• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 19:00
События:

5 дней назад В Москве образовался дефицит элитных квартир на вторичном рынке

Правила постановки на кадастровый учет и регистрации в собственность недостроенных домов

читать потом

Оформление и регистрация недостроенных домов

Оформление зданий и домов по новым правилам происходит на основании технического плана, который формирует кадастровый инженер.

Когда строительство по каким-либо причинам «замораживается» и владельцев недостроенных объектов интересует можно ли всё-таки получить права собственности на такое строение, то первый человек кто может помочь — это кадастровый инженер. Упрощает ситуацию тот факт, что «незавершенки» в законодательстве РФ ставят в один ряд с достроенными домами, и они считаются недвижимым имуществом.

Чтобы оформить незавершённый объект понадобится документ, подтверждающий право собственности на объект незавершенного строительства. У владельца должны быть права собственности на земельный участок, а также обязательно подано уведомление о начале строительства. Если владельцы захотят достраивать объект, а уведомление о строительстве нет (или вышел срок из-за чего уведомление стало неактуальным), тогда придётся внести изменения в инвентаризационное дело.

Постановка на учет объекта — обязательная процедура, в ее проведении заинтересован прежде всего собственник. Если стоит провести, чтобы иметь возможность совершать с собственностью правовые манипуляции в дальнейшем.

Регистрации, согласно закону, подлежат земельные участки, завершенные и незавершенные строительства, их части. Если по классификатору заявленный объект нельзя посчитать недвижимостью, человеку откажут в процедуре постановки на учет. Есть несколько специфических моментов, касающихся недвижимости, каким-то образом связанной с объектами природного или культурного наследия. Чтобы ее поставить на учет, придется получить дополнительные разрешения, заново проверить на обременения, а иногда решить вопрос удается только по решению суда.

Какие штрафы ждут владельцев недостроенных домовКакие штрафы ждут владельцев недостроенных домовВ ближайшее время административные наказания за недострой и за неиспользование земельных участков по назначению могут быть отменены.# Межевание

Процедура оформления недостроенного дома выглядит следующим образом: в первую очередь подают уведомление на объект незавершенного строительства. К пакету документов прикрепляют свидетельство на землю, паспортные данные собственника — больше от него ничего не требуется. Остальную работу проводят кадастровые инженеры ГКИ Недкадастр, которые проведут обмеры здания, включают в себя: выполнение эскизов, нанесение фактических размеров на зарисовки, обработка чертежей, оформление работы в компьютере и сдача документов заказчику. Затем составят технический план, который отнесут в кадастровую палату для корректировки информации о недвижимом имуществе. И в завершении подадут готовый пакет документов на оформление.

По окончанию работ, владелец дома получает на руки Акт ввода объекта в эксплуатацию — это и есть тот документ, который и нужен для того, чтобы зарегистрировать жилой дом.

Сроки регистрации права собственности

Владельцев домов ждет приятная новость — с текущего года сократились сроки постановки на учет и регистрации права. До этого они исчислялись 10 днями и соответственно 12 днями, если заявитель воспользовался услугами МФЦ. Теперь, при личном обращении, процедура регистрация занимает 7 дней, а постановки на учет 5 дней. Совмещение этих действий займет 10 дней. При обращении через МФЦ время выполнения процедуры увеличивается на 2 дня. Уменьшение сроков объясняется отменой двойного регулирования. Также теперь чтобы поставить на учет здание, построенное на незарегистрированной земле, документы для двух этих процедур подают одним пакетом, процедура совмещается.

Для признания прав собственности на «недострой» можно обратиться в территориальный офис Росреестра, территориальное отделение федеральной кадастровой палаты, а также в городской или поселковый МФЦ. Рекомендуем предварительно позвонить по поводу сдачи документов и записаться к нашему специалисту, для бесплатной консультации по номеру 8 495 409-41-51.

Начиная процесс оформления дома, граждане встречают на пути много трудностей. Например, приходится подтверждать, что строение соответствует существующим нормам или владение домом законно. Часто бывает ситуация, когда в ТП допущены ошибки и его надо переделывать.

