• Москва и Московская область
  • E-mail: info@gkai.ru
  • График работы: Пн - Пт с 9:00 - 18:00
События:

5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости

Как арендовать сельскохозяйственный участок

Как арендовать земельный участок сельскохозяйственного назначения

Читать позже

Аренда сельскохозяйственной земли позволит арендатору развивать угодья, получать урожай или застраивать местность капитальными строениями, что необходимы для хранения продукции или инвентаря. Также такой способ поможет получить преимущественное право выкупа после истечения срока временного пользования.

Первоначально требуется определить, возможно ли предоставление участка без торгов или необходимо принять участие в аукционе. Также если площадь представляет собой необразованный объект, то изначально требуется запросить соглашение на формирование схемы расположения ЗУ, а затем и межевого плана. Учтите, что это обязательный пункт, так как муниципалитет предоставляет только те участки, которые зарегистрированы и стоят на государственном учёте.

Условия при оформлении сельскохозяйственной земли в аренду

Аренда сельскохозяйственных участков представляет собой соглашение о передаче земли во временное пользование арендатору. Последний обязуется эксплуатировать недвижимость по назначению и вносить плату согласно пунктам договора. Процесс получения площади в аренду характеризуется следующими условиями:

  • Выделить можно только те объекты, что зарегистрированы и стоят на государственном учёте.
  • Арендатору позволено в некоторых случаях оформлять недвижимость с правом последующего приобретения.
  • Срок, на который может рассчитывать арендатор при заключении сделки, составляет от 3 до 49 лет.

Период возможного использования зависит от разрешённого вида. Например, если земля отведена под организацию пастбищ, то срок составляет 3 года.

Получение участка без торгов

Как правило, с/х участки в собственности у государства или муниципального органа. В таких случаях для аренды характерно проведение торгов. Однако некоторые ситуации позволяют получить землю без аукциона:

  1. Согласно президентскому распоряжению.
  2. Если обращается фермерское хозяйство (КФК) или сельскохозяйственная организация.
  3. На местности построено капитальное здание и заявитель – законный собственник.
  4. Объект требуется для земель ЛПХ, организации огородов, пастбищ, запаса зерна или сена.
  5. Лицо хочет взять площадь в аренду взамен той, что изъята для муниципальных нужд.

По ст. 10 №101-ФЗ гражданин или фермерское хозяйство отправляют заявление о предварительном согласовании на выдачу с/х земли без проведения аукциона. Участки предоставляются в пользование на период до 5 лет организациям, что получают государственную поддержку для развития сельского хозяйства.

Далее в течение 20 дней после рассмотрения обращения администрация принимает решение о предоставлении ЗУ (когда планируемая деятельность соответствует назначению). Если недвижимость не разграничена, то на основании полученного ответа заявитель подготавливает схему расположения ЗУ (СРЗУ). Для этого требуется обратиться к кадастровому инженеру, который правильно оформит документ. По завершении схема передаётся в муниципалитет на утверждение, после чего выдаётся постановление. На основании последнего документа арендодатель разрешает сделать межевание выделенной площади, чтобы зарегистрировать объект в Росреестре.

Сведения вносятся в регистрационную службу, где выполняется постановка на кадастровый учёт и регистрируется право собственности (государственное). Затем заявителю предоставляется выписка ЕГРН из Росреестра с уточнёнными координатами. Далее эта справка снова отправляется в администрацию для подписания сделки на предоставление с/х объекта в аренду.

Обратите внимание, что изменение целевого назначения сельскохозяйственной недвижимости запрещено.

Если вы не знаете, как начать оформление с/х участка, наши юристы проведут консультацию и составят порядок действий. А кадастровые инженеры подготовят необходимую документацию (схему расположения и межевой план). Для уточнения интересующей информации звоните по номеру:

8 (495) 409-41-51.

Заявление о получении участка без торгов

Подготовленное заявление о предоставлении участка без проведения торгов рассматривается муниципальным органом в порядке поступления. Чтобы ведомство не отказало в предоставлении земли, важно проверить соответствие целевого назначения планируемой деятельности. А также правильно составить обращение в администрацию.

В содержании первоначально фиксируется наименование территориального отделения органа исполнительной власти. Ф.И.О. заявителя, адрес, реквизиты паспорта и контактный телефон. После этого указывается просьба предоставить землю в аренду без организации аукциона (фиксируется адрес и кадастровый номер объекта). Также вносится основание, по которому заявителю могут предоставить недвижимость без торгов. Например, когда на площади уже расположены капитальные постройки, которыми владеет арендатор.

