События:
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
5 дней назад проблемы с кабинетами на Авито в агентстве недвижимости
Аренда сельскохозяйственной земли позволит арендатору развивать угодья, получать урожай или застраивать местность капитальными строениями, что необходимы для хранения продукции или инвентаря. Также такой способ поможет получить преимущественное право выкупа после истечения срока временного пользования.
Первоначально требуется определить, возможно ли предоставление участка без торгов или необходимо принять участие в аукционе. Также если площадь представляет собой необразованный объект, то изначально требуется запросить соглашение на формирование схемы расположения ЗУ, а затем и межевого плана. Учтите, что это обязательный пункт, так как муниципалитет предоставляет только те участки, которые зарегистрированы и стоят на государственном учёте.
Аренда сельскохозяйственных участков представляет собой соглашение о передаче земли во временное пользование арендатору. Последний обязуется эксплуатировать недвижимость по назначению и вносить плату согласно пунктам договора. Процесс получения площади в аренду характеризуется следующими условиями:
Период возможного использования зависит от разрешённого вида. Например, если земля отведена под организацию пастбищ, то срок составляет 3 года.
Как правило, с/х участки в собственности у государства или муниципального органа. В таких случаях для аренды характерно проведение торгов. Однако некоторые ситуации позволяют получить землю без аукциона:
По ст. 10 №101-ФЗ гражданин или фермерское хозяйство отправляют заявление о предварительном согласовании на выдачу с/х земли без проведения аукциона. Участки предоставляются в пользование на период до 5 лет организациям, что получают государственную поддержку для развития сельского хозяйства.
Далее в течение 20 дней после рассмотрения обращения администрация принимает решение о предоставлении ЗУ (когда планируемая деятельность соответствует назначению). Если недвижимость не разграничена, то на основании полученного ответа заявитель подготавливает схему расположения ЗУ (СРЗУ). Для этого требуется обратиться к кадастровому инженеру, который правильно оформит документ. По завершении схема передаётся в муниципалитет на утверждение, после чего выдаётся постановление. На основании последнего документа арендодатель разрешает сделать межевание выделенной площади, чтобы зарегистрировать объект в Росреестре.
Сведения вносятся в регистрационную службу, где выполняется постановка на кадастровый учёт и регистрируется право собственности (государственное). Затем заявителю предоставляется выписка ЕГРН из Росреестра с уточнёнными координатами. Далее эта справка снова отправляется в администрацию для подписания сделки на предоставление с/х объекта в аренду.
Обратите внимание, что изменение целевого назначения сельскохозяйственной недвижимости запрещено.
Если вы не знаете, как начать оформление с/х участка, наши юристы проведут консультацию и составят порядок действий. А кадастровые инженеры подготовят необходимую документацию (схему расположения и межевой план). Для уточнения интересующей информации звоните по номеру:
8 (495) 409-41-51.
Подготовленное заявление о предоставлении участка без проведения торгов рассматривается муниципальным органом в порядке поступления. Чтобы ведомство не отказало в предоставлении земли, важно проверить соответствие целевого назначения планируемой деятельности. А также правильно составить обращение в администрацию.
В содержании первоначально фиксируется наименование территориального отделения органа исполнительной власти. Ф.И.О. заявителя, адрес, реквизиты паспорта и контактный телефон. После этого указывается просьба предоставить землю в аренду без организации аукциона (фиксируется адрес и кадастровый номер объекта). Также вносится основание, по которому заявителю могут предоставить недвижимость без торгов. Например, когда на площади уже расположены капитальные постройки, которыми владеет арендатор.
Что делать если истек срок аренды земельного участка под строительствоТакже указывается цель предоставления земли, например, для ведения фермерского хозяйства или пашни. И просьба сообщить о принятом решении по почте, на электронный адрес или телефон. К заявке прикрепляются документы-основания, по которым возможно предоставление объекта. И если обращается представитель заявителя, то прикладывается заверенная доверенность. По завершении ставится подпись.
После того как в ответственный орган поступило обращение, представители рассматривают заявку на соответствие требованиям. Однако существует ряд причин, по которым муниципалитет вправе отказать заявителю (ст. 39.16 №136-ФЗ):
Для принятия отрицательного решения представителям достаточно хотя бы одного из перечисленных оснований.
Чтобы получить сельскохозяйственную землю через аукцион, нужно направить заявку в муниципалитет об участии. Если торги не объявлены, то заинтересованное лицо вправе инициировать организацию конкурса. В этом случае требуется обратиться в отдел, что отвечает за земельные вопросы в администрации.