Чтобы разрешить такие ситуации кадастровые инженеры ГКИ «Недкадастр» проведут все необходимые работы для регистрации домов и исправят ошибки любой сложности.

Комментарии (66)

  • Аватарка пользователяЕвгений

    Здравствуйте. в собственности участок. построена коробка дома с крышей. могу ли я зарегистрировать недостроенный дом?

    • Юрист Евгений

      Здравствуйте, Евгений.
      Да, можно зарегистрировать такой объект. Если окна и двери уже стоят как готовый регистрируется.

      Ответить
  • Аватарка пользователяИрина

    Акт ввода объекта в эксплуатацию, техник из БТИ? Это все в 2021г нужно?

    • Юрист Ирина

      Здравствуйте, Ирина.
      Да, это все необходимо для постановки на учет в Росреестре.

      Ответить
  • Аватарка пользователяАлёна

    Здравствуйте. Купили участок в садоводческого товариществе. ВРИ "для садоводства". Начали строить дом, хотели оформить после окончания строительства по дачной амнистии, но не смогли провести воду, так как не ИЖС и нет разрешения на строительство. Сейчас можем по новым правилам перевести участок в ИЖС. Сможем ли мы потом взять разрешение на строительство, как оформить документы на недостроенный дом? Спасибо.

    • Юрист Алёна

      Здравствуйте, Алёна.
      До 2026 года действует дачная амнистия, но несмотря на это можно подать уведомление в администрацию о начале строительства и вам дадут документ.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЕкатерина

    Здравствуйте, проконсультируйте меня пожалуйста, у нас была куплена квартира в ипотеку с мат капиталом, мы хотим её продать погасил ипотеку и купить дом, но он по документам земельный участок и недострой, жить там можно все коммуникации подведены ремонт, тоесть заходи и живи, но надо прописать я и дать доли детям возможна ли в моем случае по закону его покупка затем мы регистрируем его как жилой дом и прописывается и даём доли детям.? по квадратные он в два раза больше чем квартира и дороже.

    • Юрист Екатерина

      Екатерина, добрый день. Все вопросы, которые связаны с материнским капиталом, отчуждением или приобретением недвижимости с участие несовершеннолетних детей решаются через органы опеки. Что касается покупки дома, оформленного как недострой, то разрешение, скорее всего не дадут.

      Ответить
  • Аватарка пользователяВера

    Здравствуйте. Хотим купить дом. По документам дом недострой (80) в собственности на одного человека, но строился за счёт средств мат. капитала. Так же участок ещё остаётся в аренде. Как поступить. С чего начать покупку и какие документы оформлять после?

    • Юрист Вера

      Здравствуйте, Вера.
      1.Прочитать договор аренды.
      2.Проверить обременения на участке.
      3.После покупки дома оформить его как завершенный окс, и выкупить землю у государства.

      Ответить
  • Аватарка пользователяОльга

    Здравствуйте, в аренде имеется земельный участок лпх в границах населённого пункта. Хочу его выкупить у администрации. Но для этого необходимо построить на этом участке жилой дом. Возможно ли оформить недострой и выкупить землю? Если да, то на каком минимальном этапе это будет считаться недостроем жилого дома?

    • Юрист Ольга

      Ольга, добрый день. Данный вопрос регулируется Земельным кодексом РФ ст.39ч.1, 39ч.3, 39ч.20. Для выкупа участка на нем должно располагаться здание завершенное строительством.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЛюдмила

    Здравствуйте. У нас с мужем земельный участок в собственности, построили дом, но доконца строительство не доведено. Можем ли мы с мужем прописаться, если документы на регистрацию дома ещё не делали, но в доме уже живем. Документы на разрешение строительства есть, на земельный участок док на собственность тоже есть?

    • Юрист Людмила

      Здравствуйте, Людмила.
      Если коробка уже стоит, вы можете вызвать инженера, сформировать технический план на жилой дом, зарегистрировать в Росреестре и потом в нем прописаться.

