Необходима юридическая помощь согласованию границ при разделе на 2 самостоятельных участка

Кадастровый инженер • 59 ответов

Здравствуйте! Земельный участок в собственности, получен кадастровый паспорт при разделе на 2 самостоятельных участка. Возникли проблемы по разделу участка потому, что категория, вид разрешённого использования не даёт возможность делить меньше минимальных норм. Что предпринять?

, Можайский район, Цветковский Ответить на вопрос * на форуме бесплатно консультируют юристы и кадастровые инженеры группы ГКИ Недкадастр

Смотрите также ответы в темах

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    В данном случае, если это меньше минимальных норм, необходимо доказать, что данный раздел земельных участков отображает их естественные фактические границы. А по закону Об обороте земель, указано, что у земельных участков должны быть естественные фактические границы. Эта нужно доказывать при регистрацией и аргументировать для регистратора на основании фотографий, и можете попросить регистратора назначить выезд земельного контроля на данный участок, чтобы они зафиксировали, что действительно там имеются фактические границы и они таковы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • О
    • Истринский район, г. Дедовск

    Спасибо большое!

    • Н
    • Московская область г. Руза

    Здравствуйте Светлана. Подскажите, как производится раздел земельного участка между собственниками, для получения кадастрового паспорта?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Наталья. Для раздела земельного участка между собственниками необходимо подготовить межевой план на раздел участка и решение собственников о разделе. На основании этих документов образованные при разделе участки ставятся на кадастровый учет, им присваиваются новые кадастровые номера и регистрируется новое право собственности. Важным условием при разделе участка является: право собственности на участок должно быть зарегистрировано в Росреестре, границы участка должны быть уточнены. Мы всем этим занимаемся, готовы оказать помочь.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • В
    • Красногорск

    Можно ли имея кадастровую выписку сделать размежевание участка?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Да, имея кадастровую выписку на земельный участок с координатами, которая подтверждает факт, что участок прошел межевание, можно разделить участок. Для этого на основании координат границ готовится чертеж участка, на котором кадастровый инженер показывает как делится участок, как будет проходить новая граница между ними. После того, как собственник утвердит чертеж готовится межевой план на раздел и на основании его вновь образованные участки ставятся на кадастровый учет, и регистрируется право собственности, на делимый участок прекращается право собственности и границы снимаются с кадастрового учета. В результате раздела собственник участка получает выписки из ЕГРН с зарегистрированными правами на участки. Если участок, который будет делится является долевой собственностью, то нужно подписать соглашение о выходе из долевой собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Н
    • Румянцево, Истринский район

    Имеется участок земли 11 соток - в СНТ район Румянцево, на 6 соток есть кадастр, а на 5 соток самозахват со дня основания СНТ, т. е. с 1989 года. Подскажите как объединить все участки под одним кадастром? И цена вопроса. Может дешевле оформить аренду?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! Вам нужно внести изменения в единый государственный реестр недвижмости в части площади земельного участка. Для этого осуществляется выезд кадастрового инженера, который на местности измерит участок по его фактическим границам, то есть по забору, закрепит все поворотные углы участка на съемке и подготовит план участка на местности. Далее на основании плана участка готовит акт согласования границ участка. При необходимости этот акт нужно будет подписать с соседями. После согласования границ формируется межевой план и на основании его в кадастр вносятся изменения. В результате проведенного кадастрового учета выдается выписка из ЕГРН с новой площадью, конфигурацией участка и правами на него. Пришлите нам документы на участок и мы сориентируем Вас по стоимости услуг.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • П
    • Москва

