дома нет признаков объекта незавершенного строительством и в недострой перевести его нельзя. .

      Ответить
  • Аватарка пользователяТалгат

    Юрист, имеем в собственности земельный участок, частично построили дом, а по программе подведение газификации к границам земельного участка не подходим так как администрация не дает акт о вводе жилья в эксплуатацию, а гозовики говорят без документа о права собственности на дом вы не подходите по программе бесплатной газифиции до участка земли.

    • Юрист Талгат

      Талгат, добрый день. Газификация частично построенного дома невозможна. Вам нужно достроить дом, подготовить на него технический план и на его основании зарегистрировать собственность.

    • Guest-302517 Юрист

      А можно зарегистрировать дом не вводя газ, кроме остального света и воду).

    • Юрист Guest-302517

      Добрый день.
      Можно зарегистрировать просто коробку, без коммуникаций как жилой дом.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЕвгений

    Добрый день. Три года назад купил недостроенный дом, с однократно арендованной землей. Дом достроил. Кадастровые инженеры ввести в эксплуатацию отказались, так как аренда земли на предыдущего владельца. В муниципалитете аренду не переоформляют и заново не заключают. Уже вышел срок аренды, подскажите пожалуйста план дальнейших действий для оформления прав собственности на дом и участок.

    • Юрист Евгений

      Здравствуйте, Евгений.
      Увы, вам либо решать вопрос с Администрацией, либо в судебном порядке требовать продления аренды. Иных вариантов нет

      Ответить
  • Аватарка пользователяGuest-112668

    Добрый день. Строим дом (на стадии завершения). Как должен быть зарегистрирован дом, если фундамент один, крыши разные. Основная часть дома с мансардой, вторая часть дома одноэтажная. Вход один, через пристрой, и потом дверь в основную часть дома. Одноэтажная часть может быть зарегистрирована, как пристрой?

    • Юрист Guest-112668

      Здравствуйте.
      Это все оформляется как единый объект, поскольку стены у вас общие. .

      Ответить
Ваш комментарий
Регистрация не требуется
Отправить
Возможно вам потребуются

Регистрация домовГруппа кадастровых инженеров выполняет сбор и оформление документов для регистрации права собственности на жилые. Срок ускоренного оформления 7 дней.

Узаконивание самострояНаши юристы помогут узаконить самовольно возведённую постройку. Мы разработаем необходимую документацию. Срок ускоренного оформления 1 месяц.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

10 февраля 2019Незаконные постройки сносят по online жалобе от соседей в ГосстройнадзорЧастников будут штрафовать по анонимным заявкам от «доброжелателей» Госстройнадзор начинает акцию «СтойСамострой». Акция проводится с целью призвать жителей Московской области оказать помощь в обнаружении самовольно возведённых построек.читать далее...

01 февраля 2019С отменой разрешения на строительство регистрация домов в собственность стала намного прощеВ 2018 году отменили разрешение на строительство для частных домов. После отмены вступил в силу Закон РФ № 340, где были откорректированы положения Градостроительного кодекса и сопутствующих законодательных актов. В ГКИ «Недкадастр» пояснили...читать далее...

26 мая 2018Оформление в собственность и постановка на кадастровый учет домов по дачной амнистииДействующие с этого года изменения в регистрации и строительстве частных домов коснулись и так называемой «дачной амнистии» «Дачную амнистию» неоднократно продлевали. Последний срок её действия установлен до марта 2026 года.читать далее...

01 марта 2022Допустимые отступы при строительстве дома в 2022 годуВ конце прошлого года были внесены поправки в СНиП. Изменения коснулись требуемых отступов при строительстве жилых домов и хозпостроек в том числе минимального расстояния между охранной зоной и постройкой. При планировании строительства необходимо ориентироваться...читать далее...