Согласовывать строительство с аэродромом Чкаловский нужно всем застройщикам, участки которых попадают в приаэродромную зону. Независимо от того, какой объект будет строиться: жилой или коммерческий.
Как правило, при строительстве капитальных объектов возле аэропортов требуется согласование от Росавиации. Но Чкаловский — военный аэродром, поэтому рассмотрение заявлений подведомственно Министерству обороны.
Начинать строительные работы на участке можно только после того, как на руках у владельца будет соответствующее разрешение. В противном случае постройку не просто признают самовольной — владелец выплатит штраф. Получение одобрения на строительство объектов вблизи аэродрома Чкаловский — непростая процедура. Но при условии, что документы верно составлены, факт размещения капитального объекта на участке собственника не нарушит законодательство, не помешает работе аэродрома, а также при низком уровне воздействия шума, получить разрешение можно.
Приаэродромная территория занимает около 30 км и подразделяется на подзоны. Для любой из 7 подзон действует свой порядок согласования, но когда требуется разрешение от аэродрома Чкаловский, это не имеет значения. Правила получения согласования от военного аэродрома едины. Неважно, на каком расстоянии находится участок — в 30 километрах или 15, все владельцы обязаны предоставить начальнику Министерства обороны:
- Заявление, в котором указаны показатели относительной и абсолютной высоты объекта.
- Документ с выполненными расчётами координат объекта в международной системе координат.
- Разработанный предварительно ситуационный план участка с условными обозначениями.
- Приложить кадастровую выписку на участок.
Документы анализируются сотрудниками ведомства. Решение принимается исходя из местоположения участка, параметров будущего дома или здания.
Зачем получать разрешение на строительство от аэродрома Чкаловский
Несмотря на то что аэродром Чкаловский находится от Москвы на расстоянии 30 километров, согласовывать строительство всё равно нужно. Ошибочно мнение, что расстояние безопасно и оформлять разрешение нет необходимости. Чкаловский считается узлом совместного базирования, в связи с этим контролируется размещение объектов:
- Находящихся к аэродрому ближе, чем 30 км, имеющих высоту более 50 м;
- Расположенных в пределах взлётно-посадочной полосы;
- Имеющих местоположение в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома;
- Жилого назначения;
- С повышенным уровнем взрывоопасности;
- Ограничивающих видимость в зоне полёта.
Строительство капитальных объектов (частные дома, коммерческие здания) вблизи аэродромов подразумевает получение согласования с Росавиацией или Минобороны (если...Начать строительство вблизи аэродрома, имеющего особые условия функционирования, без согласования с Министерством обороны законно невозможно. Процедура получения разрешения нужна как физическим, так и юридическим лицам.
Какие документы нужны для получения согласования на строительство от аэропорта Чкаловский
Сбор и подготовка документов проводится на первоначальном этапе процедуры. В перечень справок входит:
- ГПЗУ;
- Ситуационный план;
- СЭЗ — санитарное заключение с указанием уровня воздействия шума;
- Правоустанавливающая выписка на участок;
- Проект планируемого к строительству объекта и данные о параметрах.
Заключение выдаётся Роспотребнадзором после проведения мероприятий по исследованию земли и соответствующих измерений. В Минобороны перечень документов рассматривается в течение 30 дней, после чего заявителю направляется ответное решение. В результате собственник участка получит положительное заключение от аэродрома Чкаловский о согласовании строительства или мотивированный отказ.
Шаблон заявления о согласовании строительства с аэродромом Чкаловский
Кроме вышеперечисленных документов, в обязательном порядке подаётся заявление. Заполнение проводится по установленному образцу. По наблюдениям юристов «Недкадастр» при обнаружении ошибок в заявлении ведомство Минобороны чаще выносит отказ. Пока собственник исправляет указанные недочёты, выходит срок действия других справок, что снова приводит к началу процедуры согласования.
Это грозит не только затягиванием сроков, но и финансовыми потерями. Лучше сразу обратиться к юристу за заполнением заявления и сбором необходимых документов, чем потом оспаривать причину отказа.
Закон, регламентирующий согласование строительства с аэродромом Чкаловский — ФЗ № 135. Положениями этого законодательного акта пользуются юристы, сотрудники ведомств при оформлении разрешения. В законе приводится список необходимых документов, правила строительства и реконструкции капитальных объектов вблизи аэропортов.
Что делать, если аэропорт Чкаловский не согласовал строительство
Ведомство отказывает в согласовании в случае предоставления неполного пакета документов, отсутствия санитарно-эпидемиологического заключения, а также если поданные документы противоречат сведениям из градостроительного плана. Обнаружение, что участок находится под другими ограничениями, тоже приводит к вынесению отрицательного решения. Не получится согласовать строительство уже построенного здания, особенно если оно размещено на участке с нарушением норм и правил. При повторной подаче документов одним и тем же собственником и отсутствии внесения необходимых изменений в документы, Минобороны снова откажет в выдаче согласования, пока причина отрицательного решения не будет устранена.
Для минимизации риска отказа нужно обратиться к юристу за подготовкой документов и подачей в ведомство. Так, владельцу не придётся самостоятельно оформлять и подавать справки, обращаться в Роспотребнадзор за проведением исследования и выдачи санитарного заключения и потом направлять документы в Минобороны. Юрист сделает всё за застройщика и в результате добьётся вынесения одобрения в согласовании строительства объекта в зоне аэродрома Чкаловский. Юристы «Недкадастр» оказывают комплексные услуги как застройщикам и предпринимателям, так и частным владельцам участков.
Если собственник участка уже обращался за согласованием и получил отказ, который считает неправомерным, наши юристы помогут обжаловать решение в судебном порядке. Сначала проанализируют причину отказа для убеждения, что он необоснован, а затем составят исковое заявление и выступят на судебном процессе с аргументами в пользу застройщика.
В отдельных случаях можно обойтись и без судебного рассмотрения вопроса. Достаточно устранить имеющиеся нарушения в документах, направить в ведомство заявление с просьбой отменить предыдущее решение. По результатам жалобы, Минобороны направит ответ в течение 5 дней. При повторном вынесении отказа постановление оспаривается только через суд.
Сколько стоит разрешение на строительство возле аэродрома Чкаловский
Стоимость получения согласования от военного аэродрома зависит от особенностей будущего объекта, местоположения участка, требуемых работ по сбору и разработке необходимых документов. В компании «Недкадастр» средняя цена составляет 15 000 рублей, в стоимость входит комплекс услуг, сбор и подача документов в Минобороны. Дополнительные услуги оплачиваются отдельно и оформляются только по желанию застройщика.
Юристы и кадастровые инженеры «Недкадастр» собирают документы для получения согласования строительства от аэродрома Чкаловский. Получают санитарно-эпидемиологическое заключение. Сопровождают во время проведения строительных работ. Оспаривают неправомерные отказы в выдаче согласования. Для получения юридической консультации звоните по номеру, указанному на сайте.
Ваш комментарий будет первым