    Добрый день! При разделе земельного участка с инженерными коммуникациями (газовая труба, скважина) каким образом делятся коммуникации? Если коммуникации остаются на одной из частей участка, положена ли компенсация второму собственнику (к примеру, за подключение газа к магистральной трубе) ? Спасибо заранее за ответ.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день! При разделе земельного участка собственники делимого участка должны решить, каким образом будет делится участок, как будет проходить граница между участками, на каком участке останутся инженерные коммуникации или согласуете границу таким образом, что коммуникации будут располагаться на двух участках. По поводу компенсации, здесь Вы должны между собой решить этот вопрос и в случае мирного решения вопроса, это можно оформить письменным соглашением. Если договорится мирным путем нет возможности, то раздел участка происходит в судебном порядке. Для суда готовится заключение кадастрового инженера о возможности раздела участка, а также необходимо сделать топографическую съемку с нанесением на нее проходящих по участку инженерных коммуникаций.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Можайский р-н

    Перераспределение земельного участка между собственниками

    Добрый день. Подскажите пожалуйста, такая вот ситуация: земельный участок в долях на троих собственников (1/3, 4/9, 2/9). На земельном участке частный дом, который разделен на двух хозяев в одном (1/3), а в другом (2/9 и 4/9) которые проживают вместе. По факту участок разделен на двоих забором, но занимаемые доли собственников не соответствуют действительным. Вопрос: Возможно ли перераспределение участка на части которые собственники занимают по факту, что бы получилось так 2/9 и 4/9 мать и дочь, а 1/3 другое лицо?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Михаил. Если Вы хотите изменить размер долей в праве собственности, то можно через нотариуса оформить договор дарения долей между матерью и дочерью и зарегистрировать переход права по договорам. Чтобы перераспределить участок между всеми собственниками нужно сделать реальный раздел участка соразмерно принадлежащим долям. Для раздела участка границы делимого участка должны быть уточнены, далее выезжает кадастровый инженер для съемки участка, в момент съемки Вы должны показать как будет разделен участок, где проходит границы. На основании замеров участка формируется межевой план и соглашение о разделе участка и выходе из долевой собственности. Готовы помочь выделить доли на участок и разделить его.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Добрый день, Светлана! Имеем с соседом один земельный участок с 2 кадастровыми номерами (без установленных границ). По соглашению с соседом хотим немного изменить границу между нашими участками (с сохранением площадей) и сделать межевание для передачи в кадастровую палату для указания точек координат. Нужно ли дополнительно к межеванию заказывать услугу по уточнению/установлению границ на оба участка и услугу по смещению границы на плане (не в натуре)? Геодезические работы надо делать на один общий участок или цена будет за 2 участка? Прошу написать стоимость работ, чтобы получить 2 межевых плана на каждый из участков.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Елена! Мы проведем всю процедуру межевания и подготовим межевые планы на диске, а также сможем осуществить кадастровый учет изменений в ЕГРН в части границ участка. В нашу работу по межеванию входит: выезд геодезиста, спутниковые замеры, контурная съемка земельного участка по фактическому пользованию, подготовка акта согласования местоположения границ земельного участка, формирование межевого плана. Межевание делается на два участка, так как у каждого свой кадастровый номер и право зарегистрировано соответственно. Дополнительно заказывать процедуру по уточнению границ на местности и смещению границ на плане не надо, все это входит в наши услуги. При выезде геодезиста Вы укажите на местности как будет проходить граница между участками. Стоимость межевания (до 20 соток) — от 20 000 рублей за два участка. Кадастровый учет изменений в части границ — 20 000 рублей за два участка. Срок межевания зависит от способа согласования границ с соседями. Вы сможете самостоятельно подписать акт у соседей? Если Вы самостоятельно подпишите акт согласования границ, то срок межевания 2 месяца, если согласование границ участка проводится через публикацию в газете — срок межевания 3 месяца.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Москва

