Порядок согласования строительства с Роспотребнадзором

Не все объекты недвижимости требуют получения согласования строительства с Роспотребнадзором. Согласно действующему законодательству, санитарно-эпидемиологическое заключение выдаётся для зданий, находящихся в приаэродромной территории. А также для производственных предприятий, требующих установки санитарно-защитной зоны.

В Роспотребнадзоре проверяются проекты СЗЗ, и анализируется уровень промышленных выбросов в атмосферу.

Санитарно-защитная зона объектов устанавливается в случае повышенного риска нанесения вреда окружающей среде. Проект СЗЗ требует проведения экспертизы и согласования с Роспотребнадзором. Если строительство не наносит ущерб природе и установка санитарной зоны не требуется, ведомство выдаёт соответствующее решение.

При попадании участка в приаэродромную зону выдаётся санитарно-эпидемиологическое заключение с указанным уровнем шума, электромагнитного излучения и сведениями о качестве воздуха. При отсутствии негативного воздействия Роспотребнадзор одобряет строительство капитального объекта на участке.

Согласование СЗЗ с Роспотребнадзором

Прежде чем устанавливать санитарно-защитную зону, нужно разработать и согласовать проект. После определения границ СЗЗ в Роспотребнадзор подаётся перечень документов для одобрения размеров санитарной зоны. Предварительно проводится экспертиза. После установки СЗЗ и утверждения проекта Роспотребнадзором вблизи предприятия запрещается строительство жилых домов.

Для получения согласования от Роспотребнадзора для объекта, в отношении которого установлена санитарная зона, нужно убедиться, что проект отвечает установленным санитарным нормам и требованиям. Далее заполнить заявление, собрать дополнительные документы и направить в организацию на рассмотрение. В пакет документов входит заключение от ФБУЗ, выписка на участок, ксерокопия паспорта владельца, а также оценка рисков здоровья лиц для 1 и 2 класса СЗЗ.

Проверка поданных документов проводится сначала в Центре гигиены, в результате чего принимается решение о соответствии/несоответствии проекта. Далее заключение направляется в Роспотребнадзор для подтверждения. Если принимается решение об установке СЗЗ, сведения вносятся в ЕГРН, а в ФБУЗ и Роспотребнадзор поступает отчёт об установленных границах санитарной зоны.

Как согласовать строительство с Росавиацией в приаэродромной зоне аэропортаСтроительство капитальных объектов (частные дома, коммерческие здания) вблизи аэродромов подразумевает получение согласования с Росавиацией или Минобороны (если...# Согласование строительства

Границы СЗЗ подлежат изменению, если поменялась категория предприятия, выросла мощность производственных работ. При повышенном выбросе негативных веществ в атмосферу расстояние СЗЗ может быть увеличено. Поводом для разработки и согласования нового проекта санитарной зоны становится реорганизация или ребрендинг промышленного объекта. В таком случае ФБУЗ и Роспотребнадзор выдают новое заключение.

При отсутствии у предприятия проекта СЗЗ и создании угрозы экологической обстановки вокруг объекта, застройщик выплатит штраф 100 000 рублей или приостановит деятельность производства на 3 месяца.

Заявление в Роспотребнадзор на установление СЗЗ

В заявлении собственник указывает контактные данные, сведения об участке. Формулирует просьбу установить санитарно-защитную зону, прилагает перечень документов и результаты исследований с описанием вредных факторов, действующих на окружающую среду.

Кроме просьбы рассмотреть заявку и установить СЗЗ нужно указать требование выдать на руки собственнику копию санитарно-эпидемиологического заключения. По результатам проверки ведомство в течение месяца уведомит заявителя о решении. Смотрите ниже образец заявления.

Как получить разрешение Роспотребнадзора на строительство

Обращаться в Роспотребнадзор потребуется при попадании земельного участка в приаэродромную зону. Для строительства коммерческих объектов в охранной зоне аэропортов Чкаловский, Домодедово, Шереметьево Минстрой требует санитарное заключение.

Собственник самостоятельно или при помощи юриста собирает и подаёт документы в ведомство для получения положительного решения. Роспотребнадзор одобрит строительство, если будет предоставлен полный список необходимых документов. Для получения согласования нужно заполнить заявление с просьбой рассмотреть и одобрить проект строительства. Приложить к заявке проектную документацию с отметкой о прохождении экспертизы. В перечень документов, подаваемых в Роспотребнадзор, также входит выписка из ЕГРН на участок, проект нормативов предельно допустимых выбросов и сбросов вредных веществ в окружающую среду. Дополнительно предоставляется:

• Проектная документация объекта недвижимости с чертежами, схемами, архитектурными решениями;
• Заключение экспертизы;
• Заявление, заполненное по установленной форме;
• Правоустанавливающие документы на участок;
• Градостроительный план участка.

Документы рассматриваются Центром гигиены, по результатам выдаётся положительное или отрицательное решение. Срок ожидания ответа — 1 месяц. При одобрении Роспотребнадзор выдаёт санитарно-эпидемиологическое заключение, после чего строительство считается согласованным. СЭЗ входит в перечень документов для получения разрешения на строительство.

При отказе Роспотребнадзора в выдаче заключения собственник устраняет выявленные нарушения санитарных норм. При помощи юриста вносит изменения в проектную документацию, учитывая указания ведомства. После доработки проекта застройщик вправе заново обратиться в инстанцию и подать документы на рассмотрение повторно.

Заключение Роспотребнадзора для разрешения на строительство

Без санитарно-эпидемиологического заключения собственнику участка откажут в получении разрешения на строительство. Документ подтверждает, что проектная документация отвечает установленным санитарным нормам. При выявлении нарушений законодательных требований разрабатываются меры для их устранения. Смотрите ниже образец санитарно-эпидемиологического заключения, которое выдаётся застройщику после подачи документов в Роспотребнадзор и проведения исследований на участке.

Москва и Московская область относятся к седьмой подзоне приаэродромной территории, в границах которой отмечается высокое воздействие шума. Заключение, выдаваемое Роспотребнадзором, основывается на данных обследований участка с замером уровня шума, качества воздуха и проведения иных лабораторных исследований. Помогаем даже в сложных случаях, когда здание попадает в приаэродромную зону и одновременно требует установки санитарно-защитной зоны. Если застройщик уже получил ГПЗУ и готов самостоятельно обратиться в ведомство для получения заключения, поможем организовать проведение лабораторных исследований. Также выполняем комплекс работ, собираем документы и обращаемся в Роспотребнадзор, выдаём заключение санитарной экспертизы на руки собственнику.

Юристы и кадастровые инженеры «Недкадастр» получат согласование строительства от Роспотребнадзора. Организуют проведение санитарной экспертизы и соберут необходимые документы. Рассчитают размер СЗЗ и согласуют проект с ведомством. Получат разрешение на строительство коммерческих объектов в зоне аэропортов. Оспорят отказы Роспотребнадзора в выдаче заключения. Получат разрешение на строительство коммерческих объектов. Для получения юридической помощи звоните по телефону, указанному на сайте.