      Ответить
  • Аватарка пользователяМаксим

    Здравствуйте! Вопрос такой. Хочу арендовать участок земли на 20 лет, в первый год построить дом (по минимум). Как признать дом недостроем, чтобы в дальнейшем получить разрешения на ввод в эксплуатацию, а далее выкупить арендованный участок, так как там будет собственное здание в собственности.

    • Юрист Максим

      Максим, добрый день. Дом может быть зарегистрирован как объект незавершенного строительством на основании технического плана, также нужно получить разрешения на строительство.

      Ответить
  • Аватарка пользователяИгорь

    У меня участок 12 соток в частной собственности с домом, за забором взял на свое же имя в аренду еще участок 6 соток для строительства дома дочери. Нужно ли при строительстве дома на арендованном участке отступать от границы 3 мерта если и там и там я являюсь владельцем?

    • Юрист Игорь

      Игорь, добрый день. Да, при строительстве нового дома на арендованном участке нужно соблюдать градостроительные нормы, 3 метра от смежной границы. От того, что участки принадлежат Вам на праве собственности и на праве аренды градостроительные нормы не меняются.

      Ответить
  • Аватарка пользователяЕлена

    Добрый день. Наша ситуация: маме по наследству достался участок. На участке находиться дом. Ему присвоен кадастровый номер, а право собственности бывшим хозяином не оформлено, так как 4 этажное строительство в данном месте запрещено. Теперь мама не может сделать реконструкцию, потому что нет у неё права на собственность данного дома. Вроде дом есть, но сделать мама с ним ни чего не может.

    • Юрист Елена

      Здравствуйте, Елена.
      Если есть кадастровый номер, значит было основание для его возникновения. Закажите выписку из ЕГРН, посмотрите там.

      Ответить
Комментировать новость
Регистрация не требуется
Отправить
Возможно вам потребуются

СПОЗУИнженеры ГКИ Недкадастр проводят кадастровые работы для формирования планов и схем организации земельных участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Технический паспортГруппа кадастровых инженеров окажет собственникам помощь в получении техпаспортов на объекты.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Любовь Кротова
Инженеров спрашивают

Приватизация квартиры если дом не стоит на кадастровом учёте

Добрый день! Для начала необходимо заключить с администрацией договор социального найма на данное жилое помещение, после чего вы вправе будете что-либо требовать. Администрация обязана поставить недвижимое имущество, находящееся в муниципальной собственности, на кадастровый учет.
подробнее...

Категория: Кадастровые работы Срочный вопрос

Новости от кадастровых инженеров

Оставайтесь в курсе всех важных событий на рынке недвижимости

18 мая 2017Заборы в СНТ должны быть не выше 2-х метров. Если забор выше, он должен быть снесен.Теперь заборы дачных участков выше 2 метров нужно обосновывать в Архитектуре. Дачникам Московской области даётся год, чтобы привести заборы в СНТ в соответствие с нормами Закона о благоустройстве. Что касается норм строительства...читать далее...

27 сентября 2019Оформление садовых домов в собственностьУже не ново, но ещё актуально. Тема касается счастливых обладателей садовых земельных участков и построенных на них домов, гаражей и других строений. Сегодня мы вновь говорим о дачной амнистии. Такое название получил федеральный закон...читать далее...

10 февраля 2019Незаконные постройки сносят по online жалобе от соседей в ГосстройнадзорЧастников будут штрафовать по анонимным заявкам от «доброжелателей» Госстройнадзор начинает акцию «СтойСамострой». Акция проводится с целью призвать жителей Московской области оказать помощь в обнаружении самовольно возведённых построек.читать далее...

01 февраля 2019С отменой разрешения на строительство регистрация домов в собственность стала намного прощеКак регистрируют частные дома после отмены разрешения на строительство. Недавно вступившим в силу Законом РФ № 340 были существенно откорректированы отдельные положения Градостроительного кодекса и некоторых иных законодательных актов.читать далее...