    Добрый день, нужно ли дополнительно к межеванию заказывать услугу по уточнению границ на оба участка? И услугу по смещению границы на плане? Или это стандартно войдёт в работы по в межеванию? Согласовывать все согласны.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Елена, добрый день. Межевание земельного участка по факту и является уточнением границ на местности. Для уточнении границ на участок выезжает геодезист и делает контурную съемку по фактическому пользованию, на местности Вы показываете как проходит граница между Вашими участком и соседа. На основании контурной съемки двух участков готовятся чертежи с указанием площади каждого участка и их конфигурации на местности. Если границы, указанные на чертеже устраивают Вас и соседа, готовим акты согласования, их нужно будет подписать с владельцами смежных участков. После подписания акта готовим межевые планы и вносим изменения в кадастр в части границ. Дополнительно к межеванию заказывать услуги по уточнению границ и смещению границ не нужно. Все это входит в комплекс работ по уточнению границ.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Е
    • Московская область, г. Истра

    Раздел земли между собственниками

    Добрый день. Когда покупаешь полдома с не приватизированной землей, как разделить землю? Только через суд или можно по договоренности с совладельцем?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день. Елизавета, вы можете решить по договоренности, если не против обе стороны и имеют правоустанавливающий документ — свидетельство о праве собственности. Если нет договоренности, тогда только через суд.

    Должно быть свидетельство о праве собственности на общедолевую собственность, делается межевание, передается в Кадастровую палату, ставится на кадастровый учет в границах. После этого получаете кадастровую выписку и можно формировать межевой план на раздел.

    Если нет документов на землю, надо обращаться в администрацию, чтобы ее выделили. Если есть документы основания для регистрации, надо регистрировать право собственности, как долевую собственность, а потом заниматься разделом. Решение содольщиков, собственников о разделе подписывают и подают все эти документы на регистрацию. Вам зарегистрируют половину земельного участка. Все это на практике не сложно. Обращайтесь, мы этим занимаемся.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Истринский район, г. Истра

    Объединение земельных участков в Солнечногорском районе

    Здравствуйте, у меня два участка по 10 соток, смежные, обнесены одним забором, на одной территории у одного собственника в Солнечногорском районе. Проводилось межевание, план участка уже присутствовал при покупке, и на кадастровой карте он есть. Участки находятся в ДНП. Как сделать, чтобы я не платил за два участка, а за один? Как с вами можно связаться и сколько будет стоить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Да, мы работаем по области. Если межевание проводилось, то можно делать объединение. Стоимость межевания 10 тысяч рублей без выезда, то есть мы на местность не выезжаем, а по координатам мы их объединяем согласно утверждённому вами плану. План мы подготовим. Постановка на кадастровый учёт каждого участка стоит 5 тысяч рублей. Получение одного свидетельства 10 тысяч рублей. Общая сумма 25 тысяч рублей. По времени объединение займёт неделю, постановка на кадастровый учёт 12 дней, регистрация 15 дней.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Москва

    Перераспределение границ земельных участков

    Добрый день, у нас 3 участка и 2 дольщика. Надо сделать из 3-х участков 2. Категория земли и разрешённое использование у всех одинаковое. Смежные участки. Общая площадь 3-х участков 12 соток. Надо разделить по 6 соток на каждого. Можете поэтапно описать действия, и сколько это стоит?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, вам надо делать перераспределение границ. Сначала надо межевание на перераспределение, потом соглашение, а затем на регистрацию. Межевание на перераспределение (учитывая, что они в границах стоят) стоит 10 тысяч, по времени месяц. Постановка на кадастровый учёт вновь образованного земельного участка стоит 8 тысяч (за 2 участка — 16 тысяч). Регистрация стоит 7500 (за 2 участка — 15 тысяч) и входит ещё соглашение. Всего 51 тысяча, по времени 2 месяца. Сначала мы заключаем договор, где будет чётко прописано, что входит в наши услуги. Оплата может производиться поэтапно, но 100 % оплата перед выполнением каждой услуги. Вы передаёте нам необходимые документы (свидетельство о праве собственности на земельные участки, актуальные паспортные данные). После заключения договора с вами связывается кадастровый инженер и договаривается о дне выезда. Затем вам предоставляем, как будут образованы новые земельные участки. Согласовываем с вами и подписываем акт согласования с содольщиками. Формируется межевой план. Межевой план сам по себе никого юридического значения не имеет. Он формируется только для того, чтобы передать в кадастровую палату информацию о новых образованных участках. Он формируется в электронном виде и передаётся нашим инженером в кадастровую палату, где ставится на кадастровый учёт. Кадастровая палата выдаёт кадастровые паспорта на новые образованные участи и уже считается, что у вас границы уточнены.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Москва

    Спасибо.