Ответственная организация после получения обращения не позже 20 дней приступает к следующим действиям: принимает решение об отказе или размещает извещение на официальном сайте и газете. В публикации указываются сведения о возможности предоставления земли для целей потенциального арендатора. Информация о том, что другие КФК или граждане могут направить заявку на участие (фиксируется адрес и способы отправки обращений). Также вносится кадастровый номер и площадь участка в соответствии с СРЗУ или межевым планом. Далее указывается дата окончания регистрации заявлений на участие в конкурсе и время приёма заинтересованных лиц для ознакомления с исходными сведениями на землю (например, когда схема расположения ЗУ на бумажном носителе).
В день проведения конкурса организатор объявляет начальную стоимость аренды, затем стороны повышают сумму. Победителем становится тот, кто после трёхкратного объявления назвал самую высокую цену. По завершении организатор формирует соглашение и передаёт на подписание победителю. Последний должен поставить подпись не позже 30 дней. В противном случае право арендовать угодья переходит другому участнику.
Если в течение месяца не поступили заявки на участие от других лиц, администрация по истечении 10 дней совершает следующее действие:
Такие ситуации позволяют заявителю оформить недвижимость без торгов.
Для участия в аукционе важно заполнить заявление. Первоначально указывается название территориального ведомства, что проводит торги. Далее вносится Ф.И.О. заявителя или наименование организации. Фиксируется адрес, телефон и электронная почта.
Затем указывается просьба предоставить в аренду с/х участок в соответствии с пп. 6 п. 4 ст. 39.11 №136-ФЗ. Для уточнения вносится площадь объекта, категория земель, ВРИ, кадастровый номер и адрес. Также фиксируется цель использования сельскохозяйственных угодий. По завершении ставится подпись.
Согласно договору, арендодатель сельскохозяйственной земли обязуется предоставить в пользование объект арендатору за своевременную фиксированную плату. По ст. 606 ГК РФ плоды и продукция, что получены во время эксплуатации недвижимости, представляют собой имущество арендатора.
Также по сделке может быть предусмотрено, что по истечении отведённого периода, пользователь вправе получить недвижимость в собственность. Если срок ещё не истёк, то для оформления нужно внести полную выкупную стоимость. Сделки, что заключаются на 3 года и больше, составляются в бумажной форме. Также это относится к ситуациям, когда второй участник – юрлицо.
Для договора аренды на с/х участок не предусмотрена единая форма. Как правило, участники используют типовой образец, который содержит:
Далее фиксируется предмет сделки. То есть указывается тип участка, его назначение и площадь. А также адрес или описание точного расположения. При необходимости вносятся другие параметры и характеристики.
Завершением становятся подписи сторон. Рекомендуем доверить составление сделки юристам, так как не все пункты могут учитываться в типовом. Например, если заявитель хочет оформить угодья в собственность после истечения срока временного пользования, то при заключении сделки в условиях нужно обозначить это требование.
В договоре фиксируются права, а также обязанности сторон. При непредвиденных обстоятельствах эти пункты помогут урегулировать споры. Однако, чтобы правильно составить условия использования, рекомендуем обратиться за юридической помощью. Юрист также поможет объяснить требования, выдвинутые муниципальным органом. В этом случае исключается риск того, что заявитель не был до конца осведомлён об условиях использования.
Например, арендатор вправе эксплуатировать землю, выращивать сельскохозяйственную продукцию и строить капитальные здания для инвентаря или урожая. Из обязанностей выделяются следующие условия: объект должен быть использован исключительно по назначению. Обязательно выполнять своевременное внесение платы за эксплуатацию. А в случаях ущерба в отношении земельного участка предусматривается возмещение. Каждый пункт обговаривается перед подписанием документа. При необходимости можно внести дополнительные условия.
После заключения договора аренды документ подлежит регистрации в Росреестре. Для этого формируется соответствующее заявление, к которому прикладывается:
По условиям направить сведения в регистрационную службу может один из участников сделки. Расходы за госпошлину возлагаются на арендодателя, арендатора или делятся между сторонами. Опять же, учтите, это касается ситуаций, обозначенных в договоре.
Срок оформления аренды регламентируется на законодательном уровне. Минимальный период составляет 3 года, а максимальный – 49 лет. Первый случай характерен при предоставлении объекта для с/х нужд. Как правило, самый долгий срок позволяет брать участки для сельскохозяйственного производства и размещения капитальных строений. А для выпаса скота и сенокошения договор заключается до 5 лет.
За возможность эксплуатировать земли такой категории, государственными ведомствами определяется арендная плата за пользование. В сделке прописывается установленная сумма. Ценообразование происходит в зависимости от расположения на местности, целевого назначения и кадастровой стоимости.
Стоит учитывать, что во время торгов цена может подняться и отличаться от начальной в несколько раз. Возможность пересмотра суммы учитывается в договоре. Обычно пересчёт доступен один раз в год, если стороны не указали иные условия.