Что делать если истек срок аренды земельного участка под строительствоЧто делать если истек срок аренды земельного участка под строительствоНовые правила аренды земельного участка повлияли на тех собственников, кто не успел построить дом и зарегистрировать права собственности.# Юридические услуги

Также указывается цель предоставления земли, например, для ведения фермерского хозяйства или пашни. И просьба сообщить о принятом решении по почте, на электронный адрес или телефон. К заявке прикрепляются документы-основания, по которым возможно предоставление объекта. И если обращается представитель заявителя, то прикладывается заверенная доверенность. По завершении ставится подпись.

Отказ в предоставлении участка без аукциона

После того как в ответственный орган поступило обращение, представители рассматривают заявку на соответствие требованиям. Однако существует ряд причин, по которым муниципалитет вправе отказать заявителю (ст. 39.16 №136-ФЗ):

  • Заявку направило лицо, которое не может претендовать на аренду без торгов в соответствии с законодательством.
  • Указанный в обращении объект уже предоставлен гражданину в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследование или аренду.
  • На интересующей площади размещены строения, что принадлежат другим лицам или организациям.
  • Земля изъята, ограничена в обороте или зарезервирована для госнужд.
  • Указанная площадь образована из территории, что отведена для комплексного развития.
  • С/х объект зарегистрирован на торгах, или в отношении недвижимости направлено заявление об организации конкурса.
  • Вид разрешённого использования не соответствует целям заявителя.
  • Испрашиваемый объект полностью попадает в границы охранных зон.
  • Указанный в обращении участок не отнесён к конкретной категории земель или в отношении него не установлен вид разрешённого использования.
  • Параметры площади в заявке превышают показатели, указанные в схеме расположения или межевом плане больше чем на 10%.

Для принятия отрицательного решения представителям достаточно хотя бы одного из перечисленных оснований.

Аренда сельскохозяйственного участка через аукцион

Чтобы получить сельскохозяйственную землю через аукцион, нужно направить заявку в муниципалитет об участии. Если торги не объявлены, то заинтересованное лицо вправе инициировать организацию конкурса. В этом случае требуется обратиться в отдел, что отвечает за земельные вопросы в администрации.

Ответственная организация после получения обращения не позже 20 дней приступает к следующим действиям: принимает решение об отказе или размещает извещение на официальном сайте и газете. В публикации указываются сведения о возможности предоставления земли для целей потенциального арендатора. Информация о том, что другие КФК или граждане могут направить заявку на участие (фиксируется адрес и способы отправки обращений). Также вносится кадастровый номер и площадь участка в соответствии с СРЗУ или межевым планом. Далее указывается дата окончания регистрации заявлений на участие в конкурсе и время приёма заинтересованных лиц для ознакомления с исходными сведениями на землю (например, когда схема расположения ЗУ на бумажном носителе).

В день проведения конкурса организатор объявляет начальную стоимость аренды, затем стороны повышают сумму. Победителем становится тот, кто после трёхкратного объявления назвал самую высокую цену. По завершении организатор формирует соглашение и передаёт на подписание победителю. Последний должен поставить подпись не позже 30 дней. В противном случае право арендовать угодья переходит другому участнику.

Если в течение месяца не поступили заявки на участие от других лиц, администрация по истечении 10 дней совершает следующее действие:

  • Оформляет проект договора на сельскохозяйственный участок.
  • Принимает решение о предварительном согласовании (когда испрашиваемую землю предстоит образовать).

Такие ситуации позволяют заявителю оформить недвижимость без торгов.

Пример заявления на участие в торгах

Для участия в аукционе важно заполнить заявление. Первоначально указывается название территориального ведомства, что проводит торги. Далее вносится Ф.И.О. заявителя или наименование организации. Фиксируется адрес, телефон и электронная почта.

Затем указывается просьба предоставить в аренду с/х участок в соответствии с пп. 6 п. 4 ст. 39.11 №136-ФЗ. Для уточнения вносится площадь объекта, категория земель, ВРИ, кадастровый номер и адрес. Также фиксируется цель использования сельскохозяйственных угодий. По завершении ставится подпись.

Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Согласно договору, арендодатель сельскохозяйственной земли обязуется предоставить в пользование объект арендатору за своевременную фиксированную плату. По ст. 606 ГК РФ плоды и продукция, что получены во время эксплуатации недвижимости, представляют собой имущество арендатора.

Также по сделке может быть предусмотрено, что по истечении отведённого периода, пользователь вправе получить недвижимость в собственность. Если срок ещё не истёк, то для оформления нужно внести полную выкупную стоимость. Сделки, что заключаются на 3 года и больше, составляются в бумажной форме. Также это относится к ситуациям, когда второй участник – юрлицо.