    • И
    • Москва

    Объединение земельных участков в Солнечногорске

    Здравствуйте, я хочу объединить два соседних земельных участка и получить кадастровый паспорт. Нужен ли выезд кадастрового инженера, если земельные участки промежёваны? Общая площадь примерно 12 соток. Участки находятся в Солнечногорском районе деревня Белавино. Сколько будет стоить?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, в данной ситуации если участок промежёван, то выезд кадастрового инженера в принципе не нужен, так как уже есть границы одного и второго участка. Если собственнику интересна фактическая ситуация и соответствует ли она границам участка, то это один вопрос, а для объединения выезд не нужен (если участки промежёваны). Если нужна будет фактическая ситуация, то съёмка будет стоить 8 тысяч рублей. Межевание на объединения будет стоить 10 тысяч рублей, по времени 1 неделя. Постановка на кадастровый учёт стоит 6 тысяч рублей, по времени 12 дней. Заключаем с вами договор, прописываем условия, затем вы производите оплату, и мы приступаем к работе.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Спасибо.

    • Б
    • Ростов-на-Дону

    Объединение двух земельных участков в один

    Объединение двух земельных участков в один. Собственник один, вид разрешенного использования один, участки за уточнены, оба единое землепользование, один участок единого землепользования является внутренним контуром другого. Границы со всех сторон общие.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Борис. Судя по Вашему описанию, нет никаких препятствий для объединения земельных участков. Для этого нужно у кадастрового инженера заказать межевой план на объединение участков и на его основании вновь образованный участок поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, получить выписку из ЕГРН на новый участок. Данная процедура занимает 3 недели.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Объединение двух смежных участков

    Здравствуйте. 4 года назад купили два участка в истринском районе, участки совмещены. Муж оформил оба участка на себя, теперь мы хотим их объединить. Это возможно? Что для этого нужно? Можно мне этим заниматься вместо мужа?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Конечно. Участки должны быть в границах. Должно было быть межевание на эти два участка. Если оно проводилось уже, то можно объединять, формировать межевание на объединение. Даже, если было межевание двух участков, то сейчас формируется межевой план на объединение одного участка. Эти участки должны стоять в границах. Это не имеет отношения к забору. В публичной карте должны быть кадастровые границы. Начать нужно с межевания. Подъезжайте в офис, заключим договор и начнём работать. Если вам ближе, есть офис ещё в Красногорске. Там вам всё расскажут. Вместо мужа можете вы этим заниматься, он только подпишет, где необходимо.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Если я закажу у вас эту услугу, то межевание, постановку на кадастровый учёт вы сами делаете, даёте мне готовые документы, и мне не нужно уже никуда ходить? Я хотела сама это делать, мне объяснили, что для СНТ надо миллион выписок взять, паспорта своих соседей по участку, выписку из протокола общего собрания членов СНТ, выписку с паспортными данными председателя, иначе МФЦ это всё завернёт. Соседа, который рядом нереально найти, у него бурьян растёт.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Если вы делаете доверенность на меня или моих коллег, то мы сами всё сделаем. МФЦ на учёт не ставит, он только осуществляет выдачу документов. Есть другой способ согласования границ через газету. Не нужно никого искать. Это всё мы делаем. Если появятся вопросы, пишите нам на электронный адрес info@gkai.ru.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Т
    • Москва

    Спасибо.