Плата по результатам аукциона | Плата без участия в торгах |
---|---|
Согласно с ч. 2 ст. 39.7 №136-ФЗ, размер первого платежа за сельскохозяйственную площадь формируется по результатам аукциона. То есть после того, как стороны повысили ставку и организатор утвердил последнюю. Когда договор заключён с единственным участником, подавшим заявку на участие, то размер ежегодной платы устанавливается в соответствии с первоначальной установленной ценой за предмет конкурса. | Часть 3 ст. 39.7 №136-ФЗ содержит, что размер платы за государственные участки, которые предоставлены без торгов, определяется Правительством РФ, местным управлением или органом власти субъекта. По ч. 5 этой же статьи платежи не должны превышать сумму земельного налога, рассчитанного для ЗУ. |
Расторжение договора может быть по инициативе арендодателя или арендатора (ст. 45 ЗК РФ). Например, в первом случае желание собственника расторгнуть сделку обуславливается тем, что земля используется не по целевому назначению. Наблюдается ухудшение состояния земельного участка и порча объекта, нарушение пунктов или невнесение платежей за использование недвижимости. Также такой исход возможен, когда выявлено, что площадь сдавалась в субаренду другим лицам. Если вторая сторона не желает расторгать сделку, то выходом из ситуации может стать только обращение в суд.
В некоторых случаях решение о расторжении принимает арендатор. Тогда разрешить вопрос можно, обратившись с заявкой в Росреестр. Важно предварительно предупредить о своём намерении владельца сельскохозяйственной земли. Если собственник возражает, урегулированием может стать судебное разбирательство.
Разрешение вопроса по обоюдному соглашению представляет собой оптимальный вариант для двух участников договора. Перед тем как направить в Росреестр заявление о расторжении сделки, стороны могут в письменном виде внести договорённости. Такой этап позволит в дальнейшем избежать неприятных событий.
Учтите, что при аренде сельскохозяйственного участка, который относится к государственной собственности недопустимо:
Норма регулируется п. 9 ст. 9 №101-ФЗ. Правила относятся к фермерским хозяйствам и гражданам, что оформили аренду. За нарушение таких норм заинтересованные лица могут лишить прав на землю.
Если арендодатель – физическое лицо или организация, то оформить объект можно проще. Для этого сторонам нужно определить условия пользования землёй, обозначить ежемесячную плату и заключить сделку.
С/х угодья могут быть в собственности у физлица или юрлица, если ранее эти субъекты выкупили землю у государства после истечения срока аренды. Распоряжаться разрешено на правах собственности, если использование не противоречит целевому назначению.
Группа кадастровых инженеров предоставляет услуги по получению сельскохозяйственных участков в аренду без торгов или с участием в аукционе. Формируем схему расположения и подготавливаем межевой план, если объект не образован из государственных земель. Представляем интересы заказчика в муниципальных ведомствах и сопровождаем на этапах заключения договора. Чтобы проконсультироваться с юристами, пишите на форум или звоните по телефону, указанному в шапке сайта.
Выписка из ЕГРНЗапрашиваем из ЕГРН выписки на недвижимость. Срок ускоренного оформления 1 день
Межевой планВыезжаем на местность, определяем координаты участка и формируем межевой план. Срок ускоренного оформления 3 дня
Гараж стоит на границе участков по забору
Владимир, добрый день. Да, вы правильно думаете - координаты нельзя наносить на здания. Это запрещено, межевание проходит только в границах забора. По оплате суда -расходы на вас, к сожалению вы не одиноки, порядка 40 участков имеют ошибки в координатах.
подробнее...
Категория: Юридические услуги Срочный вопрос
4 комментария
Мы получили участок земли в с ареной на 5 лет и разрешением строительства на 12 лет. Начали стройку. Исправно в конце каждого года платили за аренду. Настала очередь очередного платежа, платёж не прошёл. Обратились в сельсовет и начались у нас судебные тяжбы. Просто нам отказали в продлении аренды, хотя по закону они тоже не очень были правы, видя что у нас заканчивается срок аренды должны были уведомить или проинформировать нас. Вопрос не решён по сей день, подскажите пожалуйста как быть. Заранее большое спасибо.
Добрый день. Обжаловать в судебном порядке отказ в продлении аренды участка.
Здравствуйте, подскажите какие можно ли, и если можно, то как перевести участок в собственность, если он сейчас в аренде? Категория сельхозназначения, выдан под сенокошение. Сделали межевание и поставили на кадастровый учёт.
Добрый день, Никита! Да, это возможно. Для решения Вашего вопроса необходимо знать, кто на данный момент является собственником данной земли. В случае, если это местная администрация, то оформить право собственности возможно посредством выкупа участка. Для этого мы соберем для вас необходимый пакет документов, подготовим заявление о выкупе и поможем в проведении торгов. После подписания с администрацией договора купли продажи мы зарегистрируют переход права по нему на Ваше имя.