договор

Типовой образец договора аренды сельскохозяйственного участка

Для договора аренды на с/х участок не предусмотрена единая форма. Как правило, участники используют типовой образец, который содержит:

  1. Дату заключения, название и номер сделки.
  2. Информацию о сторонах договора.
  3. Характеристики выделенного объекта.
  4. Срок действия договора.
  5. Стоимость временного использования недвижимости, способы внесения платежей и изменения суммы оплаты.
  6. Порядок досрочного расторжения договора или внесения коррективов.

Далее фиксируется предмет сделки. То есть указывается тип участка, его назначение и площадь. А также адрес или описание точного расположения. При необходимости вносятся другие параметры и характеристики.

Завершением становятся подписи сторон. Рекомендуем доверить составление сделки юристам, так как не все пункты могут учитываться в типовом. Например, если заявитель хочет оформить угодья в собственность после истечения срока временного пользования, то при заключении сделки в условиях нужно обозначить это требование.

Ответственность и обязанность сторон по договору аренды

В договоре фиксируются права, а также обязанности сторон. При непредвиденных обстоятельствах эти пункты помогут урегулировать споры. Однако, чтобы правильно составить условия использования, рекомендуем обратиться за юридической помощью. Юрист также поможет объяснить требования, выдвинутые муниципальным органом. В этом случае исключается риск того, что заявитель не был до конца осведомлён об условиях использования.

Например, арендатор вправе эксплуатировать землю, выращивать сельскохозяйственную продукцию и строить капитальные здания для инвентаря или урожая. Из обязанностей выделяются следующие условия: объект должен быть использован исключительно по назначению. Обязательно выполнять своевременное внесение платы за эксплуатацию. А в случаях ущерба в отношении земельного участка предусматривается возмещение. Каждый пункт обговаривается перед подписанием документа. При необходимости можно внести дополнительные условия.

ответственность

Регистрация договора аренды сельскохозяйственного участка

После заключения договора аренды документ подлежит регистрации в Росреестре. Для этого формируется соответствующее заявление, к которому прикладывается:

  • Удостоверение личности заявителя или доверенность на представителя.
  • Выписка ЕГРН.
  • Межевой план сельскохозяйственного объекта.

По условиям направить сведения в регистрационную службу может один из участников сделки. Расходы за госпошлину возлагаются на арендодателя, арендатора или делятся между сторонами. Опять же, учтите, это касается ситуаций, обозначенных в договоре.

Срок аренды участка сельскохозяйственного назначения

Срок оформления аренды регламентируется на законодательном уровне. Минимальный период составляет 3 года, а максимальный – 49 лет. Первый случай характерен при предоставлении объекта для с/х нужд. Как правило, самый долгий срок позволяет брать участки для сельскохозяйственного производства и размещения капитальных строений. А для выпаса скота и сенокошения договор заключается до 5 лет.

Стоимость аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

За возможность эксплуатировать земли такой категории, государственными ведомствами определяется арендная плата за пользование. В сделке прописывается установленная сумма. Ценообразование происходит в зависимости от расположения на местности, целевого назначения и кадастровой стоимости.

расчёт

Стоит учитывать, что во время торгов цена может подняться и отличаться от начальной в несколько раз. Возможность пересмотра суммы учитывается в договоре. Обычно пересчёт доступен один раз в год, если стороны не указали иные условия.

Плата по результатам аукциона Плата без участия в торгах
Согласно с ч. 2 ст. 39.7 №136-ФЗ, размер первого платежа за сельскохозяйственную площадь формируется по результатам аукциона. То есть после того, как стороны повысили ставку и организатор утвердил последнюю. Когда договор заключён с единственным участником, подавшим заявку на участие, то размер ежегодной платы устанавливается в соответствии с первоначальной установленной ценой за предмет конкурса. Часть 3 ст. 39.7 №136-ФЗ содержит, что размер платы за государственные участки, которые предоставлены без торгов, определяется Правительством РФ, местным управлением или органом власти субъекта. По ч. 5 этой же статьи платежи не должны превышать сумму земельного налога, рассчитанного для ЗУ.

Расторжение договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Расторжение договора может быть по инициативе арендодателя или арендатора (ст. 45 ЗК РФ). Например, в первом случае желание собственника расторгнуть сделку обуславливается тем, что земля используется не по целевому назначению. Наблюдается ухудшение состояния земельного участка и порча объекта, нарушение пунктов или невнесение платежей за использование недвижимости. Также такой исход возможен, когда выявлено, что площадь сдавалась в субаренду другим лицам. Если вторая сторона не желает расторгать сделку, то выходом из ситуации может стать только обращение в суд.