    • Ю
    • Краснодар

    Здравствуйте Светлана. У меня вопрос к вам. Согласно подписанному мировому соглашению с бывшей супругой, ей передаётся 5 гектар земли в собственность, из общего участка земли Крестьянско-фермерского хозяйства. А она в свою очередь передаёт его этому хозяйству в аренду на пятнадцать лет. Из хозяйства она уволена по собственному желанию. Документы в налоговой на это есть. Суд утвердил это соглашение. Но когда я пошел в МФЦ оформить землю, то местный юрист сказала, что это не её земля, а земля Крестьянско-фермерского хозяйства. Дело в том, что согласно закону о КФХ, земля и основные фонды КФХ неделимы. Бывший член хозяйства может только рассчитывать на денежную компенсацию. У меня вопрос, а как же тогда суд утвердил это соглашение, и что теперь с этим делать? Извините, если вопрос не по профилю, хотя.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. При подписании мирового соглашения общий участок КФХ был разделен для того, чтобы часть в размере 5 гектар передать супруге, части земли были зарегистрированы в кадастре? Пришлите нам решение суда.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Здравствуйте Светлана. У нас было в общедолевой собственности 10 га. Пять у неё, и пять у меня. Потом я ещё купил 15 га. Все они в КФХ. При подписании соглашения, ей выделили пять га в собственность, но другой участок. Мне назначили выплатить компенсацию за остальную землю и технику. На все участки земли я имею свидетельства о праве собственности. Каждый по пять га. Так у нас делили паи в бывшем совхозе. Все они зарегистрированы. Как и куда я могу вам выслать определение суда?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Вы можете выслать нам решение суда и документ на участок, который был разделен на почту info@gkai.ru

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Добрый вечер Светлана. Я отправил вам определение суда, и документы на участок.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Юрий, добрый день. Письмо получила, проанализирую документы и в течение дня напишу Вам ответ на Ваши вопросы.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • Ю
    • Краснодар

    Спасибо.

    • В
    • Москва

    Объединение двух смежных участков

    Какой порядок объединения двух смежных участков, которые оформлены и имеют кадастровые номера. Участки принадлежат супругам, находящимся в браке.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Владимир, добрый день. Для объединения участков обязательными условиями являются: 1. участки должны быть промежеваны и иметь общую кадастровую границу. 2. иметь одинаковые категорию и вид разрешенного использования. Далее формируется межевой план на объединение и между собственниками подписывается решение. Если участки приобретались в браке, то новый участок будет в совместной собственности.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Погрешность в кадастровом учете размера ЗУ

    Добрый день! Был отказ в регистрации разделения на две части ЗУ, в связи с несоответствием изначально зарегистрированных 1200 м кв в Росреестре и 1193 м кв при нанесении точек разделения (получились два участка в сумме не дающие 1200). Можно ли отнести эти 7 метров к погрешности при измерении в первичном учете? Участок в СНТ. Кадастровый инженер делал замер по угловым точкам забора (при разделении). Говорит, что двигаться некуда, стоим в точках. С одной стороны соседка, с другой небольшой пустой участок общественной земли (возможно принадлежит СНТ). С двух других сторон дорога. Когда ставили забор, сместили от установленных столбов немного на свой участок, чтобы не спорить с соседкой. Непонятно, как могли попасть в точные точки.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. У вас промежеван участок и Вы снова делали замеры, чтобы произвести раздел? Если с какой то из сторон происходит накладка на участок соседей, то необходимо подписать эти границы с соседями, исправить реестровую ошибку и приводить участок к первоначальной площади в 1200 кв.м. а потом уже производить раздел. Или же готовить межевой на раздел с площадью 1193 кв.м.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    На кадастровой карте нет накладки с соседним территориями. Вызвали инженера, чтобы разделить участок на два. Сотрудник из компании кадастрового инженера измерил координаты по угловым точкам забора и показал где будут точки раздела. В итоге после подсчетов оказалось, что два участка в сумме не дают 12 соток. Получилось 1193 м2

    Два раза была приостановка, кадастровый инженер писала дополнение, что собственник согласен на уменьшение площади. Не приняли. Знаем, что есть погрешность на точность измерения. Могут ли быть 7 м поводом, чтобы ссылаться на эту погрешность.

    Межевание участков проходило до покупки этого участка. При покупке точки на местность не выносились.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Теперь ситуация прояснилась. Не стоит принимать за чистую монету письма регистраторов. Попробуйте закрыть эту заявку и подать документы снова, попросив инженера перевыгрузить межевой. Ваше дело попадет к другому регистратору. Это должно помочь, спорить с регистраторами бесполезно, учитывая что доп.пакеты они зачастую не читают. Также можно попробовать дозвониться по телефону, указанному в приостановке и поговорить. Любые межевания с уменьшением вашей площади должны проходить без приостановок!

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Москва

    Большое спасибо!

    • А
    • Оренбург

    Согласование проекта межевания

    Нужна подсказка опытных! Земельный участок, 32 собственника с 45 долями, сельскохозяйственного назначения, общедолевая собственность. Решили разделить его на каждого собственника. У меня 28 собственников, которым я помогаю межевание провести. Остальные 4 человека отдельно от меня. В общем мы одновременно подали извещения в газету о согласовании проектов межевания. И, собственно, написали друг другу возражения. Вопрос в следующем - так как у меня большинство собственников, я могу согласовать свой проект межевания через проведение общего собрания дольщиков, учитывая, что они (4 человека) будут голосовать против, то есть утвердить большинством? Или же для согласования МОЕГО проекта нужно единогласное решение всех собственников на собрании?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Анатолий. Почему против? Пробуйте общим собранием, если не получится - в суд. Иначе можно застрять на года, пытаясь разделить участок.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Краснодар

    два дома стоят на одном земельном участке, ранее этот участок был с номером 1, потом

    ДОБРЫЙ ДЕНЬ! два дома стоят на одном земельном участке, ранее этот участок был с номером 1, потом сделали межевание и образовалось два временных участка 2 и 3 (у них сейчас статус временный, так как не оформлен в собственность). На два эти дома сейчас заказали кадастровые паспорта, в одном паспорте указано, что дом стоит на втором ЗУ (временном), во втором паспорте указано два участка и 1 (старый) и 2 (временный). ЗУ под номером 1 сейчас не возможно ликвидировать, так как ни один из участков вновь образованных не оформлен в собственность. как только это случится, то ЗУ 1 сразу утратит силу. Как правильно должно быть прописано в кадастровом паспорте на дом? должен быть указан временный участок, или и старый и временный?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Ирина. Техпаспорт является устаревшим документом. Сейчас используется техплан. Вопрос 1 - почему при разделе не было произведено межевание? Как тогда в ЕГРН появились временные участки? Делайте межевой на раздел и сдавайте на регистрацию.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • А
    • Мытищи

    Как объединить соседние участки с разным ВРИ.

    Владею участком в СНТ, оформлен в собственность, поставлен на кадастр, Категория земель: Земли населённых пунктов. Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества по документу: Для садоводства. Позднее приобрел в собственность прилегающий участок у СНТ. Земли населённых пунктов Разрешенное использование: - по документу: размещение земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования. Хотел объединить участки в один, обратился для изменения ВРИ, второго участка. В изменении ВРИ отказывают, участок меньше номы установленной ПЗЗ. Уже больше года участок в частной собственности, а по документу: размещение земельного участка, относящегося к имуществу общего пользования. Подскажите, каким путем решить.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Здравствуйте, Антон. Пусть инженер подготовит межевой план на объединение земельных участков. И туда пропишет декларацию на смену ВРИ. Одновременно все должно сработать.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • И
    • Ставрополь

    Объединение участков без смежной границы

    Добрый день. Хотим купить участок с домом в деревне, но как оказалось, это не один участок 25 соток, а два 1312 соток. Но проблема ещё и в том, что участки находятся напротив друг друга. То есть между ними идет тупиковая деревенская дорога, которая заканчивается как раз между этих двух участков. До приобретения хотелось бы понять можно ли объединить эти два участка в один выкупив часть дороги (ту, которая между этими участками)? Правильно ли я понимаю, что сначала надо выкупить часть дороги? С кем это нужно согласовывать? Возможно ли это? А уже потом все 3 участка объединять в один?