В некоторых случаях решение о расторжении принимает арендатор. Тогда разрешить вопрос можно, обратившись с заявкой в Росреестр. Важно предварительно предупредить о своём намерении владельца сельскохозяйственной земли. Если собственник возражает, урегулированием может стать судебное разбирательство.

Разрешение вопроса по обоюдному соглашению представляет собой оптимальный вариант для двух участников договора. Перед тем как направить в Росреестр заявление о расторжении сделки, стороны могут в письменном виде внести договорённости. Такой этап позволит в дальнейшем избежать неприятных событий.

Переуступка прав аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения

Учтите, что при аренде сельскохозяйственного участка, который относится к государственной собственности недопустимо:

  1. Передавать объект в субаренду.
  2. Отдавать права и обязанности другим лицам.
  3. Передавать права в залог и вносить, как вклад в КФК.

Норма регулируется п. 9 ст. 9 №101-ФЗ. Правила относятся к фермерским хозяйствам и гражданам, что оформили аренду. За нарушение таких норм заинтересованные лица могут лишить прав на землю.

Аренда сельскохозяйственного участка у собственника

Если арендодатель – физическое лицо или организация, то оформить объект можно проще. Для этого сторонам нужно определить условия пользования землёй, обозначить ежемесячную плату и заключить сделку.

С/х угодья могут быть в собственности у физлица или юрлица, если ранее эти субъекты выкупили землю у государства после истечения срока аренды. Распоряжаться разрешено на правах собственности, если использование не противоречит целевому назначению.

Группа кадастровых инженеров предоставляет услуги по получению сельскохозяйственных участков в аренду без торгов или с участием в аукционе. Формируем схему расположения и подготавливаем межевой план, если объект не образован из государственных земель. Представляем интересы заказчика в муниципальных ведомствах и сопровождаем на этапах заключения договора. Чтобы проконсультироваться с юристами, пишите на форум или звоните по телефону, указанному в шапке сайта.

4 комментария

  • Аватар Guest-013767

    Мы получили участок земли в с ареной на 5 лет и разрешением строительства на 12 лет. Начали стройку. Исправно в конце каждого года платили за аренду. Настала очередь очередного платежа, платёж не прошёл. Обратились в сельсовет и начались у нас судебные тяжбы. Просто нам отказали в продлении аренды, хотя по закону они тоже не очень были правы, видя что у нас заканчивается срок аренды должны были уведомить или проинформировать нас. Вопрос не решён по сей день, подскажите пожалуйста как быть. Заранее большое спасибо.

    Ответить
    • Юрист Guest-013767

      Добрый день. Обжаловать в судебном порядке отказ в продлении аренды участка.

      Ответить
  • Аватар Никита Каракулов

    Здравствуйте, подскажите какие можно ли, и если можно, то как перевести участок в собственность, если он сейчас в аренде? Категория сельхозназначения, выдан под сенокошение. Сделали межевание и поставили на кадастровый учёт.

    Ответить
    • Юрист Никита Каракулов

      Добрый день, Никита! Да, это возможно. Для решения Вашего вопроса необходимо знать, кто на данный момент является собственником данной земли. В случае, если это местная администрация, то оформить право собственности возможно посредством выкупа участка. Для этого мы соберем для вас необходимый пакет документов, подготовим заявление о выкупе и поможем в проведении торгов. После подписания с администрацией договора купли продажи мы зарегистрируют переход права по нему на Ваше имя.

      Ответить
Написать комментарий
Отправить
Возможно вам потребуются

Выписка из ЕГРНЗапрашиваем из ЕГРН выписки на недвижимость. Срок ускоренного оформления 1 день

Межевой планВыезжаем на местность, определяем координаты участка и формируем межевой план. Срок ускоренного оформления 3 дня

Ильдар
Инженеров спрашивают

Гараж стоит на границе участков по забору

Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...

Категория: Юридические услуги Срочный вопрос

Горячее по теме

Как разделить земельный участок в долевой собственностиГеодезические работыКак разделить земельный участок в долевой собственностиЮристы компании ГКИ «Недкадастр» объяснили, каким требованиям должны соответствовать образованные объекты после раздела.17

Как сделать прирезку к основному земельному участкуКадастровый инженерКак сделать прирезку к основному земельному участкуПрирезать к основному земельному участку лишние сотки можно, выкупив землю у администрации, или оформить процедуру согласно «Лесной амнистии».28

ФорумРегистрация права собственности на земельный участокВ 1992 году земля предоставлена в собственность на основании распоряжения администрации. Свидетельство не было выдано. Возникло ли право на земельный...

ФорумПри разделе земельный участок меньше минимально допустимых нормЗдравствуйте! Земельный участок в собственности, получены кадастровые выписки при разделе на 2 самостоятельных участка.