    Пользователь прикрепил файлы:

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Ирина, добрый день. Дорога относится к муниципальной собственности, для выкупа этой территории нужно обратиться с соответствующим заявлением в местную администрацию. И по результату рассмотрения заявления уже будет ясно можно ли эту часть выкупить с дальнейшем оформлением в собственность.

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • М
    • Москва

    Разделение участка

    Добрый день! На одном земельном участке запроектированы 2 7-ми этажных многоквартирных жилых дома. На них получено разрешение на строительство. Один дом в процессе строительства, второй хотят продать с разрешением на строительство. Но как разделить землю? Размежевать на 2 участка, откорректировать проектную документацию, пройти корректировку в экспертизе и исправить в разрешение на строительство новый номер земельного участка. Подскажите, если ли другие варианты более быстрые и дешевые?

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Добрый день, Марина. Описанный вами способ является единственно возможным в данной ситуации. Легкого пути там не найти. .

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

    • G
    • Хабаровск

    Раздел земельного участка

    Здравствуйте. Подскажите статью нормативки, где написано что разделить земельный участок, нельзя если границы исходного земельного участка не установлены. Очень надо, заранее благодарю.

    • Аватарка пользователя
    • Аттестат №50-16-1206
    • Светлана Дупенко, кадастровый инженер г. Истра

    Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. N 120-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"

    ГКИ Недкадастр - кадастр и геодезия
    info@gkai.ru

Ваш вопрос или комментарий

Регистрация не требуется
Прикрепить файлы
Отправить
Возможно вам потребуются

Раздел участковГруппа кадастровых инженеров проводит межевание и формирует межевые планы на раздел участков.. Срок ускоренного оформления 3 дня.

Объединение земельных участковГруппа кадастровых инженеров выполняет объединение участков. Мы предлагаем эту услугу «под ключ». Срок ускоренного оформления 3 дня.

Виктор Ухов
Инженеров спрашивают

Перемещение гаража от кадастровых границ с соседом

Добрый день! Согласие прежних владельцев на уменьшение минимального отступа от границы смежного участка в письменном (желательно нотариально удостоверенном) виде имеет силу. Но в случае если вы хотите в судебном порядке снести данное строение, то Вам необходимо будет доказывать в суде
подробнее...

Категория: Кадастровый инженер Срочный вопрос

Частные вопросы

Найдите свой ответ среди других вопросов, на которые уже ответил кадастровый инженер.

Алла / МоскваУгол дома вылез за границу участкаЗдравствуйте, Наталья. Если раскрыть содержание статьи: "на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной...Подробнее

Мария / АрмавирСосед строит дом над центральной канализациейМария, добрый день. Согласно СНИП 2.07.01-89 расстояние от фундамента дома до места прохождения канализации должно быть не менее 3 метров. В данной ситуации нужно узнать у соседа...Подробнее

Татьяна / Московская ОбластьДом на 2 совладельцев как нам сделать межевание?Добрый день! Поняла Вашу ситуацию. Если границы Вашего участка не уточнены, то есть отсутствуют в государственном кадастре, мы советуем оформить межевание, данная процедура позволит не только четко обозначить...Подробнее

Васильев Дмитрий / Можайский район, ЦветковскийСосед закрывает проезд и проход к моему участку без сервитутаДа, надо сделать межевание и указать сервитут. В течение недели будет готово. Если вы хотите только межевание, то результатом работы станет передача вам диска с межевым планом.Подробнее